Halvpart tomannsbolig rett ved skog & mark. Gangavstand til sentrum. 3 sov, 2 bad & kontor. Peis & varmepumpe. Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 317,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 104
    },
    "price": {
      "total": 5525840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1012078,
      "estateTax": 1743,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 135840,
      "municipalFees": 27473,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 525 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 544 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart tomannsbolig rett ved skog & mark. Gangavstand til sentrum. 3 sov, 2 bad & kontor. Peis & varmepumpe. Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006709"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.65451830360913,
        "lng": 10.805483743681316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.65451830360913&lng=10.805483743681316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1435",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Feltspatveien 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T124500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 489,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260143</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 55, bnr. 489 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Ibrahim Can</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Inga Oma og Siri Myrvold Ølness</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 123,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 104,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 19,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 67 kvm (Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom)</p><br /><p>I tillegg</p><p>- TBA: 43 (Terrasse)</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 37 kvm (Hall m/trapp, bad, soverom, soverom 2, kontor, bod m. lav takhøyde)</p><p>- ALH (Ikke målverdi arela): 24 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 19 kvm(Garasje og bod)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen som er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger for garasjen.<br /><br /></p><p>Det er ikke fremlagt godkjente tegninger for garasjen. Det er imidlertid regulert og avsatt plass til garasje i plangrunnlaget som gjaldt på tidspunktet for oppføring av boligen. Megler har ikke undersøkt eller fått dokumentert hvorvidt garasjen er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar risikoen knyttet til garasjens offentligrettslige status og dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 317,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde ca. 1,5 km utenfor Ås sentrum. Dyster Eldor er et særdeles hyggelig og attraktivt område i Ås bestående av både leiligheter og eneboliger. Her er det kort vei til marka, og flere lekeplasser og fotballbaner innenfor umiddelbar nærhet. Det er også gang-/sykkelavstand til skoler i alle trinn, inklusive videregående skole og barnehager.</p><br /><p>Det er kort vei til bussholdeplass med forbindelse til Ås sentrum og videre togforbindelse til Oslo og Moss. Området er kjent for sitt gode naboskap og familievennlige miljø.</p><br /><p>I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.</p><br /><p>For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.</p><br /><p>Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte ikke langt fra boligen som selger vafler hver søndag.</p><br /><p><strong>Servicetilbud: </strong><br />Boligen ligger ca 4 km fra stasjonen i Ås, og her er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S. Nærmeste bussholdeplass ligger 150 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomsterforretning og bokhandel, samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby &#34;Oslo Fashion Outlet&#34; med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.</p><br /><p><strong>Skolekrets og barnehage:</strong><br />Dysterlia barnehage ligger 2,5 km fra boligen, og Rustadporten barnehage ligger 3,2 km unna. Området tilhører Rustad skolekrets med Rustad skole som stod ny høsten 2019, samt Ås ungdomsskole. Rustad skole ligger ca. 2,6 km. fra boligen, og til Ås ungdomsskole er det ca. 2,5 km.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 317,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1998, over to etasjer. Boligen er fundamentert med plate på mark og har yttervegger i tradisjonelt bindingsverk av tre, utvendig kledd med malt trepanel. Etasjeskillet består av trebjelkelag, antatt isolert med mineralull og med undergulv av sponplater.</p><br /><p>Bygningen har saltak tekket med betongtakstein, samt en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Vinduer og takvinduer har tolags glass i trerammer. Ytterdør med glassfelt og balkongdør er fra 2014. Eiendommen har i tillegg en frittstående enkeltgarasje med betonggulv og isolert bod i bakkant.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Boligen ønsker velkommen gjennom et praktisk vindfang med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra ledes man videre inn i boligens sosiale og private soner.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt for familien, med god plass til både en romslig sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Planløsningen gir flere møbleringsmuligheter og legger godt til rette for både rolige hverdagskvelder, lek og hyggelige sammenkomster. Vedovnen tilfører lun varme og en stemningsfull atmosfære på kjølige dager, mens varmepumpen bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til den store, sørvendte terrassen og hagen, noe som skaper en fin forbindelse mellom inne- og uteområdene. Her kan barna bevege seg enkelt ut i hagen, mens de voksne nyter gode solforhold og hyggelige måltider på terrassen.</p><br /><p><strong>Kjøkken fra 2015</strong></p><p>Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med glatte, hvite fronter, laminatbenkeplater og dobbel oppvaskkum med ettgrepsarmatur. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter, slik at det er enkelt å holde orden i en travel familiehverdag. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, i tillegg til ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet gir gode rammer for alt fra raske hverdagsmåltider til baking og matlaging sammen med barna.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsløsninger. Rommet gir foreldrene en rolig og privat sone, samtidig som boligens planløsning gjør det enkelt å tilpasse plasseringen av hovedsoverommet etter familiens behov.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har ytterligere to soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller ungdomsrom. Ett soverom ligger i første etasje, mens de øvrige rommene er samlet i andre etasje. Dette gir familien en fleksibel planløsning som kan tilpasses etter hvert som behovene endrer seg.</p><br /><p><strong>Kontor</strong><br />I andre etasje finnes et separat kontor som egner seg godt til hjemmekontor, lekserom eller et mindre lekerom - en verdifull og fleksibel ekstrasone i familiehverdagen.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong><br />Første etasje har et kombinert bad og vaskerom med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, to servanter med underskap og opplegg for vaskemaskin. En praktisk løsning som samler familiens daglige behov på ett sted. <br /><br />I følge forrige eier er badet i første etasje fra 2015 og arbeidet er utført uten dokumentasjon.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet i andre etasje har flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap, overskap og speil med belysning, samt badekar med boblefunksjon. To bad er en stor fordel i en travel familiehverdag.<br /><br />I følge forrige eier er badet i andre etasje fra 2008 og arbeidet er utført uten dokumentasjon.<br /></p><br /><p><strong>Oppbevaring</strong><br />Boligen har bod med lav takhøyde i andre etasje, i tillegg til en isolert bod i bakkant av garasjen. Her er det gode muligheter for oppbevaring av blant annet barnevogn, sportsutstyr, verktøy og sesongartikler.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong><br />Eiendommen har en flat og anvendelig tomt, opparbeidet med plen, asfaltert og hellelagt gårdsplass. Flere uteplasser gir gode muligheter til å følge solen gjennom dagen, hvor den største terrassen på ca. 43 m² ligger vendt mot sør. Deler av terrassen har takoverbygg, noe som forlenger utesesongen. Hagen gir fine rammer for lek, måltider og avslappende familiedager utendørs.<br /><br />Garasje med isolert bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en normal og gjennomgående standard sett i forhold til alder, og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Innvendig er det parkett på gulvene, med fliser i vindfang og på badene. Veggflatene består hovedsakelig av malt tapet og malte plater, mens himlingene har ferdigbehandlede plater og lakkert panel.</p><br /><p>Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med glatte, hvite fronter, laminatbenkeplater og dobbel oppvaskkum. Innredningen byr på gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Bad/vaskerommet i første etasje har flislagte overflater og ble oppgradert i 2015 med nye fliser og ny innredning. Badet i andre etasje ble oppgradert i 2008 og har også flislagte overflater. Boligen har ellers formpressede, malte innerdører og en lun peis i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 1998 og har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Følgende arbeider og tiltak er opplyst:</p><ul><li><strong>1998:</strong> Boligen ble oppført</li><li><strong>2008:</strong> Badet i andre etasje ble oppgradert med nytt gulv, nye vegger, fliser og innredning. Garasjen ble oppført</li><li><strong>2014:</strong> Ny ytterdør og balkongdør</li><li><strong>2015:</strong> Bad/vaskerom i første etasje ble oppgradert med nye fliser og ny innredning</li><li><strong>2021-2026:</strong> Enkelte elektriske arbeider og arbeider på terrassene er utført</li><li><strong>2023:</strong> Luft-til-luft-varmepumpe ble installert</li><li><strong>Årstall ikke opplyst:</strong> Ventilasjonen på badet er utbedret, og beslag på taket er utbedret etter en tidligere lekkasje</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med luft-til-luft-varmepumpe, peis i stuen, panelovner og elektriske varmekabler på begge badene. Varmtvann leveres fra en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på bad/vaskerommet i første etasje.</p><br /><p>Vannrørene er utført i kobber, med stoppekran og vannmåler i kjøkkenskapet, mens avløpsrørene er av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom via ventilator plassert i bod på loftet. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut.</p><br /><p>Sikringsskapet er plassert i vindfanget og har automatsikringer og 3 x 63 A hovedsikringer. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Varmekilder og tekniske installasjoner er ikke funksjonstestet av bygningssakkyndig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i frittstående enkeltgarasje på ca. 19 m², samt på egen asfaltert og hellelagt gårdsplass. Garasjen er oppført med betonggulv og har en praktisk, isolert bod i bakkant - godt egnet for oppbevaring av blant annet sykler, sportsutstyr, verktøy og sesongartikler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Tiltak:</p><p>TG3 er valgt da det er brukt smøremebran på eksisterende gulvbelegg med uviss løsning ved sluk og overgang gulv-vegg og det er eldre røranlegg. Våtrommet kan fungere vider ved forsiktig bruk og ved videre bruk av dusjkabinett ned jevnlig kontroll og rensing av sluket.</p><p>Merknad:</p><p>Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000 og senere endret ved legging av fliser. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre røranlegg.</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>200 000 - 500 000</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Kombinert kaldt loft og skråhimling. Synlig lufting i raft, men ingen loftsluke.<br />Merknad:<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller skader.