Tiltalende 3-roms m/sydvendt og usjenert markterrasse på 25 kvm - Fyring og vv inkl. Rolig, tilbaketrukket og sentral

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8629,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 57
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462494,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "collectiveAssets": 27258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 958 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tiltalende 3-roms m/sydvendt og usjenert markterrasse på 25 kvm - Fyring og vv inkl.  Rolig, tilbaketrukket og sentral",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798444644"
      },
      {
        "mobile": "+4747383174"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.916244906407904,
        "lng": 10.78643471267807,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.916244906407904&lng=10.78643471267807&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0655",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sigurd Hoels vei 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 100,
        "sectionNumber": 162,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3939,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, bredbånd, kom.avg., felles forsikring, felles drift etc. <br /><br />A-konto energi bolig kr 635<br />Vedlikeholdsfond kr 285<br />Felleskost bolig kr 2820,3<br />Bredbånd kr 199"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260059</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 100, snr. 162 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Anna Löfdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jon Bredrup</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 62,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 57,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8629,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et flott boligområde i populære Tiedemannsbyen. Området er hovedsakelig bestående av nybygg i påkostede og rolige omgivelser. I nærområdet er det anlagt store idylliske grøntarealer, beplantning, bålplasser, bekk, vannspeil og gangbro.</p><p><br />Det er kort vei til flere dagligvarebutikker, kafeer og restauranter. Matbutikkene Rema 1000, Kiwi og Spar ligger få minutter unna. Joker som også har åpent på helligdager ligger på Petersborgplassen, og det gjør også Boulangerie M som er et populært bakeri, med deilig italiensk pizza.</p><p><br />På Ensjø Torg finner du Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, Osten - Vin og pizza, samt Hy&#39;s sushi . I Gladengveien ligger den hyggelige isbaren Happis, Sushi &amp; Thai, Kinabolle og Narvesen. Fyrstikktorget på Helsfyr med en rekke gode servicetilbud, samt Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega, Vinmonopolet og Baker Hansen ligger også en kort spasertur unna.</p><p><br />Parker, friluftsliv og treningsmuligheter:</p><p>Svært gode turmuligheter i nærområdet. Et steinkast unna ligger Tiedemannsparken og Hovinbekken. Her passerer en hyggelig tur- og sykkelvei mot sentrum, fra Grefsenkollen og Østmarka. Østre parkdrag er nylig ferdigstilt og åpent for publikum. Parken ble et vellykket og etterlengtet prosjekt med bl.a. Barnas naturpark, flotte grillplasser og sittegrupper. Det er flere grønne friområder i nærhet som er populære bruksområder sommer som vinter. Kort vei også til grøntområdene ved Valle Hovin og Tøyenparken. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, gir en unik mulighet for å ta toget ut i Nordmarka.</p><p><br />Ønsker du å trene finner man moderne treningssenter, som SATS, både på Kampen og Hasle Torg. Videre er det en kort spasertur til nye og moderne Tøyen bad.</p><p><br />En kort spasertur unna ligger Kampen og Vålerenga og med sin sjarmerende bebyggelse. Området kan friste med flere kulinariske og kulturelle steder, som blant annet Smia kunstgalleri med uteservering, Kampen Bistro med god mat og livekonserter samt Farine som er et flott sted med uteservering, hvor det tilbys gode bakevarer og kaffe, matretter og vin. Verdt å nevne er også Kampen Kaffe &amp; Bar - en liten nabolagskafé ved Thorbjørn Egners Plass på Kampen.</p><p><br />Kollektiv transport:</p><p>Svært gode kollektiv tilbud i nærområdet. Fra leiligheten er det 4 minutter til Ensjø T-bane med linje 1-4. Kort spasertur også til Hasle T-bane (linje 5) og Helsfyr som er et stort kollektivknutepunkt med både flere busser og T-bane. I Grenseveien har man tilgang til buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen). Videre går også Flybussen i nærområdet.</p><p><br />Skoler og barnehager:</p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere gode skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Leiligheten tilhører Hasle skolekrets, og skolen ble totalrenovert i 2019. Teglverket skole (1.