Strandstua Malmøya - Ærverdig villaeiendom med fjordutsikt & havet like ved! Omkransende hage - Utestue - dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 648,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Gang, toalettrom, bad, 2 soverom,<br />kott/garderobe.<br />1. etasje: 86  kvm Entré, kjøkken, spisestue, stue, forstue, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />35  kvm Garasje<br /><br /><b>Utestue m/flislagt takterrasse</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Utestue<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 19886090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4032782,
      "estateTax": 6175,
      "suggestion": 19400000,
      "salesCostSum": 486090,
      "municipalFees": 33906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />485 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />486 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />505 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />19 886 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />19 905 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 12,
    "title": "Strandstua Malmøya - Ærverdig villaeiendom med fjordutsikt & havet like ved! Omkransende hage - Utestue - dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 74 069"
      },
      {
        "mobile": "478 23 468"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8702,
        "lng": 10.7597,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8702&lng=10.7597&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0198",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundveien 15A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 196,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til historiske Strandstua på Malmøya, nærmere havet kommer du nesten ikke med tomtegrensen 30 meter fra Oslofjorden og utsikt over havet og Nordstrand. Her bor du i praktfulle omgivelser på rolige Malmøya, et populært og etablert boligområde. Eiendommen er pent opparbeidet med ulike nivåer som naturlig skaper soner. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager med gode solforhold. <br /><br />Eneboligen har inneværende år blitt vesentlig oppgradert med etterisolering, ny kledning og samtlige vinduer og ytterdører, i tillegg ble det bygget veranda og satt opp nytt glassrekkverk.<br /><br />Dette er en eiendom som må oppleves. Du kan vente deg takhøyde på 3,4m, store sosiale oppholdsrom, godt utstyrt kjøkken, utestue og en grønn og frodig hage som omkranser boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller/krypkjeller: Bod - gulvareal på 51 m² <br />1. Etasje: Trapperom, forstue, stue, spisestue og kjøkken<br />2. Etasje: Gang, baderom, badstue, toalettrom, bod, soverom 1, soverom 2, garderobe<br />Loft: Uinnredet loft med gulvareal på 14 m²<br /><br />I tillegg er det frittstående lysthus og garasje på eiendommen med pent opparbeidet gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Huset har en helt egen sjarm og karakter, med klassiske detaljer, vakre proporsjoner og et uttrykk som gir følelsen av et hjem med historie og sjel. Her møtes tidløs arkitektur og frodige, grønne omgivelser på en måte som gjør eiendommen både herskapelig og lun. Et hus som virkelig skiller seg ut og har en sjelden personlighet.<br /><br />- GÅRDSPLASS OG GARASJE -<br />Fra offentlig vei tar du av til Sundveien 15A hvor du blir møtt at en steinbelagt gårdsplass. Gårdsplassen fører opp til den doble garasjen med elektrisk leddport. Her har du gode parkeringsmuligheter både foran og i garasjen. For å komme opp til boligen går du opp trappen på venstre side, hvor porten og gjerdet omkranser det flotte utearealet. En skifrlagt sti fører frem til forstuen som i dag er bruk som entré.<br /><br />- 1 ETASJE -<br />Forstuen gir en meget godt førsteinntrykk på hva boligen har å by på. Rommet er stort og luftig, med ekstra god takhøyde og store vindusflater som gir utsikt mot sjøen. På gulvet ligger en malt parkett, og det er god plass til yttertøy. Tofløyede, originale dører leder videre inn til hovedstuen.