Ny toppleilighet med tilbaketrukket beliggenhet | Heis | Utsikt| Terrasse | Bergvarme| 2 garasjepl. | Gulvareal 130 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1688,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 96
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 16996090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 96090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 15 000,- <em>(Oppstartskapital sameie)</em><br />kr 80 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 96 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 996 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 008 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Ny toppleilighet med tilbaketrukket beliggenhet | Heis | Utsikt| Terrasse | Bergvarme| 2 garasjepl. | Gulvareal 130 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      },
      {
        "mobile": "+4791305577"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922982854626426,
        "lng": 10.652960979490222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922982854626426&lng=10.652960979490222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0280",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holgerslystveien 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4710,
      "includesUnsafe": "Akonto varme / akonto varmtvann, garasjeplass, tv/bredbånd og driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260063</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 7, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>BESTUM UTVIKLING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 96,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt arealmålingsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1688,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Holgerslystveien 12A ligger på Bestum i Bydel Ullern - et etablert og populært boligområde i Oslo vest. Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse og oppleves rolig og familievennlig.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres blant annet på Joker Bestum og Coop Mega Bestum. For et bredere tilbud ligger CC Vest og Karenslyst Allé innen kort avstand, med butikker, serveringstilbud og servicetjenester.</p><br /><p>Det er gangavstand til Bestum skole og flere barnehager i området. Kollektivtilbudet er godt med trikk (linje 13) fra Bestum holdeplass samt bussforbindelser som gir effektiv adkomst til sentrum og Skøyen. Med bil er det rask tilkobling til E18.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Bestum er kjent for sine grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Bestumkilen og Bygdøy med flotte tur- og sykkelstier langs sjøen. Området gir gode muligheter for både trening og rekreasjon, samt bading og båtliv i sommerhalvåret.</p><br /><p>Det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier.</p><br /><p>Holgerslystveien 12A kombinerer en skjermet og naturnær beliggenhet med nærhet til byens tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1688,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige arealer er planlagt av ID Hagedesign, og gjennomført av anleggsgartner Fjord Anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Innkjøring fra Holgerslystveien. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er tegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter og har et tydelig arkitektonisk uttrykk med fokus på funksjon og kvalitet. Fasaden er kledd med treverk fra Superwood, et behandlet treprodukt med lang levetid og redusert vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Alle etasjeskiller etableres med plasstøpte dekker med bruk av forskalingselementer  platten . Over dekkene etableres gulvvarme med påstøp/flyt fra Weber. Plasstøpt bunnplate og kjellervegger utført i vanntett konstruksjon. Kjeller er isolert og oppvarmet. Bygget er fundamentert direkte på grunnen i henhold til prosjektering fra geoteknisk rådgiver.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etg og inneholder: Entré, bod, gang, to bad, vaskerom, kjøkken, spisestue, walk-in closet, 2 soverom.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg bod på 8m² i kjeller. Terrasse på 8,8m² med utgang fra spisestue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har gjennomgående høy standard og en funksjonell planløsning med gode romforløp og moderne materialvalg. Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme basert på bergvarme, som gir jevn og energieffektiv oppvarming. Interiørkonseptet er utarbeidet i samarbeid med Paulsen &amp; Nilsen Interiørarkitekter.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet holder en gjennomført høy standard. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer og har god arbeidsflate, rikelig med skapplass samt en flott kjøkkenøy. Løsningen er funksjonell og gir gode soner for matlaging og samvær.</p><br /><p><strong>BAD / VASKEROM</strong></p><p>Leiligheten har to bad. Hovedbadet er tilknyttet hovedsoverommet. Det andre badet er plassert sentralt i boligen og har direkte adkomst til separat vaskerom, som gir en praktisk løsning for klesvask og oppbevaring. Badene er innredet med utstyr fra Tapwell og Duravit, og flislagt med store fliser fra Brickmate.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong></p><p>Leiligheten innehar to gode soverom. Hovedsoverommet har eget bad, mens det andre soverommet er av god størrelse.</p><br /><p>Leveransebeskrivelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Sentral oppvarming med varmepumpe tilknyttet grunnvarme borrehull. Varmen distribueres ved vannbåren varme i alle gulv i leilighetene. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to garasjeplasser i felles anlegg. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret.</p><br /><p>Tre gjesteplasser på sameiets tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport, men arealoppmålingsrapport. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra rapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.10.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Eiendommen er regulert til underformål Byggeområde for boliger S-4220, vedtatt 15.03.2006.<br /><br />Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.