-10. klasse) er en ny og moderne skole som åpnet i 2015. Kort vei også til Fyrstikkalleen videregående skole. Barnehagetilbudet er godt, med blant annet Petersborg barnehage og Stålverkskroken barnehage rett i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 8629,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Generelt oppført i støpte konstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og tiltalende 3-roms leilighet, flott beliggende i et rolig og barnevennlig område. Leiligheten ligger attraktivt til i 1. etasje og har direkte utgang til en stor og herlig terrasse på hele 25 kvm. Terrassen er omkranset av frodige grønne busker som skjermer godt mot innsyn og skaper en lun og privat uteplass. Herfra er det også direkte adkomst til fellesområdet - praktisk ikke minst for barnefamilien, hvor vognen enkelt kan trilles rett inn på terrassen etter en tur ut.</p><br /><p>Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Den har en smart og arealeffektiv planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og balansert ventilasjon som sørger for godt inneklima. Boligen er levert med 10 års reklamasjonsfrist, hvor det gjenstår ca. 2 år. I 2026 er veggene nymalt i moderne og delikate fargetoner, noe som gir boligen et friskt og tidsriktig uttrykk.</p><br /><p>Det første som møter deg, er en innbydende og praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><p>Videre kommer du inn i en lys og romslig stue med store vindusflater og hyggelig utsyn mot den frodige terrassen. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe, og i åpen forbindelse ligger et moderne og innholdsrikt kjøkken fra Norema. Kjøkkenet byr på godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt kjøle- og fryseskap.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den sydvendte terrassen. Med sine 25 kvm er det god plass til både spisebord, loungemøbler og grill. Her ligger alt til rette for lange sommerdager.</p><p>Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng. Rommet fremstår lyst og behagelig, og har direkte tilgang til en innvendig bod som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Det andre soverommet er også romslig og fleksibelt, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det plass til både seng, pult og garderobeskap.</p><p>Baderommet har adkomst fra gangen og er praktisk innredet med dusj, toalett og servant, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har behagelig varme, og downlights i taket sørger for god belysning.</p><p>Til leiligheten medfølger en praktisk kjellerbod på ca. 5 kvm.</p><p>Gode muligheter for leie av garasjeplass i felles anlegg. Tidvis også mulighet for kjøp.</p><br /><p>Som beboer i sameiet får du også tilgang til to flotte takterrasser med gode solforhold og nydelig utsikt over byen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Baderom</p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/ brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse.</p><p>Baderommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og 23mm fall mot plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter, samt laminat benkeplate med oppvaskkum av stål. Integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Det er en veranda montert direkte på mark med impregnerte konstruksjoner og impregnerte terrassebord. Veranda ble målt til ca. 25m2.</p><br /><p>Gulv</p><p>Parkett.</p><p>Fliser med varme i gulv på baderom.</p><br /><p>Vegger</p><p>Malte flater.</p><p>Fliser på baderom.</p><br /><p>Himling</p><p>Malte flater.</p><p>Downlights på baderom.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Vinduene er malte og har 3-lags glass.</p><p>Utvendig screens på alle vinduer.</p><br /><p>Dører</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk, med 2-lags glass.</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Det er plast vannledninger i rør-i-rør-system, besiktiget i rørskap.</p><p>Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør)</p><p>Sentral varmtvannsberedning.</p><p>Vannbåren varme i radiatorer.</p><p>Balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Sentralfyring via fjernvarme. A-konto er inkludert i felleskostnadene.</p><p>Elektriske varmekabler på baderommene.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode muligheter for leie av garasjeplass i felles anlegg. Tidvis også mulighet for kjøp.</p><p>Facebook gruppe hvor man låner ut plasser til hverandre ved eksempel besøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jon Atle Solberg med dato: 21.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br /><p>TG2:</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik: . Det er målt ett høydeavvik på 11mm over en lengde på 2m i stue/kjøkken Konsekvens/tiltak . Det bør vurderes om høydeavviket har praktisk betydning for bruk eller innredning.</p><br /><p>Baderom - Gulv</p><p>Våtrommet har 23mm fall mot sluk. </p><p>Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. </p><p>Konsekvens/tiltak . Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Baderom - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: . Det er påvist skader, svelling eller lignende på servatinnredning.