Innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet | Nydelig utsikt og pent opparbeidet hage | Garasje | Solrik veranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 991,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 88  kvm Hall m/trapp, bad, kjøkken, stue<br />Kjeller: 78  kvm Gang med trapp, vaskerom, bod 1, bod2, bod 3, bod 4<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />27  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2358890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 532599,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58890,
      "municipalFees": 24056,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />57 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />58 890 (Omkostninger totalt)<br />75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet | Nydelig utsikt og pent opparbeidet hage | Garasje | Solrik veranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 249"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.6809,
        "lng": 10.6123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.6809&lng=10.6123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7120",
      "postalName": "Leksvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Feraveien 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 275,
        "titleNumber": 95,
        "municipalityNumber": 5054
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Feraveien 6!</b><br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig på hele 212 m², med en sentral og fin beliggenhet i Leksvika. Her får du gangavstand til idrettsanlegg og barne-/ungdomsskole. <br /><br />Boligen går over flere plan og byr på fire soverom, romslige oppholdsrom og gode muligheter for en familie som ønsker god plass både inne og ute. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, vedovn og utgang til en lun, overbygd veranda. Eiendommen har en stor, flott hage og parkering i egen garasje.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Garasje<br /></li><li>4 soverom<br /></li><li>Fine uteområder<br /></li><li>Godt med lagringsplass<br /></li><li>Romslig enebolig på 212 m²<br /></li><li>Kort vei til både sjø- og fjelliv<br /></li><li>Spennende eiendom med bra potensiale<br /></li><li>Oppvarming med varmepumpe og vedovn</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligområde i Leksvik. Her bor man i landlige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er kort vei til Leksvik sentrum med dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finner man Testmann Minne skole, som dekker både barne- og ungdomstrinnet. Det er også gode muligheter for aktivitet og fritid i området, med blant annet idrettshall, svømmebasseng, kunstgressbane, sandvolleyballbane, tuftepark og discgolf.<br /><br />Leksvik byr på flotte natur- og friluftsområder, med gode muligheter for turer og rekreasjon året rundt. Beliggenheten passer dermed godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til nødvendige hverdagsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />57 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />58 890 (Omkostninger totalt)<br />75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras slik den fremstår på visning, og vil være rundvasket og klar for overtakelse.<br />Boligen ble rundvasket i uke 34!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />TAKTEKKING<br />OPPSUMMERING: Det registreres litt mose på taket. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales og fjerne mose på taket så snart denne oppstår da denne over tid utvikler seg og øker slitasjen på taktekkingen og derved reduserer levetiden.<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK<br />OPPSUMMERING: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Det registreres behov for opprenskning i takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking<br />tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />ANBEFALTE TILTAK:  Overvåk tilstanden jevnlig. For og få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag, renner, nedløp skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig og si noe om.<br />Det anbefales og foreta opprenskning i takrenner. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />TAKKONSTRUKSJONER/LOFT<br />OPPSUMMERING: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, det ble ikke registrert ventiler på kaldloftet. Det er ukjent hvordan ventileringen er utført menn det registreres spalter i raftekasser.<br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og begrenset ventilering anbefales det regelmessig kontroll med kaldloftet og det anbefales etablering av ventiler i gavlvegger på kaldloftet.<br /><br />YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON<br />OPPSUMMERING: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det registreres noen kledningsbord med noe råte i nedre del og kledningen er ikke skråkappet i nedre del noe som gjør denne mere utsatt for fuktopptrekk i endeveden. Det er stedvis liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utskifting av kledning med råteskader. Ved en eventuell utskifting av kledningen anbefales det og etablere god lufting.<br /><br />VINDUER MED ISOLERGLASS ELDRE DATO<br />OPPSUMMERING: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35år. Det registreres værslitte overflater på utsiden og noe fuktmerker på innsiden som følge av kondens. Terrassedøren tar litt i karm/terskel og har slitte pakninger. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vindusglass tidvis kan være vanskelig/umulig og påvise og at punktering av vindusglass må påregnes i tiden som kommer som følge av aldringsslitasje.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes en god del vedlikehold og utskifting av eldre vinduer/vindusglass som følge av punktering i tiden som kommer.<br /><br />YTTERDØRER KJELLER<br />OPPSUMMERING:  Det registreres at døren tetter dårlig og at det er fuktinntrekk under døren.<br />ANBEFALTE TILTAK: For og få en tettere dør må det påregnes etablering av beslagsløsninger på dørens utside.<br /><br />BALKONGER, VERANDAER, TAKTERRASSER OG ALTANER<br />OPPSUMMERING: Det registreres noe skjevheter og det er slitte overflater. Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav som er 100 cm og det er ikke etablert håndløper på den ene siden i trapp til terreng.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes noe oppgradering/vedlikehold i tiden som kommer. For bedre sikkerhet ved bruk av verandaen anbefales det oppgradering av rekkverkshøyder opp til dagens krav ved en eventuell oppgradering av verandaen. Og det anbefales etablering av håndløper i utvendig trapp der dette mangler.<br /><br />ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER<br />OPPSUMMERING: Det registreres kun mindre skjevheter i gulv men det er stedvis knirk i gulv. Følgende høydeforskjeller mellom høyeste og laveste punkt i rommene ble registrert. Gang med trapp ca 14 mm, soverom ca 10 mm stue ca 20 mm og kjøkken ca 15 mm.<br />ANBEFALTE TILTAK: Ved en eventuell fremtidig utskifting av gulv anbefales og utbedre årsak til knirk om mulig.<br /><br />INNVENDIGE DØRER<br />OPPSUMMERING: Det registreres flere dører som tar i karm/terskel og det er flere dører med slakke i dørhåndtak/låskasser.<br />ANBEFALTE TILTAK:  Det må påregnes noe utbedring/vedlikehold. For at dørene som tar ikke skal ta må det påregnes litt justering/tilpassing av dørene.<br /><br />OVERFLATER OG INNREDNING KJØKKEN<br />OPPSUMMERING: Kjøkkenet er av noe eldre dato og det registreres skade på skuff i fryseskap og hylle kjøleskap og det er noe overflateslitasje på benkeplaten.<br />ANBEFALTE TILTAK:  Innredningen er i funksjonell stand på befaringsdagen så det ble ikke registrert behov for strakstiltak utover normalt vedlikehold.<br /><br />KJØKKENAVTREKK<br />OPPSUMMERING: Ventilatoren er av eldre dato og har følgelig usikker fremtidig funksjon og det mangler deksel foran det ene lyset.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales om mulig og skaffe til veie deksel og få montert dette, dette for og hindre tilsmussing.<br /><br />INNVENDIGE VANNLEDNINGER<br />OPPSUMMERING: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre<br />vannrør i kobber vil det være naturlig med utskifting av rør.<br /><br />INNVENDIGE AVLØPSRØR<br />OPPSUMMERING: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre avløpsrør vil det være naturlig med utskifting av eldre avløpsrør.<br /><br />VENTILASJON<br />OPPSUMMERING: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig ventilering av badet og vaskerommet uten tilluft.<br />ANEBFALTE TILTAK: Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk og tilluft til badet og vaskerommet dette for og sikre god ventilering.<br /><br />ANDRE VVS-INSTALLASJONER<br />OPPSUMMERING: Varmepumpen er av noe eldre dato og det registreres slitt isolasjon på utvendige rør til varmepumpen noe som reduserer varmepumpens energieffektivitet. Eier opplyser om at varmepumpen er gjenstand for regelmessig service.<br />ANBEFALTE TILTAK:  Det anbefales og få fagfolk til og utbedre slitt isolasjon.<br /><br />FUKSIKRING OG DRENERING<br />OPPSUMMERING: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble ved bruk av piggelektrode i bunnsvill under borehullet målt høye fuktverdier i bunnsvillen med 40,9 vektprosent noe som er svært høye fuktverdier. Det ble i tillegg ved bruk av fuktindikator på fritt eksponert grunnmur og gulv mot grunnen indikert forhøyede fuktverdier i gulv og grunnmur nedre del og det registreres noe saltutslag. Dette antas og skyldes fuktopptrekk fra grunnen og/eller begynnende svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Se også punkt under rom under terreng.<br />ANBEFALTE TILTAK: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales løpende observasjon med tanke på negativ utvikling og bruken av kjelleren vil og være avgjørende for når det eventuelt vil være behov for tiltak og det anbefales at kjelleren fortsatt kun brukes til underordnede rom som bod/teknisk rom eller lignende og ikke til rom for varig opphold. Det anbefales ikke og lagre fuktømfintelige matrialer i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at selv om dreneringen/utvendig fuktsikring oppgraderes vil nødvendigvis ikke all fukt i gulv og nedre del av grunnmuren opphøre helt på grunn av et kapillært opptrekk fra grunnen da det på oppføringstidspunktet ikke var vanlig og bruke plast/kapilærbrytende sjikt under gulvstøpen, dette til orientering. Se også punkt under rom under terreng.<br /><br />GRUNNMUR OG FUNDAMENTER<br />OPPSUMMERING: Det registreres stedvis noen tynne riss/sprekker i muren noe som antas og skyldes krymp eller litt bevegelse i muren på ett eller annet tidspunkt.<br />ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i grunnmurens alder må det påregnes noe vedlikehold av muren i tiden som kommer. Anbefaler igjenpussing av riss/sprekker samt løpende observasjon med tanke på negativ utvikling.