Innbydende 3-roms med to balkonger, fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld! Garasjeplass medfølger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 92546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 14,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 84  kvm Entré, soverom, kjøkken, bad, stue, soverom<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 17  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3223707,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 816953,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 232617,
      "collectiveAssets": 49301,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Omkostninger totalt kr 545,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms med to balkonger, fantastisk utsikt og sol fra morgen til kveld! Garasjeplass medfølger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 66 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2601,
        "lng": 11.002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2601&lng=11.002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1663",
      "postalName": "Rolvsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergfrueveien 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 729,
        "titleNumber": 53,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.\n\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 5422,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet : Styrehonorar, forretningsførerkostnader, kommunale avgifter, garasje, trappevask, Kabel-TV/bredbånd, felles energi og fyring, samt øvrige honorar, drifts- og vedlikeholdskostnader knyttet til borettslaget.<br /><br />Per 11.08.2026<br />Garasje 185,-<br />Trappevask 105,-<br />Felleskostnader 4507,84,-<br />Tv/internett 624,-<br />Totale månedlige felleskostnader: 5 421,84 kr.<br /><br />Interessenter oppfordres til å kontakte megler for nærmere informasjon om borettslagets kostnader og øvrige økonomiske forhold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bergfrueveien 16B! En veldig fin 3-roms andelsleilighet i 4. etasje på populære Vallefjellet på Rolvsøy. <br /><br />Leiligheten inneholder 2 soverom (tidligere vært 3 sov), lys stue med naturlig plass til spisegruppe, stilrent kjøkken med sorte fronter og to balkonger, hvorav én er innglasset og kan nytes store deler av året. Oppmerket garasjeplass og 2 boder følger med. <br /><br />- Den flotte utsikten må man selv oppleve på visning.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, Østfoldhallene, Dikeveien handelsområde og gode kollektivforbindelser. En praktisk og trivelig bolig med moderne preg, gode oppbevaringsløsninger og nærhet til det meste. Perfekt for alle som ønsker en lettstelt bolig i et meget sentralt område. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, Soverom 1, Kjøkken, Balkong 1,Stue/spisestue, Balkong 2, Soverom 2, Bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje, holder en moderne standard og inneholder 2 soverom. Det følger med oppmerket garasjeplass. Fra den innglassede verandaen kan man nyte boligen året rundt.<br /><br />Leiligheten ønskes velkommen med en entré som har spilevegg og vegghengte hyller for praktisk skooppbevaring.<br /><br />Soverom 1<br />Det første soverommet ligger rett til venstre for entréen. Dette er det største av leilighetens to soverom og har god plass til seng i ulike størrelser samt øvrig møblement. Soverommet er utstyrt med et innebygd garderobeskap som strekker seg helt opp til taket og gir rikelig med oppbevaringsplass. Vinduene vender ut mot den innglassede balkongen.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har sorte matte fronter og sorte håndtak, noe som gir et stilrent og moderne uttrykk. Underskapsbelysning og hvite fliser på veggen bidrar til et helhetlig preg. Løsningen med skap i samme farge helt opp til taket gir både ekstra oppbevaringsplass og et gjennomført uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med skapplass, lyst gulv og plass til et mindre spisebord, perfekt som frokostplass. Herfra er det også utgang til leilighetens mindre, private balkong.<br /><br />Balkong 1<br />Den innglassede balkongen har takoverdekning og utsikt mot grønne naturområder og skog. Innglassingen kan åpnes delvis for å slippe inn frisk luft ved behov. Balkongen oppleves skjermet og privat, samtidig som den har god plass til utemøbler. Her kan man nyte måltider utendørs gjennom store deler av året, også når været ikke er helt på topp.<br /><br />Stue/spisestue<br />Stuen og spisestuen fremstår lys og trivelig med lyse overflater og spotter i taket. Spisestuen har en naturlig plass i rommet, mens stuedelen er trukket litt til side i en egen krok, noe som skaper en lun og adskilt sone for avslapning.<br /><br />Balkong 2<br />Fra oppholdsrommet er det utgang til en balkong med delvis takoverdekning og markise som kan trekkes ut ved behov. Herfra er det utsikt mot Dikeveien og det omkringliggende boligområdet. Balkongen har plass til utemøbler og gir gode muligheter for å nyte solrike dager og frisk luft. Det er også rom for beplantning og blomster.<br /><br />Soverom 2<br />Fra stuen er det adkomst til leilighetens andre soverom. Rommet har to innebygde garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Skapene er malt i samme farge som veggene, noe som gir et sømløst og helhetlig uttrykk. Soverommet har vindu mot den innglassede balkongen og direkte adgang til badet.<br /><br />Bad<br />Badet er innredet med naturlige soner og har delvis adskilte områder med vegger behandlet med mikrosement. Innerst i rommet er toalettet plassert, mens midtsonen består av en stor vegghengt servant med rundt, vegghengt speil med belysning. Under servanten er det skap og hyller som gir god oppbevaringsplass. I den andre delen av badet finner man dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Herfra er det også dør direkte til soverom 2.<br /><br />Oppbevaring <br />Leiligheten disponerer også 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og med 2-lags glass. <br />Vinduer er utvendig beslått med aluminium.<br /><br />Eldre vinduer må påregnes å ha redusert isolasjonsevne, samt økt risiko for slitasje på pakninger, overflatebehandling og beslag. Det er også økt sannsynlighet for punktering av isolerglass i de eldste enhetene, selv om enkeltglass er skiftet. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring. Det bemerkes imidlertid at lys- og temperaturforhold kan gjøre det vanskelig å avdekke slike forhold, og at eventuelle punkteringer derfor ikke kan utelukkes. <br /><br />Ytterdører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør.