Lys og gjennomgående 3-roms selveier med god beliggenhet i klassisk bygård | Fyring & VV. ink | Fleksibel planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 66,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Gang, kontor/garderobe, bad, 2 soverom, kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6228797,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1567500,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 152960,
      "collectiveDebt": 75837,
      "collectiveAssets": 13868,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,00 (Prisantydning)<br />75 837,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 075 837,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />151 870,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />152 960,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 228 797,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms selveier med god beliggenhet i klassisk bygård | Fyring & VV. ink | Fleksibel planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 19 855"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9281,
        "lng": 10.7276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9281&lng=10.7276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vibes gate 31B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 432,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4803,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet ordinære driftskostnader i sameiet, oppvarming, TV/bredbånd samt kostnader knyttet til sameiets lån. Strømforbruk i egen boenhet, innboforsikring og øvrige private abonnementer kommer i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vibes gate 31B - En sjarmerende 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet mellom Bislett, Bogstadveien og Majorstuen. Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1937 og har en funksjonell planløsning bestående av to soverom, romslig stue, kjøkken, bad og et praktisk kontor/mellomgang. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Majorstuen, i et veletablert område preget av vakre bygårder. Her bor du med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, treningssentre og servicetilbud rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Selveierleilighet<br />- Attraktiv beliggenhet <br />- Gjennomgående planløsning<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Kjellerbod på 7 kvm<br />- Store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vibes gate 31B - En sjarmerende 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet mellom Bislett, Bogstadveien og Majorstuen. Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1937 og har en funksjonell planløsning bestående av to soverom, romslig stue, kjøkken, bad og et praktisk kontor/mellomgang. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Majorstuen, i et veletablert område preget av vakre bygårder. Her bor du med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, treningssentre og servicetilbud rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Selveierleilighet<br />- Attraktiv beliggenhet <br />- Gjennomgående planløsning<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Kjellerbod på 7 kvm<br />- Store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp<br /><br />ENTRE<br />Innbydende entré med adkomst til boligens øvrige rom. Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning som gir en god romfølelse.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkken med hvite, glatte fronter, overskap med glassdører og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fliser over kjøkkenbenk og belysning under overskap. Kjøkkenet har plass til hvitevarer og fremstår som et hyggelig og funksjonelt arbeidsrom.<br /><br />STUE<br />Romslig og trivelig stue med god takhøyde, flotte lysforhold og peis som bidrar til en lun atmosfære. Rommet har god plass til både sittegruppe og spiseplass.<br /><br />BADEROM<br />Flislagt bad med gulvvarme, dusjhjørne, servant med speil, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppført med fliser på vegger og panelt himling med downlights. Tidligere annonse fra 2006 oppgir nytt bad.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har to gode soverom med plass til seng og tilhørende møblement. I tillegg disponerer boligen et kontor/mellomgang som kan benyttes etter behov.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendige gulvoverflater med parkett og lakkerte furugulv. Fliser på kjøkken.<br />Innvendige vegger med malte flater, malt tapet og noe malt brystningspanel.<br />Innvendige tak med sparklet og malt betong. Panelt himling med downlights på bad. Takhøyde i stue er målt til 2,65 meter. <br />Åpen murt peis tilkoblet teglsteinspipe fra oppføringsåret.<br />Malte glatte dørblader i trekarm.<br /><br />Utvendig: <br />Bygård oppført i 1937. Leiligheten har 2-lags isolerglassvinduer i trerammer fra 1991 og entrédør i brannklasse B30 med lydklassifisering 35 dB."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tekniske installasjoner:<br />Eldre røropplegg med kobber samt kobber med plastkappe. <br />Stoppekraner i benkeskap på kjøkken og på bad (tilkomst via inspeksjonsluke).<br />Ventilasjon med naturlig avtrekk.<br />Felles varmtvann for beboerne i bygget. <br />Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til radiatorer. <br />Elektriske varmekabler på bad.<br />El-skap med automatsikringer, plassert i felles gang.<br />Det er installert felles brannvarslingsanlegg i leiligheten/bygget. <br />Leiligheten er utstyrt med manuelt brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert (19.08.