4 solgte - Moderne og delikate leiligheter m/Husbanklån og solrik balkong.

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3593260,
      "suggestion": 3580000,
      "salesCostSum": 13260,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "4 solgte - Moderne og delikate leiligheter m/Husbanklån og solrik balkong.",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Omgående",
      "sale_start": "Mars 2026",
      "acquisition": "3. kvartal 2026",
      "development_start": "01.04.2026"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5754139701618,
        "lng": 10.265029744245293,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5754139701618&lng=10.265029744245293&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinalderveien 14"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 7,
        "apartmentNumber": "4 solgte - Moderne og delikate leiligheter m/Husbanklån og solrik balkong.",
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 750
    },
    "projectName": "Steinalderveien 14",
    "externalAdId": "83260267-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>83260267</p><br /><h3>Betegnelse</h3><p></p><p>Matrikkel gnr. 424, bnr. 7 i Holmestrand kommune</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Morten Liavaag</p><br /><h3>Eier</h3><p></p><p>BJØRNDALÅSEN UTVIKLING AS</p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Leilighet</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2026</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 68,4 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 64,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,4 kvm</p><br /><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,9 kvm</p><br /><br /><h3>Tomtetype / areal</h3><p></p><p>Tomtetype eiet / 3416,00 kvm</p><br /><h3>Fremdrift</h3><p></p><p>Stipulert overtagelse</p><p>Selger tar sikte på overtagelse i 3.kvartal 2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 3.kvartal 2026.</p><br /><p>De første boligene er klare allerede til sommeren 2026.</p><br /><p>Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.</p><p>En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.</p><p>Når Selgers forbehold om realisering av prosjektet er bortfalt skal Selger skriftlig meddele til Kjøper dagmulktsbelagt ferdigstillelsesintervall på inntil seks måneder.</p><br /><p>Selger skal varsle overtakelsesmåneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.</p><br /><p>Selger kan kreve overtakelse inntil seks måneder før det opprinnelige ferdigstillelsesintervallet. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum tre måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsesdatoen.</p><p>Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen umiddelbart.</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Presentasjon Steinalderveien 14</h3><p></p><p><strong>Bjørndalåsen Aktiv, et fellesskap vi bygger sammen</strong></p><p>Velkommen til Bjørndalåsen Aktiv, et boligprosjekt hvor fellesskap, trivsel og aktivitet er selve kjernen i boligmiljøet. Flytter du inn i en bolig her, flytter du til noe mer enn bare en leilighet.<br /></p><br /><p><strong>Det tilbys husbankfinansiering som kan ha 1% lavere rente. </strong></p><br /><p>Vår visjon med boligprosjektet Bjørndalåsen Aktiv er at beboeren skaper et levende og inkluderende nabolag. Det legges til rette for at beboerne kan ta initiativ til å skape sosialt samhold og organisere aktiviteter i nærmiljøet. Her er det rom for idéer, samarbeid og engasjement!<br /><br />På Bjørndalåsen planlegges det å pløye en felleshage som beboerne kan benytte seg av. Her kan du dyrke grønnsaker, og ta en kaffepause med naboen i sola.</p><br /><p><strong>Felleshage</strong><br />Nede i bakken, rett i nærheten av Bjørndalåsen, ligger det en åker på nesten fem mål. Denne skal pløyes opp, og her kan du ha din egen pallekarm, eller dere kan sette i gang større hageprosjekter sammen med andre i Bjørndalåsen.</p><p>Uansett hvilke prosjekter du blir med på i hagen, er en felleshage et naturlig samlingssted for dem som deler hageinteressen. Her kan du både få avkobling med fingrene i jorda og slå av en prat med naboen i sola.</p><br /><p><strong>Naturopplevelser</strong><br /> På Bjørndalåsen bor du helt inntil mange fine turstier i skog og mark. Med Østskauen som nærmeste nabo har du god tilgang på naturopplevelser hver dag. Hvis du vil ha litt variasjon, er Vestskauen bare en kort kjøretur unna. Det er også sjøen, med mange badeplasser og milevis med fine kyststier. Her er det muligheter for en rolig tur i skogen alene, eller en tur med hyggelig prat sammen med en ny nabo.