Innholdsrik og pen 5-roms eierleilighet i 2. etasje. Eget disponibelt loft. Solrikt med flott utsikt. Nær barneskole/bhg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095369,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 13898,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />123 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 613 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik og pen 5-roms eierleilighet i 2. etasje. Eget disponibelt loft. Solrikt med flott utsikt. Nær barneskole/bhg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 52 167"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7544,
        "lng": 10.1655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7544&lng=10.1655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3022",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrik Ibsens gate 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 280,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet har ingen faste felleskostnader, foruten felles bygningsforsikring.<br />Det praktiseres at leiligheten i 1. etasje mottar fakturaen (årlig), deretter deles beløpet på 3 leiligheter/etter areal. iflg. selger.<br />Bygningen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på totalt ca. kr 10.000,- pr. år.<br /><br />Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.898,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 4.911,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon med tilleggsvolum restavfall, 2026.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter. I tillegg vil det bli innført en ny modell for renovasjonsgebyret (fast grunnbeløp og variabel del) i Drammensregionen f.o.m. 01.01.2027.<br /><br />I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 12.000 kWh pr. år.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet kabel-tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.<br /><br />Det må påregnes kostnader til tv/internett, andel av bygningsforsikring og innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Henrik Ibsens gate 53!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og pen eierleilighet i 2. etasje, med en arealeffektiv planløsning. Stuen er romslig og luftig med flott utsikt fra rommets vinduer. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong (mangler ferdigattest) med flott utsikt fra høyden. Beliggenheten er barnevennlig og rolig, med kort gangavstand til Øren barneskole, barnehage og idrettsanlegg.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med peisovn.<br />- Stilrent Norema-kjøkken fra 2019 med medfølgende hvitevarer.<br />- Pent bad fra 2011 med badekar og gulvvarme.<br />- Leiligheten har 4 soverom av ulike størrelser.<br />- Eget disponibelt kaldtloft på 22 kvm (100 kvm gulvareal).<br />- Montert lader for el-bil i 2021 ved egen disponibel parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert, rolig og attraktivt boligområde på Øren, like utenfor bykjernen av Drammen. Det er kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole, butikker, idrettsplass etc. Ca. 5 minutters kjøring til Drammen sentrum. Kun 5 minutters gange til Øren skole samt fotballbane på Øren. Nyere flerbrukshall/idrettshall på Øren. 15 minutters gange til Børresen ungdomsskole. Ca. 25 minutters gange til Bragernes torg.<br /><br />Marka ligger rett i nærheten, og kan tilby et flott turterreng hele året. De fleste fritidstilbud på Øren, Åssiden og i sentrum. Drammen ballklubb er et veldrevet og aktivt idrettslag i nærmiljøet med egen kunstgress/skøytebane (Øren-banen), se www.dbk.no. Åssiden IF er også et aktivt idrettslag i området med mange aktiviteter, se www.aif.no. Kort vei til treningssenter med treningsstudio, sandvolleyball og squash. Kort vei til Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.<br /><br />Gode bussforbindelser med nærliggende holdeplass, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et 10-minutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. 8 avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 119 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje:<br />91 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken og 4 soverom.<br /><br />Loftsetasje:<br />22 kvm: Disponibel uinnredet loftsetasje.<br /><br />BRA-e:<br />2. etasje:<br />6 kvm: Bod i kjeller og utvendig bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje:<br />11 kvm: Balkong.<br /><br />Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 100 kvm, men grunnet skråtak og takhøyde er kun 22 kvm måleverdig som bruksareal. Arealene med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 78 kvm.<br /><br />Fordeling av disponible arealer avviker fra seksjoneringen. Det er kun denne seksjonen som disponerer loftetasjen, dette arealet er iht. seksjoneringen et fellesareal for alle seksjonene. Forholdet er avklart med øvrige seksjonseiere iflg. selger.<br /><br />De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2026 utført av Anticimex AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gruset adkomstvei til bygningens overbygde inngangsparti i 1. etasje, videre er det trappeadkomst opp til leilighetens etasjeplan i 2. etasje. Leiligheten disponerer en bod på 3 kvm i felles kjeller og en disponibel utvendig bod på 3 kvm. I tillegg disponerer denne leiligheten hele loftetasjen på 22 kvm (100 kvm gulvareal).<br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har sofaområde og spiseplass. Godt med lysinnslipp og flott utsikt fra store vindusflater i rommet. Frittstående peisovn med plate på gulv, pent plassert i midten av rommet. Fra stuen er det utgang til en balkong på 11 kvm (mangler ferdigattest) med utvendig belysning og markise. Balkongen har flott utsikt fra høyden.<br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Stilrent Norema-kjøkken fra 2019 i seksjoner. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Laminerte benkeplater. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn i høyskap, vegghengt ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn, oppvaskkum, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap.<br /><br /><b>B a d</b><br />Badet er fra 2011 og er av god størrelse. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse fra 2021. Tilsvarende utførelse på gulvstående høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og frittstående badekar med veggmontert dusjarmatur samt dusjdør av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Belegg på gulv, fliser på vegger og malt himling. <br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Leiligheten har fire soverom av ulike størrelser. På hovedsoverommet er det en skyvedørsgarderobe med speilfront.<br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- 194 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert på bad.<br />- Innvendige overflater i leiligheten: Parkett på gulv. MDF-plater og malte vegger. Malt himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre har boligen elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.<br />Siste feiing ble utført den 23.01.2025, med merknad om at røykløp deles og mye sot.<br /><br />Eiendommen har en nedgravd oljetank. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus. Selger anfører at tanken er kun tømt/sanert. Kjøper sammen med øvrige seksjonseiere overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.<br /><br />Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 1946. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong med sparestein, yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning og etasjeskillere av tre. Taket er et valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra ukjent årstall. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra 1987). Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. 1987 2025 og 2019. Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall).<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere. Det er ikke montert komfyrvakt.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom<br />- Helhetsvurdering: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, saltutslag og soppdannelser i dusjsonen, og lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort, og de deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse.<br /><br />Kjøkken<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje, enkelte skader og stedvis misfarging.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er ikke etablert sprutsikring/deksel i fordelerskapet. Fordelerskap mangler kursoversikt og merking av rørføringer.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Det er utført innvendig rehabilitering av avløpsledninger, men det er ukjent hvilke deler som er fornyet og om deler av det originale rørsystemet gjenstår.<br /><br />Andre rom<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Det er registrert knirk i gulvet enkelte steder.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det registreres nåværende tørre fuktmerker på gulv og i undertak stedvis.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Tilstand: Trappen bærer samlet sett preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />- 2. Etasje: I gang er det målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Det er registrert merkbare ujevnheter ved overgang kjøkken/stue og i gang.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde, samt avflassing og sprekker stedvis.<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Helhetsvurdering: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Takvinduer viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader.<br /><br />Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert. Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde, og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det registreres mose stedvis. Eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Takets tilhørende bygningsdeler viser tegn til slitasje og elde. Takrenner og fotsink viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takgjennomføringer og skorstein lot seg ikke undersøke.<br /><br />Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk og håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br />- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut.<br />- Utvendige avløpsledninger: Det er utført innvendig rehabilitering av avløpsledninger, men det er ukjent hvilke deler som er fornyet og om deler av det originale rørsystemet gjenstår.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, da ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp.<br /><br />Balkonger<br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Trappen har ingen håndløpere. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />Det har vært en vannlekkasje på loftet som er utbedret og meldt til forsikring. I 2021 ble servanten byttet og ny varmtvannsbereder installert av Viken rørservice as. I 2025 ble det satt inn to nye små vinduer på kontoret (ufaglært). Sideglassene på peisen er skiftet. Det er oppdaget fukt på gulvet på kjøkkenet under kjøleskap og fryseskap, og det er en liten sprekk øverst på vinduet på soverommet innenfor badet. Det ble oppdaget rotter i kjelleren, og skadedyrbekjempelse er utført, men dette berørte ikke denne boenheten. En nedgravd oljetank er tømt/sanert. Et lite toalett i gangen ble i 2025 gjort om til kontor, hvor vegg mot gang ble isolert og to nye vinduer satt inn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om at det disponeres en fast parkeringsplass på felles gruset gårdsplass.<br /><br />Montert ladestolpe med lader for el-bil i 2021 på gårdsplassen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning og boder/loft er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene samt bodene/loftet således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen/boden/loftet. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Forøvrig er det parkering i gate etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 551,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, gressdekte flater og diverse beplantning. Et uthus/bodbygning på eiendommen krysser tomtegrensen mot nordøst.