Lys og lekker 4-roms endeleil. m/flott beliggenhet. Solrik balkong, fritt og åpent m/nydelig utsikt. Garasjepl. m/lading

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44299,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 92  kvm Bad, kjøkken/ spisestue, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, entré /<br />gang<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5421181,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1140916,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 9780,
      "collectiveDebt": 561401,
      "collectiveAssets": 674,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,- (Prisantydning)<br />561 401,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 411 401,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 400,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 780,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 280,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 421 181,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 430 681,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lekker 4-roms endeleil. m/flott beliggenhet. Solrik balkong, fritt og åpent m/nydelig utsikt. Garasjepl. m/lading",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 80 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9269,
        "lng": 10.4802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9269&lng=10.4802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnebærstien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 364,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 252
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget   utpekt av boligbyggelaget   dernest ansatte i borettslaget med minst 5 års tjenestetid - forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseierne i borettslaget ved oppslag og/eller internt skriv samt på abbl.no.\nKontakt megler for mer informasjon.\nBorettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Fristen utgår dermed den 01.09.2026 kl. 12.00\nKontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7860,
      "includesUnsafe": "Varmt vann, kabel-tv, internett, komm.avgifter, garasjeplass, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld.<br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Renter og omkostninger lån kr 2 251,-<br />Fellesutgifter kr 4 932,-<br />Avdrag lån kr 677,-<br />Medlemskontingent B4 - medeier i borettslag (forfall hver 12. md.) ( 500,00 i Jan. 26) kr 0,-<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2027 utgjøre ca kr 683,00 per måned for denne boligen"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnebærstien 32 - Attraktiv og solrik familieleilighet med en av borettslagets beste beliggenheter. Fantastisk, fri utsikt uten gjenboere. Åpen og moderne planløsning med pent kjøkken og delikat, flislagt bad. Garasjeplass med elbil-lading <br /><br />- Åpen og fin planløsning med flotte lysforhold<br />- Moderne åpent kjøkken med barløsning <br />- Delikat, flislagt bad fra 2024<br />- Adskilt vaskerom og god lagring<br />- 3 soverom m/gode garderobeløsninger<br />- Nyere laminatgulv og malte vegger i moderne farger<br />- Stor, sydvestvendt balkong m/meget gode solforhold<br />- Nydelig utsikt uten gjenboere og innsyn<br />- Meget hyggelig borettslag i barnevennlige omgivelser<br />- Egen garasjeplass m/lading og stor parkeringsplass<br />- Ingen dok. avgift<br />- Enkel adkomst kun en trapp opp"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmt vann, kabel-tv, internett, komm.avgifter, garasjeplass, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld.<br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Renter og omkostninger lån kr 2 251,-<br />Fellesutgifter kr 4 932,-<br />Avdrag lån kr 677,-<br />Medlemskontingent B4 - medeier i borettslag (forfall hver 12. md.) ( 500,00 i Jan. 26) kr 0,-<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2027 utgjøre ca kr 683,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Entre/gang, kjøkken, stue med utgang balkong, 3 soverom, vaskerom og bad.<br />1 bod og garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG <br />Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med membran. Ytterveggene er utført i betong og bindingsverk, med utvendige fasadeplater.<br />Boligen har lakkerte aluminiumsvinduer med 2- og 3-lags isolerglass (2018).<br />Brann- og lydklassifisert inngangsdør med callinganlegg til gateplan (2018).<br />Balkongskyvedør i tre med 2-lags isolerglass og utvendig  aluminiumsbekledning (2018).<br />Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, overbygget betongbalkong med rekkverk i stål og glass. Balkongen har elektrisk<br />markise, utvendig stikkontakt og belysning.<br />Leiligheten disponerer bod i felles bodkjeller samt garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har elbillader.