</p><br /><p><strong>Beliggenhet</strong><br /> Bjørndalåsen Aktiv er en del av et større, nytt og attraktivt nabolag i Sande. Bjørndalåsen ligger oppe i åsen over Jarlsberg brygge. Hyggelige Sande sentrum ligger bare fem minutter unna med bil. Sande tilbyr butikker, kafeer og alle servicetilbudene du trenger i det daglige. Sande har også et godt kollektivtilbud og egen togstasjon.<br /><br /></p><p><strong>Leilighetene</strong><br />Bjørndalåsen Aktiv utvikles trinnvis, og første fase inkluderer bygging av seks boliger over to plan. Det blir tilrettelagt for løfteplattform mellom etasjene. <br /><br />Det er flere valgmuligheter før byggestart. <strong>Kjøper kan påvirke blant annet valg av farge på vegger, parkett, fliser og kjøkken.</strong><br />I begge etasjene er de midterste leiligheten er på 39 m² BRA-i, de to på endene er 64 og 67 m².<br /><br /></p><p>Leilighetene i første etasje:</p><ul><li>Et eller to soverom</li><li>Carport i separat bygg, rett bak boligen</li><li>Leilighet A og B har bod i felles inngang, mens leilighet C har innvendig bod i selve leiligheten</li><li>Stue med åpen kjøkkenløsning</li><li>Bad med vaskerom</li><li>Platting fra 16 til 18 m²</li></ul><br /><p>Leilighetene i andre etasje:</p><ul><li>Et eller to soverom</li><li>Romslig bad med vaskerom</li><li>Stue med kjøkkenkrok</li><li>Leilighet D og E har bod i felles inngang, mens leilighet F har innvendig bod i selve leiligheten</li><li>Carport i separat bygg, rett bak boligen</li><li>Balkong fra 12 til 14 m²</li></ul><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Boligen ligger over Nordre Jarlsberg brygge i et nytt og spennende boligområde. Det er gangavstand ned til nevnte Nordre Jarlsberg brygge hvor man blir servert med skikkelig sørlandsstemning. Videre ligger også boligen nær Sande sentrum hvor det er en rekke servicetilbud. Det er også nærhet til skoler, barnehager, fotballbaner, idrettshaller, treningssenter, golfbane og tennisanlegg.</p><br /><p>Sande kommune har rikelig med idrettshaller og idrettsanlegg. Det er et flott fritidsanlegg ved Lersbrygga. Videre er det massevis av muligheter for skigåing på vinterstid da det både kjøres opp løyper på fridrettsanlegget og ved Sandehallen.</p><br /><p>Videre byr Sande på flotte skogsområder som kan benyttes både igjennom sommeren og vinteren. Vestskogen er en av de aller mest snørike områdene på Østlandet og har en lysløype på om lag 6 mil. På sommeren kan man nyte det flotte turterrenget langs kyststien. Fjorden har flere øyer og holmer som tilbyr nydelige badeplasser. Man kan også ta turen ned til Nordre Jalsberg brygge hvor det befinner seg en nyere sandstrand samt en svært attraktiv badepark. Her er det også mulig med båtplass. Med båt kan man for eksempel ta turen til Holmsbu og Tønsberg.</p><br /><h3>Servicetilbud</h3><p></p><p>Det er mulighet for dagligvarehandel kun 300 meter unna hos Coop. Det er også Meny, Rema og Kiwi-butikk i nærheten. Det er også kort vei til både Holmestrand og Drammen som gir et enda større utvalg av butikker.</p><br /><p>Det er både tog og bussmuligheter i området. Den nærmeste bussholdeplassen er Brekkebakken. I Sande sentrum er det en togstasjon som har tog både mot Oslo/Drammen og mot Tønsberg.</p><br /><p>Eiendommen ligger omlag 2,8 km fra Selvik barneskole og omlag 4,7 km fra Sande ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Sande Videregående som ligger ca. 2,5 km unna. Kommunen har et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Leilighet A</p><ul><li>Mulighet for to soverom</li><li>Carport i separat bygg, rett bak boligen</li><li>Leiligheten har bod i felles inngang</li><li>Stue med åpen kjøkkenløsning</li><li>Bad med vaskerom</li><li>Balkong på ca 17 m²</li></ul><br /><p>Se vedlagte leveransebeskrivelse for utfyllende informasjon. Det tas forbehold om mindre endringer i konstruksjon, materialvalg, tomtetilpasninger, rørføringer og lignende som ikke reduserer eiendommens kvalitet, samt endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg.</p><br /><h3>Om boligen/fritidsboligen</h3><p></p><p>Eiendommen får Steinalderveien 14 som adresse og matrikkelnummer blir gnr. 424 bnr. 7 i Holmestrand kommune. Leilighetene skal fradeles og seksjoneres. Eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt eller endelig oppmålt. Før overtagelse vil leilighetene få tildelt eget seksjonsnummer, og tomtens størrelse vil bli justert når denne er tilpasset.