<br /><br />Byggesaker i området:<br />Holgerslystveien 10 F - Etablering av pergola<br />Saksnummer: 202113313 - Byggesak<br />Mottatt sak: 24.08.2021<br />Status: Tillatelse gitt<br /><br />Holgerslystveien 17 B - Rehabilitering av skorstein<br />Saksnummer: 202019330 - Byggesak<br />Mottatt sak: 02.12.2020<br />Status: Tillatelse gitt<br /><br />Furulundsveien 7 - Tilbygg med dobbeltgarasje, bod, bibliotek og takterrasse<br />Saksnummer: 202305844 - Byggesak<br />Mottatt sak: 10.04.2023<br />Status: Endret tillatelse gitt<br /><br />Furulundsveien 7 - Tilbygg med garasje og bod<br />Saksnummer: 202205543 - Byggesak<br />Mottatt sak: 06.04.2022<br />Status: Rammetillatelse gitt<br /><br />Bestumveien 46 mfl. - utarbeidelse av planforslag - Bevaring av kulturmiljø<br />Saksnummer: 202310294 - Reguleringssak<br />Mottatt sak: 29.06.2023<br />Plan- og bygningsetaten mottok 23.11.2021 søknad om tilbygg, fasadeendring, ny garasje og sammenslåing av flermannsbolig til<br />enebolig i Bestumveien 48. Den 01.12.2021 ble det også søkt om ny enebolig med tilliggende garasje på den sørlige delen av eiendommen. Byantikvaren frarådet den 22.02.2022 tiltaket sterkt, og ba om at det ble nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Plan- og bygningsetaten vedtok dette den 06.05.2022, med påfølgende bestilling av bevaringsregulering gjennomført av Byantikvaren. Planforslaget bidrar til sikring av bevaringsverdige, kulturhistoriske anlegg i om</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Holgerslystveien 12. Sameiet består av 6 boligseksjoner på eiendommen gnr. 28, bnr. 7 i Oslo kommune.</p><br /><p>Sameiet er pliktig medlem i Holgerslystveien 12-14B veilag. Andelsfordeling etter antall boenheter, jfr. Veilagets vedtekter. Avtale mellom Holgerslystveien 12 og 14B vedr. felles private stikkledninger på utsiden av brannkum. Avtalen er tinglyst.</p><br /><p>Sameiet har økt fellesutgiftene fra 2025 til 2026. I tillegg har det blitt kuttet kraftig i utgiftene ved å si opp dyre avtaler på brøyting og plenklipping. Styreleder opplyser at det per nå er balanse mellom inntekter og utgifter i sameiet.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ikke bebodd og selger har derfor ikke kunnskap om strømutgifter.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 710,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: akonto varme/varmtvann, TV/bredbånd, parkering, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatten blir fakturert hver enkelt seksjonseier.</p><p>- Forsikring gjennom IF Forsikring, (polisenummer SP6187912.1.1).</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen gjeld i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 80 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Oppstartskapital sameie kr 15 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 008 990 (forutsatt salg til prisantydning).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fylt ut egenerklæringsskjema i forbindelse med salget. Boligen er nyoppført og har ikke vært bebodd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p>Oppstartskapital sameie: 15 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tilrettelegging.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Påkostet og eksklusiv leilighet tegnet av prisbelønte Reiulf Ramstad Arkitekter og interiørmessig designet av anerkjente Paulsen &amp; Nilsen. Leiligheten strekker seg over en hel etasje med store vindusflater, flott utsikt og gjennomgående høy standard. Solrik terrasse på 9 kvm. <br /><br />Gulvareal utgjør 130 kvm.<br /><br /><ul><li> Vannbåren gulvvarme fra bergvarme til oppvarming og varmtvann - inkludert i felleskostnader (akonto)<br /></li><li> 2 garasjeplasser med heisadkomst <br /></li><li> Egen masteraveling med tilhørende bad og walk-in<br /></li><li> Svært eksklusiv ytterkledning fra Superwood<br /></li><li> Eksklusive uteområder designet av ID Hagedesign<br /></li><li> 3 gjesteplasser på sameiets tomt<br /></li><li> Lave omkostninger<br /><br />Eksklusivt sameiet som består av kun 6 leiligheter.<br /><br />Populære CC-vest like ved. Kort vei til Furulund trikkestopp med 13-trikken tar deg til National på ca. 15 min. Enkel adkomst til Ring 3 og E18. Vækerø stasjon kommer så snart Fornebubanen ferdigstilles.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260063",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bc4a203-88c6-4063-a9ba-6ecd104f412f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bestum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3bc4a203-88c6-4063-a9ba-6ecd104f412f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107546",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107546/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107546",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Påkostet og eksklusiv leilighet tegnet av prisbelønte Reiulf Ramstad Arkitekter og interiørmessig designet av anerkjente Paulsen &amp; Nilsen. Leiligheten strekker seg over en hel etasje med store vindusflater, flott utsikt og gjennomgående høy standard. Solrik terrasse på 9 kvm. <br /><br />Gulvareal utgjør 130 kvm.<br /><br /><ul><li> Vannbåren gulvvarme fra bergvarme til oppvarming og varmtvann - inkludert i felleskostnader (akonto)<br /></li><li> 2 garasjeplasser med heisadkomst <br /></li><li> Egen masteraveling med tilhørende bad og walk-in<br /></li><li> Svært eksklusiv ytterkledning fra Superwood<br /></li><li> Eksklusive uteområder designet av ID Hagedesign<br /></li><li> 3 gjesteplasser på sameiets tomt<br /></li><li> Lave omkostninger<br /><br />Eksklusivt sameiet som består av kun 6 leiligheter.<br /><br />Populære CC-vest like ved. Kort vei til Furulund trikkestopp med 13-trikken tar deg til National på ca. 15 min. Enkel adkomst til Ring 3 og E18. Vækerø stasjon kommer så snart Fornebubanen ferdigstilles.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107546",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107546",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474434498,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:05+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:05:43.588025575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}