Helt ny toppleilighet (132 kvm.BRA) med fantastisk utsikt og sen kveldssol | Oppgradert | Innglasset balkong på 17kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3994,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 109
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 218 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 219 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 969 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 979 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Helt ny toppleilighet (132 kvm.BRA) med fantastisk utsikt og sen kveldssol | Oppgradert | Innglasset balkong på 17kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746890000"
      },
      {
        "mobile": "+4747345033"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.83048475302957,
        "lng": 5.727740161096841,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.83048475302957&lng=5.727740161096841&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4320",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernsteinkroken 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 660,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3010,
      "includesUnsafe": "bl.a. utvendig vedlikehold, kommunale avgiter forsikring av bygningen,  eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.<br /><br />I tillegg betales kr. 1100,- pr. mnd for a-konto energi/vann. Dette innebærer iflg. OBOS bruk av varmtvann samt oppvarming av varmekonvektor i stuen. Dette vil variere etter forbruk.<br /><br />OBOS informerer om felleskostnadene fordeles som følger:<br />Akonto energi/vann 1 100,00<br />Renovasjon 320,00<br />Felleskostnader garasje 220,00<br />Velforeningskontingent 50,00<br />Felleskostnader bolig 2 420,00<br />Samlet ink. a-konto eneri/vann: 4.110,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 132,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 109,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 17,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Verdi &amp; Partners har gleden av å kunne presentere en helt ny toppleilighet med fantastisk utsikt.<br /><br />Du har egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, og tar heisen opp i øverste etasje. Her er det kun to leiligheter, noe som gir en eksklusiv opplevelse når du kommer opp i etasjen. Tvers over inngangsdøren til leiligheten er privat bod på 6m2, med hvitmalte vegger, gulvbelegg og kontaktpunkter.<br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert i forhold til standard leveranse og kan bl.a. skilte med følgende:<br />Gang med speilsatt skyvedørsgarderobe og spotter i taket, samt to gode soverom med 3m takhøyde. <br />Badet er helfliset med varme i gulv, og har romslig dusj med dusjnisje og slukrenne. HTH baderomsinnredning - speil med integrert belysning. Spotter i taket. <br />Gjestetoalett med oppgradert toalett.<br />Fliselagt vaskerom med varme i gulv, samt HTH-innredning. <br /><br />HTH - kjøkkeninnredning er oppgradert med praktisk kjøkkenøy. Koketopp med integrert ventilator, to stekeovner, vinskap, oppvaskmaskin samt garasje til robotstøvsuger i sokkel. <br /><br />Stuen har god plass til salong og spisestue og det er utgang til innglasset balkong på 17 kvm.</p><p>Leiligheten har Comfort lysstyring. Listefrie vinduer og balkongdør.</p><br /><p>Utsikten fra etasjen er upåklagelig og unik i sitt slag.</p><br /><p>Ser du etter en helt ny leilighet hvor du kan flytte rett inn så vil vi anbefale å legge turen til fellesvisning.</p><br /><p>Her er mer konkret rundt oppgraderingene som er gjennomført:</p><p>Bod - samme etasje som leilighet</p><p>.Gulvbelegg (Nysted)</p><p>.Malte vegger, hvit</p><p>.2 doble stikk-kontakter</p><br /><p>Entre</p><p>.Garderobe, sort alu med speildører og sort sideplate (HTH)</p><p>.5 stk downlights i tak</p><p>.Ekstra stikk-kontakter på vegger</p><br /><p>Hovedbad</p><p>.Nordic Roots baderomsinnredning &#43; speil m/belysning (HTH)</p><p>.Fliser: Lavastone Bone Soft inkl. mosaikk i dusj</p><p>.Innebygget dusj nisje</p><p>.Saloon dusjdører</p><p>.Toalett oppgradert til V&amp;B Soul veggskål m/sete og demping</p><p>.Armatur krom: HGR Talis 110 servantbatteri, Oras Nova dusjbatteri, Oras Apollo 3-spray dusjgarnityr</p><p>.Tapwell 74400 pop-up servantventil - krom</p><p>.Slukrenne</p><p>.4 stk spotlights i tak</p><br /><p>Gjestetoalett</p><p>.Toalett oppgradert til V&amp;B Soul veggskål m/sete og demping</p><p>.Underskap til servant &#43; vask (HTH)</p><p>.Servantbatteri: HGR Talis 110 krom</p><p>.Tapwell 74400 pop-up servantventil - krom</p><br /><p>Vaskerom</p><p>Innredning: Stockholm (HTH)</p><p>.Vask: Franke, stål (HTH)</p><p>.Veggbatteri/krane, Tapwell SK 180</p><p>.Varmekabler gulv</p><p>.Fliser vegg, hvit matt 20x40</p><p>.Fliser gulv: Modena Pro Carnaby Street Beige</p><p>.Belysning: ledlist under overskap</p><p>.Ekstra stikk-kontakter