<br /><br />TERRENGFORHOLD<br />OPPSUMMERING: Det registreres stedvis tilnærmet flatt terreng inn mot muren/fall fra muren som er under 1-50 i en avstan på 3 meter ut fra muren.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ved en eventuell fremtidig<br />oppgradering av utvendig fuktsikring/drenering anbefales det samtidig og etablere godt fall ut fra grunnmuren. Det anbefales fall ut fra grunnmuren på minimum 1.50 i en avstand på<br />minimum 3 meter fra grunnmuren dette for og lede overflatevann bort fra grunnmuren.<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br />VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS<br />OPPSUMMERING: Det er påvist råte på noen vinduer, det er 1 vindu med sprekk i glasset og det er svært slitte utvendige overflater og kittfalser.<br />ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utskifting av vinduer i koblet utførelse i kjelleren eller eventuelt omfattende oppgradering/vedlikehold av disse i tiden som kommer.<br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 20 000-100 000.<br /><br />ROM UNDER TERREN (KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE)<br />OPPSUMMERING: Det ble ved bruk av piggelektrode i bunnsvill under borehullet målt 40,9 vektprosent i denne noe som er svært høye fuktverdier og det registreres missfarginger på treverk i dette området. Det ble ved stikkprøvebruk med fuktindikator indikert forhøyede fuktverdier på gulv ut mot grunnmur og grunnmur nedre del samt registrert noe saltutslag. <br />ANBEFALTE TILTAK: Ovenfornevnte fuktverdier i bunnsvill er svært høye og det vil følgelig over tid med slike fuktverdier oppstå fuktskader i konstruksjonen og det anbefales og fjerne all innvendig utforing og kledning av grunnmuren og la grunnmuren få stå fritt eksponert. Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i eldre bygg er og anse som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang<br />og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering. I prisestimatet er det tatt med kostnader for riving av innvendige utforinger og kledninger av grunnmuren i kjelleren. Se også punkt under drenering.<br />KOSTNADSESTIMAT: Under Kr. 20 000.<br /><br />GENERELL BAD<br />OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vanntett sjikt på gulv er fra før år 2000 noe som gir automatisk TG-3 i henhold til NS-3600.<br />Belegg på gulvet er av eldre ukjent dato og røropplegg antas og være fra byggeår. Det registreres at belegget slipper fra underlaget i dusjsonen, det er etablert tett bunnlist mot dusjsonen noe som gjør at resten av badet ikke har tilgang til sluk om en lekkasje utenfor dusjsonen skulle oppstå, det er kun naturlig ventilering uten tilluft og det er svakt fall mot sluk med stedvis tilnærmet flatt gulv.<br />ANBEFALTE TILTAK: Badet har belegg på gulv som er av eldre ukjent dato og har følgelig usikker fremtidig funksjon. For og få et fuktsikkert våtrom med tett membransjikt i våte soner og fall mot sluk som fyller dagens krav til våtrom må full oppgradering påregnes. For og forlenge badets bruk før en eventuell fremtidig full oppgradering anbefales det innsetting av tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk samt regelmessig renhold av sluk, dette for og sikre god avrenning. I prisestimatet er det tatt med kostnader for full oppgradering.<br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000-500 000.<br /><br />GENERELL VASKEROM<br />OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet fremstår slitt. Det registreres at det ikke er etablert membransjikt i våte soner på vegg og gulv, sluken er en rusten støpejernsluk fra byggeår, det er kun naturlig ventilering og det er slitte overflater.<br />ANBEFALTE TILTAK: For og få et fuktsikkert våtrom med tett membransjikt i våte soner som fyller dagens krav til våtrom må full oppgradering påregnes.<br />KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000-500 000.<br /><br />Forhold som har fått TGIU:<br />TGIU - TILLIGGENDE KONSTRUSKSJONER VÅTROM<br />OPPSUMMERT: Hulltaking er ikke utført da vaskerommet er omkranset med vegger i mur.<br />ANBEFALTE TILTAK: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /><br /> SALG VED FULLMAKT<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.<br /><br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "-Elektrisitet<br />-Varmepumpe<br />-Ved"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Stig Magne Selnes opplyser om følgende byggemåte: Enebolig oppført over 2 etasjer &#43; kjeller. Over grunnmuren er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og noe liggende trekledning. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer med isolerglass og vinduer i kjelleren i koblet utførelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i forbindelse med oppføring av boligen.<br />Det foreligger godkjent byggetillatelse for oppføring av garasje med følgende forbehold, datert 16.07.1981: <br />1. Garasjen må plasseres slik at den ikke hindrer vegframføring i øvre grense av tomten. Bygget må stikkes ut på tomten av teknisk kontor. <br />2. Bygget må få den takvinkel som er vist på tegning. <br />3. Videre må garasjen få samme taktekke og veggfarge som bolighuset.<br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.  <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for tilbygg og ombygging datert 12.08.2026.