Hyggelig enebolig over 3 etasjer med flott utsikt og gangavstand til butikk og barnehage | Kort vei til marka og E18

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 579,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 141
    },
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 890569,
      "estateTax": 4480,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 17959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 998 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 017 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Hyggelig enebolig over 3 etasjer med flott utsikt og gangavstand til butikk og barnehage | Kort vei til marka og E18",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.512003439983374,
        "lng": 10.121018766702031,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.512003439983374&lng=10.121018766702031&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3092",
      "postalName": "Sundbyfoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einerveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 254,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260040</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 254, bnr. 69 i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl<br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nikolai Nordqvist</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Diana Purps og Matthias Purps</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 141,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 18,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>underetasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm: vindfang, hall m/trapp, bad, bod, og 2 soverom.</p><p>- BRA-e: 18 kvm: garasje.</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm: trapperom, stue, og kjøkken.</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 31 kvm</p><p>- BRA-i: 31 kvm: loftstue, pc-rom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 579,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og naturnært boligområde på Sundbyfoss i Holmestrand kommune. Her bor man tilbaketrukket fra byens hektiske tempo, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud, skole, barnehage og gode transportforbindelser. Fra eiendommen og terrassen er det fin utsikt over nærområdet.</p><br /><p>Sundbyfoss byr på et hyggelig og etablert bomiljø med naturen tett på. Hillestadvannet ligger like i nærheten og byr på fine muligheter for både bading, fisking og friluftsliv. Området har ellers flotte turmuligheter gjennom store deler av året, med skog, turstier og landlige omgivelser lett tilgjengelig fra boligen. For den aktive finnes det også et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i Hof og nærområdet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos SPAR Sundbyfoss, mens Hof sentrum byr på ytterligere servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvare, bensinstasjon, lege, tannlege, bibliotek og andre lokale tilbud. Fysen Kro &amp; Catering er også et populært stoppested for både en matbit og en kopp kaffe. Hof Golfklubb ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><p>For barnefamilier er det gode oppvekstvilkår i området. Hof skole dekker 1.-10. trinn, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Espira Sundbyfoss barnehage, Hof barnehage og Møllerdammen naturbarnehage.</p><br /><p>Fra Sundbyfoss er det enkel adkomst til E18, noe som gjør beliggenheten praktisk også for pendlere. Både Holmestrand og Sande kan nås med bil, og herfra er det togforbindelser mot blant annet Drammen, Oslo og Tønsberg. Holmestrand sentrum byr på et stadig bredere utvalg av butikker og servicetilbud, restauranter, kaféer, apotek og Vinmonopol, i tillegg til sjøfront, småbåthavn og øvrige byfasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 579,90 kvm. Tomten er pent tilpasset det skrånende terrenget og byr på flere hyggelige uteplasser rundt boligen. Her får man en fin kombinasjon av terrassearealer, naturtomt, fjell i dagen og variert beplantning. På boligens bakside er det etablert en romslig terrasse med god plass til både spisegruppe og øvrige utemøbler. Deler av terrassen er overbygget og gir en lun og skjermet sitteplass - perfekt for måltider utendørs og lange sommerkvelder. I tillegg har boligen en balkong hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Geir Gunnerud datert 21.08.2026:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Helbeslått pipe. Stigetrinn for feier er montert. Vindskier av tre med beslått toppbord. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er kun tilgang til raftekott, øvrig konstruksjon er lukket. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og skråstilt bordkledning. Ytterveggene er kontrollert fra bakkenivå og fra balkong, med enkelte stikktagninger på erfaringsmessig utsatte steder. Ytterkledningen er utført som liggende kledning og vurderes å være oppført etter byggeskikk/prinsipper som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det er ikke etablert gjennomgående lufting</p><p>bak kledningen etter dagens prinsipp. Det er heller ikke registrert synlig muse-/insektsikring etter dagens løsninger. Manglende lufting og muse-/insektsikring vurderes ikke isolert som et avvik fra byggeårets utførelse, men konstruksjonen har ikke samme sikring mot fukt og skadedyr som løsninger utført etter dagens prinsipper. Det er vinduer av PVC i underetasjen og på én side i 1. etasje. Vinduene er skiftet i 2016. Vinduer på loftet er fra 2022. Vinduene mot terrasse i 1. etasje er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdør og balkongdør i tre er malt, og balkongdøren har 2- lags glass fra byggeåret. Det er ny PVC balkongdør med 3-lags glass. Det er balkong på understøttende konstruksjon. Malt rekkverk av tre. Tremmer på gulv. Takterrassen er oppført med bærende gulv av Siporex-elementer. Det er lagt membran av PVC-belegg eller lignende under tregulvet. Rekkverket er utført i tre. