Stilren 4R frontleilighet m/11kvm balkong og utg. til felleshage - Fjordutsikt - Tilgang privat badeplass - P-plass m/el

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7862,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Bad, 3 soverom, Entré, Stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Ekstern bod<br />Kjeller: 6  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6095883,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1386427,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 16016,
      "collectiveDebt": 289867,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,- (Prisantydning)<br />289 867,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 079 867,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />10 500,- (Eierskifte- og transportgebyr for aksjer )<br />1 366,- (Flyttegebyr)<br />4 150,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />16 016,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />25 516,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 095 883,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 105 383,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stilren 4R frontleilighet m/11kvm balkong og utg. til felleshage - Fjordutsikt - Tilgang privat badeplass - P-plass m/el",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 67 905"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8503,
        "lng": 10.7823,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8503&lng=10.7823&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ljan terrasse 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T120000Z"
      },
      {
        "note": "OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6828,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader inkluderer kr 6 828,42,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), kabel-tv/bredbånd, parkering, medlemskap i Ljans vel, renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, mm.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: 3 352,42,-<br />Oppvarming: 579,00,-<br />TV/bredbånd: 540,00,-<br />Parkering: 250,00,-<br />Akonto renter IN-lån: 1 428,38,-<br />Akonto avdrag IN-lån: 678,61,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ljan Terrasse 1. En stilren 4-roms frontleilighet med en ettertraktet beliggenhet på Ljan. Her får du en flott kombinasjon av fjordutsikt, grønne omgivelser og gode uteplasser. Leiligheten har 11 kvm overbygd balkong med gode solforhold, direkte utgang til en frodig og parklignende felleshage samt tre soverom. I 2019 ble boligen oppgradert med blant annet nytt kjøkken, fornyede overflater og oppusset bad. Det medfølger parkeringsplass med elbillader, og som medlem av Ljans Vel får du tilgang til Ljansbadet, en privat badeplass ved fjorden med badehus, brygge og stupebrett.<br /><br />-Familievennlig frontleilighet<br />-Solrik balkong på 11 kvm<br />-Fjordutsikt<br />-2 min. gange til privat badeplass<br />-P-plass m/el<br />-2 kjellerboder<br />-Pipeløp i stuen<br />-VV/Fyring inkl.<br />-Ingen forkjøpsrett</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader inkluderer kr 6 828,42,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), kabel-tv/bredbånd, parkering, medlemskap i Ljans vel, renter og avdrag felles lån, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, mm.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: 3 352,42,-<br />Oppvarming: 579,00,-<br />TV/bredbånd: 540,00,-<br />Parkering: 250,00,-<br />Akonto renter IN-lån: 1 428,38,-<br />Akonto avdrag IN-lån: 678,61,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning på 66 m² BRA-I. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og har en arealeffektiv planløsning på 66 m² BRA-I. Den består av entré, tre soverom, bad samt stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med flott fjordutsikt og trapp videre ned til felleshagen.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to romslige kjellerboder på til sammen 11 m², parkeringsplass med elbillader samt tilgang til en frodig og hyggelig felleshage.<br /><br />Entré<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. De lyse overflatene og gulvet i fiskebeinsmønster gir et stilrent uttrykk som videreføres gjennom boligen. Leiligheten har gjennomgående enstavs laminat i fiskebeinsmønster, kombinert med sparklet og malte vegger samt pussede og malte himlinger.<br /><br />Stue<br />Stuen har en hyggelig atmosfære med store vindusflater som gir godt med dagslys og flott fjordutsikt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og velfungerende oppholdsdel, med plass til både sofagruppe og spisebord. Planløsningen legger godt til rette for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen, hvor fjordutsikten kommer enda bedre til sin rett. På varme dager blir balkongen en naturlig forlengelse av oppholdsrommet, og herfra leder en trapp videre ned til felleshagen. Stuen har pipeløp og radiator tilknyttet boligens vannbårne varmeanlegg. Takhøyden er målt til ca. 2,35 meter.