En strøken og innholdsrik leilighet over to plan med fantastiske sol- og utsiktsforhold | To balkonger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 547,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 26  kvm <br />2. etasje: 96  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7165840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1389649,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 175840,
      "municipalFees": 23160,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 174 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 175 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "En strøken og innholdsrik leilighet over to plan med fantastiske sol- og utsiktsforhold | To balkonger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 21 569"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.426,
        "lng": 5.3028,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.426&lng=5.3028&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5038",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lynghaugen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 1343,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1410,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Det er besluttet diverse fremtidig vedlikehold i sameiet, herunder utbedring av kledningsbord under balkong i 3. etasje, maling av gjerde på nedsiden og avsetning til vimpel. Etter vedtektenes § 9 kan styret kreve tilleggsbetaling for fremtidig vedlikehold dersom løpende felleskostnader eller vedlikeholdsfondets saldo ikke strekker til.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av sameiet, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lynghaugen 8!<br /><br />Dette er en tiltalende leilighet over to plan i et etablert boligområde, med nærhet til både byfjellene og sentrum. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir flott lys og utsikt over Byfjorden og Askøybroen. To balkonger med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Gjennomgående leilighet over to plan.<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning på over 50 kvm.<br /></li><li>To balkonger med utsikt mot Byfjorden.<br /></li><li>To soverom og et romslig loft<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge.<br /></li><li>Flislagt bad fra 2012 med gulvvarme.<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller og innvendig bod på loft.<br /></li><li>Nærhet til NHH, servicetilbud og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Solbakken i Bergen. Boligen ligger fritt og høyt i terrenget like ovenfor Helleveien, med nydelig utsikt over Byfjorden, båtlivet og det omkringliggende kyst- og fjellandskapet. Nærområdet preges av en trivelig miks av klassiske villaer, rekkehus og mindre leilighetsbygg. Her bor du skjermet og tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til bymessige kvaliteter, sjøen og studiesteder.<br /><br />Beliggenheten gjør hverdagslogistikken ukomplisert for både barnefamilier, etablerere og studenter. Hellen barneskole ligger en kort spasertur unna boligen, og for de minste finnes det flere trygge barnehager i nabolaget, deriblant Solbakken barnehage, Biskopshavn barnehage og Øyjorden barnehage. De daglige innkjøpene ordnes enkelt til fots på enten Rema 1000 i Helleveien eller Spar Øyjorden, og du finner i tillegg Vitusapotek og posttjenester i umiddelbar nærhet. For idretts- og treningsentusiaster ligger Stemmemyren idrettsanlegg og Lehmkuhlhallen ved Norges Handelshøyskole like i nærheten til fots, med fasiliteter som treningssenter, klatrevegg, flerbrukshall og fotballbaner.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er fremragende. Fra bussholdeplassen ved Handelshøyskolen, som ligger en kort gåtur unna, går det en rekke busslinjer med svært hyppige avganger som frakter deg til Bergen sentrum på rundt ti minutter. Med bil tar turen til Bergen sentrum eller Åsane Storsenter under ti minutter, og Bergen lufthavn Flesland nås på rundt en halvtime. Frilufts- og rekreasjonsmulighetene er likeledes førsteklasses, med fine bademuligheter ved Helleneset sjøbad en kort sykkeltur unna, samt umiddelbar tilgang til merkede turstier mot Sandviksfjellet, Stoltzekleiven og resten av Byfjellene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan som består av følgende rom:<br /><br />2. etasje BRA-i: Vindfang/trapperom, gang, bad, toalettrom, to soverom og stue/kjøkken.<br />Loftsetasje BRA-i: Trapperom, loftsrom innredet som loftstue og bod.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 7 m².<br /><br />Leiligheten har utgang fra stue til to balkonger, samt en terrasse ved inngangspartiet. Samlet terrasse- og balkongareal er 25 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med tilkomstvei og uteområde. Hagen er fellesareal. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Grensene for eiendommen er dels usikre. Det tas forbehold om arealets størrelse og nøyaktige plassering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1938. Yttervegger er i mur- og trekonstruksjon, kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillet er et trebjelkelag fra byggeåret. Yttertaket er et skrått, opplektet tak tekket med takstein fra 2014. Vinduer har isolerglass fra 2012 og 2023. Ytterdør er en dør med glatt finer, og det er terrassedører med glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Lynghaugen 8 strekker seg over to plan, med en romslig og åpen hovedetasje i 2. etasje og loft øverst med takvindu og skråtak. Bygget er fra 1938, og leiligheten bærer preg av en gjennomgripende oppgradering fra 2012 da den ble seksjonert: nye vinduer, nye dører, nytt bad, nytt kjøkken, nytt rør-i-rør-anlegg og nytt sikringsskap. I ettertid er det gjort ytterligere forbedringer, blant annet ny ventilator på kjøkkenet i 2024 og ny baderomsvifte i 2025. En peisovn ble installert i stuen i 2018. Alle hvitevarer på kjøkkenet er integrerte og medfølger handelen, og det er montert panelovner i leiligheten. Utgang fra stuen til to balkonger gir gode utemuligheter, og beliggenheten i 2. etasje gir vid utsikt over fjorden og omgivelsene.<br /><br />Entré:<br />Adkomsten til leiligheten er via en utvendig trapp på sørsiden av bygget og en terrasse, som leder inn til vindfanget og videre til gangen i 2. etasje. Selve entréen er praktisk organisert med flislagt gulv og den innvendige heltre trappen til loftsetasjen, som går rett opp fra dette rommet. Under trappen er det utnyttet plass til oppbevaring av sko og lignende. Ytterdøren er av god kvalitet med glatt finer, og vinduet i yttergangen ble skiftet i 2023. Fra gangen er det naturlig videre inn til de øvrige rommene i etasjen.<br /><br />Stue:<br />Hovedstuen er en stor, åpen flate med parkett fra 2012 og god takhøyde. Rommet har vinduer mot vest med utgang til en av balkongene, og mot øst åpner det seg mot spisestuen og kjøkkenet i en sammenhengende planløsning. Peisovnen, installert i 2018, står plassert mellom stue- og spisestuedelen og gir rommet karakter gjennom hele året. Vindusflaten mot vest slipper inn godt lys, og fra balkongdøren er det utsikt over fjorden. Det er plass til en romslig sofagruppe og det er god vegglengde for møblering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og har glatte fronter fra 2012 med nedfelt vask og benkeplate. Platetoppen er ny fra 2026, og kjøkkenkranen ble skiftet i 2025. Integrert steikeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys fra 2020 medfølger. Ventilator fra 2024 er montert over platetoppen. Kjøkkenvinduet vender mot grøntarealet og gir godt dagslys over arbeidsbenken. Innredningen er L-formet med god benkeplass og rikelig med skap- og skuffeplass.<br /><br />Balkonger:<br />Fra stuen er det utgang til to balkonger i trekonstruksjon. Den ene balkongen vender mot øst og gir utsikt over fjorden, med plass til sittegruppe. Den andre, vestvendte balkongen ligger i tilknytning til stuen og har grøntvegg av trær som gir ly. Begge balkongene har hvitmalt rekkverk. Terrassen ved inngangspartiet på sørsiden er også tilgjengelig og gir en ekstra uteplass i tilknytning til adkomsten.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene i 2. etasje ligger på vestsiden av leiligheten, adskilt fra stue- og kjøkkendelen av gangen. Begge rommene har parkett fra 2012 og vinduer med utsikt over nabolaget og fjorden. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre, men har også plass til seng og nattbord. Malte fyllingsdører fra 2012 skiller soverommene fra gangen.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2012 og har fliser på gulv og vegg, smøremembran og plastsluk. Gulvvarme gir komfort. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap. Baderomsviften ble skiftet i 2025. Rør-i-rør med fordelerskap er plassert på badet. Innløpsarmaturen i innbyggingssisternen ble skiftet i 2023.<br /><br />Toalettrom:<br />Et separat toalettrom med tilkomst fra gangen har fliser på gulv, malte plater på vegg og i himling, mekanisk avtrekk, vegghengt toalett og enkel vask. Innredningen er fra 2012.<br /><br />Loftsetasje:<br />En heltre innvendig trapp fra entréen fører opp til loftsetasjen. Her lhar man skråtak og takvindu som slipper inn lys ovenfra. Rommet har parkett og hvite malte vegger og tak, og skråtaket gir etasjen en særegen romfølelse. Det er god bredde i midtpartiet, mens sidene mot kneveggene har lavere himlingshøyde. Fra loftsetasjen er det også en innvendig bod.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett fra 2012 i stue, kjøkken, soverom og loftsetasje. Fliser på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte overflater.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på ca. 2 m² i loftsetasjen. Ekstern bod på ca. 7 m² i felles kjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Ytterdører | Ytterdør har katteluke montert.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Noe slitasje i dekke og rekkverk registrert.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Noe slitasje i overganger registrert.<br /><br />- Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Noe slitasje i overganger og manglende helhet lokalt på fuger.<br /><br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. Alder på membran er 14 år og bruk vil avgjøre gjenværende levetid.