</p><br /><p>Trinn 1 av prosjektet vil bestå av seks leiligheter. Selger forbeholder seg retten til å endre antall enheter, størrelse og sammensetninger av usolgte boliger og/eller fellesarealer dersom det vurderes som hensiktsmessig. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradelingen/tinglysning av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel. Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht. enheter/eierform og generell organisering, avhengig av fremdrift og salgstakt m.m.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Det blir parkering i carport som skal bygges på uteområdet på feltet. Det medfølger 1 stk parkering i carport pr. leilighet.</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 100349, tinglyst 26.01.2022 - Bestemmelse om veg</p><p>bestemmelse om infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 100426, tinglyst 26.01.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Uteglemt kommunen som rettighetshaver<br />14.04.2025 Arkivref. 25/12473-2<br />Rettet etter tingl. §18<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 100380, tinglyst 26.01.2022 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / vann / avløp</h3><p></p><p>Privat vei. Offentlig vann- og avløpsledninger/rør vil ha private stikkledninger inn på eiendommen.</p><br /><h3>Midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Ferdigattest vil normalt ikke foreligge ved overtakelse. Selger skal fremskaffe midlertidig brukstillatelse for Eiendommen før overlevering til Kjøper. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er eiendomsmegler forpliktet til å gjøre Kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for Kjøpers krav. Eiendomsmegler skal deretter bistå partene med å etablere tilfredsstillende sikkerhet som ivaretar Kjøpers interesser. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor Selgers kontroll har Selger krav på fristforlengelse, jf. buofl § 11. Selger plikter i så fall å varsle Kjøper skriftlig så snart Selger blir oppmerksom på at dette kan skje. Dersom selgeren er forsinket i henhold til buofl. § 17, kan forbrukeren etter lovens kapittel III kreve dag- mulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen.</p><br /><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p></p><p>Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Reguleringsforhold og offentlig plan</h3><p></p><p>KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN</p><p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:</p><p>Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023) 2017.56m2</p><br /><p>GJELDENDE REGULERING</p><p>Eiendommen ligger i et regulert område.</p><p>3903 20160003 Detaljregulering for Bjørndalåsen (28.2.2017) Annen veggrunn - tekniske anlegg 28.58m2</p><p>3903 20160003 Detaljregulering for Bjørndalåsen (28.2.2017) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse 1988.98m2</p><br /><p>RELATERTE PLANER</p><p>20140003 Detaljregulering Løkkatoppen bolig/ Løkka industri (16.3.2016)</p><br /><p>BEBYGGELSESPLAN</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL</p><br /><p>MIDLERTIDIG FORBUD MOT TILTAK</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak</p><br /><p>REGULERING UNDER ARBEID</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen</p><br /><p>PLANFORSLAG</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen</p><br /><p>Reguleringsplan for Bjørndalåsen (tidligere Løkkatoppen bolig)/Løkka Industri. Bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Kommuneplanen datert 19.06.2024 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.</p><br /><h3>Konsesjon / odel</h3><p></p><p>Det er ingen konsesjon eller odel.</p><br /><h3>Økonomi</h3><p><br /></p><h3>Faste kostnader</h3><p></p><p>Kr. 750,- pr. Mnd.</p><p>Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring og vedlikehold</p><br /><p>Renovasjon kr. 3 429,- pr år.</p><br /><p>Vann, fastledd kr. 3 363,- pr 2026</p><p>Vann, enhetspris kr. 24,25,- pr m3 pr 2026</p><p>Avløp, fastledd kr. 4 848,- pr 2026</p><p>Avløp, enhetspris kr. 26.62,- pr m3 pr 2026</p><br /><p>Holmestrand kommune har eiendomsskatt. Skattesatsen er 3 promille og bunnfradraget er kr. 1 000 000,-. Eiendomsskatten faktureres også hver måned og kommer på samme faktura som kommunale avgifter.</p><br /><p>I tillegg kommer det kostnader til strøm, tv, internett og innboforsikring.