Meget innholdsrik halvpart av tomannsbolig, 4 sov, 2 bad og nydelig utsikt. Vaskerom. Oppgradert de siste årene.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 66,
      "usableAreaI": 153
    },
    "price": {
      "total": 4306240,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1109388,
      "estateTax": 5087,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106240,
      "municipalFees": 15966,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget innholdsrik halvpart av tomannsbolig, 4 sov, 2 bad og nydelig utsikt. Vaskerom. Oppgradert de siste årene.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793832552"
      },
      {
        "mobile": "+4797592032"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.90403608186312,
        "lng": 10.9493847518147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.90403608186312&lng=10.9493847518147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2386",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jakobsvegen 13 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 580,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>EIE v/Jørgen Holmlund har gleden av å presentere Jakobsvegen 13 B!</strong></p><br /><p>Velkommen til en hyggelig og velholdt tomannsbolig i Brumunddal, oppført i 2004. Boligen har en usedvanlig god og innholdsrik planløsning, med hele fire soverom, to bad og eget vaskerom fordelt over to plan. Dette gir god plass og fleksibilitet for de fleste familiekonstellasjoner, samboerskap eller den som ønsker ekstra rom til kontor, gjester eller hobby. I tillegg får du romslige oppholdsrom og to flotte terrasser mot sør og vest hvor du kan nyte kveldssol og utsikt. Her får du en bolig som er lett å flytte rett inn i.</p><br /><p>Du entrer boligen gjennom en praktisk entré med god plass til yttertøy, og kommer videre inn i hall med trapp til underetasjen. Fra hallen finner du boligens første bad, med fliser på gulv og vegg, dusjnisje, servant med underskap og gulvvarme.</p><br /><p>Hjertet i boligen er den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken, med lyse og luftige rom som gir gode sollys- og oppholdsmuligheter. Kjøkkenet har laminert innredning med glatte fronter, kjøkkenkum, komfyrvakt og lekkasjestopper, samt plass til alle integrerte hvitevarer. Gulvet i stue, kjøkken og gang ble skiftet i 2024, og de fleste vegger i 1. etasje har fått ny maling, så her møtes du av friske, oppgraderte overflater.</p><p>I forlengelsen av stuen finner du boligens første soverom, med utgang til den store terrassen mot sør/vest, en flott overgang mellom ute og inne. Fra kjøkkenet er det også egen dør ut til terrassen.</p><br /><p>Underetasjen byr på en svært innholdsrik og fleksibel planløsning. Her finner du hall med trapp, walk in closet og hele tre soverom. Sammen med soverommet i 1. etasje gir dette boligen totalt fire soverom, med gode muligheter for en stor familie eller for deg som ønsker eget hjemmekontor, treningsrom eller gjesterom. Det største soverommet fikk nytt tak og nye spotter i 2024, mens ett av soverommene har egen terrassedør med direkte utgang til en hyggelig uteplass på 20 m².</p><p>I tillegg har etasjen et moderne bad med fliser på gulv og vegger, badekar, vegghengt toalett og gulvvarme. Her finner du også et eget vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Den separate vaskeromsløsningen gir en praktisk avskjerming av vaskefunksjonene og frigjør plass på badet. En praktisk bod gir god oppbevaringsplass og fullfører underetasjen.</p><br /><p>Det er to flotte terrasser, 46 m² i 1. etasje og 20 m² i underetasjen, begge med gode solforhold mot sør og vest, og med takoverbygg over deler av konstruksjonen. Her ligger det godt til rette for både hygge, grilling og en kald drink i sommerkvelden.</p><p>Utvendig ble veranda og kledning beiset i 2025, og noen bord på verandaen ble byttet ut.</p><br /><p>Boligen ligger samtidig tett på naturen, med flotte turområder like i nærheten, blant annet mot Bjørgeberget.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kontur takst datert 13.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Utvendig</strong></p><ul><li><strong>Taktekking (TG2):</strong> Taktekking har mose. Vurdert i hovedsak ut fra alder, da tak ikke var tilstrekkelig besiktiget (manglet sikringsutstyr for takarbeid).</li><li><strong>Ytterdører (TG2):</strong> Terrassedør fra soverom i underetasje har katteluke.</li></ul><p><strong>Innvendig</strong></p><ul><li><strong>Innvendige overflater (TG2):</strong> Knirk i gulv enkelte steder. Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonsmuligheten enkelte steder.</li></ul><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li><strong>Varmtvannsbereder/tank (TG2):</strong> Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. Tanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p><strong>Våtrom - 1. etasje, Bad</strong></p><ul><li><strong>Dokumentasjon for våtrom (TG2):</strong> Ikke fremvist dokumentasjon på vanntett sjikt iht. NS3600.</li><li><strong>Overflater gulv (TG2):</strong> Noen fliser har bom (hulrom under). Terskel til dusjnisje høyere enn terskel på dør inn til baderommet - lekkasjevann utenfor dusjhjørnet renner ikke til sluk.</li><li><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk (TG2):</strong> Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år uten dokumentasjon - usikker fremtidig funksjon.