Lys og innholdsrik med to soverom. Balkong og andel, pent opparbeidet hage. Barnevennlig beliggenhet på Øvre Råel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 726,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3066100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 768889,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 76100,
      "municipalFees": 19512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 76 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 066 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 086 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og innholdsrik med to soverom. Balkong og andel, pent opparbeidet hage. Barnevennlig beliggenhet på Øvre Råel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.267163245031405,
        "lng": 10.455056449874414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.267163245031405&lng=10.455056449874414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3113",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Astreaveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 153,
        "titleNumber": 81,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong><br />Boligen ligger på Øvre Råel i Tønsberg, i et etablert og barnevennlig boligområde. Her er det kort vei til skole, barnehage, dagligvare og lokale servicetilbud. Det er enkel adkomst mot Tolvsrød, Presterød og Tønsberg sentrum, samtidig som nærområdet byr på gode muligheter for tur og friluftsliv samt nærhet til sjøen og kystnære rekreasjonsområder. </p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen har en romslig utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Flere vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og lyse overflater kombinert med trestruktur på gulvet gir rommet et lunt uttrykk. Her er det også montert luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til boligens balkong.  </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, med godt med skap- og benkeplass. Det er installert oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom pipe. Et stort vindu ved kjøkkenbenken tilfører rikelig med dagslys. </p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har to soverom i 2. etasje. Begge har vinduer som gir naturlig lys, og rommene gir plass til seng og øvrig ønsket møblering. Det ene soverommet har integrert skapplass. </p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong><br /> Bad/vaskerommet ligger i 2. etasje og er innredet med dusjkabinett, toalett og servantløsning. Rommet har flislagte vegger og vindu som tilfører naturlig lys.</p><br /><p><strong>Balkong</strong><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m². Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, og balkongen fungerer som en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. </p><br /><p><strong>Entré og hall</strong><br />Boligen har vindfang med trapp i 1. etasje, mens 2. etasje har en sentral hall med trapp som binder boligens øvrige rom sammen. Fra hallen er det også direkte utgang til balkongen.</p><p> </p><p><strong>Bod og uteareal</strong><br />Leiligheten disponerer en utvendig, uisolert bod på ca. 6 m², som gir praktisk plass til oppbevaring. Eiendommen har andel i en felles, pent opparbeidet hagetomt med grønne omgivelser. </p><p>Boligen har et internt bruksareal på 83 m², hvor hoveddelen av boligens rom ligger samlet i 2. etasje. Planløsningen byr på stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og hall, i tillegg til balkong og utvendig bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten, befaringdato  20.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Eiendommen er en horisontaldelt delt tomannsbolig med to seksjoner. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtale eller ansvarsmatrise som viser fordeling av ansvar for vedlikehold av felles eller utvendige bygningsdeler. Av vedlikeholdsansvar mellom seksjonene må avklares mot sameiets vedtekter og øvrige seksjoneringsdokumenter. Vedtekter er ikke vurdert i denne rapporten. Boligen er en seksjon i vertikalt delt tomannsbolig, opprinnelig</p><p>oppført i 1935. Bygget har gjennomgående eldre standard, med behov for vedlikehold, modernisering og enkelte større utbedringer. De mest vesentlige forholdene gjelder takrenner og nedløp, vinduer og bad/vaskerom. Det er registrert rust på beslag, råteskader og værslitasje på flere vinduer, samt eldre våtrom med behov for totalrenovering. Det er også registrert avvik ved takkonstruksjon, utvendig kledning, balkong, innvendige overflater, etasjeskiller, tekniske installasjoner, drenering og eldre vann og avløpsledninger. Boligen ligger innenfor marin grense, og grunnforhold bør avklares nærmere ved fremtidige tiltak på eiendommen.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert råteskader, værslitasje og nedbrutt treverk på flere vinduer. Flere av vinduene har passert normal forventet brukstid. Det er også</p><p>registrert sprekker, avskalling og åpninger i overganger mellom karm, ramme og glasslist.