</p><p>Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.</p><br /><p>Bjørndalåsen vil utvikles over flere år.</p><p>For å skape godt bomiljø, vil fellesarealer som lekeplasser, grøntområder, møteplasser mm, bli utviklet etter hvert som utbyggingen i Bjørndalåsen pågår.</p><br /><p>Etablering av fellesarealer blir bl.a. bestemt av reguleringsbestemmelser og medlemskap i velforeningen i Bjørndalåsen. Eiendommene betaler en forholdsmessig andel av felleskostnader for disse arealene, beregnet på bakgrunn av den til enhver tid antall boenheter i Bjørndalåsen. Som eksempel på kostnader nevnes vedlikehold av arealene, vedlikehold av lekeplasser, vedlikehold av sti, drift og vedlikehold av regulerte fellesbygninger.</p><br /><p>Likeså vil eiendommen bli en part i ett lokalt realsameie for organisering av felleskostnader for drift og vedlikehold som ikke knytter seg til en enkelt bruksenhet (kun 424/7). Felleskostnader som ikke kan knyttes til den enkelte bruksenhet, skal fordeles likt mellom partene. Vedlikehold av interne veier som ikke overtas av kommunen, dekkes med lik del av de som benytter veien.</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret foretas av</p><p>Liavaag Eiendom AS/Privatmegleren Drammen</p><br /><p>Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen.</p><br /><p>Det skal innbetales 10% forskudd ved kontraktsignering. Resterende kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.</p><br /><p>Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br /><h3>FInansiering</h3><p></p><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Prisantydning kr 3 580 000,-</p><br /><p>Betalingsplan</p><p>10% forskudd ved kontraktsignering</p><p>Resterende oppgjør innbetales før overtagelsesdato.</p><br /><p>Spesifikasjon av omkostninger</p><p>Dokumentavgift kr. 12 170,-</p><p>Oppstartsgebyr til sameiet kr. 1 500,- (3x fellesutgifter pr mnd)</p><p>Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-</p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.</p><br /><p>Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Videresalg av denne kontraktsposisjon aksepteres på følgende vilkår; Dersom denne Kjøpekontrakt overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye Kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for dette kontraktsforhold inntil ny Kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter denne kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting og overtakelse av leiligheten til seg, dersom han på overtagelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten. Det anbefales at Privatmegleren Drammen v/Morten Liavaag forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 50.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Det er en forutsetning for videresalg at Selgers transportkontrakt benyttes. Transportkontrakt må være Selger i hende innen en måned før varslet overtagelse. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.</p><br /><h3>Informasjon om overtagelse</h3><p></p><p>Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Alle opplysningene i salgsmaterialet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessig og nødvendig, uten å redusere den generelle standard. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer.</p><br /><p>Det tas forbehold om skrivefeil/ trykkfeil i prospekt og leveransebeskrivelse. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i prospekt som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.</p><br /><p>Alle illustrasjoner benyttet i markedsføring av prosjektet er kun ment å være av illustrativ karakter og avvik kan forekomme. Disse kan vise elementer og tilvalg som ikke er en del av standardleveransen.</p><br /><p>Dette gjelder også viste fasader, utomhusarealer og innredning i visningslokalet. Det gjøres oppmerksom på at utsikt og solforhold som er visst ikke er gjeldende for alle boliger. Salgstegninger i prospekt er illustrasjoner og omfatter ikke tilgjengelighetskrav.