Ny 3-roms leilighet med flotte vinduer | Heis | Felles takterrasse | Flott bakhage | Mulig overtakelse okt 2026

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 75,
      "primary": 0,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11109135,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 119135,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "title": "Ny 3-roms leilighet med flotte vinduer | Heis | Felles takterrasse | Flott bakhage | Mulig overtakelse okt 2026",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "-",
      "sale_start": "-",
      "acquisition": "Overtagelse oktober 26.",
      "development_start": "-"
    },
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.930498969079565,
        "lng": 10.722099535025036,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.930498969079565&lng=10.722099535025036&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0362",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerborg Sentral, Åsaveien 2 - Leil. 405"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 5,
        "apartmentNumber": "H0405",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Parkett",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 4219
    },
    "projectName": "Fagerborg Sentral, Åsaveien 2 - Leil. 405",
    "externalAdId": "18626900201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Oppdragsnummer</h3><p>186-26-9002</p><h3>Eiendomstype</h3><p>Andelsleilighet</p><h3>Eierform</h3><p>Borettslag</p><h3>Betegnelse</h3><p>Andelsnr. 32 i Oslo kommune<br /></p><h3>Etasje</h3><p>4</p><h3>Byggeår</h3><p>2026</p><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p>Totalt BRA 75 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare.<br /><br />Arealer for leiligheter, markterrasser, takterrasser og balkonger er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at beregninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i leilighetene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.</p><h3>Areal</h3><p>Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm<br /></p><h3>Tomtetype/areal</h3><p>Festet fellestomt /  kvm</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Fagerborg Sentral finner du på grensen mellom Majorstuen og Fagerborg i hyggelige Åsaveien - en gate mellom Schultz&#39; gate og Industrigata. Åsaveien fremstår som trafikkstille og rolig, og består av vakker og tidstypisk kvartalsbebyggelse. Sammen med R21 Arkitekter gjennomfører vi nå en total ombygging av bygget fra telesentral til 39 urbane leiligheter med unike kvaliteter. <br /><br />Bygget vil romme 2-, 3- og 4-roms leiligheter med bruksareal fra 40 til 120 m². Vi skal videreføre og rendyrke byggets særpreg - også innvendig i leilighetene. De aller fleste leilighetene vil få svært raus innvendig takhøyde og helt unike kvaliteter. <br /><br />I tillegg til flotte private uteplasser vil Fagerborg Sentral få en frodig og hyggelig bakgård, og en fin felles takterrasse. Denne vil både være solrik og ha en fantastisk utsikt mot vest, over nærområdet, og opp mot Holmenkollen. <br /><br />Det er kort vei til Majorstuens mylder av butikker og trivelige fortauscafeer, og et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Bislet og den frodige Stensbergparken med vassebasseng, uteservering og utsiktspunkt ligger like ved. <br /><br />Eiendommen sogner til Marienlyst barne- og ungdomsskole, beliggende 1,2 km unna Fagerborg Sentral. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.</p><h3>Standard</h3><p>KJØKKENINNREDNING<br />Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet. Takhøye overskap, som vil variere i dybde og omfang avhengig av planløsning. Minimum en skuffeseksjon med bestikkinnlegg, demping på skuffer og dører. Integrerte hvitevarer. Vegg mellom overskap og benkeskap males i samme farge som vegg. Kildesortering i benkeskap under vask. Spesifisert tegning og beskrivelse av kjøkken vil bli utarbeidet for hver enkelt leilighet i forbindelse med tilvalgsprosessen.<br /><br />GULV<br />En-stavs hvitlasert eikeparkett på gulv, flis på bad og vaskerom.<br /><br />HIMLINGER<br />Det vil bli etablert nye himlinger, enten som sparklet og malt betong uten synlige v-fuger eller som sparklet og malt gips. I 1-3 etasje vil himlinger males i en &#34;betonglook&#34;. I 4-5 etasje vil nedforede himlinger leveres i farge NCS S 0500-N klassisk hvit. Innvendig takhøyde vil variere internt i og mellom de ulike etasjene. Listefri overgang mellom vegg og tak.<br />1. etasje, takhøyde fra cirka 345 - 370 cm.<br />2. etasje, takhøyde fra cirka 350 - 375 cm.<br />3. etasje, takhøyde fra cirka 360 til 375 cm.<br />4. - 5. etasje, takhøyde minimum 240 cm.<br />Takhøyden under betongbjelker vil være lavere enn himlingshøyden i leiligheten. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, i hele eller deler av rommet. Både nedforet gipshimling og eventuell innkassing leveres sparklet og malt. I rom med tekniske føringer kan takhøyden være minimum 220 cm. Det tas forbehold om endelig plassering og størrelse av sjakter.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Leilighetene oppvarmes med vannbåren gulvvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. Plassering av fordelerskap avklares under detaljprosjekteringen. Det leveres ikke oppvarming på soverom. Elektrisk eller vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom. Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Alle målere er tilrettelagt for fjernavlesing.<br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslaget med ca kr 14 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista <br />eller tilsvarende leverandør. Siste frist for bestilling av vannbåren gulvarme på soverom, som tilvalg, er 19.09.25.<br /><br />Det planlegges felles sentralt avtrekkssystem med balansert ventilasjon og varmegjenvinning, med aggregat plassert i kjeller. Slimline ventilator med kullfilter (omluft) eller kjøkkenhette leveres som kjøkkenventilasjon. Leiligheter med kjøkkenøy får integrert ventilator i koketopp.</p><h3>Parkering / Garasje</h3><p>Kun gateparkering etter gjeldene regler.</p><h3>Adkomst</h3><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p>Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><h3>Servitutter / rettigheter</h3><p>Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.</p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><h3>Verdi ved skattefastsetting</h3><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><h3>Beskrivelse av borettslaget</h3><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler.</p><h3>Sikringsfond</h3><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><h3>Andre faste løpende kostnader</h3><p>Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader for Borettslaget det første driftsåret er stipulert til ca. kr 56 til kr 59 per m² BRA per måned, hvor blant annet  kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagets fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, porttelefon, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert.<br /><br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslaget med ca kr 14 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.  <br /><br />Kostnader forbundet med eiendomsskatt faktureres i tillegg til felleskostnadene via Borettslaget.</p><h3>Oppgjør</h3><p>Kontantbeløpet, kr 300 000, innbetales etter påkrav med syv dagers betalingsfrist. Innbetalingen må være fri egenkapital og forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til § 12 i buofl. Delbetalingen er å anse som depositum og vil tilhøre kjøper og være under kjøpers instruksjonsrett fram til hjemmelsoverføring, eller inntil selger har stilt forskuddsgaranti i henhold til § 47 i buofl. Dersom selger stiller forskuddsgaranti i henhold til buofl. § 47 blir beløpet å anse som forskudd, og kan utbetales selger. Dette avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til buofl. § 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.<br /><br />Resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger samt eventuelle tilvalg og endringer innbetales til megler senest 7 virkedager før overtakelse.<br /><br />OPPSTARTSKAPITAL<br />Forretningsfører krever inn oppstartskapital på vegne av Borettslaget tilsvarende to måneders felleskostnader.</p><h3>Finansiering</h3><p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie reguleres av borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse, selv om vilkårene for utleie i §§ 5-4<br />til 5-6 ikke er oppfylt, jf. § 5-3. Eventuell søknad om utleie/ønske om utleie må sendes styret senest to uker før overtakelse (med eller uten signert leiekontrakt). Det er opp til styret om utleien godkjennes.<br />For å kunne godkjenne utleie, forutsettes det at søknadsskjemaet om bruksoverlating er komplett utfylt og at navn og kontaktinfo på leietaker er oppgitt. Dersom leiekontrakt ikke er signert på søknadstidspunktet må søknadskjema med kontaktinformasjon til leietaker ettersendes forretningsfører som underlag for behandling av søknad straks leieavtale er inngått og senest innen fire uker etter overtakelse, som er tidspunktet for når Utbygger normalt vil tre ut av styret. Søknad vil ikke kunne behandles før den er komplett utfylt med kontaktinformasjon til leietaker og sendt til forretningsfører.<br />Utleie uten styrets godkjenning vil være mislighold av andelseierens forpliktelser overfor borettslaget. Har styret ikke sendt svar på en skriftlig søknad om bruksoverlating innen en måned etter at søknaden er kommet fram til laget, skal brukeren (leietaker) regnes som godkjent, jf. BRL § 5-7.</p><h3>Konsesjon / Odel</h3><p>Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.</p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><h3>Planlagt overtagelse</h3><p>Overtagelse oktober 2026.</p><h3>Selgers forbehold</h3><p>Prosjektet er per i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om leilighetene og prosjektet for øvrig er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og leilighetene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eksisterende bygg på eiendommen står oppført på Gul liste. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Dette innebærer at enkelte valg og prosjekteringsløsninger forbundet med ombyggingen må godkjennes av byantikvaren.<br /><br />Selger har videre rett til, uten at kjøperen kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller leilighetenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene, så lenge dette er i henhold til Byantikvarens føringer.<br /><br />Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for detaljutforming og farger av leilighetene eller prosjektet for øvrig. Opplysninger gitt i salgsprospektet kan fravikes dersom selger eller Byantikvaren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger, innredninger, leggeretning parkett, møblering, dør- og vindusutforming/inndeling, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i leveransen. Utstyr/standard som leveres fremgår av produkt- og kvalitetsbeskrivelsen i prospektet.<br /><br />På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler, utstyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entré og på soverom, vaskemaskin på bad og stiplede løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter og ment som eksempler.<br /><br />Den foreløpige utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.<br /><br />Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner kan bli endret.<br /><br />Dersom det er motstrid mellom produktbeskrivelse, kvalitetsbeskrivelse og tegninger, skal leveranse følge forannevnte rekkefølge. For øvrig gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle bestemmelser foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for denne avtale foran standardiserte bestemmelser.<br /><br />Det tas forbehold om skrive- og trykkfeil.</p><h3>Solgt ihht bustadoppføringsloven</h3><p>Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.</p><h3>Garantier</h3><p>Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><h3>Forsikring</h3><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.</p><h3>Budgiving</h3><p>Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.</p><h3>Lov om hvitvasking</h3><p>Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner</p><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p>Oppgjørskostnad inkl. factoring (Kr.8 687,50)<br />Provisjon (Kr.62 500)<br />Totalt kr. (Kr.71 187,50)</p>"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "186269002",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/186269002/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/186269002",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/186269002/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 474429799,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:15:16.460602+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T09:44:27.789299+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:15:45.314675448+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}