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Deler av plattingen er overbygget med en takkonstruksjon tekket med stålplater. Terrassebordene er av impregnert virke, og rekkverk/levegg er av malt tre. Nyere trapp ved garasjen. Garasjen er fundamentert med støpt gulv og ringmur. Vegger av Leca, utvendig pusset og malt. Det er flatt tak med Siporex/Ytongelementer, tekket med folie og treverk. Leddport av aluminium med elektrisk styring.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>På gulv er det hovedsakelig trelaminat, belegg i bod. Vegger med malt strie og himlinger i takessplater. Gjennomgående normale slitasje uten vesentlige avvik. Mindre avvik kommenteres ikke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er ikke en del av det som skal undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utført målinger eller analyser av etasjeskillere. Under befaringen ble det observert skjevheter i etasjeskillere og andre konstruksjonselementer. Det er også knirk i gulv i alle etasjer. Disse skjevhetene kan være tegn på setninger eller bevegelser i bygningens struktur, som kan kreve videre utredning. For å avklare om dette har betydning for bygningens stabilitet og sikkerhet, bør det utføres undersøkelser og vurderinger av spesialisert ingeniør eller annet kvalifisert fagpersonell. Det foreligger en rapport med måling av radon fra 2014 som viser årsmiddelverdier i Bq/m² på 110 i kjeller, samt 78 i 1. etasje og loftsetasjen. Ved verdier over 100 Bq bør det vurderes tiltak. Det er elementpipe og peisovn inne i boligen. Sotluke er plassert på soverom i underetasjen. Stigetrinn for feier er montert på taket. Gulvet har laminat og belegg. Veggene har gipsplater og innvendige utforede vegger på grunnmur. Veggene består av betong med innvendig Multielement. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommets konstruksjon gjør dette unødvendig og det er registrert fukt og noe råteskader i konstruksjonen. Det er malte tretrapper mellom etasjer. Rekkverk og håndlager er montert er montert på trapp til 1 etg. Det mangler håndløper til loftesetasjen. Innvendige malte dører.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Det er opplyst i tidligere salgsinformasjon at badet ble pusset opp i 2007. På bakgrunn av de opplysningene som foreligger, fremstår dette som en overflateoppussing. Det er opplyst at membran og sluk ikke er skiftet og det legges til grunn at disse er fra byggeåret. Nåværende eier har lagt klikk-vinylbelegg over eksisterende fliser. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeidet som er utført på badet. Det er ingen dokumentasjon fot badet. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er lagt vinylklikk gulv over fliser og fliser er derfor ikke kontrollert. Dette kan ikke regnes som vanntett gulv. Fall mot sluk er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av vinylklikk på gulvet. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg fra før 2000, og det mangler vanntett sjikt eller dette er ukjent. Sluket er av plast. Våtrommet har 2 servanter, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Det er tillufspalte under dørblad. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i eksisterende åpning i vegg i bod.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Ifølge tidligere salgsinformasjon er kjøkkenet fra 2015. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra byggeåret. Stoppekran er lokalisert i bod. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Anlegget er utstyrt med automatsikringer, overbelastningsvern og jordfeilbryter. Det er montert røykvarslere og brannslukkingsapparat.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunnen er av fjell. Det er ukjent fuktsikring/drenering fra byggeåret. Det er synlig vorteplast mot grunnmur. Grunnmuren er utført i isolerte elementer med utvendig betong og innvendig multielement med gipsplater. Grunnmuren er ikke kontrollert under terrasse eller ved innvendig vurdering. Det er synlig fjell i dagen.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang</p><p>Boligen har en praktisk entré med videre adkomst til gang og boligens øvrige rom. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Pent og funksjonelt kjøkken med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Innredningen består av både over- og underskap, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet ligger i en hyggelig, halvåpen løsning mot stue og spisestue, og har god plass til spisebord. Herfra er det også direkte utgang til terrasse, noe som gir en fin forbindelse mellom kjøkkenet og uteområdet.</p><br /><p>Stue/spisestue</p><p>Lys og romslig stue med flere vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og en romslig spisestue. Peisovn og varmepumpe bidrar med lun varme og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Loftstue</p><p>I boligens øvre etasje finner man en egen loftstue - med plass til sofagruppe og bord. Herfra er det flott utsikt over nærområdet. Rommet er ikke omsøkt fra loft til oppholdsrom.