</li></ul><p><strong>Våtrom - Underetasje, Bad</strong></p><ul><li><strong>Dokumentasjon for våtrom (TG2):</strong> Ikke fremvist dokumentasjon på vanntett sjikt iht. NS3600.</li><li><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk (TG2):</strong> Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg eldre enn 15 år uten dokumentasjon.</li></ul><p><strong>Våtrom - Underetasje, Vaskerom</strong></p><ul><li><strong>Dokumentasjon for våtrom (TG2):</strong> Ikke fremvist dokumentasjon på vanntett sjikt iht. NS3600.</li><li><strong>Overflater, vegger og himling (TG2):</strong> Panel i våtsoner.</li><li><strong>Vanntett sjikt, membran og sluk (TG2):</strong> Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg eldre enn 15 år uten dokumentasjon.</li><li><strong>Ventilasjon (TG2):</strong> Vaskerommet ventileres med passiv ventil gjennom vegg - slipper ofte luft inn i stedet for ut, og fukt spres i boligen.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 153,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 153,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 78 m²</p><p>- BRA-i 78 m²: Entré, bad, soverom, hall m/trapp, spisestue, stue, kjøkken</p><p>- TBA 46 m²: Balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: Hall m/trapp, walk-in closet, bad, vaskerom, bod, gang, soverom, soverom 2, soverom 3</p><p>- TBA 75 m²: Terrasse</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varmepumpe, ildsted, varme i gulv og panelovn. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Installasjonsår varmepumpe: 2024. Ventilasjonen består av mekanisk- og naturlig avtrekk. </p><p>Varmtvannstank på ca. 200 liter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Lamper av privat karakter medfølger ikke handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1015,00 m², eiet</p><p>Felles eiet tomt på 1 015,00 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.</p><br /><p>To bygninger mot vest står delvis eller helt utenfor eiendommens tomtegrense, og kjøper overtar risikoen knyttet til dette</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplass med elbil-lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringskjema:</p><br /><p><strong>Når kjøpte du boligen?</strong><br /> Juli 2024</p><p><strong>Har du selv bodd i boligen?</strong><br /> Ja, siden juli 2024</p><p><strong>Spørsmål 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br /> Ja. Nytt arbeid i 2025. Utført av ufaglærte: Beiset veranda og kledning. Skiftet noen bord på veranda.</p><p><strong>Spørsmål 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br /> Ja, to arbeider utført:</p><ol><li>Varmepumpe installert i november 2024, av faglærte (Brumunddal elektro). Dokumentasjon foreligger.</li><li>Skiftet fra stikkontakt ute til el-billader, samt satt inn spotter på stue og soverom, i 2024, av faglærte (Bravida Innlandet). Ingen dokumentasjon foreligger.</li></ol><p><strong>Spørsmål 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /> Ja. Skade på rør i veggen bak oppvaskmaskin (kobling). Husforsikringssak gjennom Fremtind Forsikring.</p><p><strong>Spørsmål 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /> Ja. Nytt arbeid i 2024: Skiftet kobling på rør bak oppvaskmaskin. Utført av nær slektning som er faglært rørlegger. Ingen dokumentasjon foreligger.</p><p><strong>Spørsmål 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br /> Ja. Installasjon av varmepumpe i 2024, av faglærte (Brumunddal elektro). Dokumentasjon foreligger.</p><p><strong>Spørsmål 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong><br /> Ja: Det er byttet gulv på stue, kjøkken og gang i 2024. Skiftet tak på største soverommet nede i 2024, og satt inn spotter. Det er malt ny farge på de fleste vegger i 1. etasje. Etter befaring av takstmann: Det er fjernet mose på taket.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger øverst på det populære Minkafeltet, ca. 3 km fra Brumunddal sentrum. </p><br /><p>Her bor du i et rolig og barnevennlig område hovedsakelig bestående av eneboliger og leiligheter. Boligen ligger fint til på feltet, med umiddelbar nærhet til flotte turstier og gode rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det lang solgang og nydelig utsikt mot Mjøsa og omkringliggende områder. Like i nærheten finner du også en stor lekeplass og fotballøkke. Det er god offentlig kommunikasjon med bybuss fra Narudvegen.</p><br /><p>I Brumunddal sentrum finner du de fleste servicefasilitetene man trenger i hverdagen. Gjennom året fylles torget med blant annet konserter, loppemarked, matarrangementer, julegate og skøytebane. Det finnes også flere hyggelige kaféer og spisesteder, blant annet Matfatet med kortreiste produkter, Bakeriet i Brumunddal med ferske bakevarer og god kaffe, samt Brumunddal Sushi.</p><p>Sveum Idrettspark ligger ca. 2 km fra boligen og byr på flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge og andre aktivitetstilbud. Her arrangeres det flere sportslige aktiviteter gjennom året, og Brumunddal Fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.</p><br /><p>Langs elva Brumunda er det fine turstier og gode muligheter for rekreasjon. Elva renner fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal, og er en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa. For den som ønsker litt mer utsikt, går det sti opp til Bjørgeberget, hvor du får flott utsyn over Mjøsa og det omkringliggende innlandslandskapet.