<br /><br />INNVENDIG <br />Det er laminat på gulvene i alle rom, med unntak av bad som har fliser og bod som har gulvbelegg.<br />Boligen har hovedsakelig slette, malte og sparklede veggflater, samt enkelte vegger med stående panel. <br />Himlingene har slette, malte overflater. <br />Det er garderobeskap i gangen.<br />Etasjeskillene er utført i armert betongkonstruksjon fra byggeåret.<br />Boligen har innvendige dører med både profilerte og slette dørblad.<br />I tilknytning til kjøkkenet er det et bodrom med gulvbelegg og slette, malte vegger. Rommet har sluk og er utstyrt med vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Entre<br />Romslig entre med nyere inngangsdør fra Dalloc fra 2018 og dørcalling. Stor skyvedørsgarderobe med speilflater som gir meget god lagringsplass.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredningen er fra IKEA. Alder på kjøkkenet er ikke kjent. Det er laminat på gulvet og slette, malte vegger. Himlingen har<br />slett, malt overflate. Belysningen består av spotteskinne samt lys under overskap og i ventilator. Kjøkkenvinduet gir godt med<br />naturlig lysinnslipp. Benkeplaten består av laminat samt heltre benkeplate dekket med folie/belegg. Det er topplimt metallvask med ettgreps kjøkkenarmatur. Mellom benkeplate og overskap er det laminatplate. Kjøkkenet har avtrekksvifte med kullfilter.<br /><br />Stue<br />Stor og lys stue/spisestue med flott gjennomgående planløsning. I stuen er det god plass til romslig sofagruppe og stor spisestue til å samle venner og familie. Fra stuen er det utgang tilsydvestvendt balkong på 16 kvm med meget gode solforhold og nydelig utsikt. Balkongen har en særdeles fin plassering uten noe direkte innsyn og fri utsikt.<br /><br />Soverom<br />Det er tilsammen 3 soverom i leiligheten. Alle rommene har gode garderobeløsninger. <br /><br />Bad:<br />Badet ble pusset opp i 2024 av dagens eier. Elektriske arbeider, rørtekniske installasjoner og membranarbeider er opplyst utført av autoriserte foretak. Flisarbeidene er utført av eier. Veggene er flislagt med 30 x 60 cm fliser, og himlingen har malt overflate. Gulvet er flislagt med 60 x 60 cm fliser, med 5 x 5 cm fliser i dusjsonen. Gulvet har varmekabler. Badet har plastsluk, og det er observert membran under klemringen.<br />Badet har skuffeinnredning med heldekkende, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger i herdet glass samt regnfallsdusj. Ventilasjonen består av elektrisk avtrekksvifte, med tilluft via luftespalte under døren.<br /><br />Vaskerom:<br />I tilknytning til kjøkkenet er det et bodrom med gulvbelegg og slette, malte vegger. Rommet har sluk og er utstyrt med vaskemaskin og<br />tørketrommel.<br /><br />Lagring<br />I tillegg til innvendige garderobeskap og den innvendige boden/vaskerommet, er det 1 bod i kjelleren.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Boligen har et rør-i-rør-system. Avløpsrørene i boenheten er utført i plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegger og ventiler i overkant av enkelte vinduer.<br />Leiligheten har varmtvann fra felles varmtvannsanlegg.<br />Sikringsskapet har automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en av borettslagets beste beliggenheter, midt på feltet med nydelig og flotte solforhold.  Bjørnebærstien 32 ligger i et attraktivt, veletablert og familievennlig boligområde på Rykkinn. Her bor du i barnevennlige og grønneomgivelser, med marka som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til et bredt spekter av servicetilbud og fasiliteter. Området byr på et trygt og godt bomiljø for både store og små, med flotte oppvekstsvilkår.<br />Boligen har nærhet til barnehager, barneskole og ungdomsskole, alle innen kort gangavstand. Flere videregående skoler ligger også i nærområdet, noe som gjør beliggenheten ideell for familier med barn i alle aldre. Det er også gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, med nærmeste holdeplass på Makedonien og hyppige avganger til Sandvika og Oslo Bussterminal. Fra Kolsås er det i tillegg T-banetilbud.<br />Rett i nærheten ligger Rykkinn Nærsenter (KI-senteret), som tilbyr et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet stor Meny-butikk, kafé og bakeri, apotek, bibliotek, frisør, treningssenter, blomsterbutikk, interiør- og kjøkkenutstyrsbutikker, samt restauranter som McDonald s og Jonathan Sushi. Det er også kort vei til Bærums Verk Handelssenter med restauranter, butikker og gallerier, samt Kolsås senteret med blant annet Vinmonopol og Meny.<br />Nærområdet byr på et rikt og variert fritids- og aktivitetstilbud for både barn og voksne. Gommerudbanen fotballbane med kunstgress, Rykkinnhallen og Rud svømmehall ligger innen gangavstand eller en kort kjøretur. Rykkinnhallen er et populært samlingspunkt for aktiviteter som håndball, basketball, innebandy og annen idrett. I området finner du også tennisbaner, treningssentre og øvrige idrettsanlegg.