<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det direkte utgang til en flott, vestvendt balkong på hele 11 m². Her kan man nyte gode solforhold med deilig ettermiddags- og kveldssol, samtidig som man har flott utsikt mot fjorden. Balkongen har god plass til utemøbler, grill og beplantning, og byr på fine rammer for både rolige sommerdager og lange kvelder utendørs. Balkongen er overbygget av balkongen i etasjen over, og en trapp leder ned til en platting med skiferheller og videre direkte ut i felleshagen   en ekstra kvalitet som gir leiligheten svært god kontakt med uteområdene. Balkongen er oppført i betongkonstruksjon med malt betongdekke og rekkverk i glass.<br /><br />Kjøkken<br />Stilrent og moderne kjøkken fra Kvik fra 2019, med en gjennomført utforming og god funksjonalitet. Innredningen har glatte fronter, benkeplate og sidefelt i slipt betong samt underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator og integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I tillegg er det montert gasstopp og automatisk vannstopper i benkeskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og luftig oppholdsdel, med naturlig plass for både matlaging og hyggelige måltider. Den åpne planløsningen gir god kontakt mellom kjøkken og stue og fungerer godt både til hverdags og når man har gjester.<br /><br />Hovedsoverom<br />Leiligheten har tre gode soverom, med fleksible bruksmuligheter for familie, gjester og hjemmekontor. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, samt garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Fra hovedsoverommet er det flott fjordutsikt   her kan du våkne til utsyn mot fjorden.<br /><br />Soverom II<br />Soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og øvrig møblement. Lagringsplassen er godt ivaretatt i garderobeskap med glatte fronter.<br /><br />Soverom III<br />Boligens tredje soverom gir fleksible bruksmuligheter og kan innredes som soverom, barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />Bad<br />Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave modernisert og flislagt i 2019. Gulvet er flislagt med et nedsenket felt med småformatfliser i dusjsonen. Veggene har fliser i dusjen og glatte, malte overflater for øvrig, mens himlingen består av sparklede og malte plater. Badet er innredet med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, vegghengt toalett med innebygget sisterne og baderomsinnredning med glatte fronter. Det er opplegg for vaskemaskin, elektriske varmekabler og elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer to eksterne boder i kjeller på henholdsvis ca. 6 m² og 5 m², totalt ca. 11 m² BRA-e.<br /><br />Parkering<br />Boligen disponerer utvendig parkeringsplass med elbillader.<br /><br />Badeplass<br />Ljansbadet, privat badeidyll ved fjorden<br />Gjennom medlemskap i Ljans Vel har beboerne tilgang til Ljansbadet, også kjent som  Jabba    en idyllisk, privat badeplass ved Oslofjorden. Her er det tilrettelagt for lange sommerdager ved sjøen med badebrygger, stupebrett, skifterom, felles grill og egen spisekrok.<br />Ljansbadet er et hyggelig samlingssted i nærmiljøet og benyttes også av ivrige helårsbadere, med badestige tilgjengelig gjennom året. Her ligger alt til rette for morgenbad, late dager i solen, grilling og hyggelige sommerkvelder ved fjorden. Medlemskapet i Ljans Vel er inkludert i felleskostnadene og gir tilgang til badeplassen   en ekstra kvalitet for beboerne og nærmest som å ha sin egen private badeplass i nabolaget.<br /><br />I tilknytning til området ligger også Sanddyna Båtforening, som tilbyr brygge- og bøyeplasser. Det er venteliste for båtplass, og eventuell plass må søkes om separat. Det finnes også muligheter for oppbevaring av kajakk, kano og brett, med forbehold om kapasitet og gjeldende vilkår."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Enstavs laminat med fiskebeinsmønster.<br />Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss.<br />Himling: Pussede og malte overflater. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,35 meter.<br />Innvendige dører: Glatte dører.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter, benkeplate og sidefelt i slipt betong samt underlimt oppvaskkum. Kjøkkenet har kullfilterventilator og integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert gassstopp og automatisk vannstopper i benkeskap. Innredningen ble ifølge tidligere salgsoppgave montert i 2019. <br /><br />Bad<br />Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave modernisert og flislagt i 2019. Gulvet er flislagt med nedsenket dusjsone med småformatfliser. Veggene har fliser i dusjsonen og glatte, malte overflater for øvrig, mens himlingen består av sparklede og malte plater. Badet er innredet med dusj med innfellbare glassdører, servant i helstøpt plate, vegghengt toalett med innebygget sisterne, benkeskap med glatte fronter og opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler og elektrisk avtrekksvifte. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater, plassert i felles oppgang.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- Plejd-styringssystem på det elektriske anlegget, ifølge tidligere salgsoppgave montert i 2019.<br />- Vannledninger utført som rør-i-rør-system.<br />- Fordelerskap for rør-i-rør-anlegget plassert i underliggende kjellerbod.