<br /><br />AVVIK FRA ORGINALE BYGGETEGNINGER:<br />LOVLIGHET<br />Det foreligger ikke byggetegninger for oppføringen av eneboligen. Megler har derfor ikke hatt tilstrekkelig dokumentasjon til å kunne vurdere om boligens bygningsdeler og bruk er i samsvar med det som er godkjent av kommunen.<br />Det foreligger byggetegninger i forbindelse med senere tilbygg og ombygging. Megler har kontrollert disse tegningene opp mot dagens bruk av eiendommen. Det fremgår imidlertid ikke klart av foreliggende dokumentasjon hva ombyggingen omfatter, og det er derfor usikkert hvilke endringer som er godkjent av kommunen. Dette fremgår heller ikke tydelig av foreliggende vedtak.<br />Ved kontroll av foreliggende byggetegninger mot dagens bruk er følgende avvik registrert:<br />- I kjelleren er et rom som på tegningene er benevnt som  disponibelt rom , innredet og benyttet som vaskerom.<br />- I 1. etasje er veggen mellom kjøkken og spisestue fjernet. Videre er inngangspartiet tilbygd, og arealet benyttes i dag som hall med trapp.<br />Det foreligger ikke byggetegninger for boligens 2. etasje. Megler har derfor ikke hatt tilstrekkelig dokumentasjon til å kunne vurdere om bygningsdeler og bruk i etasjen er i samsvar med kommunens godkjenninger.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. <br /><br />TAKSTMANN OPPLYSER OM FØLGENDE FORHOLD: <br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav som er 100 cm og det er ikke etablert håndløper på den ene siden i trapp til terreng.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet.<br />- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester.<br />- Det registreres at pipen har flere sider som ikke har synlige pipevanger (eldre tegplpiper skal ha alle sider tilgjengelig for kontroll). Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om<br />tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse-<br />- Hull i pipen for røykrør på vaskerommet er provisorisk tettet med isolasjon og gipsplate.<br />- Det registreres at rekkverket i 2 etasje er under dagens krav til rekkverk som er 90 cm, det registreres enkelte åpninger i rekkverket som er over 10 cm og det er ikke etablert håndløper i trappen.<br />- Det er ikke etablert rekkverk i trappen, det er ikke håndløper på vegg i nedre del av trappen og det er åpninger mellom trappetrinn som er over 10 cm.<br />- Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. EL-anlegget er av eldre dato og det registreres uthakk i flere deksel rundt om i boligen.<br />- Det registreres at det ikke er etablert røykvarsler i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Lerstadgrind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL \nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2025-2036, datert 19.06.2026. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse.  \nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Testmann minne skole med tilgrensende områder\" med planID -r1-, datert -12.05.1999-.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1710.261314",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Feraveien 6!</b><br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig på hele 212 m², med en sentral og fin beliggenhet i Leksvika. Her får du gangavstand til idrettsanlegg og barne-/ungdomsskole. <br /><br />Boligen går over flere plan og byr på fire soverom, romslige oppholdsrom og gode muligheter for en familie som ønsker god plass både inne og ute. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, vedovn og utgang til en lun, overbygd veranda. Eiendommen har en stor, flott hage og parkering i egen garasje.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Garasje<br /></li><li>4 soverom<br /></li><li>Fine uteområder<br /></li><li>Godt med lagringsplass<br /></li><li>Romslig enebolig på 212 m²<br /></li><li>Kort vei til både sjø- og fjelliv<br /></li><li>Spennende eiendom med bra potensiale<br /></li><li>Oppvarming med varmepumpe og vedovn</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1710260294",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=17d8ae2e-56e3-4409-b04e-25867346a355",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LEKSVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260294&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Feraveien 6!</b><br /><br />En romslig og innholdsrik enebolig på hele 212 m², med en sentral og fin beliggenhet i Leksvika. Her får du gangavstand til idrettsanlegg og barne-/ungdomsskole. <br /><br />Boligen går over flere plan og byr på fire soverom, romslige oppholdsrom og gode muligheter for en familie som ønsker god plass både inne og ute. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, vedovn og utgang til en lun, overbygd veranda. Eiendommen har en stor, flott hage og parkering i egen garasje.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Garasje<br /></li><li>4 soverom<br /></li><li>Fine uteområder<br /></li><li>Godt med lagringsplass<br /></li><li>Romslig enebolig på 212 m²<br /></li><li>Kort vei til både sjø- og fjelliv<br /></li><li>Spennende eiendom med bra potensiale<br /></li><li>Oppvarming med varmepumpe og vedovn</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=17d8ae2e-56e3-4409-b04e-25867346a355",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=17d8ae2e-56e3-4409-b04e-25867346a355&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474425551,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:49+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:49:18.771446123+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}