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer med 2-lags glass i treramme fra byggeåret og takvinduer i treverk med 2-lags glass. Undertegnede oppdaget ingen punkterte glass, men dette kan kun observeres i spesielt lys eller vær.<br />Merknad:<br />Karmene i takvinduene er slitte.<br />Tiltak:<br />Karmene i takvinduene bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre ytterligere forringelse. Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til redusert isolasjonsevne, varmetap og økt risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein. Eier opplyser at det er foretatt utbedringer av beslag etter tidligere lekkasje. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og via takvinduer og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket.. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. .<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Eldre takstein medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br />Undertaket bør følges opp jevnlig, og det anbefales å få utført en nærmere kontroll av undertaket av fagperson, da alder på undertaket medfører økt risiko for lekkasjer og skader som ikke nødvendigvis er synlige fra bakkenivå. Dette vil redusere risikoen for skjulte skader og følgeskader på takkonstruksjonen.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Gulver av parkett med fliser i vindfang og i baderommene.<br />Merknad:<br />Noe skade etter vannsøl/lekkasje fra beholder i soverom i 2. Etasje.<br />Tiltak:<br />Skaden bør utbedres for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteutvikling i konstruksjonen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />200 l. Varmtvannstank plassert i bad/vaskerom.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. Gjeldende forskrift.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Eiendommen har tilnærmet flatt terreng rundt boligen. Generelt: Det er viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig trekker vekk, og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren - minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak:<br />Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over 3 meter, for å lede overflatevann bort fra bygningen. Manglende fall øker risikoen for vannansamlinger ved muren, som kan føre til fuktbelastning og potensielle fuktskader på konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. Vann kan renne ut i tilstøtende rom). Her ble det målt 20 mm til flis ved dør. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av de konstruksjoner og overflater som var tilgjengelig ved befaringstidspunkt.<br />Tiltak:<br />Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon, tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil. Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og redusert effekt av ventilasjonsanlegget.<br /><br /><br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk med synlig membran klemt i klemring.<br />Merknad:<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak:<br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører usikkerhet om utførelsen og økt risiko for at tettesjiktet ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Vegghengt toalett, badekar med boblefunksjon, servant med underskap, overskap og speil med lys.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Tiltak:<br />Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br />Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for eksempel ved å lage en drensspalte eller inspeksjonsluke. Konsekvensen av manglende synliggjøring er at lekkasjer kan forbli uoppdaget over tid, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader i konstruksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 11896, tinglyst 05.10.1998 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6713, tinglyst 17.06.1998 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br /><strong>Eldorgrenda vel:</strong></p><p>- Velleder informerer om årlige kostander på NOK kr. 1.700,-</p><p>- Kostander inkluderer måking og vedlikehold av vei, vedlikehold av felles lekeplass og strømkostander for belysning</p><p>- Det arrangeres dugnad 2 ganger pr år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Ifølge matrikkelrapport fra Ås kommune foreligger det rammetillatelse fra 1997 og igangsettingstillatelse fra 1998.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /></p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen som er i samsvar med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger for garasjen.<br /><br /></p><p>Det er ikke fremlagt godkjente tegninger for garasjen. Det er imidlertid regulert og avsatt plass til garasje i plangrunnlaget som gjaldt på tidspunktet for oppføring av boligen. Megler har ikke undersøkt eller fått dokumentert hvorvidt garasjen er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar risikoen knyttet til garasjens offentligrettslige status og dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 012 078,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 048 312,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger (B4) iht. reguleringsplan med ID 095 datert 14.06.1989. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon </p><p>Id 346 </p><p>Navn Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2 </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering </p><br /><p>Id 338 </p><p>Navn Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK1 </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Detaljregulering </p><br /><p>Id 322 Navn Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse datert 15.06.2022. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 290 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 20.721,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 473,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1743,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring (polisenummer 550624)</p><p>- Eldorgrenda vel:<strong> </strong>Vedlikehold av vei, lys, brøyting kr 1.700,- årlig.</p><p>- TV/internett hos Viken Fiber kr 11.988,- årlig.