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ligger i underetasjen og fremstår delikat. Badet er innredet med toalett, dobbel servantinnredning med skuffer, speil med belysning og et romslig dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Bod</p><p>Praktisk bod i underetasjen med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har i tillegg god plass til oppbevaring og gir en funksjonell løsning for klesvask og øvrige husholdningsartikler.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har to soverom i underetasjen av gode størrelser med plass til seng og garderobeløsninger. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speildør. Videre er det et rom i 2. etasje som i dag benyttes som et tredje rom. Rommet er ikke omsøkt fra loft til oppholdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Ingen hvitevarer medfølger handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedfyring og varmepumpe. Det er gulvvarme på bad og i gangen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en praktisk, integrert garasje som gir gode muligheter for parkering og oppbevaring. Foran boligen er det en asfaltert gårdsplass med plass til parkering av flere biler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Gunnerud med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Det er påvist at taktekkingen har noe mose og slitasje. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Slitasje og mose på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det bør gjennomføres rens og vedlikehold av taktekkingen for å fjerne mose og begrense videre slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid på takstein, økt risiko for fuktinntrengning og skader på undertak og takkonstruksjon. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Konsekvensen av at vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, er økt risiko for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å få utført en nærmere undersøkelse av undertaket av fagperson, da alder på undertak over 13 år øker risikoen for slitasje, lekkasjer og skjulte skader som ikke nødvendigvis er synlige fra bakkenivå. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle behov for utbedring og for å unngå fremtidige fuktskader eller følgeskader på takkonstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er registrert råte i en skjøt på vindskier ved balkong. Beslag er eldre og har aldersslitasjer, samt noe avflassing. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Råteskadet vindskie bør skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Eldre beslag med slitasje og avflassing bør vurderes utbedret eller skiftet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt, og for å unngå fremtidige lekkasjer. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen i raftekottet. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene i takkonstruksjonen. Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstand og oppbygging. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand, samt risiko for skjulte feil eller skader som ikke kan avdekkes uten videre undersøkelser.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i nedkant av kledningen over vinduene ved balkongen. Det er registrert vridning og ufagmessig utførelse av kledningen ved garasjen. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og skade på underliggende konstruksjon. Dersom råteskadene ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. Det anbefales at kledningen ved garasjen utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og redusere risikoen for fremtidige skader som følge av vridning og ufagmessig arbeid. Ufagmessig utførelse kan medføre redusert levetid, økt risiko for fuktinntrengning og skadedyr, samt skjulte feil som kan føre til kostbare utbedringer på sikt.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer i 1 etg. mot terrasse: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert gjenværende levetid. Det bør påregnes at vinduene må skiftes ut i nær fremtid for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører: Inngangsdøren har noe heng, noe som kan påvirke funksjonen og tettheten. Det anbefales justering for å sikre korrekt funksjon. Terrassedøren har noe slitt og oppsprukket panel, samt at det er montert katteluke. Inngangsdøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og tetthet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet, varmetap og økt risiko for fuktinntrengning i bygningskonstruksjonen. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av oppsprukket og slitt panel på terrassedøren for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrenging. Montert katteluke kan medføre redusert isolasjonsevne og økt varmetap, og bør kontrolleres for tetthet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takterrasse over garasje: Det er påvist sprekkdannelser i terrassebordene, samt i toppbordet på rekkverket. Det er også enkelte ufagmessige avslutninger av membransjiktet og beslag. Det er ikke montert trapp fra terrassen til terrenget. Sprekkdannelser i terrassebord og toppbord på rekkverk bør utbedres for å forhindre videre forringelse, redusert levetid og risiko for fuktskader. Ufagmessige avslutninger av membransjikt og beslag bør utbedres av fagperson for å sikre tilstrekkelig tetting og hindre vanninntrenging, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Det bør vurderes å montere trapp fra terrassen til terrenget for å ivareta sikker adkomst og bruk.