Meget innholdsrik og romslig familiebolig fra 2003 med 6 soverom | 3 bad | Mulighet for utleiedel | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 377,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 264,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 244
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5729750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1603472,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 139750,
      "municipalFees": 31112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 139 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 139 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 729 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 749 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget innholdsrik og romslig familiebolig fra 2003 med 6 soverom | 3 bad | Mulighet for utleiedel | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.168107030654156,
        "lng": 9.632893632915172,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.168107030654156&lng=9.632893632915172&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3736",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nensetvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning uten påmelding 2 timer før, blir ikke avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 2112,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 264,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 2112 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>André Wilhelm Holt og Miriam Stenersen Vilding</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 264,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 244,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 84 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder<br />- BRA: 104 kvm<br />- BRA-i: 104 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 20 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 377,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Nenset, i et etablert og rolig boligområde bestående hovedsakelig av eneboliger. Her bor du med et ideelt utgangspunkt mellom Skien og Porsgrunn, samtidig som du har kort vei til de fleste hverdagsfasiliteter.</p><br /><p>Området er barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og idrettsanlegg. Blant de nærmeste barnehagene finner du Skogmusa og Gråtenmoen barnehage, mens Kjørbekkhøgda og Klyve er de nærmeste barneskolene. Menstad ungdomsskole ligger også i kort avstand fra boligen. For aktive familier er Tollnes Ballklubbs flotte idrettsanlegg i nærområdet, med blant annet to kunstgressbaner med undervarme, ballbinge og klubbhus.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 Tollnes, som ligger innen gangavstand. Her finner du også MAX, bensinstasjon og flere servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Kiwi Tollnes, PP-senteret, handelsområdet på Kjørbekk og Herkules kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetjenester.</p><p>Nenset er et attraktivt område for deg som setter pris på gode rekreasjonsmuligheter. Med nærhet til elva og flotte turområder som Kjerkåsen, Piggen og Solmyrås ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv. Det er også kort vei til Skien Fritidspark, som byr på et bredt aktivitetstilbud året rundt for både store og små. I tilknytning til fritidsparken finnes tilrettelagte turstier, lysløype og preparerte skiløyper i vintersesongen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplasser langs Porsgrunnsvegen og i Kirkeveien i nærområdet. Herfra er både Skien og Porsgrunn sentrum lett tilgjengelig med buss eller bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 377,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: Boligen er oppført i 2003 og fremstår generelt som godt vedlikeholdt og med gjennomgående god standard. Taket er tekket med profilerte betongtakstein. Opprinnelige takflater antas å være fra byggeåret 2003, mens deler av taket er knyttet til senere tilbygg. Taksteinene fremstår i hovedsak hele og funksjonelle, med normal alders- og værslitasje. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler og underliggende luftepapp. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjoner med liggende trekledning. Kledningen er opplyst beiset i 2023 og fremstår generelt jevn og normalt vedlikeholdt. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Pakningslistene er opplyst nylig skiftet som følge av malingssøl på tidligere pakninger.</p><br /><p>Garasje: Eiendommen har garasje som eies sammen med nabo, hvor hver eiendom disponerer sin del. Garasjen er oppført i trekonstruksjon med trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Garasjen har port, sidedør og loft med adkomst via utvendig trapp. Loftet har lav takhøyde og er hovedsakelig egnet til lagring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Nensetvegen 7 - en meget innholdsrik og romslig enebolig på hele 244 kvm. Her får du en effektiv planløsning fordelt på 3 plan.  