Eksklusive eneboliger under oppføring. Beliggende på en høyde | Store solrike terrasser med utsikt| Egen hage | Garasje

{
  "ad": {
    "title": "Eksklusive eneboliger under oppføring. Beliggende på en høyde | Store solrike terrasser med utsikt| Egen hage | Garasje",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "3. kvartal 2026",
      "acquisition": "4. kv. 2027",
      "development_start": "4 kv. 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23312711917443,
        "lng": 10.921950204354404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23312711917443&lng=10.921950204354404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1614",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Riisløkka 32"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 369,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Riisløkka 32",
    "externalAdId": "PFS-14260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>I Riisløkka 32 utvikles to eksklusive og arkitekttegnede villaer signert Torp Byggkonsult AS.  Boligene får en særdeles attraktiv beliggenhet på et høydedrag på Riisløkka, med flott utsikt og gode solforhold. Husene er sydvendt plassert i terrenget og nyter svært gode solforhold gjennom hele dagen.<br /><br />Villaene kjennetegnes av moderne og tidløs arkitektur med store vindusflater, gjennomtenkte planløsninger og et stilrent uttrykk. Boligene er spesialtegnet for tomten i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter, materialvalg eller funksjonalitet.<br /><br />Et særtrekk ved boligene er de romslige etasjeplanene på 100 kvm per plan (ekskludert garasje), noe som gir luftige romforløp og åpne oppholdsarealer som oppleves svært attraktive i dagens boligmarked.<br />Boligene oppføres etter TEK17-standard og vil holde en gjennomgående god kvalitet med nøye utvalgte materialer og flotte løsninger. Her kombineres moderne komfort med elegante detaljer og funksjonelle løsninger for en enkel og komfortabel hverdag.<br />Kvaliteter som fremhever boligene:<br /><br />. Store og solrike uteplasser <br />. Balansert ventilasjon <br />. Store vindusflater med rikelig lysinnslipp <br />. 1-stavs hvitlasert eikeparkett<br />. Eksklusivt kjøkken fra Strai<br />. Lekre fliser<br />. Mulighet for tilvalg og personlig tilpasning <br /><br />Boligene får svært innholdsrike planløsninger med:<br /><br />. Tre til fem soverom <br />. Hovedsov med walk-in-closet  hus 1 <br />. Hovedsov med bad en-suite i hus 2<br />. To bad <br />. Separat toalett i hus 2<br />. Vaskerom <br />. Stor integrert garasje<br />. Stor sydvendt terrasse<br />.       Begge boligene leveres med billader<br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område med kort avstand til alt av fasiliteter.<br /><br />Antatt ferdigstillelse er ca. 11 måneder etter at en bolig er solgt. <br /><br />Begge boligene har integrert garasje med isolert stålport. Inngang til garasje via boligene<br /><br />Areal<br />Fra 204 til 209 kvm BRA-i/BRA.<br /><br />Antall soverom <br />3-4<br /><br />Antall Stuer<br />1-2<br /><br />Antall rom <br />5<br /><br /><br />INNHOLD<br /><br />Hus 1 - snr.1 - Sør: <br />Totalt BRA-i: 204kvm<br />Totalt BRA-e: 0 kvm<br />Totalt BRA: 204 kvm<br /><br />1.etasje:<br />BRA-i: 116 kvm. <br /><br />Stor gang/hall med trappeløp, 3 soverom hvorav hovedsov med walk-in-closet, baderom, vaskerom og slue til stor integrert garasje på 26,6 kvm.  <br /><br />2.etasje: <br />BRA-i: 88 kvm. <br /><br />Trappeløp, baderom, kontor/soverom, stor stues/spisestue (ca. 60 kvm) med åpen kjøkkenløsning, peisovn og utgang til stor sydvendt terrasse på 30,4 kvm. <br /><br />Hver bolig har hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utomhusplan.<br /><br />Hus 2 - snr. 2 - Nord: <br />Totalt BRA-i: 209 kvm<br />Totalt BRA-e: 0 kvm<br />Totalt BRA: 209 kvm<br /><br />1.etasje:<br />BRA-i: 124 kvm.<br /><br />Stor gang/hall med trappeløp, stue, 3 soverom, vaskerom, baderom og sluse til stor garasje på 25 kvm.  <br /><br />2.etasje:<br />BRA-i: 85 kvm.<br /><br />Trappeløp, separat toalett, stort hovedsoverom med bad en-suite og plass til garderobe og stor stue/spisestue på 50 kvm med åpen kjøkkenløsning og peisovn. Det er utgang til stor sydvendt terrasse på 41,4 kvm fra både hovedsoverom og stue. <br /><br />Hver bolig har hage som følger eksklusivt med eiendommen. Se vedlagte utomhusplan.<br /><br /><br />STANDARD<br /><br />Gulv<br />Begge boligene leveres med 1-stavs, hvitlasert eikeparkett.  Parketten legges flytende. Gulvister i matchende farge<br />På baderom og vaskerom blir det lagt fliser på støpt gulv med elektriske varmekabler. Innvendige boder og soverom leveres uten varme i gulv. Flislagte ganger leveres med varmekable. Stue i 1 etg bolig syd leveres med varmekabel. <br />Det vil i hovedsak være listefri utførelse i tak og vinduer, men hvitmalte lister/gerikter (NCS 0502Y) rundt dører.