<br />For den tur- og friluftsinteresserte ligger marka rett utenfor døren. Eineåsen byr på flotte turstier, lysløype, gode treningsløyper og snøsikre skiløyper vinterstid, med videre forbindelse mot Sukkertoppen på Gullhaug. Sommerstid byr området på vakre naturopplevelser og fine utsiktspunkter, blant annet mot Kolsåstoppen, som også gir fantastisk utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen. Det er i tillegg kort avstand til<br />populære alpinanlegg som Krydsby, Kolsås og Kirkerud, som tilbyr bakker for både lek, trening og alpinkurs. Vestmarka, Tverrelva og Krokskogen ligger også kun en kort biltur unna.<br />Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter et av Nordens største kjøpesentre ligger en kort kjøretur fra boligen. Her finner du et svært bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer, samt fasiliteter som ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. I Sandvika finnes det også flotte badestrender og rekreasjonsområder langs fjorden, blant annet Kalvøya, Kadettangen og Sandvikas fjordpark, som byr på<br />strandliv, brygger, stupetårn og flotte grøntområder sommerstid.<br />I Bjørnebærstien bor du med det beste fra to verdener naturskjønne omgivelser og nærhet til marka, kombinert med kort vei til butikker, skoler, kollektivtransport og bymessige tilbud. Et ideelt sted å bo for både familier og enkeltpersoner som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stort og flott hageanlegg som er opparbeidet med plener, bed, busker og frukttrær. Det er flere lekeplasser for barna og mange hyggelige sittegrupper for de voksne. Stor parkeringsplass og enkel adkomst med opparbeidede gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen garasjeplass i underetasjen med egen elbil-lader. Borettslaget har avale med Elaway. Selger opplyser at de betaler kr 79,- i måneden for abonnement og i tillegg trekkes månedskostnaden for strømbruk fra bankkortet i slutten av måneden.<br />I tillegg er det gjesteparkering. Andelseiere og deres gjester kan parkere gratis på parkeringsplassen. Andelseier må registrere kjøretøyene i appen til vårt parkeringsselskap.<br />Alle som ønsker det kan benytte borettslagets felles ladestasjoner på parkeringsplassen. På felles ladeplass er det kun lov å stå parkert mens kjøretøyet lades. Kjøretøy som ikke lades, eller står til hinder for lading, vil bli tauet bort for eiers regning. Felles ladere på parkeringsplassen kan benyttes av beboere som ikke har garasjeplass (1- romsleilighetene) til samme pris som øvrige beboere. Øvrige beboere samt eksterne kan benytte felles ladeplasser til den pris styret til enhver tid bestemmer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk med panelovner og varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 44 299 m<br />ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965320)<br />Navn BELSET/BERGER/RYKKINN<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 26.11.1968<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf<br />Delarealer Delareal 3 236 m<br />Formål Kjørevei<br />Delareal 1 588 m<br />Formål Gang-/sykkelvei<br />Delareal 23 349 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Feltnavn Q<br />Delareal 16 126 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Feltnavn H3"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 14407624794, JBF Sparebank AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 13.08.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 356<br />Saldo per 13.08.2026: 148 000 000<br />Andel av saldo: 561 401<br />Første termin: 30.04.2026Neste avdrag: 30.01.2027 ( siste termin 31.03.2056 )<br />Flytende rente<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.01.2027<br />utgjøre ca kr 683,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.<br />Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/93/364:<br />01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Best om garasje/parkering<br />ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER  <br /><br />01.09.1972 - Dokumentnr: 411171 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om tilfluktsrom <br />Med flere bestemmelser <br /><br />17.09.1971 - Dokumentnr: 7512 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3201 Gnr:93 Bnr:189 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 79588 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:364 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 92588 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:364"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. De stemmer ikke med dagens bruk da tidligere toalettrom og bad er slått sammen til ett stort bad. Det er kjøper som overtar ansvar og kostnadene med evt. å få dette godkjent.