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vinduer med råteskader og nedbrutt treverk bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusert isolasjonsevne.</p><p>Sprekker, avskalling og åpninger i overganger mellom karm, ramme og glasslist bør utbedres for å unngå vanninntrenging og ytterligere skader på</p><p>konstruksjonen.</p><p>Dersom vinduene ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader, varmetap og økte vedlikeholdskostnader.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Belegget er malt, noe som gjør det umulig å vurdere tilstanden til belegget. Det er små skader i malingen, samt små riss og hull i veggene i våtsonen. Det</p><p>er også vindu i våtsonen. Generelt er det betydelig slitasje på våtrommet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 15 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende</p><p>konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overflatene bør rengjøres, rustbehandles og overmales for å hindre videre nedbrytning. Dersom beslagene er vesentlig skadet, anbefales utskifting.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert mørk misfarging og sotlignende belegg på deler av undertak og trekonstruksjoner i kryploft. Forholdet fremstår som eldre</p><p>røykpåvirkning eller varmepåvirkning. Historikk rundt forholdet er ikke kjent.</p><p>Loftet er et kryploft med svært begrenset tilkomst. Kontroll er utført fra tilgjengelig åpning, og det har ikke vært mulig å kontrollere hele kryploftet.</p><p>Fuktmålinger i tilgjengelig område ga ikke utslag, og det ble ikke registrert lukt under befaringen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av misfargingen og belegget, samt vurdere eventuelle tiltak dersom</p><p>det avdekkes skade eller risiko for skade.</p><p>Konsekvensen av å ikke undersøke forholdet nærmere er økt risiko for skjulte skader, redusert levetid på trekonstruksjoner, samt mulig helserisiko dersom</p><p>det skulle vise seg å være rester etter brann eller annen skadelig påvirkning. Begrenset tilkomst gjør at det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert eldre utvendig kledning, hvor deler av kledningen fremstår med sprekker, værslitasje og spredte råteskader. Det er også registrert</p><p>manglende beslag på vannbrett i overgang mellom tak og vegg.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er registrert sprekker, værslitasje og spredte råteskader i utvendig kledning, samt manglende beslag på vannbrett i overgang mellom tak og vegg.</p><p>Forholdet kan gi økt fuktbelastning og videre skadeutvikling. Skadet kledning bør skiftes, og manglende beslag bør monteres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er generell slitasje på dørene.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av dørene for å sikre god funksjon og tetthet.</p><p>Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for varmetap, trekk og ytterligere forringelse av dørene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er registrert eldre sluk på balkong. Sluket har rust, og det er ikke synlig tettesjikt i overgang mellom balkongdekke og vegg. Det er også registrert</p><p>liten avstand mellom balkongdekke og utvendig kledning.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.</p><p>. Det er registrert eldre rustent sluk, manglende synlig tettesjikt i overgang mellom balkongdekke og vegg, samt liten avstand mellom balkongdekke og</p><p>kledning. Forholdet kan gi økt fuktbelastning og risiko for lekkasje og råteskader. Sluk, tetting og overgang mot kledning bør kontrolleres og utbedres.</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Boligen har behov for modernisering, og det må påregnes behandling eller utskifting av flere innvendige overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Slitte eller eldre overflater kan redusere boligens bruksmessige og estetiske standard. Dersom overflatene ikke vedlikeholdes eller oppgraderes, kan</p><p>videre slitasje og økt vedlikeholdsbehov oppstå over tid. Slitte eller eldre overflater kan redusere boligens bruksmessige og estetiske standard. Dersom</p><p>overflatene ikke vedlikeholdes eller oppgraderes, kan videre slitasje og økt vedlikeholdsbehov oppstå over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er gjennomført stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stue i 2. etasje ble det registrert en høydeforskjell på 25 mm. På ett av</p><p>soverommene i 2. etasje ble det registrert en høydeforskjell på 15 mm. Det er også registrert knirk i gulv flere steder.</p><p>Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik også i øvrige rom som ikke er kontrollert i denne målingen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak for å utbedre høydeforskjeller og knirk i gulv bør vurderes, spesielt ved eventuell oppussing eller renovering.