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2-lags isolerglass i treramme. <br /><br />Ytterdører: Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i armert betong.<br /><br />Det ble nivellert med laser i følgende rom: Gang, stue og hovedsoverom. Det ble ikke observert vesentlige skjevheter, svekkelser eller skadesymptom.<br /><br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 11 mm gjennom hele rommet i hovedsoverom. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 7 mm innenfor 2 meter i hovedsoverom. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Åpen murt peis tilkoblet teglsteinspipe fra oppføringsåret (1937). <br />Eier har ingen informasjon om pipen er rehabilitert, og er ikke kjent med om pipeløpet er i drift. Det anbefales kontroll av pipeløpet for å avklare tilstand <br />og om det er behov for rehabilitering.<br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av vinduer samt vanlig vedlikehold må påregnes. Vinduskarm i stue og hovedsoverom har avflassing etter tidligere vannsøl, og sparkling/maling må påregnes. Utskifting av vinduer bør planlegges på sikt, da eldre vinduer har økt risiko for punktering, dårligere energiegenskaper og slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Dette kan medføre varmetap, redusert komfort og økt fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Ytterdører<br />Dørbladet står skjevt i karm, det er påvist utettheter mellom dørblad og karm. Entrédør er et brannskille mellom leiligheten og fellesareal. Det er viktig at dørbladet har tett tilslutning mot karmen for å ivareta brannsikkerheten. <br />Konsekvens/tiltak: Dørblad trenger justering for tett anslutning til karm, og for å unngå skader på karm/terskel. Manglende tetthet kan redusere brannsikkerheten og føre til trekk eller støy mellom leilighet og fellesareal. <br /><br />Overflater - gulv<br />Gulvflater med stedvis ujevnheter/skjevheter, glipper mellom gulvbord samt stedvis høy bruksslitasje. Bom i enkelte fliser på kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing bør påregnes for å hindre ytterligere slitasje og sikre et jevnt og funksjonelt gulv.<br /><br />Fliser med &#34;bom&#34; holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med &#34;bom&#34; har redusert evne for bruksbelastning. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Rørgjennomføringer i vegg er ikke fagmessig utført.<br />Stedvis manglende silikonfuge i overgang gulv/vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Rørgjennomføringer i vegg bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran på gulv og vegger er 22 år, og har oppnådd sin forventede tekniske levetid. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Høydeforskjell fra topp slukrist til overkant gulv ved dørterskel er målt til 0,8 cm. <br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett ved døråpning i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet (krav 2,5 cm). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av alder og manglende dokumentasjon på membranen er økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og gjenværende levetid, noe som medfører risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader. Alder tilsier at oppussing/rehabilitering må påregnes. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved dørterskel i henhold til gjeldende forskriftskrav for å hindre vannlekkasje ut av våtrommet ved eventuell oversvømmelse.<br />Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom og bygningsdeler. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Dør til dusjhjørne mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres dør til dusjhjørnet for å hindre vannsprut ut i baderommet, slik at man unngår fuktskader på omkringliggende inventar. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte for å forbedre ventilasjonen hvis mulig. <br />Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er redusert luftutskifting, noe som kan føre til dårligere inneklima.<br /><br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Eventuelt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima.<br /><br />G2 gis i henhold til NS 3600 da det mangler mekanisk avtrekk ut fra rommet. I bygårder er det imidlertid vanlig med fellesregler som forbyr tilkobling av motorisert avtrekk til felles kanaler, slik at kullfilterventilator ofte er eneste tillatte løsning. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, kondens og helseplager. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Radiatorer har oppnådd mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, og det er registrert aldersbetinget slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Radiatorer med en del avflassing, og det er behov for overflatebehandling. Det er ellers ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men vanlige vedlikeholdstiltak (som f.eks. lufting/ventilbytte) samt utskifting/fornying må påregnes på sikt. Konsekvensen av alder og slitasje kan være redusert varmeeffekt, trege ventiler eller økt risiko for lekkasje over tid. <br /><br />TG3<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Konsekvens/tiltak: Oppgitt kostandsestimat gjelder installasjon av brannsikker plate foran ildsted.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Ved funskjonstesting i dusjsonen blir vann stående på deler av gulvet.