</p><p>Konsekvens/tiltak . Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. . Lokal utbedring må utføres.</p><p>Kommentar fra selger: Skaden på innredning oppstå ved et uhell med tett avløp i vasken. </p><br /><p>TG3: INGEN</p><br /><p>Øvrig kommentar:</p><p>Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Anlegget ble installert i 2018. Vurdering av avvik: . Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 467242, tinglyst 22.02.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 162<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 57 / 17479<br /></p><br /><p>Dagboknummer 693079, tinglyst 27.08.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 741006, tinglyst 09.05.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Nettstasjon nr; 3292<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 28.10.2021</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 462 494,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 849 974,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til følgende formål:</p><p>- Bolig/forretning/kontor, Byggegrense, Fortau, Friområde/park, Grense for bebyggelse iht. reguleringsplan S-4420 datert 17.12.2008.</p><p>- Fortau iht. reguleringsplan med ID S-4316 datert 20.06.2007.</p><br /><p>Forøvrig gjelder Kommuneplan 2015 - &#34;Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn&#34;. KDP-17 (Kommunedelplan).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><br /><p>Saksnummer 202456000 - Ensjøveien 12D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Dette er tomten nedenfor bakken.</p><br /><p>Saksnummer 202213309 - Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei.</p><br /><p>Saksnummer 202202903 / 2025/06870 Plansak - Detaljregulering</p><p>Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka</p><p>Det er sendt inn et forslag vedrørende et nytt NRK-bygg.</p><p>Interessenter kan sette seg mer inn i saken på kommunens sine nettsider.</p><br /><p>Saksnummer 202209626 - Reguleringssak / 2025/09924 - Plansak</p><p>Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering.</p><p>Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til næring, torg og park. Planforslaget legger opp til ett nybygg, og at tre bygninger skal beholdes, hvorav to vil bygges på. Bebyggelsen vil trolig bli opptil 6-7 etasjer høye.</p><p>Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22.</p><p><br />Saksnummer 201918011 - Reguleringssak - /2025/06901 - Plansak</p><p>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.</p><p>Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 7 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.</p><p>Planforslaget ble mottatt for første gang november 2019.</p><p><br />Saksnummer 202214130 - Grenseveien 65 - Detaljregulering - Ungdomsskole.</p><p><br />Ensjø og tilliggende nærområde er under sterk utvikling og vekst. Det anbefales å lese seg opp på plan og bygg for ytterligere informasjon om utviklingen i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 251 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner hvorav en næringsseksjon er parkeringsanlegg.</p><br /><p>Det er i regi av sameiet gjennomført rengjøring av ventilasjonsrør og spyling av avløpsrør 2026. Ladesystemet for elbil lader i fellesparkeringskjeller er oppgradert til 22kw 2025.</p><br /><ul><li>GlobalConnect AS leverer fiber.</li><li>Sameiet har tegnet avtale med Techem for avregning av fjernvarme, kaldt- og varmtvann. Det er kvartalsvis avregning.</li><li>Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill eller elektrisk grill.</li><li>Kameraovervåking i garasjeanlegget.</li><li>Forsvarlig dyrehold, som ikke er til sjenanse for naboene, er tillatt.</li></ul><br /><p>Resultat 2025</p><p>Driftsinntekter kr. 12 900 336</p><p>Driftskostnader kr. 9 777 802</p><p>Renteinntekter/kostnader kr. 257 381</p><p>Resultat 2025 kr. 3 379 914</p><br /><p>Reklamasjoner overfor utbygger Skanska</p><p>Styret jobber med kontinuerlig med oppfølging og purring på reklamasjoner på fellesarealer overfor Skanska.</p><p>Rettsmekling med Skanska og R. Bergersen - Den desidert mest tidkrevende oppgaven for styret det siste året har vært rettsprosesser med Skanska og R. Bergersen AS. Når det gjelder Skanska opplevde vi at mange berettigede reklamasjoner ble avvist av Skanska. Etter hvert ble det såpass mye at vi valgte å ut stevning. Dette førte til rettsmekling som resulterte i et oppgjør på 300.000 kr fra Skanska for sakene som var nevnt i stevningen. Eventuelle nye saker kan fremdeles meldes frem til reklamasjonsretten utløper i 2028/2029. Med R. Bergersen er problemet at de ikke har utført service i henhold til avtalen, men allikevel tatt seg godt betalt for dette. Der er vi i prosess der Forliksrådet er neste.