</p><p>Konsekvensen av slike avvik er redusert komfort, økt slitasje og mulig forverring over tid, men det vurderes ikke å være til hinder for vanlig bruk av</p><p>rommene.</p><p>Ytterligere undersøkelser kan være nødvendig for å kartlegge omfanget dersom det er ønskelig med utbedring.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Varmepumpen er tilkoblet med skjøteledning. Slikt utstyr skal ikke være tilkoblet via skjøteledning, men ha fast og forskriftsmessig elektrisk tilkobling.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tilkobling med skjøteledning kan gi økt risiko for varmgang og elektrisk feil. Varmepumpen må tilkobles på forskriftsmessig måte av registrert</p><p>elektroinstallasjonsvirksomhet.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det kan forekomme kapillært fuktoppsug i kjellervegger og gulv, noe som er vanlig i eldre bygninger med opprinnelig drenering og manglende</p><p>fuktsperre under konstruksjonen. Fuktopptaket vil kunne variere med årstid, grunnvannsnivå og nedbørsmengde, og kan føre til forhøyede fuktverdier i</p><p>murverket i perioder med mye nedbør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør vurderes å etablere utvendig fuktsikring og eventuelt forbedre dreneringen, spesielt dersom kjelleren skal benyttes til varig opphold eller lagring av fuktfølsomme materialer.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kartutsnitt viser at eiendommen ligger innenfor marin grense, i område hvor det er registrert mulighet for marin leire.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Forholdet kan ha betydning ved terrenginngrep, tilbygg, nybygg eller andre tiltak på eiendommen. Kartet dokumenterer ikke konkrete grunnforhold. Ved</p><p>fremtidige tiltak bør grunnforhold avklares nærmere med kommunen eller geoteknisk fagkyndig.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.</p><p>. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og  innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade.</p><p>. Det er registrert fuktgjennomtrengning i benkeplate ved oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen har generell slitasje. Én skuffeseksjon har seget ned mot</p><p>gulv, og nederste skuff mangler. Benkeplaten har også seget, og det er registrert sprekk mellom benkeplate og vegg.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Forholdene kan gi videre fuktskader og redusert funksjon i kjøkkeninnredningen. Fuktskadet del av benkeplate bør utbedres eller skiftes. Overgang mellom benkeplate og vegg bør tettes, og skadet eller seget kjøkkeninnredning bør justeres eller utbedres.</p><br /><p>Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Boligen ligger i et område med moderate til lave verdier av radon, noe som er NGUs laveste aktsomhetsgrad.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når</p><p>man går opp eller ned mangler.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><p>. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer</p><p>Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken).</p><p>. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.</p><p>. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over</p><p>arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en</p><p>kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><p>. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert utover visuell vurdering. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget, og det er derfor</p><p>ikke dokumentert at arbeid på anlegget er utført i samsvar med gjeldende forskrifter, jf. NS 3600.</p><p>Det er heller ikke opplyst om kontroll utført av Lede eller registrert elektroinstallasjonsvirksomhet i løpet av de siste fem årene.</p><p>På bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget ved registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Eventuelle</p><p>avvik som avdekkes ved kontrollen må utbedres.</p><p>. Det elektriske anlegget har en alder som tilsier at mer enn halvparten av normal forventet levetid er passert. Anlegget er ikke nærmere kontrollert</p><p>utover visuell vurdering.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med PC duck og asfaltshingel og er besiktiget fra taket. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Taket er valmet, med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduene er av tre og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra stue på ca. 6 m².</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Boligen har ulike typer overflater fra forskjellige tidsperioder. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i tre. Det er en mursteinspipe, men denne er blokkert over tak og benyttes kun til lufteanlegg. Pipa er ikke intakt og er ikke vurdert. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle ombygginger dersom pipa skal vurderes og tas i bruk. Det er malt tretrapp.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Badet er fra før år 2000 og ble oppført i henhold til de tekniske forskriftene som gjaldt på det tidspunktet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom pipe.