Eiendommen er godt vedlikehold gjennom årene og fremstår i pen stand. Boligen fremstår større innvendig enn utvendig, og hver etasje er godt utnyttet som gir en god romfølelse jevnt over. 1. etasje inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje inneholder gang/fordelingsareal, 4 soverom og bad. Det er egen inngang til underetasjen hvor det er gang, bad, hjemmekino (stue) og 2 soverom. Det ligger vann/avløp klart for å montere kjøkken, og det foreligger ferdigattest på en planløsning som gir mulighet for utleiedel. Pent opparbeidet tomt, og den flotte hagen har fine uteplasser med gode solforhold og lite innsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig: Boligen fremstår innvendig som godt vedlikeholdt og med gjennomgående god standard, med flere påkostede overflater og detaljer.</p><br /><p>Kjøkkenet har moderne innredning med fronter i trestruktur, lyse benkeplater og kjøkkenøy med sitteplasser. Veggene har hovedsakelig malt panel, med flislagt felt over deler av benkeplaten. Himlingen er malt og har innfelte downlights. Gulvet er belagt med 1 -stavs eikeparkett. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Det er opplyst at induksjonstoppen er fra 2026. Det er også frittstående side-by-side kjøle-/fryseskap.</p><br /><p>Bad i 2. etasje er fra 2006 og har flislagte gulv og vegger, malt trepanel i skrå himling, elektriske varmekabler, dusjhjørne, frittstående badekar, vegghengt toalett og innredning med dobbel servant. Badekaret er nytt fra 2022. Det er to sluk. Fra servantområdet er det målt ca. 3 mm høydeforskjell til dusjsluk og ca. 8 mm til sluk ved badekar. Fra topp terskel til sluk er det ca. 50 mm høydeforskjell. Gulvet er utført med banemembran under påstøp, og membranen er synlig ført inn under slukets klemring uten registrerte synlige avvik. Det vegghengte toalettet har innebygget sisterne uten synlig drens-/lekkasjeåpning. Badet har mekanisk avtrekksvifte. </p><br /><p>Vaskerom i 1. etasje ligger i tilbygget og er fra 2012. Rommet har flislagt gulv, malte panel-/plateoverflater, utslagsvask, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det antas å være elektriske varmekabler i gulvet, trolig sammenhengende med gulvvarmen i gang/entré. Det er målt ca. 2 mm fall mot sluk. Gulvet er utført med banemembran under påstøp. Rommet har mekanisk avtrekksvifte. </p><br /><p>Bad i 1. etasje er fra byggeåret 2003 og har flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler, dusjhjørne, gulvstående toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Dusjen er opplyst ikke å være i bruk per i dag. Det er målt ca. 10 mm fall/høydeforskjell fra gulv ved terskelområdet til sluk. Fallet er noe begrenset, men høydeforskjellen fra topp terskel til sluk er ca. 60 mm. Det ble ikke registrert bomlyd i flisene. Gulvet er utført med banemembran med påstøp over. Badet er tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg og har tilluft via spalteventil i vindu. </p><br /><p>Bad i kjelleretasjen er fra 2017 og har våtromspanel på veggene, flislagt gulv med elektriske varmekabler, dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning og varmtvannsbereder. Det er målt ca. 3 mm fall/høydeforskjell fra terskel til sluk, og terskelhøyden er ca. 20 mm. Ved sluket er mansjett synlig ført inn under klemringen uten registrerte synlige avvik. Det vegghengte toalettet har synlig drens -/lekkasjeåpning fra innebygget sisterne, og det er vannfordelerskap på badet. Rommet har mekanisk avtrekksvifte. </p><br /><p>Tekniske installasjoner: Boligen har et omfattende og generelt oversiktlig teknisk anlegg. Synlige og tilgjengelige installasjoner fremstår i hovedsak normalt vedlikeholdt. Det elektriske anlegget har to sikringsskap, hvor ett betjener hoveddelen av boligen og ett kjelleretasjen. Det er opplyst at eltilsyn er gjennomført i løpet av de siste 5 årene uten anmerkninger.</p><br /><p>Vannledningsanlegget er utført som rør-i-rør-system med PEX-rør og flere fordelerskap. Fordelerskapene er tilgjengelige, og kursene fremstår oversiktlige og merket. Avløpsanlegget består hovedsakelig av plastrør. For badet i kjelleretasjen er det etablert avløpspumpe fra 2017, plassert tilgjengelig via inspeksjonsluke ved badet. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat på loftet. Kanalnettet fordeler tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra blant annet våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende følger med salget:</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger. Komfyr, side by side kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.</p><p>Inventar i kino som stoler og bord, samt prosjektor, høytalere, forsterkere. Det følger også med defekt receiver som mulig kan repareres.