Sentrumsnær og tilbaketrukket selveier m/enkel adkomst - Bakgård - Lave felleskost. - Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 367,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2512340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 552786,
      "estateTax": 1669,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 62340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />61 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />62 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />75 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 512 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 525 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentrumsnær og tilbaketrukket selveier m/enkel adkomst - Bakgård - Lave felleskost. - Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 96 768"
      },
      {
        "mobile": "928 30 740"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.433,
        "lng": 10.6673,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.433&lng=10.6673&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1532",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkegata 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1488,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (ikke e-skatt) og felles forsikring.<br /><br />Det er felles varmtvannstank som står i kjeller. Måleren her blir lest av en gang pr. mnd. Beløpet blir delt på antall beboere."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Løkkegata 19A!<br /></b><br />Leiligheten har meget sentral beliggenhet ved sentrumsutkanten av Skarmyra, kun et steinkast fra alle byens fasiliteter og servicetilbud. Møt venner, spis ute, gjør ærender eller ta del i byens kulturelle liv - alt i kort gangavstand fra boligen.<br /><b><br /><ul><li> Enkel adkomst i 1. etasje<br /></li><li> Perfekt førstegangskjøp eller til utleie!<br /></li><li> Felles skjermet og opparbeidet bakgård<br /></li><li> Lave felleskostnader og beboerparkering*<br /></li><li> Rolig og tilbaketrukket beliggenhet<br /></li><li> Rask gangavstand til sentrum, tog og buss<br /></li><li> Kort vei til varierte turområder, parker og strender<br />*Alle som bor i et område med beboerparkering har rett på inntil to beboerkort, som begge er gratis. Konferer megler vedr. parkering i sameiet.</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (ikke e-skatt) og felles forsikring.<br /><br />Det er felles varmtvannstank som står i kjeller. Måleren her blir lest av en gang pr. mnd. Beløpet blir delt på antall beboere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag: <br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Bod på 6 kvm.<br />- Felles platting i bakgård."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygården har røtter tilbake til 1896 - før både unionsoppløsningen med Sverige, etablering av Bytårnet og det meste av utbyggingen på Skarmyra. Eiendommen ble seksjonert i 2000 og består i dag av fem boligseksjoner, i et lite og intimt sameie.<br /><br />En trivelig bakgård med plen, et karakterfullt gammelt tre, bed og platting gir mulighet for å nyte en kaffekopp ute i solen. Ved inngangspartiet er det plass til sittemøbel, og felles vindfang fører videre til leilighetens entré med knaggrekke og bred vinduskarm for dekorative innslag. Leilighetens planløsning er fin og luftig med gjennomgående naturlig lys, store vinduer og moderne overflater. <br /><br />Kjøkkenet har innredning fra 2009 med profilerte fronter, laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum og fliser på vegg over benk. Hvitevarene medfølger og består av frittstående komfyr og kombiskap kjøl/frys, underbygget oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Under kjøkkenvinduet er det plass til spisebord med utsyn mot den sjarmerende bakgården.<br /><br />Stuen har god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og f. eks. et hyggelig kontorhjørne el. l. Høy 1. etasje gir skjermet beliggenhet og det er rikelig med naturlig lys fra de store vinduene. Laminatgulv med lun trefarge og slettmalte overflater setter et tidløst og nøytralt preg på oppholdsrommene.<br /><br />Leilighetens bad ligger med adkomst fra gangen og er et kombinert bad/vaskerom med ukjent alder. Badet har belegg på gulv, våtromsplater på vegg og er innredet med toalett, dusjkabinett, enkel servant med speilskap over og opplegg for vaskemaskin med plass til en smal tørketrommel ved siden av.<br /><br />Innenfor stuen ligger soverommet malt i en behagelig mintfarge. Soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med garderobe i tillegg til nisje med hyller. Skyvedør foran hyller er montert i nyere tid. <br /><br />For lagring og oppbevaring medfølger det en utvendig bod på bakkeplan. Boden er kledd innvendig og selges med hyller og kroker for oppheng av f. eks. ski og sykkel.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med fliser, våtromstapet, malt miljøstrie og slettmalte flater.<br />- Gulv med laminat og vinylbelegg.<br />- Malt miljøstrie og takessplater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av kobber, flexislange og forniklet kobber.<br />- Avløpsrør av plast, og støpejern i fellesområder.<br />- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1990-tallet.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løkkegata 19A har svært sentral beliggenhet mot sentrumsutkanten av Skarmyra, i et etablert og attraktivt område med variert bebyggelse - kun et steinkast fra Moss sentrum. Her bor du med kort vei til byens fasiliteter og servicetilbud enten du skal møte venner, spise ute, gjøre ærender eller ta del i byens kulturelle liv.<br /><br />I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og velværetilbud innen kort rekkevidde. Dagligvarehandel kan gjøres på en av flere butikker i nærområdet og det er kort gangavstand til et utvalg skoler, barnehager og rekreasjonsområder. Utforsk den sjarmerende bydelen Møllebyen, hvor historie møter moderne livsstil med kino, bibliotek, museum og mulighet for en spasertur langs elva. Tilknyttet Møllebyen ligger Verket, der det skapes en ny bydel i sentrum som har løftet Moss og blitt et spennende tilskudd til en by i vekst. <br /><br />Til tross for beliggenheten så nære sentrum er det kort rusleavstand til en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Rett over 15 min. vestover byr Sjøbadet blant annet på stor sandstrand, gresslette og trepromenade, og rett ved ligger kanalen med park, båtliv og spisesteder. Nord for sentrum finner man bystrandpark på Rabben ca. 16 min. gange unna, med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. Idylliske Nesparken ligger 12 min. gangavstand mot øst, omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø.<br /><br />Leilighetens sentrale beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til vakre Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 13 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 200 meter fra boligen. Moss stasjon ligger i 11 min. gange (1 km) unna med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det ferjeforbindelse over til Vestfoldsiden."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet med gruset parti for bil og skjermet bakhage med plen, trær, bed og en liten platting.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av evt. vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle som bor i et område med beboerparkering har rett på inntil to beboerkort, som begge er gratis. Konferer megler vedr. parkering i sameiet. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Ifølge kommuneplankart er området avsatt til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021.<br />Delareal: 367 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsone navn: H570_11. Området har kulturhistoriske verdier som kommunen ønsker å bevare. Ved framtidige bygge-, rive- eller endringstiltak kan det derfor gjelde særlige krav til utforming, materialbruk og tilpasning til eksisterende bebyggelse og miljø.<br />Delareal 367 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Områdenavn: Bolig.<br /><br />Eiendommen tvers over veien er under reguleringsplanforslag for kombinert bebyggelse og anlegg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke vedtekter p.t."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen melder at de anser boligen som godkjent tatt i bruk. Eiendommen er registrert som tatt i bruk i matrikkelen.<br /><br />Det foreligger tegninger i forbindelse med seksjonering i 2000. Disse stemmer med dagens løsning, det er kun én mindre endring; adkomst til bad var opprinnelig fra kjøkken og er flyttet til gang.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for pipeutbedring på eiendommen, datert 27.05.2015. <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra antatt ca. 2005. Ytterdør i tre med ukjent alder. <br /><br />Innvendig: Etasjeskillere av tre.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />- Ytterdører<br />Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. <br /><br />- Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell gjennom hele rommet som er større enn 15 mm og 25 mm. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />- 1. etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />- 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />- 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. Opp mot alder er det økt risiko for redusert funksjon og behov for utskifting. <br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tilstanden må overvåkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />- Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3<br />- 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Basert på alder på de fleste elektriske komponenter anbefales det å foreta en generell el-kontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik må utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kong Haakongs plass (busstopp): 3 min. gange <br />Moss stasjon: 11 min. gange <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Selger er fleksibel på overtakelse.<br /><br />Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tarjei Innleggen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261859",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Løkkegata 19A!<br /></b><br />Leiligheten har meget sentral beliggenhet ved sentrumsutkanten av Skarmyra, kun et steinkast fra alle byens fasiliteter og servicetilbud. Møt venner, spis ute, gjør ærender eller ta del i byens kulturelle liv - alt i kort gangavstand fra boligen.<br /><b><br /><ul><li> Enkel adkomst i 1. etasje<br /></li><li> Perfekt førstegangskjøp eller til utleie!<br /></li><li> Felles skjermet og opparbeidet bakgård<br /></li><li> Lave felleskostnader og beboerparkering*<br /></li><li> Rolig og tilbaketrukket beliggenhet<br /></li><li> Rask gangavstand til sentrum, tog og buss<br /></li><li> Kort vei til varierte turområder, parker og strender<br />*Alle som bor i et område med beboerparkering har rett på inntil to beboerkort, som begge er gratis. Konferer megler vedr. parkering i sameiet.</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0182/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=16ecd2b2-326f-4de9-bb1d-db4c79c16565",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum/Skarmyra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/16ecd2b2-326f-4de9-bb1d-db4c79c16565/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/16ecd2b2-326f-4de9-bb1d-db4c79c16565/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16ecd2b2-326f-4de9-bb1d-db4c79c16565/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Løkkegata 19A!<br /></b><br />Leiligheten har meget sentral beliggenhet ved sentrumsutkanten av Skarmyra, kun et steinkast fra alle byens fasiliteter og servicetilbud. Møt venner, spis ute, gjør ærender eller ta del i byens kulturelle liv - alt i kort gangavstand fra boligen.<br /><b><br /><ul><li> Enkel adkomst i 1. etasje<br /></li><li> Perfekt førstegangskjøp eller til utleie!<br /></li><li> Felles skjermet og opparbeidet bakgård<br /></li><li> Lave felleskostnader og beboerparkering*<br /></li><li> Rolig og tilbaketrukket beliggenhet<br /></li><li> Rask gangavstand til sentrum, tog og buss<br /></li><li> Kort vei til varierte turområder, parker og strender<br />*Alle som bor i et område med beboerparkering har rett på inntil to beboerkort, som begge er gratis. Konferer megler vedr. parkering i sameiet.</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16ecd2b2-326f-4de9-bb1d-db4c79c16565?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/16ecd2b2-326f-4de9-bb1d-db4c79c16565?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1896,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474432437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:36+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:36:41.816565605+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}