<br />- Automatisk vannstopper tilknyttet fordelerskapet.<br />- Avløpsrør til kjøkken og bad i støpejern, ifølge tidligere salgsoppgave lagt nye i 2019.<br />- Hovedstoppekran og vanntrykk er funksjonstestet og funnet i orden.<br />- Boligen er opprinnelig bygget med avtrekk fra kjøkken og bad.<br />- Kjøkkenet er flyttet ut i opprinnelig stue uten tilsvarende endring av ventilasjonsprinsippet.<br />- Friskluftsventiler på yttervegg i alle soverom.<br />- Elektrisk avtrekksvifte på bad.<br />- Vannbåren varme fra aksjeselskapets felles varmeanlegg.<br />- Radiatorer i stue og alle soverom.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Bad   dokumentasjon våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussingen av badet. For bad som er pusset opp etter 2011 er det krav om FDV-dokumentasjon på membraner og tekniske installasjoner. Påkrevd dokumentasjon mangler.<br /><br />Ventilasjon:<br />Kjøkkenet er flyttet ut i opprinnelig stue uten at ventilasjonsprinsippet er endret. Dette kan medføre noe redusert luftsirkulasjon og luftkvalitet i boligen.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Radiatorene og tilhørende røropplegg er av eldre dato. Alder medfører økt risiko for lekkasjer og at slitedeler etter hvert må skiftes.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer og balkongdør er fra 1982 og vurderes å være av eldre dato i forhold til forventet levetid. De har normal slitasje og begrenset gjenstående levetid, med økt risiko for blant annet trekk og varmetap.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Ljan, i et veletablert og grønt boligområde sør i Oslo. Her bor man med nærhet til sjøen, flotte tur- og rekreasjonsområder og et godt tilbud av servicetilbud, samtidig som det er enkel og effektiv adkomst til Oslo sentrum.<br /><br />Sjø, bad og friluftsliv<br />Beliggenheten er spesielt attraktiv for deg som setter pris på sjø og friluftsliv. Aksjeselskapet er medlem av Ljan Vel, som gir beboerne tilgang til Ljansbadet, kun ca. fem minutters gange unna. Her er det gode muligheter for bading og rekreasjon ved fjorden. Det er også kort vei til Katten badested og Hvervenbukta, sistnevnte med badeplass, turstier og hyggelige rekreasjonsområder langs sjøen.<br /><br />Området byr ellers på fine turmuligheter langs Ljanselva og gjennom Liadalen. Turveien følger elven gjennom et variert landskap med blant annet fossefall og grønne, fredelige partier. Det er også kort vei til Østmarka for lengre turer til fots, på sykkel eller ski.<br /><br />Dagligvare og servicetilbud<br />For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Sæter på Nordstrand. Her finner du blant annet MENY, REMA 1000 SÆTERKRYSSET og Sæter Torg, i tillegg til øvrige butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier. Ljan skole ligger ca. 11 minutters gange fra boligen, mens Nordstrand ungdomsskole ligger ca. 6 minutters gange unna. Det finnes også flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Det er svært gode kollektivmuligheter fra boligen. Bussholdeplassen ligger i umiddelbar nærhet, og fra Ljansbakken går det buss med ca. 14 minutters reisetid til Jernbanetorget. Ljan stasjon ligger også i gangavstand og gir togforbindelse mot Oslo sentrum og sørover. Dette gjør beliggenheten godt egnet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket og naturnært, uten å gi avkall på enkel tilgang til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader og ligger like ved inngangspartiet, noe som gjør parkeringen enkel og lett tilgjengelig i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via radiatorer i stue og alle soverom. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger m.m., nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-470, vedtatt 09.03.1954.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan-/byggesaker i nærområdet:<br />Von Øtkens vei 4 G - tilbygg tomannsbolig<br />Saksnummer2025/08124 - Byggesak<br /><br />Ljan stasjon - utvidelse av plattformer<br />Saksnummer2026/00765 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208633341<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,90%<br />Restsaldo: 8 261 121,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2045<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. <br />- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet.<br /><br />§ 6-2 Selskapets pantesikkerhet<br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet, har selskapet panterett i aksjen(e) foran andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/194/140:<br />05.08.1887 - Dokumentnr: 900210 - Erklæring/avtale<br />Forbud mot generende bedrift  <br />Overført fra gnr 194   bnr    59  <br /><br />20.10.1911 - Dokumentnr: 900939 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />20.10.1911 - Dokumentnr: 900940 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br /><br />19.10.1917 - Dokumentnr: 912427 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om deleforbud  <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra gnr 194   bnr 171.  <br /><br />20.10.1938 - Dokumentnr: 12780 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.03.1952 - Dokumentnr: 2738 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.11.1954 - Dokumentnr: 15560 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br /><br />11.02.1955 - Dokumentnr: 2011 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />31.05.1955 - Dokumentnr: 7176 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Dok. tgl. m/dbnr.  7176    -    7177.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.07.1955 - Dokumentnr: 9206 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om bebyggelse <br /><br />05.12.1980 - Dokumentnr: 29320 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om støyskjerm/støyvoll/leskjerm  <br /><br />20.10.1911 - Dokumentnr: 900472 - Fradelingsdokument<br />DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR   194 BNR   25  <br />HOVEDBRUKET ER UTGÅTT  <br /><br />04.09.1953 - Dokumentnr: 919981 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr.194 bnr.53 og 59.  <br /><br />10.11.1953 - Dokumentnr: 919982 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr.194 bnr.171.  <br /><br />13.12.1954 - Dokumentnr: 918334 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr.194 bnr.481.  <br /><br />20.10.1911 - Dokumentnr: 900932 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:185 Bnr:6 <br />Overført fra gnr 194   bnr 25"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.01.1969.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for fasadeendringer datert 05.06.2025<br />- Ferdigattest for utskiftning av sluk, rør og rørgjennomføring, hulltaking, branntetting i forbindelse med rehabilitering av våtrom (H0102) datert 16.08.2021<br />- Ferdigattest for utskifting av sluk, rør, rørgjennomføring, membran, brann tetting i forbindelse med rehabilitering av bad i en leilighet med bolignummer H0101 i Ljan Terrasse 1<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i murverk, med pusset og malte fasader.<br />- Pulttak i tre eller betongkonstruksjon.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørklokke.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1982.<br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1982.<br /><br />Ytterdører:<br />Entredør i brannklasse EI 30 med 35 db lydmotstand.<br /><br />Balkong:<br />Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stuen på ca. 11 m². Malt betongdekke. Rekkverk i glass.<br />Balkongen er overbygget av overliggende balkong."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610551",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ljan Terrasse 1. En stilren 4-roms frontleilighet med en ettertraktet beliggenhet på Ljan. Her får du en flott kombinasjon av fjordutsikt, grønne omgivelser og gode uteplasser. Leiligheten har 11 kvm overbygd balkong med gode solforhold, direkte utgang til en frodig og parklignende felleshage samt tre soverom. I 2019 ble boligen oppgradert med blant annet nytt kjøkken, fornyede overflater og oppusset bad. Det medfølger parkeringsplass med elbillader, og som medlem av Ljans Vel får du tilgang til Ljansbadet, en privat badeplass ved fjorden med badehus, brygge og stupebrett.<br /><br />-Familievennlig frontleilighet<br />-Solrik balkong på 11 kvm<br />-Fjordutsikt<br />-2 min. gange til privat badeplass<br />-P-plass m/el<br />-2 kjellerboder<br />-Pipeløp i stuen<br />-VV/Fyring inkl.<br />-Ingen forkjøpsrett</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0426/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a279d9ec-dba7-498b-8b15-06ff718bfc15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LJAN TERRASSE/NORDSTRAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a279d9ec-dba7-498b-8b15-06ff718bfc15/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a279d9ec-dba7-498b-8b15-06ff718bfc15/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a279d9ec-dba7-498b-8b15-06ff718bfc15/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ljan Terrasse 1. En stilren 4-roms frontleilighet med en ettertraktet beliggenhet på Ljan. Her får du en flott kombinasjon av fjordutsikt, grønne omgivelser og gode uteplasser. Leiligheten har 11 kvm overbygd balkong med gode solforhold, direkte utgang til en frodig og parklignende felleshage samt tre soverom. I 2019 ble boligen oppgradert med blant annet nytt kjøkken, fornyede overflater og oppusset bad. Det medfølger parkeringsplass med elbillader, og som medlem av Ljans Vel får du tilgang til Ljansbadet, en privat badeplass ved fjorden med badehus, brygge og stupebrett.<br /><br />-Familievennlig frontleilighet<br />-Solrik balkong på 11 kvm<br />-Fjordutsikt<br />-2 min. gange til privat badeplass<br />-P-plass m/el<br />-2 kjellerboder<br />-Pipeløp i stuen<br />-VV/Fyring inkl.<br />-Ingen forkjøpsrett</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a279d9ec-dba7-498b-8b15-06ff718bfc15?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a279d9ec-dba7-498b-8b15-06ff718bfc15?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ljan Terrasse AS",
      "organisationNumber": "932073013"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474416083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:03+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:03:23.593628153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}