<br /><br />Hovedstuen er hjertet av boligen, med 3,4meter takhøyde, en klassisk peis og rikelig med gulvareal kan du ha flere sittegrupper. Rommet er helt perfekt til både store og små sammenkomster. Med de nymalte overflatene og vinduene byttet i 2026 får du en lys og behagelig romfølelse. Den spesialtilpasset bokhyllen strekker seg over den doble fløydøren til forstuen. Begge stuene har en vakker takrosett<br /><br />Kjøkkenet er både innbydende og gjennomført, med utsøkte detaljer og en godt romtilpasset innredning. Herfra er det utgang til en skjermet uteplass med god plass for møblement. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og en lekker benkeplate i granitt med underlimt oppvaskkum. Over den keramiske toppen er innredningen utstyrt med ventilatorhette som har avtrekk ut. Stekeovn og mikrobølgeovn er plassert i god arbeidshøyde. Veggen over oppvaskbenken er kledd med stålplate, og i et av overskapene er det integrert kaffemaskin. Videre er det integrert oppvaskmaskin og en nisje med kjøleskap. Rommet har belegg på gulvet og en hyggelig spiseplass.<br /><br /><br />- UTEOMRÅDET -<br />Eiendommen er stor og idyllisk, med stedvis naturtomt og synlig fjell. Tomten har gode sol- og utsiktsforhold, og de naturlige høydeforskjellene er utnyttet på en gjennomført måte. Flotte forstøtningsmurer, trapper og inngjerding rammer inn eiendommen på en fin måte og bidrar til et helhetlig uttrykk. Plasseringen av boligen på tomten gjør den skjermet for innsyn.<br /><br />Uteområdene byr på flere attraktive kvaliteter, blant annet et stort og velholdt plenareal med flaggstang, variert beplantning og frukttrær. Her er også en innbydende, skiferbelagt uteplass med utestuen. Hagen er planert og strekker seg rundt store deler av boligen. Det ble bygget ny terrasse i 2026, og glass rekkverket på delen foran inngangspartiet ble byttet. Terrassene er sammenkoblet med små trapper, og gjør uteområdet svært brukervennlig. <br /><br /><br />- 2 ETASJE -<br />Fra trappeoppgangen i første etasje kommer du opp i et lyst og nymalt trapperom i andre etasje. På reposet er det utgang til en balkong, med fantastisk utsikt. Perfekt sted for en kopp kaffe om morgenen.<br /><br />Andre etasje har i dag to koselige soverom, hvorav det ene har tilhørende garderobe. I tillegg er det innredet en hems som i dag benyttes som ekstra soveplasser. For den som har behov for flere soverom, kan det også være mulig å etablere tre soverom. Se alternativ planskisse for forslag til denne løsningen.<br /><br />Badet har en god størrelse og er innredet med et innfliset badeka, sentrert i rommet. Det er fliser på gulvet med gulvvarme og gråmalte panelvegger. Store vinduer sørger for rikelig med naturlig lys, mens lampe og downlights gir god belysning. Videre er badet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, toalett og en stor baderomsinnredning med god skuffeplass. Over servanten er det doble speilskap med belysning på hver side. I tilknytning til badet ligger en badstue. Vegg i vegg med badet finner du et toalettrom.<br /><br /><br />- LOFT -<br />Hemsen er ikke måleverdig pga. takhøyden. Rommet er i dag innredet med ekstra sengeplasser. <br /><br /><br />- KJELLER -<br />Takhøyden i bodrom i kjelleren ble målt til 1,84m og er dermed ikke måleverdig. I kjelleren finner du lagringsplass og teknisk rom. Det er panel i taket og granitt/natursteinsmur som vegger, åpen isolasjon enkelte steder.<br /><br /><br />DIVERSE<br />Eier leier i dag en båtplass i marinaen like nedenfor eiendommen. Eier opplyser at det kan være mulighet for å overta leien av denne, ta kontakt med megler for mer informasjon.<br /><br /><br />ØVRIGE TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Varmtvannsbereder: 200 liters varmtvannsbereder i kjelleren.<br />Innvendige vannledninger: Vannrør av kobber og rør i rør.<br />Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />Ytterdører: Entrédør med glassfelt. 2 fløyet balkongdør med 3-lags energiglass. Balkongdør med 3-lags energiglass, produsert 2015.<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 3-lags energiglass, produsert 2025.<br />Tak- og kjellervindu: Takvindu med 2-lags isolerglass, velux takvindu. Eldre dato. <br />Etasjeskille: Trebjelkelag.