<br /><br />Store deler av hageområde inkl. gruset sti mot nord/Henrik Ibsens gate, hageområde mot vest/Olaf Bergers vei og store deler av parkeringsområde mot sørvest/Olaf Bergers vei er opparbeidet på annen manns grunn, se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra grunneier/kommunen.<br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 31-200 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 095 369,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 4 381 476,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av firemannsbolig datert 09.12.1946 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 04.12.1945.<br /><br />Det er gitt igangsettingstillatelse for balkong/terrasse i 2. etasje datert 23.04.1999 med tilhørende godkjente byggetegninger datert 23.04.1999. Det er krav om ferdigattest for søknadspliktige tiltak, dette foreligger ikke pt. derfor har tillatelsen falt bort. Konsekvensene av videre bruk av de ikke omsøkte tiltakene vil kunne medføre at kommunen starter ulovlighetsoppfølging. Dette kan innebære pålegg om opphør av bruk og retting, tvangsmulkt og/eller overtredelsesgebyr. Kjøper har ansvar for å søke om ferdigattest på tiltaket (evt. søke på nytt hvis dette kreves), det må påregnes kostnader i tilknytning til dette.<br /><br />Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegninger som ligger i kommunens byggesaksarkiv, det er flere oppholdsrom som har blitt internt omdisponert. Kjøkken var opprinnelig soverom, soverom ved kjøkken var opprinnelig toalettrom samt del av gang, bad var opprinnelig kjøkken og del av soverom ved bad var opprinnelig bad. Oppføring/fjerning av lettvegg er i utgangspunktet unntatt søknadsplikt forutsatt at det ikke medfører vesentlige endringer i godkjent planløsning. I tillegg må alle tekniske krav opprettholdes. Det er uklart om endringen medfører vesentlige endringer eller om byggtekniske krav er opprettholdt. Kjøper overtar risikoen for dette.<br /><br />Det anføres følgende i tilstandsrapporten: Med tanke på oppføringstidspunktet gjøres det oppmerksom på at det ikke er sikkert at boligen vil oppfylle dagens branntekniske krav. Dagens krav kan i enkelte tilfeller ha/få tilbakevirkende kraft, særlig hvis det planlegges å gjøres vesentlige endringer/rehabilitering av boligen. Kjøper overtar risikoen for dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Dagboknummer: 1025<br />Tinglysningsdato: 29.11.1945<br />Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten forskjellige bestemmelser iflg. skjøte bl.a. om vann-/kloakkledning og gjerde. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Dagboknummer: 7533<br />Tinglysningsdato: 01.06.1995<br />Servitutten omhandler: Det er felles ledninger m.v. for flere eiendommer, med solidarisk ansvar for vedlikehold og rett til ettersyn samt reparasjoner hvor ledninger m.v. krysser annen manns grunn. Gnr. 115/bnr. 280 har bl.a. rett til å føre vannledning over gnr. 115/bnr. 278 og gnr. 115/bnr. 277. Rettigheten hefter i gnr. 115/bnr. 277/snr. 1-4 og gnr. 115/bnr. 278.<br /><br />Tinglyst seksjoneringsbegjæring<br />Dagboknummer: 13307<br />Tinglysningsdato: 20.08.1997<br />Omhandler seksjonering av eiendommen. <br />Seksjonsnummer 2, boligformål, sameiebrøk 96/252.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor en hensynssone for ras- og skredfare. I henhold til planens bestemmelser (§ 18.6) kreves det fagkyndig utredning i forbindelse med regulering og før søknad om tiltak. Nødvendige sikringstiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2648024",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Henrik Ibsens gate 53!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og pen eierleilighet i 2. etasje, med en arealeffektiv planløsning. Stuen er romslig og luftig med flott utsikt fra rommets vinduer. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong (mangler ferdigattest) med flott utsikt fra høyden. Beliggenheten er barnevennlig og rolig, med kort gangavstand til Øren barneskole, barnehage og idrettsanlegg.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med peisovn.<br />- Stilrent Norema-kjøkken fra 2019 med medfølgende hvitevarer.<br />- Pent bad fra 2011 med badekar og gulvvarme.<br />- Leiligheten har 4 soverom av ulike størrelser.<br />- Eget disponibelt kaldtloft på 22 kvm (100 kvm gulvareal).<br />- Montert lader for el-bil i 2021 ved egen disponibel parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=66ac425b-00fc-41e6-be7d-d62719ba41f2&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/66ac425b-00fc-41e6-be7d-d62719ba41f2?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=66ac425b-00fc-41e6-be7d-d62719ba41f2&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26219",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Henrik Ibsens gate 53!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og pen eierleilighet i 2. etasje, med en arealeffektiv planløsning. Stuen er romslig og luftig med flott utsikt fra rommets vinduer. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong (mangler ferdigattest) med flott utsikt fra høyden. Beliggenheten er barnevennlig og rolig, med kort gangavstand til Øren barneskole, barnehage og idrettsanlegg.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Åpen kjøkken- og stueløsning med peisovn.<br />- Stilrent Norema-kjøkken fra 2019 med medfølgende hvitevarer.<br />- Pent bad fra 2011 med badekar og gulvvarme.<br />- Leiligheten har 4 soverom av ulike størrelser.<br />- Eget disponibelt kaldtloft på 22 kvm (100 kvm gulvareal).<br />- Montert lader for el-bil i 2021 ved egen disponibel parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/66ac425b-00fc-41e6-be7d-d62719ba41f2?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474441434,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T10:57+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T10:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T10:58:07.045756498+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}