for strykejern o.l</p><br /><p>Kjøkken</p><p>.Tegning omarbeidet, utvidet med blant annet kjøkkenøy</p><p>.Innredning: Nordic Atmostphere (HTH)</p><p>.Koketopp med ventilator m/kullfilter: Siemens EX877NX68E</p><p>.Kjøleskap: Siemens KI81RAFE1)</p><p>.Innbyggingsovn: Siemens IQ500 HB478G5B7</p><p>.Kompaktovn: Samsung 7 series, NQ5B7993AAK/U1</p><p>.Vinskap: Temptech Classique CLX30DB</p><p>.Oppvaskmaskin: Siemens IQ300 SN63HX42VE</p><p>.Garasje til Robotstøvsuger plassert i sokkel m/eget kontaktpunkt</p><p>.Twist strømuttak (3 stk) nedfelt i benkeplate</p><p>.Vask: Intra Omnia 600 SF med strainer &#43; skylleskål og brett (HTH)</p><p>.Blandebatteri krom</p><p>.Belysning: spotter i skap &#43; ledlist under overskap</p><br /><p>Stue</p><p>.3 vegghengte eikeskap v/inngang stue (HTH)</p><p>.Spotter i tak v/inngang stue</p><br /><p>Soverom (hoved- og gjestesoverom)</p><p>.Ekstra stikk-kontakter</p><p>.Fast datapunkt i gjestesoverom (10 stikkpunkt )</p><br /><p>Diverse</p><p>.Helsparkling alle vegger, tilvalg (Nysted)</p><p>.Farge vegger: Modern Beige</p><p>.Parkett tilvalg: Eik Nouveau Gray</p><p>.Listefrie vinduer, tilvalg</p><p>.Billader garasje, tilvalg ( Zaptec Pro)</p><p>.Comfort lys og varmestyring, tilvalg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Kvernsteinkroken 22 ligger i er et nyere boligområde som har utviklet seg til et av de mest spennende bydelene i Sandnes. De siste årene er det bygget flere familieboliger i område og utviklingen fortsetter. </p><br /><p>Det er ca. tre kilometer fra Sandnes sentrum samt en spasertur til togstasjon og god bussforbindelser til sentrum fra Hoveveien.</p><br /><p>Når du, din kjære eller din aller beste firbente venn trenger litt mosjon, finner man Stokkelandsvatnet like ved. Rundt vannet går en 4,2 kilometer lang tursti med belysning. Her er det flotte bademuligheter om sommeren og gode muligheter for skøyteis om vinteren.</p><p>Mot sentrum har man i tillegg den flotte Sandvedparken, her har kommunen lagt til rette for flere aktiviteter, lekeplasser, benker, toaletter og til og med en trimpark.</p><br /><p>Området er som nevnt i stadig vekst. Fordelt rundt på området er det planer om bl.a. sandvolleybane, fotballbinger, treningsapparater og flere lekeplasser både finnes og er planlagt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>5.etg.: Gang, vaskerom, bad, to soverom, gjestetoalett samt stue/kjøkken.</p><p>Innglasset balkong.</p><p>Utvendig bod.</p><br /><p>I tillegg har sameiet en hybel og en leilighet som kan benyttes av sameiets beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er vedtektsfestet rett til fast parkering i lukket garasjeanlegg. Det er installert el-billader.</p><p>I tillegg har sameie 7 gjesteparkeringer innendørs.</p><br /><p>Det opplyses fra vedlagte informasjon fra OBOS at det er rettighet til parkering i Kversteinkroken garasjesameie. Garasjesameie administreres av styret i S/E Kversteinkroken 20-26.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i leilighetsbygg fra 2026. Originale overflater og bygningskomponenter. Leiligheten har høy standard og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet.</p><p>3994,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.06.2026. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Kvernsteinkroken 22. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: <br />Dere har oppgitt at dere skal søke om ferdigattest innen 18.12.2026 og at følgende arbeider gjenstår før det kan søkes om ferdigattest: Kvernsteinkroken 20 - seksjon 1-15. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad og vaskerom.</p><p>Balansert ventilasjon med varmekonvektor i stuen.</p><br /><p>Energikarakter: A - Grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>218 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 979 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 3 010,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>bl.a. utvendig vedlikehold, kommunale avgiter forsikring av bygningen,  eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.<br /><br />I tillegg betales kr. 1100,- pr. mnd for a-konto energi/vann. Dette innebærer iflg. OBOS bruk av varmtvann samt oppvarming av varmekonvektor i stuen. Dette vil variere etter forbruk.<br /><br />OBOS informerer om felleskostnadene fordeles som følger:<br />Akonto energi/vann 1 100,00<br />Renovasjon 320,00<br />Felleskostnader garasje 220,00<br />Velforeningskontingent 50,00<br />Felleskostnader bolig 2 420,00<br />Samlet ink. a-konto eneri/vann: 4.110,- pr. mnd. </p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. ,- for .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Da leiligheten er ny er det ikke fastsatt formuesverdi p.d. </p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Kvernsteinkroken 20-26, Orgnr: 836 978 552</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><p>Sameiet består av 60 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 11/489.