<br />Innvendige trapper: Lakkert tretrapp.<br />Elektrisk anlegg: Automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Malmøya er et av de stedene i Oslo hvor det er lett å glemme at man faktisk befinner seg i hovedstaden. Her får du følelsen av å bo i et lite kystsamfunn, med sjøen som nærmeste nabo, svaberg, båtliv og frodig natur   samtidig som Oslo sentrum ligger bare en kort kjøretur unna. Det er denne helt særegne kombinasjonen som gjør Malmøya til noe ganske annet enn et vanlig boligområde. Her er det rett og slett litt sørlandsidyll, bare noen minutter fra byen.<br /><br />Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligmiljø, med kun ca. 30 meter til sjøen og båthavn. Området rundt byr på et rikt og variert friluftsliv gjennom hele året, enten du ønsker en morgenrunde langs sjøen, en svømmetur fra svabergene, en tur i skogen eller bare vil sette deg ned og nyte livet ved fjorden. På varme sommerdager er det kort vei til flere fine badeplasser, blant annet Solvikbukta, Skinnerbukta og badeområdene på nærliggende øyer. Solvikbukta har sandstrand, gressarealer og svaberg, og ligger samtidig i et naturreservat.<br /><br />I hjertet av denne sommeridyllen finner du også Hei Solvik   en liten perle helt nede ved fjorden, på vestsiden av Malmøya. Restauranten ligger innenfor Malmøykalven naturreservat, rett ved den fine sandstranden, og byr på stor uteservering, god mat og en helt egen feriefølelse. Her kan du ta et bad, rusle en tur i naturreservatet og sette deg til bords med fjorden som nærmeste nabo. Hei Solvik har blitt et naturlig samlingspunkt på øya og er et perfekt sted for en lang sommerlunsj, middag eller noe godt i glasset når solen står lavt over fjorden. Det er vanskelig å ikke kjenne at skuldrene senker seg når man kommer hit   og det er kanskje nettopp slike steder som gjør Malmøya så spesiell.<br /><br />Malmøya har dessuten en helt spesiell natur. Store deler av strandsonen og flere områder på øya er vernet, og Malmøya og Malmøykalven naturreservat omfatter et stort sammenhengende natur- og sjøområde. Her finner man blant annet kalkfuruskog, sjeldne og rødlistede plantearter, fossilførende bergarter og et rikt fugleliv. Området er også et viktig hekke- og fødesøksområde for sjøfugl.<br /><br />Det er ikke bare naturen som gjør Malmøya spesiell. Øya har lange tradisjoner som sommer- og landsted, og mange av de eldre villaene og eiendommene bidrar til det karakteristiske miljøet. I dag lever øya videre som et lite og aktivt lokalsamfunn med et hyggelig naboskap, båtliv og aktiviteter på sjøen. Her finner du blant annet marinaer, Ormsund Roklub og Bundefjorden Seilforening, og for mange er nettopp nærheten til sjøen og det maritime miljøet en viktig del av hverdagen.<br /><br />Og dersom du ikke setter pris på lyden av sjøen, båtliv, vind i trærne og et og annet måkeskrik, bør du kanskje ikke kjøpe denne eiendommen. For her følger kystlivet med på kjøpet   og det er nettopp det som gjør Malmøya så fantastisk.<br /><br />Samtidig er hverdagen svært praktisk. Malmøya Landhandel ligger i nærområdet, og det er kort vei til ytterligere servicetilbud på Holtet, Sæter og Lambertseter, med blant annet dagligvarebutikker, butikker, serveringssteder og kjøpesenter. Oslo sentrum ligger også lett tilgjengelig når byens øvrige tilbud skal benyttes.<br /><br />Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss, og nærmeste holdeplass er ved Malmøya Landhandel, ca. 300 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 13 minutter til Oslo S, 15 minutter til Lambertseter og 16 minutter til Majorstuen. Oslo lufthavn ligger ca. 41 minutter unna.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til Nedre Bekkelaget barneskole, mens Brannfjell ungdomsskole ligger i nærområdet. Malmøya har også egen barnehage, og øyas rolige omgivelser, trygge nærmiljø og nærhet til sjø og natur gir svært gode rammer for et aktivt og godt oppvekstmiljø.