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket har tilsvart kr. 4500,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 939,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, bredbånd, kom.avg., felles forsikring, felles drift etc. <br /><br />A-konto energi bolig kr 635<br />Vedlikeholdsfond kr 285<br />Felleskost bolig kr 2820,3<br />Bredbånd kr 199   </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strømforbruk ca. 2300 kwh pr. år- (Kr 4500,-)</p><br /><p>Felles forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 6623428) </p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br />Per nå foreligger det ikke eiendomsskatt, men dette kan komme ved et senere tidspunkt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 27 258,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 145 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 958 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke felles lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Kontroll og rensing av avløpsrør ble utført i regi av sameiet. Eventuelle avvik ble utbedret. TT-Teknikk AS, 15 januar 2026</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? (klima ventilasjon)</p><ul><li>Kontroll og rensing av ventilasjonsanlegg ble utført i regi av sameiet. Eventuelle avvik ble utbedret. TT-Teknikk AS, 15 janaur 2026</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><ul><li>NRK skal etablere nytt hovedkontor i Ensjøveien 3-15 (Normannsløkka). Reguleringsplanen ble vedtatt av Oslo bystyre 17. juni 2026.- Selger har ikke mottatt formelt nabovarsel, men er kjent med at det pågår riving og er planlagt bygging, Ensjøveien 12D</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><ul><li>Det ble tidvis observert skjeggkre i leiligheten fra august 2022 til februar 2025. Frem til utflytting i september 2025 ble ingen forekomster observert. Leiligheten har siden vært utleid, og selger er ikke kjent med observasjoner i utleieperioden.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører/kommune: 5 000,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 8 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og tiltalende 3-roms leilighet, flott beliggende i et rolig og barnevennlig område. Leiligheten ligger attraktivt til i 1. etasje og har direkte utgang til en stor og herlig terrasse på hele 25 kvm. Terrassen er omkranset av frodige grønne busker som skjermer godt mot innsyn og skaper en lun og privat uteplass. Herfra er det også direkte adkomst til fellesområdet - praktisk ikke minst for barnefamilien, hvor vognen enkelt kan trilles rett inn på terrassen etter en tur ut.<br /><br />- Sydvendt markterrasse på 25 kvm<br />- Store vindusflater med utvendig screens<br />- God størrelse på alle rommene<br />- Nymalt i 2026<br />- Tidsriktig Norema kjøkken med beige fronter<br />- Romslig og praktisk baderom<br />- 2 romslige soverom<br />- Kjellerbod, samt innvendig bod<br />- Varmtvann, fjernvarme, bredbånd er inkl.<br />- Boligen er levert med 10 års reklamasjonsfrist. Det gjenstår ca. 2 år.<br />- Tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass <br />- Fine parker og turområder i direkte nærhet<br />- 2 minutter til Ensjø T-banen (linje 1-4)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a70ab270-65be-4fe7-97e0-4d5527c3f486",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENSJØ/TIEDEMANNSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a70ab270-65be-4fe7-97e0-4d5527c3f486",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119248",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119248/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119248",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og tiltalende 3-roms leilighet, flott beliggende i et rolig og barnevennlig område. Leiligheten ligger attraktivt til i 1. etasje og har direkte utgang til en stor og herlig terrasse på hele 25 kvm. Terrassen er omkranset av frodige grønne busker som skjermer godt mot innsyn og skaper en lun og privat uteplass. Herfra er det også direkte adkomst til fellesområdet - praktisk ikke minst for barnefamilien, hvor vognen enkelt kan trilles rett inn på terrassen etter en tur ut.<br /><br />- Sydvendt markterrasse på 25 kvm<br />- Store vindusflater med utvendig screens<br />- God størrelse på alle rommene<br />- Nymalt i 2026<br />- Tidsriktig Norema kjøkken med beige fronter<br />- Romslig og praktisk baderom<br />- 2 romslige soverom<br />- Kjellerbod, samt innvendig bod<br />- Varmtvann, fjernvarme, bredbånd er inkl.<br />- Boligen er levert med 10 års reklamasjonsfrist. Det gjenstår ca. 2 år.<br />- Tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass <br />- Fine parker og turområder i direkte nærhet<br />- 2 minutter til Ensjø T-banen (linje 1-4)",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119248",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119248",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474441183,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:02+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:02:40.840631764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}