</p><br /><p>Følger ikke med salget:</p><p>Vaskemaskin og tørketrommel</p><p>Lampe over spisebord</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<ul><li>Byggeår i 2003</li><li>Bad i 1.Etasje fra 2003</li><li>Bad i 2.Etasje fra 2006</li><li>Vaskerom fra 2012</li><li>Tilbygg er fra 2012</li><li>Kjøkken fra IKEA, montert i 2012</li><li>Varmtvannsberederen på badet i kjelleretasjen er fra 2003, mens berederen i teknisk rom er fra 2017</li><li>Bad i kjeller fra 2017</li><li>Ombygging i 2017/2018</li><li>Eikeparkett fra 2021</li><li>Trekledning beiset i 2023</li><li>Pakningslister på vinduer på sydvegg er nylig skiftet</li><li>Elbillader fra 2019</li></ul><br /><p>I tillegg er det montert sentralstøvsuger, komplett hjemmekino med forsterkere, høyttalere og ny projektor, samt bredbånds- og fibertilkoblinger fra flere leverandører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og vedfyring.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. Eiendommen har garasje som eies sammen med nabo, hvor hver eiendom disponerer sin del.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 07.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Våtrom i 1.etasje/bad: Tilliggende kosntruksjoner</li><li>Våtrom i kjeller/bad: Tilliggende konstruksjoner</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig: Trapper</li><li>Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</li><li>Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder/tank</li><li>Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter</li><li>Våtrom i 2. etasje/bad: Overflater gulv. Sanitærutstyr og innredning</li><li>Våtrom i 1. etasje/vaskerom: Overflater gulv</li><li>Våtrom i kjeller/bad: Overflater gulv</li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Kjøkken: Avtrekk.  Kjøkkenventilatoren/avtrekksviften er defekt og gir ikke tilfredsstillende avtrekk fra kjøkkenet.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, med innkjøring til egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på bruksendring av 6 kvm datert 16.04.2018.</p><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg/underbygg på 30 kvm datert 29.01.2016.</p><p>Det foreligger ferdigattest for nybygg/enebolig datert 09.09.2003.</p><p>Det foreligger melding om tiltak for garasje datert 01.07.2005.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Det er noe avvik mellom dagens planløsning og tegninger:</p><br /><p>Planløsningene i 2. etg. har en litt annen utforming enn på tegningene, men alle endringer er fra hoveddel til hoveddel og medfører ikke søknadsplikt.</p><br /><p>I 1. etasje er det nå åpen løsning mellom kjøkken og stue. Sportsbod er ombygget til vaskerom, og dette er et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>I underetasjen foreligger det ferdigattest på en planløsning som gir mulighet for utleiedel. Det er derimot ikke montert kjøkken slik tegningene viser. Det opplyses at det ene soverommet har 1,97 meter takhøyde  (se kommentar i tilstandsrapport). For å ivareta krav til rømming på begge soverom, bør det monteres fastmontert kasse for å få godkjent høyde opp til vindu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).<br /><br />Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdet Bybåndet, som innebærer særskilte krav til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Innenfor bybåndet gjelder et maksimumskrav til bilparkering på 2 plasser på egen tomt, og det stilles krav til sykkelparkering.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone:<br /></p><ul><li>Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442</li></ul><p><br />Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. For boliger må boenhetene være gjennomgående og ha en stille side hvor uterom kan plasseres.</p><br /><p>Planer i arbeid: Nei</p><p>Sefrak: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 24 528 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 37 197,- og inkluderer lading av elbil.</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 31 112,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløp fast, vann- og avløp stiulert, feiegebyr og tilsynsgebyr.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 14 769,- (polisenummer 3031199) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Nåværende eier har brukt Viken Fiber som leverandør av TV og internett.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 139 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 749 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><ul><li>Sprekk i én flis over døren på badet i 2. etasje.</li><li>Det er utført arbeid på badet:</li><li>Nye utvendige rør og nytt blandebatteri til badekar.</li><li>Arbeidet er oppgitt som  vennetjeneste , og det foreligger ikke dokumentasjon.</li></ul><p>Vann, avløp og rør</p><ul><li>Det er etablert nytt overvannsrør til offentlig/felles nett.</li><li>Arbeidet er godkjent av Skien kommune.</li><li>Det er etablert fordrøyningskum for vann fra tre takrenner.</li><li>Utført av Roger Nærum Entreprenør.