<br /><br />På Malmøya får du med andre ord det mange drømmer om: sjøen rett utenfor døren, naturen tett på, et levende lokalmiljø og Oslo sentrum innen kort rekkevidde. Litt som å flytte til Sørlandet   uten å flytte fra Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom. Boligen har en dobbel garasje bygget i betongkonstruksjoner med elektrisk leddport. Mulighet for parkering foran garasjen på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peis."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og følger reguleringsplan S-5247, datert 26.02.2025. Deler av huset er plassert på grensen til byggegrensen og deler av boligen er beliggende i et område markert med H320 (H320 den nasjonale standardkoden for  Hensynssone flomfare ). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker på eiendommen og på nærmeste eiendommer:<br />Sundveien 15 A - oppføring av støttemur<br />Saksnummer: 202510794<br />Siste bevegelse: Siste dok. 16.06.2026<br />Kommentar: Plan- og bygningsetaten ble varslet i 2017 om ulovlig oppføring av støttemur, og varslet hjemmelshaver om retting i 2020. Av rettings dokumentet fremkommer følgende om støttemuren:<br />- I Sundveien 15 a er det blitt oppført diverse støttemurer. Disse murene ser ut til å være plassert ut i areal regulert til vei, samt utenfor tomtegrense. Høyden på den nederste muren ser ut til å være 0,5-1,0m<br />- Høyden på mur i bakkant ser ut til å være over 2,0m<br />- Videre er det gjort terrenginngrep og plassert støttemur i rotsonen tre ved innkjørsel, som på sikt vil føre til at dette treet dør.<br />Det er søkt om rammetillatelse for tiltaket:  Saksnummer: 2026/07014 - Byggesak. Saken er mottatt 16.06.20.26 og er under behandling. Det fremkommer på PBE sine nettsider at det er søkt om dispensasjon for tiltaket da det er i byggegrensen. Ang. det økonomiske aspektet og ansvar har meglerforetaket mottatt bekreftelse fra tidligere eier av Sundveien 15, at hen har påtatt seg ansvaret for å endre og tilpasse<br />eiendommens mur og bedd ut mot Sundveien. Endringene skjer i tråd med det som finnes av tilgjengelig informasjon hos Plan &amp; Bygningsetaten i Oslo. Se vedlagt bekreftelse i salgsoppgaven. Arbeidet blir ferdigstilt høsten 2026 og/eller vår/forsommer 2027. Dette er betinget av at trafikken til og fra øya blir ledet via båtslippen i arbeidsparioden som ligger ved Sundveien 15. Slik omdirigering kan til informasjon kun gjennomføres i perioden når båter ikke ligger i opplag, med andre ord i perioden rundt 15 mai til 15 september. Arbeidet med endring av mur er stipulert til å vare i rundt to uker. Muren må senkes rundt 50cm og trekkes noe tilbake. Søknad om rammetillatelse og tegning ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sundveien 13 D - forhåndskonferanse - Plattinger, terrasse og hage<br />Saksnummer: 202512240<br />Siste bevegelse: Siste dok. 14.10.2025<br />Kommentar: Denne eiendommen er nærmeste nabo til Sundveien 15. Saken gjelder Plan- og bygningsetatens (PBE) vedtak av 15. oktober 2021 om samtykke til tiltak bestående av mindre terrengarbeider og etablering av markterrasser og trapper på terreng. PBE vurderte at tiltakene i utgangspunktet ikke er søknadspliktige, men fordi eiendommen var omfattet av vedtak av 27. august 2019 om midlertidig forbud mot tiltak, var det nødvendig med samtykke. Tiltaket ble påklaget. Klagen ble sendt til statsforvaltere og ble avvist.<br /><br />Malmøya - 196/60 - Sundveien 18 A, B, C - Mulig ulovlige brygger, platting, levegg, parkering med mer<br />Saksnummer: 202505602<br />Siste bevegelse: Siste dok. 12.06.2026<br /><br />Sundveien 13 A - forespørsel om mulig ulovlighet - Jordpåfylling (denne saken starter i 202201530 - Byggesak - mottatt 19.01.2022)<br />Saksnummer: 202505464<br />Status: Under behandling<br />Mottatt sak: 09.09.2025"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/196/22:<br />16.08.1878 - Dokumentnr: 961005 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:196 Bnr:21 <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />16.07.1920 - Dokumentnr: 901553 - Bestemmelse om vannledn.