</p><p>Det tas forbehold om synlige rør/kanalføringer. Det tas også forbehold om plassering og størrelse på sjakter, tekniske skap, nedforinger og innkassinger. I forbindelse med elektro/tvdata/sanitær/fjernvarme/ ventilasjon, kan det komme inspeksjonsluker. Ved flikkarbeider /utbedringer vil malte overflater bli utbedret med flikkmaling og ikke maling av hele flater. Det tas forbehold om endelig utforming på innredning av kjøkken og bad. Møbler som vist på tegninger er kun å anse som illustrasjoner, og inngår ikke i leveransen. Garderobeskap inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som beskriver detaljer ved boligen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ferdigstillelsesgrad av utomhus arealer ved overlevering vil kunne avvike fra beskrivelser gitt i salgsmateriell. Det tas forbehold om offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet som kan medføre endringer. Det tas forbehold om å endre organisering av prosjektet dersom dette viser seg hensiktsmessig, eventuelt som følge av krav fra plan og bygningsetaten, og derav også endringer i vedtekter. I så tilfelle plikter kjøper å medvirke til alle vedtak om endring i eierseksjonssameier. Det vil si reseksjonering av eierseksjoner, samt gi de underskrifter som måtte være nødvendig for gjennomføring av byggetrinnene f.eks. i forhold til Statens Kartverk og bygningsmyndigheter.</p><br /><p>Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Folkehelseinstituttet har informert om at de har kommet frem til en effektiv og sikker bekjempelsesmetode for skjeggkre. Skjeggkre vil sjeldent komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer. Det er imidlertid påvist at skjeggkre ofte kan komme inn med pappemballasje eller med personer via vesker, klær eller lignende. Skjeggkre kan spre seg fra en enhet til den neste. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. Arealer er beregnet på grunnlag av tegninger på salgstidspunktet. Det tas forbehold om mindre arealavvik som skyldes nødvendige justeringer av konstruksjoner, sjakter o.l., uten å redusere boligens funksjonalitet.</p><br /><p>Salgstegninger er ikke gjengitt i målestokk og bør ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler.</p><br /><h3>Budgivning</h3><p></p><p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p><strong>BUSTADSOPPFØRINGSLOVEN </strong></p><p>Handelen reguleres av lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. av 13. juni 1997 nr. 43. For Kjøpere som ikke måtte være forbrukere tar Selger forbehold om å inngå kjøpekontrakter som avviker fra Bustadoppføringsloven. Selger plikter å stille bankgaranti på 3% av kjøpesum i byggetiden og 5% av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til Kjøper. Overføring av Kjøpers delinnbetaling fra megler til Selger er avhengig av at Selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Selger kan likevel motta hele eller deler av kjøpesum før overtagelse og tinglyst skjøte mot å stille tilsvarende selvskyldnergaranti fra godkjent finansinstitusjon. Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av Selger, se eget avsnitt om videresalg. Bustadoppføringsloven kan i sin helhet fås ved henvendelse til Megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.</p><br /><p><strong>LOV OM EIERSEKSJONER </strong></p><p>For eierseksjoner gjelder lov om eierseksjoner av 16.06.2017 nr. 65. Lovens § 23: Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www. lovdata.no.</p><br /><p><strong>LOV OM HVITVASKING </strong></p><p>Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. av 6. mars 2009. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12. Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti. 1. At prosjektet har solgt et bestemt antall leiligheter 2. At det er gitt igangsettingstillatelse. 3. Byggelånet er åpnet. Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider. Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p></p><p>Fastpris 56 250 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørskostnad: 4 938,00</p><p>Digital annonsering: 10 000,00</p><p>Tilrettelegging: 56 250,00</p><p>Enkeltannonse: 4 750,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "83260267-Single",
    "localAreaName": "Sande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e7387a0a-14b9-42d6-9707-fd415f566874",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131793",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131793/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131793",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/131793/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 474424545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T08:43:39.311643+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "2.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T08:43:37.675352+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T08:45:19.415169341+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}