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: Takoverbygget fremstår som svakt dimensjonert. Overgangen mellom tak og vegg er ikke tett. Konsekvensen av svakt dimensjonert takkonstruksjon er økt risiko for konstruksjonssvikt, som kan føre til skader på bygning og fare for personer. Takoverbygget bør forsterkes og dimensjoneres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig bæreevne og sikkerhet. Overgangen mellom tak og vegg må tettes for å hindre vanninntrenging, som ellers kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Garasje: Det er registrert saltgjennomslag i bakvegg i garasjen. I følge eier er det utført arbeider i forbindelse med drenering rundt garasjen, blant annet graving og isolering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan dette er utført, noe som medfører usikkerhet om utførelsen. Det er samtidig registrert noen avvik ved arbeider vedrørende fuktsikring og avslutninger på dekkeforkant og mot bolig. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte drenerings- og isolasjonsarbeider for å redusere usikkerhet rundt utførelsen. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for at arbeidet kan være mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som kan føre til fuktinntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen. Avvik ved fuktsikring og avslutninger på dekkeforkant og mot bolig bør utbedres for å hindre videre fuktproblemer og skader på både garasje og tilstøtende bygningsdeler.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Pipen er tapetsert i underetasjen og i 1. etasje. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Tapet og kledning på pipen bør fjernes slik at pipevanger blir synlige og kan inspiseres. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller utettheter, og for å redusere risikoen for brann og fare for liv og helse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er registrert noe knirk i trappene. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loftsetasjen. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det bør vurderes å etterstramme eller lime/skru trappen for å</p><p>redusere knirk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje og redusert komfort ved bruk av trappen. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Lufterør for avløp er avsluttet med durgoventil og er ikke ført over tak, slik det normalt anbefales for å sikre tilstrekkelig ventilasjon av avløpssystemet. Lufterør for avløp bør føres over tak for å sikre korrekt ventilasjon av avløpssystemet og forhindre oppsamling av farlige gasser. Dagens løsning med durgoventil kan medføre risiko for luktproblemer og redusert funksjon på avløpsanlegget.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Utvendig grunnmursplast har manglende toppavslutning eller klemlist mot grunnmur, noe som kan redusere beskyttelsen mot fuktinntrengning. Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende eller svekket fuktsikring er økt risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur, noe som kan føre til redusert brukstid og behov for kostbare utbedringer. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedringer av fuktsikringssystemet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende eller skadet fuktsikring er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre</p><p>til redusert levetid og behov for kostbare reparasjoner. Det bør gjennomføres tiltak for å redusere fuktbelastningen, for eksempel ved å forbedre drenering og fuktsikring rundt grunnmuren. Forhøyet fuktnivå kan føre til skader på konstruksjonen, redusert</p><p>inneklima og økt risiko for sopp- og muggdannelse. Manglende dokumentasjon på fuktsikring/drenering gir usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for skjulte eller fremtidige skader. Det bør monteres klemlist eller topplist på grunnmursplasten for å</p><p>sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende toppavslutning er økt risiko for at vann og jord/stein trenger inn bak plasten og inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på konstruksjonen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: På grunn av forhøyet fukt i grunnmurssvill og skader i vegg i bod kan grunnmuren ha fuktskader. Dette vil først kunne oppdages ved inngrep konstruksjoner. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av grunnmuren for å avdekke eventuelle fuktskader, spesielt i områder med forhøyet fukt og synlige skader. Konsekvensen av å ikke utbedre eventuelle fuktskader er økt risiko for forringelse av konstruksjonen, redusert levetid og mulige følgeskader som sopp og råte.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å fjerne vinylklikkgulvet og kontrollere tilstanden på det underliggende flisgulvet, samt utbedre fallforholdene mot sluk dersom disse ikke tilfredsstiller forskriftskrav. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader i konstruksjonen, da vinylklikkgulv ikke regnes som vanntett og kan hindre korrekt avrenning til sluk. Det bør fjernes vinylklikkgulv og etableres en vanntett gulvløsning med tilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvensen av utettheter og manglende vanntetthet er økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og soppdannelse.