<br /><br />04.11.1982 - Dokumentnr: 30093 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br />29.06.1983 - Dokumentnr: 18542 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br /><br />12.10.1987 - Dokumentnr: 66342 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br /><br />18.08.2026 - Dokumentnr: 940743 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />12.06.1878 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:196 Bnr:4 <br /><br />18.02.1988 - Dokumentnr: 12199 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:196 Bnr:229 <br /><br />26.06.1997 - Dokumentnr: 38468 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:196 Bnr:254 <br /><br />16.08.1878 - Dokumentnr: 960995 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:196 Bnr:4 <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br /><br />29.06.1983 - Dokumentnr: 18542 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:196 Bnr:4 <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Enebolig bygget i 1905. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av granitt/naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med tømmer/konstruksjonsvirke fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med lakkerte stålplater (besiktiget fra bakkenivå).<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Tak- og kjellervindu<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Toalettrom &gt; 2. etasje &gt; toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Generell<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Cato Rojahn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264927",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til historiske Strandstua på Malmøya, nærmere havet kommer du nesten ikke med tomtegrensen 30 meter fra Oslofjorden og utsikt over havet og Nordstrand. Her bor du i praktfulle omgivelser på rolige Malmøya, et populært og etablert boligområde. Eiendommen er pent opparbeidet med ulike nivåer som naturlig skaper soner. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager med gode solforhold. <br /><br />Eneboligen har inneværende år blitt vesentlig oppgradert med etterisolering, ny kledning og samtlige vinduer og ytterdører, i tillegg ble det bygget veranda og satt opp nytt glassrekkverk.<br /><br />Dette er en eiendom som må oppleves. Du kan vente deg takhøyde på 3,4m, store sosiale oppholdsrom, godt utstyrt kjøkken, utestue og en grønn og frodig hage som omkranser boligen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-0418/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=613791bc-e1c4-48ac-9081-e1b40e151c50",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "IDYLLISKE MALMØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/613791bc-e1c4-48ac-9081-e1b40e151c50/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/613791bc-e1c4-48ac-9081-e1b40e151c50/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/613791bc-e1c4-48ac-9081-e1b40e151c50/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til historiske Strandstua på Malmøya, nærmere havet kommer du nesten ikke med tomtegrensen 30 meter fra Oslofjorden og utsikt over havet og Nordstrand. Her bor du i praktfulle omgivelser på rolige Malmøya, et populært og etablert boligområde. Eiendommen er pent opparbeidet med ulike nivåer som naturlig skaper soner. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager med gode solforhold. <br /><br />Eneboligen har inneværende år blitt vesentlig oppgradert med etterisolering, ny kledning og samtlige vinduer og ytterdører, i tillegg ble det bygget veranda og satt opp nytt glassrekkverk.<br /><br />Dette er en eiendom som må oppleves. Du kan vente deg takhøyde på 3,4m, store sosiale oppholdsrom, godt utstyrt kjøkken, utestue og en grønn og frodig hage som omkranser boligen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/613791bc-e1c4-48ac-9081-e1b40e151c50?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/613791bc-e1c4-48ac-9081-e1b40e151c50?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1907,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474442718,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T18:25+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T18:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T18:26:08.691329816+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}