<br />Døren har elde og bruksslitasje. <br /><br />Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre bestått med aluminiumsprofiler med 3-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Fra stuen er det utgang til en balkong med støpt malt gulv. Det er balkongkasser med beplantning som rekkverk. <br /><br />Innglasset balkong: Fra kjøkken er det en innglasset balkong oppført i glass og metallkonstruksjoner og teppe på gulvet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Det observeres knirk i laminat diverse steder i leiligheten. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er registrert oppsprukne og stedvis nedbrutte/tørre gummilister/tetningslister ved vindu. Det er oppsprukket vindusbelisning. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede tetningslister kan gi redusert tetthet rundt vinduet, med risiko for trekk, varmetap og mulig fuktinntrenging. Skadede og sprukne tetningslister bør skiftes. Samtidig bør vinduets øvrige tetninger og funksjon kontrolleres. Det må utføres vedlikehold. <br /><br />Balkongdør<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er registrert oppsprukne og stedvis nedbrutte/tørre gummilister/tetningslister. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Skadede tetningslister kan gi redusert tetthet rundt vinduet, med risiko for trekk, varmetap og mulig fuktinntrenging. Skadede og sprukne tetningslister bør skiftes. Samtidig bør vinduets øvrige tetninger og funksjon kontrolleres. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Gulvmaling har noe krakelering. <br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er målt ca. 49 mm høydeforskjell på gulv i stue ved veggen ut til balkong.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. <br />Konsekvens/tiltak: Eier informerer at det har vært mus i kjeller, men er usikker på om det er blitt utbedret/status. <br /><br />4. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har normal slitasje grad ut ifra alder, den har blitt malt og oppgradert i nyere tid. <br />Konsekvens/tiltak: Den enkelt må vurdere behov for tiltak. Eldre komponenter kan ha redusert gjenværende brukstid og økt behov for vedlikehold eller utskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />4. etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Eier sier at det forekommer at sikringene  løses ut. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring.<br />Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Med forbehold om endringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vallefjellet er et attraktivt boligområde, det ligger høyt og med god utsikt. Barnevennlig område med pent opparbeidet fellesområder, hyggelige sittegrupper og med leke- og ballplasser. Solrikt beliggende, sentralt i rolige og barnevennlig omgivelser på Vallefjellet på Rolvsøy. Kort vei til skoler, barnehage, kjøpesenter, forretninger, treningssenter m.m. Nærhet til Fredrikstad marka med uttallige turstier, også lysløype. Gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB<br />Lånenr.: 83987198144<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,80%<br />Restsaldo 11 644 799,00<br />Innfrielsesdato: 01.04.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB<br />Lånenr.: 83987198152<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,80%<br />Restsaldo 34 209 678,00<br />Innfrielsesdato: 01.04.2050<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir satt opp skilting i forbindelse med fellesvisning, ellers enkel adkomst via Rolvsøyveien og opp Råkollveien ved Østfoldhallene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Kontakt megler for å få utlevert målebrev."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen garasjeplass. Kostnaden for garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene. Det finnes også gjesteparkering i borettslaget for besøkende."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Atle Horvei"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nReguleringsplaner \"340 Vallefjellet - Rådalen\" (Vedtatt 02.04.1992),  \"341 Vallefjellet - Rådalen felt E, nordre del\" (vedtatt 06.04.1992)\n\nKommuneplan:\nKommuneplan \"Kommuneplan 2023 - 2035\", (Vedtatt: 15.06.2023)\n\nSe dokumentet \"Arealplaner under arbeid,kommuneplan, reguleringsplan\" vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "203.263669",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bergfrueveien 16B! En veldig fin 3-roms andelsleilighet i 4. etasje på populære Vallefjellet på Rolvsøy. <br /><br />Leiligheten inneholder 2 soverom (tidligere vært 3 sov), lys stue med naturlig plass til spisegruppe, stilrent kjøkken med sorte fronter og to balkonger, hvorav én er innglasset og kan nytes store deler av året. Oppmerket garasjeplass og 2 boder følger med. <br /><br />- Den flotte utsikten må man selv oppleve på visning.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, Østfoldhallene, Dikeveien handelsområde og gode kollektivforbindelser. En praktisk og trivelig bolig med moderne preg, gode oppbevaringsløsninger og nærhet til det meste. Perfekt for alle som ønsker en lettstelt bolig i et meget sentralt område. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260326",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=53435e55-d09a-4cac-b84a-05166d23e9d1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rolvsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260326?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260326?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/53435e55-d09a-4cac-b84a-05166d23e9d1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260326?https://dnbeiendom.no/bolig/203260326?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bergfrueveien 16B! En veldig fin 3-roms andelsleilighet i 4. etasje på populære Vallefjellet på Rolvsøy. <br /><br />Leiligheten inneholder 2 soverom (tidligere vært 3 sov), lys stue med naturlig plass til spisegruppe, stilrent kjøkken med sorte fronter og to balkonger, hvorav én er innglasset og kan nytes store deler av året. Oppmerket garasjeplass og 2 boder følger med. <br /><br />- Den flotte utsikten må man selv oppleve på visning.<br /><br />Attraktiv beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, Østfoldhallene, Dikeveien handelsområde og gode kollektivforbindelser. En praktisk og trivelig bolig med moderne preg, gode oppbevaringsløsninger og nærhet til det meste. Perfekt for alle som ønsker en lettstelt bolig i et meget sentralt område. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260326?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vallefjell 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "951414166"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474443836,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:02:03.314704707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}