Sjarmerende småbruk med utsikt over Steinsfjorden |Våningshus, to fritidsboliger, låve og uthus |Ca. 25 min fra Sandvika

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 23823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 566,
      "openArea": 121,
      "usableAreaE": 347,
      "usableAreaI": 219,
      "descriptionUnsafe": "<b>Fritidsbolig &#34;Martaro&#34;.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Vindfang, bad, kjøkken, stue og et soverom. <br /><br /><b>Fritidsbolig &#34;Øvre Lyse&#34;.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm Loft stue og et soverom. <br />1. etasje: 35  kvm Vindfang, bad, kjøkken og stue.<br /><br /><b>Røykhus &#34;Øvre Lyse&#34;. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Åpent rom<br /><br /><b>Stabbur &#34;Martaro&#34;. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Rom med peis. <br /><br /><b>Stabbur. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod. <br /><br /><b>Uthus &#34;Båthus&#34;. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 28  kvm Åpent rom. <br />1. etasje: 30  kvm Hønehus, bod m/trapp og utedo. <br /><br /><b>Uthus &#34;Martaro&#34;. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod inndelt og utedo. <br /><br /><b>Uthus &#34;Øvre Lyse&#34;. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm Bod og utedo. <br /><br /><b>Uthus/Låve. </b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 40  kvm Høyloft. <br />1. etasje: 70  kvm Verksted, bod og traktor garasje. <br /><br /><b>Våningshus. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 83  kvm Trapperom, loftstue, kjøkken, bod, et soverom, kott, bad og kott.<br />1. etasje: 136  kvm Vindfang, trapperom, hall, arbeidsrom/soverom, stue/spisestue, kjøkken, gang, et soverom, bad, vaskerom, gang og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 32  kvm Bod og teknisk rom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 121  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 13274840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1564984,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 324840,
      "municipalFees": 6483,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />323 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />324 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 274 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende småbruk med utsikt over Steinsfjorden |Våningshus, to fritidsboliger, låve og uthus |Ca. 25 min fra Sandvika",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 20 700"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0724,
        "lng": 10.3319,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0724&lng=10.3319&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3531",
      "postalName": "Krokkleiva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyseveien 76"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1218298750",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3310
      },
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Høyt og usjenert beliggende i åssiden over Sundvollen finner du dette innholdsrike småbruket med fantastisk utsikt over både Steinsfjorden og Tyrifjorden. Her kan du nyte rolige omgivelser, vakker natur og en landlig livsstil, samtidig som servicetilbud er innen kort kjøreavstand.<br /><br />Eiendommen strekker seg over ca. 23,9 dekar og byr på et trivelig tun med et romslig våningshus fra 2002, to sjarmerende fritidsboliger, stor låve med verksted og garasjeplass, samt flere stabbur og uthus. Den store terrassen rundt våningshuset gir rikelig med plass til møblering og sosiale sammenkomster, samtidig som den flotte utsikten kan nytes til fulle.<br /><br />Dette er en eiendom med sjelden beliggenhet, ca. 25 min fra Sandvika, med stor boltreplass og mange bruksmuligheter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et våningshus over to plan og kjeller, to eldre fritidsboliger, samt flere uthus og driftsbygninger.<br /><br />Hovedbygningen (Lyseveien 76) består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, trapperom, hall, arbeidsrom, stue/spisestue, kjøkken, to ganger, soverom, bad, vaskerom og toalettrom.<br />Loftsetasje: Trapperom, loftstue, kjøkken, bod, soverom, bad og to kott. Deler av etasjen har vært benyttet som egen hybel/utleiedel.<br />Kjeller: Bod og teknisk rom med utvendig adkomst.<br /><br />Hovedbygningen disponerer en inngangsplatting på 6,3 m² med overbygg, samt en veranda/terrasse på 121,0 m² som strekker seg over tre sider i ulike nivåer.<br /><br />Fritidsbolig &#34;Martaro&#34; (LV74) består av følgende rom i 1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Fritidsbolig &#34;Øvre Lyse&#34; (LV77) består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, bad, kjøkken og stue.<br />Loftsetasje: Loftstue og soverom.<br />Til denne bygningen er det en platting på terreng og en veranda.