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 3904825.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon 202005. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1558293, tgl. 19.12.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 110 / 4890<br /></p><br /><p>Dnr. 1025, tgl. 05.04.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 409, tgl. 11.02.1958 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 409.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303785, tgl. 18.04.2011 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 303785, tgl. 18.04.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1544286, tgl. 27.12.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Verdi &amp;Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Hanne Aasland og Bjørnar Stangeland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Kvernsteinkroken 22.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 45, bnr. 660, snr. 30 i Sandnes.</p><p>Sameiebrøk: 11/489.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 203260050.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: 20 900,00</p><p>Foto - Basert på 15 bilder: 5 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 133 550,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-tinglysningsgebyr 105,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr 6 725,00</p><p></p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 7 375,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 140 925,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Morgan Thorsell / &#43;47 46 89 00 00 / thorsell&#64;partners.no / Verdi &amp;Partners Sandnes.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "203260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å kunne presentere en helt ny toppleilighet med fantastisk utsikt.<br /><br />Du har egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, og tar heisen opp i øverste etasje. Her er det kun to leiligheter, noe som gir en eksklusiv opplevelse når du kommer opp i etasjen. I samme etasje har man egen bod på 6 kvm.<br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert i forhold til standard leveranse og kan bl.a. skilte med følgende:<br />Gang med speilsatt skyvedørsgarderobe og spotter i taket, samt to gode soverom med 3m takhøyde. <br />Badet er helfliset med vk. gulv, og har romslig dusj med dusjnisje og slukrenne. HTH innredning - speil med integrert belysning. Spotter i taket. <br />Gjestetoalett.<br />Fliselagt vaskerom med vk. I gulv, HTH-innredning. <br /><br />HTH - kjøkkeninnredning er oppgradert med praktisk kjøkkenøy. Koketopp med integrert ventilator, to stekeovner, vinskap, oppvaskmaskin samt garasje til robotstøvsuger i sokkel. <br /><br />Stuen har god plass til salong og spisestue og det er utgang til innglasset balkong på 17 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a80aaf8-b20e-44c8-b3e2-ac161e0dee01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørbø/Hove",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a80aaf8-b20e-44c8-b3e2-ac161e0dee01",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155623/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155623/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/155623",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å kunne presentere en helt ny toppleilighet med fantastisk utsikt.<br /><br />Du har egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, og tar heisen opp i øverste etasje. Her er det kun to leiligheter, noe som gir en eksklusiv opplevelse når du kommer opp i etasjen. I samme etasje har man egen bod på 6 kvm.<br /><br />Leiligheten er betydelig oppgradert i forhold til standard leveranse og kan bl.a. skilte med følgende:<br />Gang med speilsatt skyvedørsgarderobe og spotter i taket, samt to gode soverom med 3m takhøyde. <br />Badet er helfliset med vk. gulv, og har romslig dusj med dusjnisje og slukrenne. HTH innredning - speil med integrert belysning. Spotter i taket. <br />Gjestetoalett.<br />Fliselagt vaskerom med vk. I gulv, HTH-innredning. <br /><br />HTH - kjøkkeninnredning er oppgradert med praktisk kjøkkenøy. Koketopp med integrert ventilator, to stekeovner, vinskap, oppvaskmaskin samt garasje til robotstøvsuger i sokkel. <br /><br />Stuen har god plass til salong og spisestue og det er utgang til innglasset balkong på 17 kvm.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/155623",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/155623/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474444588,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:49+02:00",
    "ownerId": 1553217679,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:49:54.559597516+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1553217679",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}