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>De innvendige vannledningene er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Leiligheten/boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er en varmtvannsbereder med et volum på ca. 200 liter, plassert i kjelleren. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999, og det er usikkert når anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Grunnmuren er av betong. Tomten er forholdsvis flat. Avløpsledningene er av støpejernsrør fra byggeåret og har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av galvaniserte stålrør med ukjent alder, og har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 83,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 83,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 6 m²</p><p>- BRA-i 6 m²: (Vindfang m/trapp)</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 77 m²</p><p>- BRA-i 77 m²: (Stue, kjøkken, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, soverom 2)</p><p>- TBA 6 m²: (Balkong)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger en tegning av 1. etasje. Tegningen er ikke datert, men registrert bruk i 1. etasje samsvarer med fremlagt tegning. Det er ikke fremlagt tegninger for øvrige etasjer, og disse er derfor ikke kontrollert opp mot byggemeldte tegninger.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe montert i stuen. Varmepumpen er fra 2018 og bidrar til oppvarming av boligens sentrale oppholdsrom.</p><br /><p>Varmtvann leveres fra en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjelleren. Berederen er fra 2021.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg i Astreaveien 2, bruksenhet H0201, den 04.05.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.</p><br /><p>Siste feiebesøk 04.05.23.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør, mens avløpsrørene består av støpejern og plast. Varmtvann leveres fra en varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjelleren og produsert i 2021.</p><p><br />For oppvarming er det montert en luft-til-luft-varmepumpe i stuen fra 2018. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer.</p><p><br />Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer samt skjult og åpent ledningsnett. Boligen er også utstyrt med brannslukningsapparat og brannvarsler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Kjøleskap, komfyr og integrert oppvaskmaskin medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>726,00 m², eiet</p><br /><p>Boligen har andel i en felles, pent opparbeidet hagetomt. Uteområdene består av grønne gressarealer med etablert vegetasjon, busker og trær som skaper en hyggelig ramme rundt eiendommen. Tomten er forholdsvis flat.  </p><br /><p>Leiligheten disponerer en utvendig, uisolert bod på ca. 6 m², som gir praktiske oppbevaringsmuligheter.</p><p> </p><p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde med variert småhusbebyggelse og grønne omgivelser. Områdebildene viser også sjøen og omkringliggende landskap i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert Zaptec elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Nabovarsel:</p><p>Det foreligger opplysninger om nabovarslede byggeplaner på Globusveien 1.</p><p>Det foreligger også nabovarsel vedrørende Globusveien 3, som gjelder ombygging og utvidelse av eksisterende vinterhage til et alders- og rullestoltilpasset areal. Totalt areal er oppgitt til 49,4 kvm.</p><br /><p>Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Andre opplysninger:<br />Vedtektene omtaler barnehagedrift i seksjon 1. Det er opplyst at det ikke lenger drives barnehage på eiendommen.</p><br /><p>Det er en forkjøpsrett for Ole Magnus Paulsen og en forutsetning at denne ikke benyttes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Råel, i et etablert boligområde med nærhet til både servicetilbud, skoler og fine rekreasjonsområder. Her bor man samtidig med kort vei til Tønsberg sentrum og byens øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Det er gode lokale servicetilbud i området. KIWI Råel ligger i nærområdet, og på Tolvsrød finnes blant annet MENY Tolvsrød og ytterligere handels- og servicetilbud. Området har også flere barnehager, blant annet Råelåsen barnehage.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere skoler i området. Presterød skole er en barneskole for 1.-7. trinn, mens kommunen også har blant annet Ringshaug og Presterød ungdomsskole i denne delen av Tønsberg.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for tur og aktivitet, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til Tønsberg sentrum. Her finner man et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige sentrumsfunksjoner. Det er også gode forbindelser videre mot Tolvsrød og områdene langs kysten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 512,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 089 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 00023682968. Forsikringen koster kr. 6 830,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor/TeWe. Parabol og antenne er montert på vegg. Priser kan sjekkes på tilbyders nettsider. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 768 889,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 075 556,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Astreaveien 2, gnr. 153 bnr. 81 i Tønsberg kommune, består av 2 eierseksjoner. Seksjonen har sameiebrøk 72/252.</p><br /><p>Hage:</p><p>Seksjon 2 har iht. vedtektene bruksrett til og ansvar for adskilt del av hagen på baksiden av boligen.</p><br /><p>Snømåking:</p><p>Seksjon 1 og 2 deler ansvaret for snømåking fra inngangsparti til vei, herunder å holde avfallsdunkene tilgjengelige for tømming.</p><br /><p>Vedlikehold:<br />Tekniske anlegg som kun er til nytte for den enkelte seksjon, vedlikeholdes og bekostes av den aktuelle seksjonseieren. Utvendig vedlikehold besørges og bekostes i fellesskap og fordeles etter sameiebrøken, med de særskilte fordelingsreglene som følger av vedtektene. Innvendig vedlikehold er den enkelte seksjonseiers ansvar. Vedlikehold av vinduer, dører og balkong/terrasse bekostes av den seksjonen de tilhører. For nærmere bestemmelser om kostnadsfordeling vises det til vedtektene.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er enkelt organisert. Det foreligger vedtekter, men det er ikke fremlagt husordensregler eller årsregnskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld per d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 00023682968</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.01.1992 som omhandler bruksendring til barnehage på eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger eldre godkjente bygningstegninger fra kommunen. Tegning av 1. etasje er ikke datert, men dagens planløsning i 1. etasje samsvarer med tegningen. Det foreligger ikke godkjente plantegninger for øvrige etasjer, herunder den aktuelle seksjonen i 2. etasje. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere dagens planløsning i den aktuelle seksjonen opp mot godkjente bygningstegninger.</p><br /><p>Kopi av tegninger og ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til veg iht. reguleringsplan  Søndre Slagen kirkegård mm , vedtatt 12.09.2012.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og veg - nåværende i Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Relatert plan er  Vei fra Råel kolonial til Presterød kirkegård - Råel , vedtatt 12.09.2012.</p><br /><p>Det er ikke registrert regulering under arbeid eller planforslag som berører eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat og offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 887487, tgl. 12.11.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72 / 252</p><p>Beskrivelse: Seksjonering av eiendommen i to seksjoner.</p><br /><p>Dnr. 2942, tgl. 27.09.1938 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Bestemmelse om adgang til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen. Det er også fastsatt begrensning i adgangen til å drive konkurrerende forretningsvirksomhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Sameierne kan fritt leie ut sin seksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 74 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 086 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 95 190 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260209</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik bolig med en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom og hyggelige utearealer. Her får du en romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Boligen har andel i en felles, pent opparbeidet hagetomt og disponerer en utvendig bod på ca. 6 m². Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Øvre Råel, med nærhet til skole, barnehage, dagligvare, servicetilbud og fine rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "67260209",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b00eaca-6806-47c7-a9a1-77355371bc5b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260209/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik bolig med en praktisk planløsning, lyse oppholdsrom og hyggelige utearealer. Her får du en romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Boligen har andel i en felles, pent opparbeidet hagetomt og disponerer en utvendig bod på ca. 6 m². Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Øvre Råel, med nærhet til skole, barnehage, dagligvare, servicetilbud og fine rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260209?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260209/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474445224,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:44.489104926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}