<br /><br />I tillegg har eiendommen flere frittliggende sekundær- og tilleggsbygninger:<br />- Uthus/låve: Verksted, bod, traktorgarasje, carport og vedbod i 1. etasje, samt høyloft i 2. etasje.<br />- Stabbur (LV76): Bod.<br />- Båthus (LV76): Hønehus, bod med trapp og utedo i 1. etasje, samt åpent rom i 2. etasje.<br />- Uthus og stabbur &#34;Martaro&#34; (LV74): Boder, utedo og et innredet rom med peis.<br />- Uthus og røykhus &#34;Øvre Lyse&#34; (LV77): Bod, utedo og to åpne rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av et våningshus fra 2002, to eldre fritidsboliger (&#34;Martaro&#34; LV74 og &#34;Øvre Lyse&#34; LV77), samt flere uthus, stabbur og driftsbygninger. Våningshuset er oppført som bindingsverkskonstruksjon over tre plan (kjeller, 1. etasje og loft), med saltak tekket med betongtakstein og grunnmur av lettklinkerblokker, delvis forblendet med naturstein/skifer. Loftsetasjen er innredet med stue, kjøkken, soverom og bad, men denne innredningen er ikke godkjent av kommunen. Ferdigattest for våningshuset foreligger datert 22.11.2002.<br /><br />De øvrige bygningene er eldre tre- og laftekonstruksjoner. For disse foreligger det ikke godkjente eller byggemeldte tegninger, og de er registrert som tatt i bruk/masseregistrering. Martaro har kaldtloft og krypkjeller, mens Øvre Lyse har innredet loftsrom og krypkjeller med utvendig adkomst.<br /><br />Våningshuset og Martaro er tilknyttet felles borehull, hvor nytt borehull og pumpe er under etablering (2026). Øvre Lyse har eget borehull med ny pumpe installert i 2026. Eiendommen har privat avløpsanlegg med tett tank og slamavskiller for gråvann. Fritidsboligene har ikke innlagt avløp.<br /><br />Våningshus - Lyseveien 76<br />Vindfang og hall:<br />Boligen har adkomst via et overbygd inngangsparti som leder inn til et innbydende vindfang og videre til en romslig hall. Her møtes man av skifergulv, særpreget trepanel og en lun atmosfære som gir et godt førsteinntrykk. Hallen fungerer som boligens naturlige knutepunkt med adkomst til oppholdsrom, soverom, bad og loftsetasjen via trapp.<br /><br />Stue:<br />Den romslige vinkelstuen utgjør husets naturlige samlingspunkt og byr på en hyggelig kombinasjon av god takhøyde, store vindusflater og en fantastisk utsikt over Steinsfjorden og Tyrifjorden. Natursteinspipe med vedovn skaper både varme og stemning, mens vannbåren gulvvarme og luft-til-luft-varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen som omkranser boligen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen tilknytning til stue og spiseplass, og har en sosial og praktisk planløsning. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, stålkum og kjølehjørne. Også herfra er det utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å flytte måltidene ut på fine sommerdager.<br /><br />Soverom1. etasje:<br />Etasjen inneholder to soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene kan benyttes som soverom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov. Begge rommene har gulv av parkett, laminat og heltre furu.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er plassert mot vest/nordvest i etasjen. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, badekar og dusj. Rommet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Det må påregnes oppgraderinger. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Praktisk vaskerom med egen utgang til hagen. Rommet har opplegg for vaskemaskin, vaskekum og vannbåren gulvvarme. Sikringsskapet er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Separat toalettrom innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Rommet har flislagt gulv og huser fordelingsskapet for den vannbårne gulvvarmen.<br /><br />Veranda/terrasse:<br />Boligen har en stor terrasse på ca. 121 m² som strekker seg rundt tre sider av huset. Her finnes flere naturlige oppholdssoner med god plass til både spisegruppe, loungeområde og øvrig utemøblering. Den høye beliggenheten gir en særdeles flott utsikt over det vakre fjordlandskapet og skaper gode rammer for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster. Terrassen har vedlikeholdsbehov, og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og stabilitet.<br /><br />Loftsetasje:<br />Loftsetasjen består av loftsstue, kjøkken, soverom og bad. Etasjen har tidligere vært benyttet som hybel-/utleiedel og er adskilt med ekstra delevegg i trappegangen. Innredningen er ikke godkjent av kommunen. Loftsstuen fremstår som et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig åpner for en vidstrakt utsikt over Steinsfjorden og Tyrifjorden.<br /><br />Soverom loftetasje:<br />Soverommet ligger under skråtak og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. <br /><br />Kjøkken loftetasje:<br />Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilator har avtrekk til kanal over tak.