<br />Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er stedvis lokale områder med motfall. <br />Det er ikke oppkant ved dørterskel som kan motstå vann ved en eventuell lekkasje. Det er følgelig risiko for vannutstrømming fra bad ved f. eks. tilbakeslag i sluk, lekkasje fra vaskemaskin, toalett, servant, badekar/dusjkabinett eller annet.<br /><br />Avlukk mot dusjsone mangler åpning slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone kan nå hjelpesluk i dusjsonen (i tillegg til hovedsluk). Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert. Levetiden for varmekabler på bad er vanligvis 20-30 år, og legges til grunn for vurderingen. Det er påvist sprekker i enkelte fliser. Rørgjennomføring i gulv er ikke fagmessig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk i hele våtrommet, samt oppkant ved dørterskel for å hindre vannutstrømming ved lekkasje.  <br />Sprekk i gulvfliser bør utbedres. Manglende åpning i avlukk mot dusjsone bør utbedres slik at lekkasjevann utenfor dusjsonen kan ledes til hjelpesluk.  <br />Konsekvensen av dagens forhold er økt risiko for vannskader i tilstøtende rom og underliggende konstruksjoner. Varmekablene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og har ukjent fremtidig funksjon. Selv om det ikke er registrert feil nå, må det påregnes utskifting av varmekabler ved fremtidig rehabilitering, da risikoen for funksjonssvikt øker med alderen. Det bør skiftes ut fliser med sprekker for å hindre videre skade. Rørgjennomføringer i gulv bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Oppgitt kostnadsestimat gjelder rehabilitering av badet i sin helhet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />TG3:<br />Det er påvist tegn til mindre pågående lekkasje/fukt på rør ved stoppekran.<br />Det er observert ufagmessig utbedring/midlertidig tetting med teip på rørkobling ved stoppekran.<br />Stoppekraner er ikke lett betjenbare uten bruk av verktøy i en nødsituasjon. Kobberrør er eldre (ukjent alder) og det foreligger ikke dokumentasjon på røranlegget. Røropplegget har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas umiddelbare tiltak. Autorisert rørlegger må utbedre lekkasjen, fjerne ufagmessige skjøter/teip og montere nye, forskriftsmessige stoppekraner med lett tilgjengelig betjeningsvrider.<br />Ufagmessig utbedring med midlertidig tetting med teip, samt begrenset tilgjengelighet for stoppekraner gir økt risiko for vannlekkasjer/følgeskader, samt fare for at vann ikke raskt kan stenges i en nødsituasjon. Manglende dokumentasjon og høy alder på rørene medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden, noe som øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige skader. Det anbefales å få anlegget vurdert av rørlegger for å avklare tilstand og eventuelt behov for utskifting.<br />I forbindelse med rehabilitering av bad, vil det være naturlig med fornying av røranlegget. Oppgitt kostnadsestimat gjelder kun for enkel undersøkelse og utskifting av stoppekran.<br /><br />TGIU<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Samtlige vegger er i teglstein/mur og det er ikke praktisk mulig å foreta hulltakning. <br /><br />Det ble foretatt overflatesøk med Protimeter MMS2 fuktindikator på vegg i dusjnisje. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. For øvrig ingen observerte symptomer på problemer med fukt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Ildfast plate mangler på gulvet foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det fremgår ikke av kursoversikt hvilken del av anlegget kurs 4 tilhører. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Det er installert automatsikringer (ukjent når, men trolig &#43;/- ca år 2000). Det foreligger ikke samsvarserklæring.<br />Stikkontakt på sov ble skiftet i 2015. Utført av Fagerborg Installasjon AS. Det foreligger ikke samsvarserklæring.<br />Det ble skiftet dimmer på bad og montert taklampe soverom i 2025. Utført av Fagerborg Installasjon AS. Samsvarserklæring er foreligger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det bør utarbeides en oppdatert kursoversikt som tydelig viser hvilke deler av anlegget de ulike kursene tilhører. Manglende oversikt gir økt risiko for feil bruk, utfordringer ved feilsøking og kan medføre fare ved arbeid på anlegget. Det mangler samsvarserklæring, el-anlegget er eldre og det det har gått mer enn 5 år siden forrige tilsyn eller elkontroll. <br />I henhold til NS 3600 anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller personskade.  Innhent om mulig manglende samsvarserklæring. Basert på alder bør det påregnes oppgradering/fornying av el-anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler, og bygget har felles varmtvannsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av klassiske bygårder."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt. Ved utleie over ett år skal styret informeres, og leietaker må følge sameiets vedtekter og husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen, i et veletablert område preget av klassiske bygårder. Her har man butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand.<br /><br />Bogstadveien ligger kun noen minutters gange unna, og byr på et rikt utvalg av hyggelige kaffebarer, bakerier, forretninger og restauranter, samt eksklusive butikker innen mote og livsstil. Følger du Bogstadveien og Hegdehaugsveien ned forbi slottet, når du Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum i underkant av ca. 30 minutter. Området Bogstadveien/Hegdehaugsveien har gjennomgått en omfattende oppgradering, med fokus på trafikksikkerhet, universell utforming og bedre fremkommelighet, i tillegg til økt beplantning.