</p><p>- Husforsikring hos Frende kr 13.524,- årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 134 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 544 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: ifbm midlertidig utleigedel blei det etablert vask til kjøkken i entreoppretta tilkopling til vatn og avløp til vaskemaskin på kjøkken<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Lekkasje på tak. Manglande tett overgang mellom gavl på oppløft mot hovudtak. Dette er tettet med bly. Vegg blei åpna i stova for å inspisere skadeomfang. som det ikkje var. Bly i overgang mellom tak og fasade på oppløft er byttet ut med beslag<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja: Noe skade i treverk i velux vindu (høyre i oppholdsrom)<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja, kun av ufaglært: Utskifting av terassebord på baksiden av huset, i staden for å pusse og beise. Underlag/ Bjelkelag blei vurdert som i god stand.<br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?:<br />Ja, kun av ufaglært: For å lede vatn vekk frå utkast mot hus blei det etablert dreneringsrør i bakke ut frå fasaden - mot Tuja<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: Montasje av støpsel og kurs til varmepumpeIsolert støpsel i stueMontasje av baderomsvifteMontasje &amp; Kurs for midlertidig kjøkken utleigedel - som er blitt reversertUtbetra slark i støpsel på soverom i 1. etg<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?:<br />Ja, kun av faglært: Baderomsvifte er installert av blikkenslager og elektrikarVarmepumpe er montert av varmepumpefirma<br /><br />- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?:<br />Ja: Svertesopp på vegg i garasje<br /><br />- Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?:<br />Ja: Observert eitt skjeggkre i stova i juniHar observert det vi tror at er sebraklanner Maur på kjøkken om våren.Har vore ein og annan mus på kjøkken (kan ha vore eitt resultat av at vi har hatt katt)<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?:<br />Ja: Svertesopp på vegger.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av faglært: Det er etablert ventiler og meir lufting langs under kledningDet er også etablert beslag langs bakke mot svill for å unngå at det sug til seg vatn<br /><br />- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?:<br />Ja: Har avtale med naboer om at de kan ha postkasser ved garasjen (avtalt av forrige eier)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert ett skjeggkre i stuen i juni. Det er også observert det som antas å være sebraklanner. I tillegg er det rapportert om maur på kjøkkenet om våren og tilfeller av mus på kjøkkenet, noe som kan ha vært et resultat av at det har vært katt i boligen. Det er også opplyst om svertesopp på vegger i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 32 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 800,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse 3.500,- pr gang: 3 500,00</p><p>Visningspakke (romplakater og boligpresentasjon) : 1 900,00</p><p>Foto: 7 700,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ibrahim Can v/PrivatMegleren ønsker velkommen til Feltspatveien 69 - en innholdsrik familiebolig med en rolig plassering i et etablert nabolag.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på tre soverom, kontor, to bad og den romslige stuen har peis og utgang til en stor, sørvendt terrasse, hvor deler er overbygd. <br /><br />Hagen er flat og uteplassene har gode forhold gjennom hele dagen. Her får familien både trygge og gode rammer for både lek, familieliv og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Det er kort vei til barnehage, lekeplass, skog og togstasjon, samtidig som Ås sentrum ligger ca. 2 km unna.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Tre soverom, kontor og to bad<br /></li><li>Mange småbarnsfamilier i nabolaget<br /></li><li>Solrik terrasse og flat hage<br /></li><li>Flere uteplasser - både sol og skygge<br /></li><li>Garasje m/isolert bod og parkering for tre biler utenfor<br /></li><li>Kort vei til barnehage, lekeplass og Ås togstasjon<br /></li><li>Skog og mark like utenfor døra<br /></li><li>Gangavstand til Ås sentrum og togstasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "309260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac0052c0-6c73-40dd-b757-c0db005c4164",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås / Dyster Eldor",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/130485/fb7e27db-68e3-58d9-bd09-8ffe6ae67714",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac0052c0-6c73-40dd-b757-c0db005c4164",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130485",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130485/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130485",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ibrahim Can v/PrivatMegleren ønsker velkommen til Feltspatveien 69 - en innholdsrik familiebolig med en rolig plassering i et etablert nabolag.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på tre soverom, kontor, to bad og den romslige stuen har peis og utgang til en stor, sørvendt terrasse, hvor deler er overbygd. <br /><br />Hagen er flat og uteplassene har gode forhold gjennom hele dagen. Her får familien både trygge og gode rammer for både lek, familieliv og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Det er kort vei til barnehage, lekeplass, skog og togstasjon, samtidig som Ås sentrum ligger ca. 2 km unna.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Tre soverom, kontor og to bad<br /></li><li>Mange småbarnsfamilier i nabolaget<br /></li><li>Solrik terrasse og flat hage<br /></li><li>Flere uteplasser - både sol og skygge<br /></li><li>Garasje m/isolert bod og parkering for tre biler utenfor<br /></li><li>Kort vei til barnehage, lekeplass og Ås togstasjon<br /></li><li>Skog og mark like utenfor døra<br /></li><li>Gangavstand til Ås sentrum og togstasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130485",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130485",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474442674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:34+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:35:33.749384715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}