<br /> <br />Bad loftetasje:<br />Badet er utstyrt med servantinnredning, toalett, opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Gulvet har vinylbelegg med varmekabler, mens veggene er kledd med våtromsplater. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder teknisk rom og praktiske bodarealer med egen inngang fra hagen. Sentralstøvsugerens hovedenhet er plassert her. Det er registrert indikasjoner på fuktgjennomtrengning i kjellergulv og kjellermurer som bør undersøkes nærmere.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett/laminat/heltre furu i stue og øvrige rom i 1. etasje, skiferheller i vindfang/hall, fliser på bad i 1. etasje, vinylbelegg på vaskerom og parkett/laminat i loftsetasje.<br />Vegger: Ukantet trepanel i gang og stue, malte glatte flater og malt strie, murverk/Leca i kjeller, fliser på bad i 1. etasje, og våtroms-/baderomsplater på vaskerom og bad i loftsetasje.<br />Himling: Malte plater og malt strie.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Delvis rør-i-rør-system med synlige koblinger i kjeller. Nytt borehull og pumpe for Lyseveien 76/Martaro under etablering (2026).<br />Avløpsrør: Synlige plastrør i kjeller. Lufting på kott i loftsetasje med Durgo-ventiler. Tilknyttet privat avløpsanlegg med 110 mm PVC-rør for kloakk og gråvann, tett tank på 6 000 liter med alarm, slamavskiller på 2 m³ for gråvann samt fordelingskum med sprederør.<br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekk fra bad og vaskerom i 1. etasje samt bad i loftsetasje. Kjøkkenvifte tilkoblet mekanisk avtrekk.<br />Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i 1. etasje. Fordelingsskap på toalettrom. Tilknyttet Høiax DMK 300 liters dobbeltmantlet bereder.<br />Varmtvannsberedere: Høiax DMK 300 liters dobbeltmantlet bereder fra 2009. Møretank R 200 liters bereder på teknisk rom.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap på vaskerom med 21 kurser. Automatsikringer, jordfeilvarsler, overspenningsvern og ringetrafo. Fordeling til uthus. Utvendig inntaksskap og fjernavlest måler. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat. Røykvarslere.<br /><br />Fritidsbolig  Martaro  (LV74).<br />Stue: <br />Koselig stue med heltre gulv, malt trepanel, vedovn og ildsted som skaper en lun atmosfære.<br /><br />Kjøkken: <br />Enkel kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, stålkum, komfyr og benkebereder. Vedrørende hvitevarer, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad: <br />Bad med flislagt gulv, elektriske varmekabler og dusjkabinett. Oppført etter eldre byggeforskrifter og har behov for oppgradering.<br /><br />Stabbur:<br />Frittstående stabbur innredet med trepanel, heltregulv og åpen peis. Et sjarmerende bygg med særpreg og historisk atmosfære.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Heltre (malt/lakkert) og skifer i vindfang, og heltre gulv i stue.<br />Vegger: Malt trepanel og laft.<br />Himling: Malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Kobberrør.<br />Avløpsrør: PP-plastrør. Ikke innlagt avløp. Utedo og avløp til terreng.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannsbereder: Norema 115 liters bereder (over 20 år gammel).<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap i vindfang med 3 kurser. Hovedsikringer på 20 ampere. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat. Røykvarsler.<br /><br />Fritidsbolig  Øvre Lyse  (LV77).<br />Stue:<br />Sjarmerende stue med synlig laft, heltre gulv, vedovn og utgang til veranda. Bygget har mye opprinnelig karakter og sjel.<br /><br />Loftsetasje: Loftsstue og soverom under skråtak. Store vindusflater gir flott utsikt over fjordlandskapet.<br /><br />Kjøkken:<br />Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, komfyr og oppvaskmaskin. Vedrørende hvitevarer, se punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Bad med flislagt gulv, elektriske varmekabler og servantinnredning. Rommet bærer preg av alder og slitasje.<br /><br />Veranda:<br />Veranda mot vest med flott utsikt. Det er registrert råte- og fuktskader, og konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.<br /><br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Heltre (malt/lakkert) og skifer i vindfang, og heltre gulv i stue.<br />Vegger: Malt trepanel og laft.<br />Himling: Malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Kobberrør.<br />Avløpsrør: PP-plastrør. Ikke innlagt avløp. Utedo og avløp til terreng.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.<br />Varmtvannsbereder: Høiax 115 liters vegghengt bereder (over 20 år gammel).<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap i loftsetasje med automat-/inntakssikringer. Fjernavlest måler. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat (ett i hver etasje). Røykvarsler i gang.