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekk i flisfuger i hjørnet av våtsonen. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til omfattende reparasjonsbehov og økte vedlikeholdskostnader. Fugene med sprekker bør utbedres for å hindre at vann trenger inn bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Området bør overvåkes jevnlig for å oppdage eventuelle tegn til videre skadeutvikling.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst i vegg i bod. Det er samtidig målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill ved bruk av hammerelektrode. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsaken til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene som allerede har oppstått. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre sopp- og råteutvikling, som kan føre til svekket konstruksjon, dårligere inneklima og helsemessige utfordringer. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfanget av skadene og sikre at nødvendige tiltak blir gjennomført. Knirk i større deler av gulvet i rom under terreng kan indikere bevegelser, slitasje eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan gi redusert stabilitet, økt slitasje og i noen tilfeller være tegn på fuktpåvirkning. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning, fuktforhold og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. For å kunne fastsette et mer korrekt kostnadsestimat for utbedring av fuktskaden, må det foretas nærmere undersøkelser av konstruksjonens oppbygning og skadeomfang. Det må blant annet avklares hvor langt fukten har spredd seg i den innvendige utforingen/multiveggkonstruksjonen, samt om det foreligger skader på treverk og øvrige materialer. Det bør også undersøkes om fuktbelastningen skyldes forhold ved utvendig fuktsikring, drenering eller vanninntrenging gjennom grunnmuren. SINTEF anbefaler at årsaken til fuktproblemet avklares før tiltak og utbedringsmetode</p><p>bestemmes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ufullstendig undersøkt. På grunn av at det er lagt vinylklikk på gulvet, er det vanskelig å kontrollere fallforholdene til sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er foretatt kontroll i åpning i vegg i bod mot badet (ikke mest fuktutsatte området). Det er registrert fukt og råte i vegg i bod mot badet. Konstruksjonen er ikke fullstendig inspisert da deler av den er skjult og ikke tilgjengelig for kontroll. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til råte i veggen mellom bod og bad. Konsekvensen av å ikke utbedre råteskader er økt risiko for videre skadeutvikling, svekket konstruksjon og mulig spredning av fukt til tilstøtende bygningsdeler. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt og råte i veggen mot badet, samt vurdere nødvendige utbedringer. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre utvikling av råte- og fuktskader, som kan føre til svekket konstruksjon og behov for omfattende reparasjoner på et senere tidspunkt. Prisestimatet gjelder kun for en utvidete kontroll. Kostnadsestimat: Under 20 000.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Pipen er tapetsert i underetasjen og i 1. etasje. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til loftsetasjen. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs</p><p>trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsvei fra loftet. Det er usikkerhet rundt oppbyggingen av brannskillet mot nabobygget (nærmere enn 8 meter) i forhold til gjeldende brannkrav.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp for å redusere risikoen for fallskader. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt ved høydeforskjeller over 0,5 meter. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Tapet og kledning på pipen bør fjernes slik at pipevanger blir synlige og kan inspiseres. Dette bør gjøres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller utettheter, og for å redusere risikoen for brann og fare for liv og helse. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av brannskillet mot nabobygget for å avklare om det tilfredsstiller gjeldende brannkrav. Usikkerhet rundt brannskillet kan medføre økt risiko for spredning av brann mellom bygningene, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og materielle verdier.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3226, tinglyst 15.06.1990 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>I SKJØTE: BEST.OM VEIER, LEDNINGER - OFF OG PRIV., M.V.<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 5838, tinglyst 17.12.1993 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 3226, tinglyst 15.06.1990 - Urådighet</p><p>FORBUD MOT SALG AV UBEBYGD TOMT<br />Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 58714, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1369064, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 448530, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 3061, tinglyst 07.06.1990 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Det er vannmåler på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig datert 26.03.1990. Kopi er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest iflg. opplysninger megler har mottatt fra Holmestrand kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1 etg. er soverommet fjernet og det er åpen løsning mot kjøkkenet. Loftet var opprinnelig uinnredet og er senere innredet til loftstue og soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på at arealet er godkjent for denne bruken. Endring fra loft/tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig bruksendring. Det anbefales å undersøke kommunens byggesaksarkiv og godkjente tegninger for å avklare om bruksendringen er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 890 569,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 562 277,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><ul><li>3903 HOF-L12-408 Kårby IV (26.6.1989) Boliger.