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Rommet mangler løsning for tilluft og lekkasjesikring fra innebygd sisterne.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Rør i skap mangler kursoversikt og merking.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, renner og nedløp, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, pipe, radon, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold.<br /><br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Teglsteinspipe fra byggeår med innvendig piperør som ikke vurderes nærmere da sameiets ansvar.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på badet og peisovn montert i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass til seksjonen. Det er imidlertid mulighet for gratis gateparkering i nærområdet, blant annet i Søndre Øyjordsveien og langs Lynghaugen. Det er ikke tilgang til elbillader i forbindelse med gateparkeringen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Eventuell utleie av boligen krever styregodkjenning. Risikoen for godkjennelse påhviler kjøper. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for opført en 2 etasjes trebygning datert 27.05.1938. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for vindusskift datert 22.01.1980.<br />- Ferdigattest for fasadeendring/endring bolig datert 16.08.2012.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.06.2015 for endring av loft (etablering av nye rømningsvinduer, rømningsstige på taket fra loft til balkong, samt bruksendring av deler av loftsrommet til oppholdsrom/soverom). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på at uthus plassert på eiendommen er byggemeldt. Slike bygningstiltak kan i visse tilfeller være søknadspliktige avhengig av størrelse og utforming.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (BY).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssoner for støy fra vei. Deler av eiendommen ligger i rød sone (H210_3) og deler i gul sone (H220_3). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H390_2, som gjelder luftkvalitet (gul sone) i henhold til kommuneplanen.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN (saksnummer 202220562) - status: vedtatt<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Gnr. 168 bnr. 1469: Ombygging Tomannsbolig, vertikaldelt (saksnummer 202514825, status: Igangsettingstillatelse)<br />- Gnr. 168 bnr. 1364: Påbygg/Underbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil (saksnummer 201815284, status: Igangsettingstillatelse)<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2702.263512",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lynghaugen 8!<br /><br />Dette er en tiltalende leilighet over to plan i et etablert boligområde, med nærhet til både byfjellene og sentrum. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir flott lys og utsikt over Byfjorden og Askøybroen. To balkonger med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Gjennomgående leilighet over to plan.<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning på over 50 kvm.<br /></li><li>To balkonger med utsikt mot Byfjorden.<br /></li><li>To soverom og et romslig loft<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge.<br /></li><li>Flislagt bad fra 2012 med gulvvarme.<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller og innvendig bod på loft.<br /></li><li>Nærhet til NHH, servicetilbud og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2702260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=845e7244-2501-4de1-8aba-098efe6e9060",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ytre Sandviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/845e7244-2501-4de1-8aba-098efe6e9060",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/845e7244-2501-4de1-8aba-098efe6e9060?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lynghaugen 8!<br /><br />Dette er en tiltalende leilighet over to plan i et etablert boligområde, med nærhet til både byfjellene og sentrum. Hovedetasjen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir flott lys og utsikt over Byfjorden og Askøybroen. To balkonger med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. <br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Gjennomgående leilighet over to plan.<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning på over 50 kvm.<br /></li><li>To balkonger med utsikt mot Byfjorden.<br /></li><li>To soverom og et romslig loft<br /></li><li>Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge.<br /></li><li>Flislagt bad fra 2012 med gulvvarme.<br /></li><li>Ekstern bod i kjeller og innvendig bod på loft.<br /></li><li>Nærhet til NHH, servicetilbud og turområder.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/845e7244-2501-4de1-8aba-098efe6e9060?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/845e7244-2501-4de1-8aba-098efe6e9060?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474444679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:44+02:00",
    "ownerId": 1275465291,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:45:03.841350046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1275465291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}