<br /><br />Ferdigattest / brukstillatelse<br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.12.1972.<br />Det er flere ferdigattester tilhørende boligen:<br />Fra 07.12.1972: Nybygg. Blokk med garasje. Gjelder Bjørnebærstien 26, 28, 30 og 32.<br />Fra 13.11.2008: Trappeheis.<br />Fra 17.08.2020: Balkonger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen (1972) ligger i byggets 2. etasje med trappeadkomst fra hovedinngangen. Leiligheten har en praktisk planløsning, med soverommene samlet på den ene siden av boligen og oppholdsrommene på den andre.<br />Leiligheten er jevnlig vedlikeholdt av dagens eier. Badet ble pusset opp i 2024, og øvrige overflater er løpende vedlikeholdt. Balkongen ble renovert og utvidet i 2021.<br />Leiligheten inneholder bad, kjøkken med åpen løsning mot stue/spisestue samt praktisk bod i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til balkong.<br />Boligen disponerer garasjeplass med elbillader i felles garasjekjeller. Ekstra lagringsplass er sikret gjennom bod i felles bodkjeller.<br />Leiligheten holder god standard med normalt vedlikeholdte overflater.<br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:<br />Se vedlagte boligsalgsrapport.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />Kjøkken - avtrekk<br />Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter, og dette avtrekket er testet og fungerer som det skal. Filteret er ikke testet med tanke på renseeffekt.<br />Beskrivelse<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br />Ingen anmerkninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hyggelig boligbebyggelse bestående av villaer, rekkehus og lavblokker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br />Bryn 1 borettslag består av tilsammen 298 andeler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør Brynsveien forbi Bryn Kirke, kjør rett frem i rundkjøringen og ta til høyre opp Leirdueveien. Ta andre avkjøring til til høyre inn på den store parkeringsplassen.<br />Se kartskisse i annonsen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runa Røhmer Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnebærstien 32 - Attraktiv og solrik familieleilighet med en av borettslagets beste beliggenheter. Fantastisk, fri utsikt uten gjenboere. Åpen og moderne planløsning med pent kjøkken og delikat, flislagt bad. Garasjeplass med elbil-lading <br /><br />- Åpen og fin planløsning med flotte lysforhold<br />- Moderne åpent kjøkken med barløsning <br />- Delikat, flislagt bad fra 2024<br />- Adskilt vaskerom og god lagring<br />- 3 soverom m/gode garderobeløsninger<br />- Nyere laminatgulv og malte vegger i moderne farger<br />- Stor, sydvestvendt balkong m/meget gode solforhold<br />- Nydelig utsikt uten gjenboere og innsyn<br />- Meget hyggelig borettslag i barnevennlige omgivelser<br />- Egen garasjeplass m/lading og stor parkeringsplass<br />- Ingen dok. avgift<br />- Enkel adkomst kun en trapp opp"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0245/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7aaf4ed7-64c9-447e-a836-d0b8f4177e42",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RYKKINN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7aaf4ed7-64c9-447e-a836-d0b8f4177e42/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7aaf4ed7-64c9-447e-a836-d0b8f4177e42/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7aaf4ed7-64c9-447e-a836-d0b8f4177e42/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnebærstien 32 - Attraktiv og solrik familieleilighet med en av borettslagets beste beliggenheter. Fantastisk, fri utsikt uten gjenboere. Åpen og moderne planløsning med pent kjøkken og delikat, flislagt bad. Garasjeplass med elbil-lading <br /><br />- Åpen og fin planløsning med flotte lysforhold<br />- Moderne åpent kjøkken med barløsning <br />- Delikat, flislagt bad fra 2024<br />- Adskilt vaskerom og god lagring<br />- 3 soverom m/gode garderobeløsninger<br />- Nyere laminatgulv og malte vegger i moderne farger<br />- Stor, sydvestvendt balkong m/meget gode solforhold<br />- Nydelig utsikt uten gjenboere og innsyn<br />- Meget hyggelig borettslag i barnevennlige omgivelser<br />- Egen garasjeplass m/lading og stor parkeringsplass<br />- Ingen dok. avgift<br />- Enkel adkomst kun en trapp opp",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7aaf4ed7-64c9-447e-a836-d0b8f4177e42?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7aaf4ed7-64c9-447e-a836-d0b8f4177e42?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Al Bryn Borettslag I",
      "organisationNumber": "950610956"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474379020,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:28+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:28:41.229626868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}