</li></ul><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Ja: </p><ul><li>3903 HOF-L12- 458 Kaarby IV NY.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 460 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 32 220,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter utgjør kr 17 959,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- I tillegg utgjør eiendomsskatt kr 4480,00,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 8 604,- pr. år, (polisenummer 00020299578).</p><p>- Selger har benyttet tv fra Global tv (streaming) for kr. 3 600,- pr. år. Ved asfaltering av innkjørsel, ble det trukket fiberkabel frem til inngangspartiet.</p><p>- Selger har benyttet internett fra telenor for kr. 10 200,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 017 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av ufaglært. Lagt nytt gulv ( klikkvenyl).</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Byttet ut noen vinduer. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Garasje var vått og har blitt isolert ( graving). Synlig spor gjenstår. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Vedlikehold. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Servicsjekkliste.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. Av hvem?: Varme-og Kjølesystemer AS . </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 16.04.2025 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket følgende avvik: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Takstige må monteres slik at feieren kan stå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn. (Trinn på annenhver takstein). Slokkeutstyr må på service eller byttes ut. Siste feiebesøk var 16.04.2025. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er foretatt radonmåling ifølge tilstandsrapport. Se vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,130 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Visninger kr 2.500,- (1 gratis): 0,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Bygningsdata </p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan </p><p>Reguleringsbestemmelser </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Einerveien 13. Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med 2 soverom, en lys loftsetasje som benyttes som soverom og loftstue (ikke omsøkt), entré, kjøkken, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, et delikat bad, og en bod som i dag benyttes som et praktisk vaskerom.<br /><br />Ute kan du nyte store og hyggelige uteplasser med flott utsikt over nærområdet og landskapet rundt. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område på Sundbyfoss, med kort vei til både dagligvarebutikk, barnehage og skole. For den aktive finnes flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, blant annet ved Hajern og i skogsområdene rundt.<br /><br />Beliggenheten passer også godt for pendlere, med enkel adkomst til E18 og gode forbindelser videre mot blant annet Drammen, Oslo og Tønsberg.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "234260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7bcecde-227f-4748-b25a-74da56f08068",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sundbyfoss / Holmestrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7bcecde-227f-4748-b25a-74da56f08068",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129857",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129857/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129857",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Einerveien 13. Dette er en innholdsrik enebolig over tre plan, med 2 soverom, en lys loftsetasje som benyttes som soverom og loftstue (ikke omsøkt), entré, kjøkken, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, et delikat bad, og en bod som i dag benyttes som et praktisk vaskerom.<br /><br />Ute kan du nyte store og hyggelige uteplasser med flott utsikt over nærområdet og landskapet rundt. Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område på Sundbyfoss, med kort vei til både dagligvarebutikk, barnehage og skole. For den aktive finnes flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, blant annet ved Hajern og i skogsområdene rundt.<br /><br />Beliggenheten passer også godt for pendlere, med enkel adkomst til E18 og gode forbindelser videre mot blant annet Drammen, Oslo og Tønsberg.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129857",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129857",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474438138,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:25+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:25:10.032481060+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}