<br /><br />Kjøkken<br />Begge boligene leveres med kvalitetskjøkken fra StraiKjøkken. Kjøkken leveres komplett med hvitevarer, kjøkkenbatteri og vask. Hvitevarer leveres av kvalitetsleverandøren Miele.  Nærmere beskrivelse av kjøkkenleveransen fås ved henvendelse til megler. Kjøkkendesigner fra Strai kjøkken i Sarpsborg kontakter kunden for nærmere gjennomgang/tilvalg.<br /><br />Bad<br />Alle baderom leveres med flislagte gulv og vegger, størrelse 60x60. Valgfrie fliser Glade Cinza eller Antrazite Matt Rect eller tilsvarende utseende og kvalitet fra utbyggers underleverandør. På dusjgulv leveres mosaikk 5x5cm i samme farge. Bad leveres med 90x90 dusjvegger og med termostatbatteri. Baderomsinnredning fra Bademiljø av typen Laga i sort eik.  Servantkran fra Hansgrohe. Samtlige bad har vegghengte toaletter med innebygget cisterne. Det vil være mulig å gjøre enkelte endringer/tilvalg både når det gjelder flisvalg, garnityr og baderomsinnredninger<br /><br />Separat toalett:<br />Leveres med flis på gulv og gips på vegg. Vaskeservant samt vegghengt toalett.<br /><br />Vaskerom:<br />Begge boligene har vaskerom. Disse leveres med fliser på gulv og 10 cm sokkelflis langs gulvet. Malt gips på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Dører og vinduer<br />Inngangsdørene til boligene leveres slette og malte med glassfelt. Låskasser med 3 stk. nøkler <br />medfølger. <br />Vinduer og terrassedører leveres 3-lags glass (brannvindu der dette er nødvendig). <br />Aluminiums beslåtte trevinduer i tilpasset farge.<br /><br />Innvendige dører<br />Innvendige dører leveres som Swedoor Stable eller tilsvarende fra andre leverandører. Glatte, kompakte og hvitmalte. Karmer/gerikter i samme farge. Synlige spikerhull på gerikter. Standard terskel i lakkert eik. Ønskes andre dører eller lister gjøres dette som tilvalg.<br /><br />Innvendige vegger<br />Vegger leveres som gips på reisverk. Skjøter strimles og sparkles, og vegger hvitmales. Dersom kjøper ønsker annen farge gjøres dette som tilvalg.<br /><br />Innvendige vegger kan bli bygget tykkere enn oppgitt, samt at det kan forekomme innkassinger for å gi plass til bærekonstruksjoner, rør, kanaler eller andre tekniske installasjoner.<br /><br />Balkonger/ terrasser<br />Terrasser og balkonger leveres med impregnert tregulv med rekkverk dels i treverk, dels med glass. <br /><br />Generelt<br />Pulverapparat i hver etasje og seriekoblet røykvarslere leveres til hver boenhet. Brannstiger er ikke<br />medregnet.<br /><br />Boligen leveres med radonduk.<br /><br />Boligene leveres i byggerengjort stand. Ettervask må derfor påregnes av kjøper. <br />Endringer og tilvalg i forhold til denne leveransebeskrivelse må avtales skriftlig og godkjennes av selger, og være i henhold til avtalt tidsplan. <br /><br />Elektro/belysning<br />Elektrisk anlegg ligger i hovedsak som skjult anlegg. Anlegg på evnt brannskillevegger vil ligge åpent. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter i h.h.t. NEK 400. Det leveres utvendig lysarmatur og stikkontakt på terrasse, samt på bakkenivå. I tillegg til NEK 400 leveres boligene med spoter i stue/kjøkken, samt bad. Totalt maks 40 stk.<br />Opplegg for tilknytning til bredbånd/fiber og TV signaler leveres til 1 stk punkt i hver bolig.<br />Det monteres ringeklokke på begge boligene.<br />Det bemerkes at tekniske anlegg og fremføringer til disse ikke blir inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Det utarbeides punktplaner for elektro som blir tilgjengelig i forbindelse med ønsket punktplassering, samt evt. tilvalg.<br /><br />Oppvarming <br />Oppvarming vil i hovedsak bestå av elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på stue, kjøkken, bad og vaskerom er alle levert med termostatstyrt elektrisk varmekabel. Begge boligene vil i tillegg bli levert med ildsted med stålpipe.<br /><br />Ventilasjon<br />Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med effektiv varmegjenvinning iht. TEK 17. Anleggene er plassert i boder i 1 etg som vist på plantegning. Det må påregnes nedforet himling eller innkassinger for ventilasjonskanaler.<br /><br />Parkering<br />Begge boligene har integrert garasje med isolert stålport. Inngang til garasje via boligene.</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-14260159",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260159/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260159/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/14260159/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 474427848,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:59:47.400147+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T09:23:27.356099+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:04:11.003611322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}