</li><li>Dokumentasjon på utført arbeid og kommunal godkjenning foreligger.</li></ul><p>Terrasser, fasader og vinduer</p><ul><li>Selger opplyser om mulig lekkasje i balkonggulvet på balkongen over terrassen.</li><li>Vinduslister er skiftet av eier (ufaglært arbeid).</li></ul><p>Kjeller/underetasje</p><ul><li>Det er opplyst om et nytt tilbygg oppført av tidligere eier i 2012.</li><li>Selger opplyser at tiltaket er godkjent av bygningsmyndighetene.</li></ul><p>Elektrisk anlegg</p><p>Følgende arbeider er utført av faglærte elektrikere:</p><ul><li>Installasjon av billader (Laugstol).</li><li>Skifte av downlights i stue (Kjellemyr Elektro AS).</li><li>Skifte av downlights ved inngangsparti (Kjellemyr Elektro AS).</li><li>Skifte av lysbryter på kjøkken (Kjellemyr Elektro AS).</li><li>Montering av fire utelamper (Kjellemyr Elektro AS).</li><li>Samsvarserklæring og elsikkerhetsdokumentasjon oppbevares i sikringsskapet.</li></ul><p>Offentlige godkjenninger</p><ul><li>Det foreligger ferdigattest.</li></ul><p>Øvrige kommentarer</p><ul><li>Kjøkkenviften er nylig blitt defekt.</li></ul><p>Viktigste forhold å fremheve i salgsoppgaven</p><ol><li>Mulig lekkasje fra balkonggulv over terrasse.</li><li>Sprekk i flis på bad i 2. etasje.</li><li>Kjøkkenvifte er defekt.</li><li>Arbeid på bad utført som vennetjeneste uten dokumentasjon.</li><li>Nytt overvannsanlegg med dokumentasjon og godkjenning fra Skien kommune.</li><li>Elektriske arbeider utført av fagfolk med dokumentasjon tilgjengelig.</li></ol><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen, men det foreligger ferdigattest på en planløsning som gir mulighet for utleiedel. Pr. i dag er egen inngang til underetasjen hvor det er gang, bad, hjemmekino (stue) og 2 soverom. Det ligger vann/avløp klart for å montere kjøkken, og det er egen varmtvannstank og sikringsskap i kjeller.</p><br /><p>Det opplyses at det ene soverommet har 1,97 meter takhøyde (se kommentar i tilstandsrapport). For å ivareta krav til rømming på begge soverom, bør det også monteres fastmontert kasse for å få godkjent høyde opp til vindu.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Nensetvegen 7 - en meget innholdsrik og romslig enebolig på hele 244 kvm. Her får du en effektiv planløsning fordelt på 3 plan.  Eiendommen er godt vedlikehold gjennom årene og fremstår i pen stand. Boligen fremstår større innvendig enn utvendig, og hver etasje er godt utnyttet som gir en god romfølelse jevnt over. 1. etasje inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje inneholder gang, 4 soverom og bad. Det er egen inngang til underetasjen hvor det er gang, bad, hjemmekino (stue) og 2 soverom (se takst for kommentar om lav takhøyde). Det ligger vann/avløp klart for å montere kjøkken, og det foreligger ferdigattest på en planløsning som gir mulighet for utleiedel. Pent opparbeidet tomt, og den flotte hagen har fine uteplasser med gode solforhold og lite innsyn.<br /><br />Kort fortalt:<br />Bad fra 2003, 2006 og 2017<br />Vaskerom fra 2012<br />Kjøkken fra 2012<br />Tilbygg i 2012<br />Ombygging fra 2017/2018"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "103260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3f01554-41b8-438f-b112-8619ecefb008",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nenset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3f01554-41b8-438f-b112-8619ecefb008",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127697",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127697/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127697",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Nensetvegen 7 - en meget innholdsrik og romslig enebolig på hele 244 kvm. Her får du en effektiv planløsning fordelt på 3 plan.  Eiendommen er godt vedlikehold gjennom årene og fremstår i pen stand. Boligen fremstår større innvendig enn utvendig, og hver etasje er godt utnyttet som gir en god romfølelse jevnt over. 1. etasje inneholder entré/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom og teknisk rom. 2. etasje inneholder gang, 4 soverom og bad. Det er egen inngang til underetasjen hvor det er gang, bad, hjemmekino (stue) og 2 soverom (se takst for kommentar om lav takhøyde). Det ligger vann/avløp klart for å montere kjøkken, og det foreligger ferdigattest på en planløsning som gir mulighet for utleiedel. Pent opparbeidet tomt, og den flotte hagen har fine uteplasser med gode solforhold og lite innsyn.<br /><br />Kort fortalt:<br />Bad fra 2003, 2006 og 2017<br />Vaskerom fra 2012<br />Kjøkken fra 2012<br />Tilbygg i 2012<br />Ombygging fra 2017/2018",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127697",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127697",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474394315,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:28+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:28:24.246289202+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}