Ny og lekker 3-roms selveier med stor innglasset balkong, garasjeplass, heis og moderne standard sentralt på Aursmoen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3517,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4904090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 14090,
      "collectiveAssets": 26031,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 10 000,- <em>(Innskuddsgebyr til sameiet)</em><br />kr 3 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 904 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 916 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og lekker 3-roms selveier med stor innglasset balkong, garasjeplass, heis og moderne standard sentralt på Aursmoen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790559643"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927457775206015,
        "lng": 11.444142709180062,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927457775206015&lng=11.444142709180062&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Senterveien 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222973652",
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 192,
        "titleNumber": 153,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4639,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, oppvarming, bredbånd/kabel-TV samt drift, garasjeplass  og vedlikehold av sameiets fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>24260300</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 192, bnr. 153, snr. 10 i Aurskog-Høland kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillestrøm (NERO Eiendomsmegling AS) / Lars Espen Storebø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Aurveien 70 AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 85,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 10,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><br /><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3517,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Senterveien 2 ligger sentralt på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, husdyreiere og etablerere, og byr på kort vei til skole, barnehager, dagligvare, servicetilbud og kollektivtransport. Aursmoen bussholdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen, med busslinjene 470, 470E og 477. Det er samtidig gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. </p><br /><p><strong>Servicetilbud:</strong><br /> Daglige innkjøp kan gjøres ved Kiwi Aurskog og Coop Extra Aurskog, begge i kort gangavstand. Aurskog Senter og Aurskog apotek ligger ca. 4 minutters gange unna. Aursmoen skole (1.-10. trinn) ligger ca. 600 meter fra boligen, og det er flere barnehager i nærområdet. For den aktive ligger Aursmoen idrettsanlegg, Aurskoghallen og Aura Trening og Helse i nærheten. Bjørkelangen ligger ca. 10-14 minutters kjøring unna og byr på ytterligere servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 3517,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet rundt Aurkvartalet er pent opparbeidet med fellesarealer og gjesteparkering. Beliggenheten på Aursmoen gir samtidig kort vei til grøntområder, skog og mark, med gode muligheter for tur og rekreasjon i nærområdet. Sameiet har også fem gjesteparkeringsplasser på bakkeplan.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte</strong><br />Bygningen er oppført med konstruksjoner i en kombinasjon av betong og stål. Utvendige fasader består av tegl, trekledning og pussystemer. Taket er tekket med membran/papp og utført som grønt tak med sedum. Terrasser er levert med tremmegulv og rekkverk i glass og aluminium/stål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entré, bod og walk-in closet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré / gang<br /></strong>Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med 1-stavs eikeparkett, malte vegger og downlights i himlingen. Her er det plass til garderobeløsning, og gangen binder boligens rom godt sammen.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong>Stuen inngår i en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med 1-stavs eikeparkett og lyse, malte overflater. Arealet gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater bidrar med godt dagslys, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den innglassede balkongen.</p><br /><p><strong>Kjøkken<br /></strong>Kjøkkenet er levert av Sigdal og har hvite, glatte fronter i modellen Vidde Snø, med benkeplate i laminat og nedfelt Intra Stylo stålvask. Innredningen har rustfrie håndtak og skuffer med fulluttrekk og demping. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Electrolux, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial oppholdsdel med god plass til spisebord. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to soverom med 1-stavs eikeparkett og lyse, malte overflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og direkte tilknytning til et praktisk walk-in-garderoberom. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p><strong>Bad<br /></strong>Badet er flislagt og innredet med hvit baderomsinnredning med glatte fronter, skuffer og heldekkende servant. Videre er det speil, dusjhjørne i glass og aluminium, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort.</p><br /><p><strong>Bod / walk-in<br /></strong>Boligen har en praktisk innvendig bod i tillegg til eget walk-in-garderoberom i tilknytning til hovedsoverommet. Begge rommene bidrar med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer i tillegg egen sportsbod på ca. 5 kvm.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong<br /></strong>Fra oppholdsrommet er det utgang til en romslig innglasset balkong på ca. 10 kvm. Balkongen gir en fin utvidelse av oppholdsarealet og har god plass til sittegruppe eller spisebord. Terrassearealet er levert med tremmegulv.</p><br /><p><strong>Oppvarming / ventilasjon<br /></strong>Leiligheten har balansert ventilasjon med tilluft i stue og soverom og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Oppvarmingen skjer via viftekonvektor tilknyttet vannbåren varme fra felles el-/fyringskjele, i tillegg til varmekabler på badet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming</strong></p><ul><li>Viftekonvektor tilknyttet vannbåren varme fra felles el-/fyringskjele i teknisk rom.</li><li>Elektriske varmekabler i baderomsgulv.</li></ul><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Balansert ventilasjonsanlegg.</li><li>Heis i bygget.</li><li>Garasjeanlegg i kjeller.</li><li>Det er tilrettelagt med infrastruktur for elbillading på parkeringsplassene.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen følger boligen ved salg, og det er tilrettelagt med infrastruktur for elbillading. Sameiet har i tillegg gjesteparkeringsplasser på bakkeplan.</p><br /><p>Garasjeplassen utgjør kr 150,- i måneden og er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til  en garasjeplass i kjeller. Bruksretten gjelder i inntil tredve år fra (03.05.23). Ta gjerne kontakt med megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 835957, tinglyst 07.08.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 10<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 84 / 5435<br /></p><br /><p>Dagboknummer 190, tinglyst 21.01.1955 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Aurkvartalet, herunder Senterveien 2, datert 18.03.2024.</p><br /><p>Ferdigattesten gjelder nybygg av leilighetsbygg med næringslokaler i 1. etasje.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert gjennom detaljregulering for Aurveien 70-74 mfl., Aursmoen sentrum, planID 3026_20200005. Planen ble godkjent av kommunestyret 20.09.2021. Eiendommen omfattes av reguleringsformål sentrumsformål, med tilhørende samferdselsarealer og teknisk infrastruktur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>VEDTEKTER for Sameiet Aurkvartalet:</strong></p><ul><li>Sameiet er organisert etter eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen til beste for seksjonseierne.</li><li>Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet for.</li><li>Kostnader som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, fordeles som hovedregel mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Kostnader som bare gjelder bolig- eller næringsseksjonene belastes den aktuelle gruppen.</li><li>Felleskostnadene betales forskuddsvis hver måned. Styret fastsetter akontobeløpet, som også kan omfatte avsetninger til fremtidig vedlikehold og fellestiltak dersom årsmøtet har vedtatt dette.</li><li>Kostnader til bredbånd og kabel-TV fordeles likt mellom boligseksjonene.</li><li>Kostnader til drift og vedlikehold av utvendige fellesarealer inngår i felleskostnadene.</li><li>Drift og vedlikehold av parkeringsarealer, nedkjøring og porter fordeles etter antall parkeringsplasser. Vedtektene angir felleskostnad for garasje på kr 150 per måned, med mulighet for endring ved styrevedtak. Strøm til eventuell elbillading faktureres etter målt forbruk.</li><li>Seksjonseier har ansvar for vedlikehold av egen bruksenhet, mens sameiet har ansvar for vedlikehold av bygningen og eiendommen for øvrig der ansvaret ikke ligger på den enkelte seksjonseier.</li><li>Ved vesentlig mislighold av pliktene overfor sameiet kan styret etter skriftlig advarsel pålegge seksjonseieren å selge seksjonen.</li><li>Sameiet skal ha et styre bestående av én styreleder og to til fire øvrige styremedlemmer, samt én til tre varamedlemmer. Styret velges av årsmøtet.</li><li>Det er ingen forkjøpsrett eller krav om styregodkjenning ved eierskifte.</li></ul><br /><p><strong>SAMEIET:</strong></p><p>Sameiet Aurkvartalet ble stiftet i 2023 og har org.nr. 932 199 254. Sameiet består av 58 boligseksjoner fordelt på to bygninger, i tillegg til 3 næringsseksjoner. Forretningsfører er BORI BBL.</p><p>Sameiet har arbeidet med blant annet løpende vedlikehold, budsjettering, regulering av felleskostnader, HMS, serviceavtaler, kontroll av brannvernutstyr, renhold og oppfølging av saker knyttet til bygget. Styret opplyser at sameiet ikke er involvert i noen rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar.</p><br /><p><strong>ØKONOMI:</strong></p><p><strong>Regnskap 2025:</strong></p><p>Driftsinntekter: kr 2 840 206,-<br /> Driftskostnader: kr 1 990 977,-<br /> Årsresultat: kr 879 319,-</p><p>Sameiet hadde per 31.12.2025 en egenkapital på kr 2 062 832 og bankinnskudd på kr 2 263 810. Sameiets gjeld besto av kortsiktig gjeld på kr 461 615.  </p><br /><p><strong>Budsjett 2026:</strong></p><p>Driftsinntekter: kr 3 772 995,-<br /> Driftskostnader: kr 3 090 493,-<br /> Budsjettert årsresultat: kr 682 502,-</p><p>I budsjettet for 2026 er det blant annet avsatt kr 953 000 til kommunale avgifter og eiendomsskatt.</p><p>Boligopplysningene fra BORI opplyser at sameiet <strong>ikke har fellesgjeld</strong>.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og sytregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei<br />Styregodkjennelse: Nei</p><br /><p>Vedtektene gir den enkelte seksjonseier full rett til å overdra seksjonen. Salg skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører, men det er ikke fastsatt krav om styregodkjennelse</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ikke blitt bebodd, så selger har ingen informasjon om strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 639,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, oppvarming, bredbånd/kabel-TV samt drift, garasjeplass  og vedlikehold av sameiets fellesarealer.</p><br /><p>Felleskostnadene utgjør kr 4 639,- per måned og fordeler seg på kr 1 681,- i felleskostnader bolig, kr 1 439,- i kommunale avgifter og kr 1 519,- til oppvarming.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Profinans Protector forsikring , (polisenummer 3291046-1.1).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 3 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Innskuddsgebyr til sameiet kr 10 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 916 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det relevante fra egenerklæringen er at selger opplyser at boligen ble bygget og overlevert i oktober 2023, og at selger ikke har bodd i boligen. Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved blant annet våtrom, vann/avløp, tak, fasader/vinduer, elektrisk anlegg eller tekniske installasjoner. Det opplyses at vann og avløp er kommunalt, og at det foreligger ferdigattest. Selger kjenner heller ikke til vedtak om økte felleskostnader/fellesgjeld, skadedyr, tvister i sameiet eller utfordringer med etablering av elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Hjem.no Basic, Finn.no stor annonse, visningsmateriell, digitale salgsoppgaver, fotografering, kvadrat, til salgsplakat , nabolagsprofil): 13 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Factoring / administrasjonsgebyr: 3 569,00</p><p>Overtagelse/visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Pantattest/grunnbok/E-signeringer : 1 500,00</p><p>Utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk: 700,00</p><p>Presisjon: 6 900,00</p><p>Foto digitalstyling : 11 375,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24260300",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Senterveien 2! Dette er en ny moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Aursmoen. Leiligheten er fra 2023 og har en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, pent bad og praktisk bod. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Boligen disponerer garasjeplass i kjeller, og heis gir enkel adkomst fra garasjeanlegget og opp til leiligheten.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Moderne 3-roms selveier<br />- Byggeår 2023<br />- To gode soverom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig solrik innglasset balkong<br />- Garasjeplass i kjeller<br />- Trappefri inngang<br />- Heis i bygget<br />- Gulvvarme på bad<br />- Sentralt på Aursmoen<br />- Kort vei til butikker og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "24260300",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cdad631a-4a83-48ff-b14e-53d07d65f254",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Aurskog Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cdad631a-4a83-48ff-b14e-53d07d65f254",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130782",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130782/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130782",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Senterveien 2! Dette er en ny moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på Aursmoen. Leiligheten er fra 2023 og har en lys, åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom, pent bad og praktisk bod. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong. Boligen disponerer garasjeplass i kjeller, og heis gir enkel adkomst fra garasjeanlegget og opp til leiligheten.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- Moderne 3-roms selveier<br />- Byggeår 2023<br />- To gode soverom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Romslig solrik innglasset balkong<br />- Garasjeplass i kjeller<br />- Trappefri inngang<br />- Heis i bygget<br />- Gulvvarme på bad<br />- Sentralt på Aursmoen<br />- Kort vei til butikker og kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130782",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130782",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474435338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T07:19+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T07:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T07:19:31.517429024+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}