<br /><br />Leiligheten ligger i gangavstand til Universitetet i Oslo, og med enkel forbindelse til BI og Oslo Met. <br /><br />Treningsfasilitetene i området er også meget gode, med både SATS, Barrys, Bislett stadion og Frogner stadion i nærheten. Her har du også flotte muligheter i nærområdet, som Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet   perfekt for turer, jogging og parkliv. Om vinteren kan du gå på skøyter på Frogner stadion. Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder er også i gangavstand fra leiligheten. Ønsker du mer natur, tar T-banen deg raskt til Sognsvann eller Holmenkollen med fine tur- og skiløyper.<br /><br />Leiligheten ligger 15 minutters gange unna Majorstukrysset, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon hvor en kan benytte seg av T-bane, trikk og buss. Nasjonalteatret stasjon er kun ett T-banestopp unna og gir deg tilgang til både lokaltog og Flytoget med forbindelse til Gardermoen, Lillestrøm, Asker og Drammen.<br /><br />Denne leiligheten gir deg muligheten til å benytte deg av de beste tilbudene Oslo har å by på."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207996254 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,25% <br />Restsaldo: 1 591 635,00 <br />Innfrielsesdato: 30.12.2051 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207996262 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 7,25% <br />Restsaldo: 291 545,00 <br />Innfrielsesdato: 28.02.2031 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207996270 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 0,00% <br />Restsaldo: 0,00 <br />Innfrielsesdato: 30.07.2026 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det foreligger ingen parkeringsplass tilknyttet seksjonen. Området har beboerparkering i henhold til Oslo kommunes gjeldende ordninger, samt muligheter for gateparkering etter nærmere bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sykkelparkering i bakgård."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Aleksander Lunda"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til x etter reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977 I eiendommens ytre grense er det regulert til offentlig kjørebane/veigrunn gjennom reguleringsplan S-132, vedtatt 03.02.1939. \n\nKommuneplan: I kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nKommunedelplan KDP-17: Formål med planen: Planen skal tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nStøysoner: Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. \n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nLyder Sagens gate 2 - tilbygg inngangsparti og fasadeendringer\nSaksnummer 2026/06601 - Byggesak    \nMottatt sak 08.06.2026\nStatus Under behandling\n\nSchønings gate 1A - oppføring av tre balkonger på fasade 1 og tre balkonger på fasade 2\nSaksnummer 2026/08406 - Byggesak    \nMottatt sak 20.07.2026\nStatus Under behandling\n\nIndustrigata 67 - utskifting av rekkverk på to balkonger i 5. etasje\nSaksnummer 2025/07459 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nStatus Under behandling",
    "externalAdId": "406.262041",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vibes gate 31B - En sjarmerende 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet mellom Bislett, Bogstadveien og Majorstuen. Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1937 og har en funksjonell planløsning bestående av to soverom, romslig stue, kjøkken, bad og et praktisk kontor/mellomgang. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Majorstuen, i et veletablert område preget av vakre bygårder. Her bor du med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, treningssentre og servicetilbud rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Selveierleilighet<br />- Attraktiv beliggenhet <br />- Gjennomgående planløsning<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Kjellerbod på 7 kvm<br />- Store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "406250150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eea31599-6322-48f8-a752-64ea675879a0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406250150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406250150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eea31599-6322-48f8-a752-64ea675879a0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406250150?https://dnbeiendom.no/bolig/406250150?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vibes gate 31B - En sjarmerende 3-roms selveier med attraktiv beliggenhet mellom Bislett, Bogstadveien og Majorstuen. Leiligheten ligger i 1. etasje i en klassisk bygård fra 1937 og har en funksjonell planløsning bestående av to soverom, romslig stue, kjøkken, bad og et praktisk kontor/mellomgang. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Majorstuen, i et veletablert område preget av vakre bygårder. Her bor du med et bredt utvalg av butikker, caféer, restauranter, treningssentre og servicetilbud rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Selveierleilighet<br />- Attraktiv beliggenhet <br />- Gjennomgående planløsning<br />- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter<br />- Kjellerbod på 7 kvm<br />- Store vindusflater som gir godt naturlig lysinnslipp",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406250150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474429777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T14:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T14:19:52.501272515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}