</p><p>I populære Mjøsparken finner du blant annet lekeplass, skatebane, minigolf, sandstrand og uteservering, i tillegg til flere andre aktivitetstilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten for 2025 ble fakturert kr.5 087,- </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 966,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Kommunale avgifter&#34; påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 109 388,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 437 553,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2006 om omhandler tomannsbolig del B.</p><br /><p>Byggetegningene er datert 21.09.2001, tegnet av S. Kråbøl hos Byggmestrene Kråbøl &amp; Dale AS, og godkjent av Ringsaker kommune (sak 816/2001). Forskjellen fra dagens KonturTakst-tegninger er at det opprinnelig var kun to soverom i underetasjen, der det ene var et stort rom på 17,5 m² kalt &#34;Sov III/Peisestue&#34;. Dette rommet er i dag delt i to: et eget soverom og en walk in closet, slik at underetasjen nå har tre soverom i stedet for to. Kjøper overtar ansvaret for følgende forhold. </p><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040 med planId. 2023004. Området ligger under delareal for boligbebyggelse, nåværende. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Minka A II A med planId. 1989062210371. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 105 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 306 240</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 41 300.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 155 200 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 22260054</p><p>Ansvarlig megler: Nina Dæhli Harviken</p><br /><p>EIE Ringsaker</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE v/Jørgen Holmlund har gleden av å presentere Jakobsvegen 13 B!<br /><br />Velkommen til en hyggelig og velholdt tomannsbolig i Brumunddal, oppført i 2004, med en usedvanlig god og innholdsrik planløsning. Boligen har hele fire soverom, to bad og eget vaskerom fordelt over to plan, og gir god plass til hele familien.<br /><br />Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gir gode sollysforhold og direkte utgang til en av boligens to flotte terrasser mot sør og vest, med nydelig utsikt. Underetasjen byr på tre soverom, walk in closet, bad og eget vaskerom.<br /><br />Boligen ligger tett på naturen, med flotte turområder like i nærheten, blant annet mot Bjørgeberget.<br /><br />Høydepunkter<br />-Fire soverom fordelt over to plan<br />-To bad og eget vaskerom<br />-Åpen og lys løsning mellom stue, spisestue og kjøkken<br />-To flotte terrasser mot sør/vest med nydelig utsikt<br />-Walk in closet i underetasjen<br />-Kort vei til turterreng ved Bjørgeberget"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22260054",
    "localAreaName": "Brumunddal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/49ed92e4-66e3-4d13-a8e4-20f3973f2921/Files/b08e403b-0d7d-433b-91a5-38a51ffeff41",
        "title": "Tilstandsrapport_10014-2397_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/49ed92e4-66e3-4d13-a8e4-20f3973f2921/Files/2cbbc64b-613f-4c9d-aa2a-62d64ea07250",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/49ed92e4-66e3-4d13-a8e4-20f3973f2921/Files/65cead96-2e4c-4a88-b9d2-8ad6848dca92",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/49ed92e4-66e3-4d13-a8e4-20f3973f2921/Files/6a87aa27-fb0a-4457-a6e4-ba83540d10a0",
        "title": "Energiattest-2026-328551 (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49ed92e4-66e3-4d13-a8e4-20f3973f2921",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260054/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260054/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260054?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE v/Jørgen Holmlund har gleden av å presentere Jakobsvegen 13 B!<br /><br />Velkommen til en hyggelig og velholdt tomannsbolig i Brumunddal, oppført i 2004, med en usedvanlig god og innholdsrik planløsning. Boligen har hele fire soverom, to bad og eget vaskerom fordelt over to plan, og gir god plass til hele familien.<br /><br />Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gir gode sollysforhold og direkte utgang til en av boligens to flotte terrasser mot sør og vest, med nydelig utsikt. Underetasjen byr på tre soverom, walk in closet, bad og eget vaskerom.<br /><br />Boligen ligger tett på naturen, med flotte turområder like i nærheten, blant annet mot Bjørgeberget.<br /><br />Høydepunkter<br />-Fire soverom fordelt over to plan<br />-To bad og eget vaskerom<br />-Åpen og lys løsning mellom stue, spisestue og kjøkken<br />-To flotte terrasser mot sør/vest med nydelig utsikt<br />-Walk in closet i underetasjen<br />-Kort vei til turterreng ved Bjørgeberget",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/22260054?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/22260054/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474391237,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:19+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:19:56.810911101+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}