<br /><br />Uthus og lagringsmuligheter:<br />Eiendommen byr på svært gode oppbevarings- og driftsmuligheter gjennom flere frittstående bygninger:<br />- Låve/Uthus (LV76) med verksted, boder, traktorgarasje, carport, vedbod og høyloft.<br />- Stabbur (LV76) med tilhørende materiallager.<br />- Båthus/Uthus (LV76) med hønsehus, bod, utedo og rom i 2. etasje.<br />- Uthus ved Martaro (LV74) med boder og utedo.<br />- Stabbur ved Martaro (LV74) innredet med peis.<br />- Uthus ved Øvre Lyse (LV77) med bod og utedo.<br />- To frittstående røykhus ved Øvre Lyse (LV77).<br /><br />Boligen har i tillegg flere innvendige lagringsmuligheter, herunder boder og teknisk rom i kjeller, to boder og to kott i loftsetasjen samt sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "VÅNINGSHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takfot med bruk av stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, forbordbeslag og nedløp er av metall. Forbord, gesimser, vindskier og toppbord er utført i treverk.<br />Piper er forblendet med naturstein, og fotbeslag er av metall med blykrave. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket består av sutakplater, og det er et oppvarmet loftsrom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser, toveis innadslående. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, dør kjeller boddør med trepanel, balkongdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass med gjennomgående sprosser. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er veranda/terrasse på understøttende konstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av lettbetongelementer (Y-tong/Siporeks) mot kjeller, og undergurt takstol/trebjelkelag for loftsetasjen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har pipe i lettklinkerblokker som ikke er pusset i kjeller/på loft. Pusset og malt på vaskerom/loftsstue, forblendet med naturstein på stue. Bygningssakkyndig vurderer ikke/setter ikke tilstandsgrad på piper og ildsteder.<br /><br />Pipe og ildsteder er opplyst å fungere tilfredsstillende, men selger har begrenset kunnskap da de ikke har bebodd boligen.<br />Det er feievesenet i kommunen som har tilsynsmyndighet for brannsikkerhet, skorsteiner og ildsteder.<br />Det er ikke foretatt feiing/kontroll av piper/ildsteder. Kilde: Hole kommune, megleropplysninger datert 31.07.2026. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv av betong og vegger av murverk/leca. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommets konstruksjon gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det ble ikke foretatt egne undersøkelser av grunn, stabilitet, radonmålinger, tilsig eller andre geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Opplysninger om grunnforhold er basert på tilgjengelig informasjon om tomten.<br />Med bakgrunn i omkringliggende forhold vurderes det at byggegrunnen består av fjell med noe innslag av løsmasser.<br />Bygningssakkyndig vurderer ikke og setter ikke tilstandsgrad på byggegrunn, geologiske forhold eller plassering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Fundamenteringen er ikke synlig. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur av naturstein. Tørrstablet for i nivåer terreng som er lave. Det er en del setninger i stabling under veranda/terrasse som bør justeres/ryddes opp i. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred/snøskred, med en risikoscore på 2 av 6.<br />Kilde: Eiendomsverdi med henvisning til Kartverket, NVE og NGI. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen/anleggseier. Metode og utførelse for øvrig på anlegget er begrenset vurdert da det er et eget fagområde og normalt ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningssakkyndig vurderer ikke/setter ikke Tilstandsgrad på  vann- og avløpsanlegg. <br /><br />Septiktank: Eiendommen har egen septiktank, tett tank/sprede grøfter - denne krever oppfølging og vedlikehold som tømming i planlagte intervaller avhengig av kapasitet og bruk. <br />110 PVC for Kloakk og gråvann, tett tank 6000 l m/alarm, 2m³ slamavskiller for gråvann og fordelingskum med sprederør på 20m. Kilde: Tegninger byggesak 16.10.98 fra Hole Kommune<br /><br />Metode og utførelse for øvrig på anlegget er begrenset vurdert da det er et eget fagområde. Bygningssakkyndig vurderer ikke/setter ikke Tilstandsgrad på Septiktanker. <br /><br />Oljetank: Det er etablert oljefyr på eiendommen, med påfyllingsrør plassert på terrassen mot nordvest. Med utgangspunkt i dette kan man si at det er nedgravd oljetank på eiendommen.<br /><br />Oljetanker som er nedgravd skal saneres.<br /><br />Det er et stort ansvar å ha oljetank eller parafintank. Som eier av tank i dag, er du ifølge forurensningsloven ansvarlig for:<br />- Opprydding ved eventuell lekkasje fra tanken.<br />- At oljetanker som tas ut av bruk sikres etter en metode kommunen aksepterer.<br /><br />Godkjente metoder for sikring av oljetanker kan være:<br />- Fjerning av tanken ved å grave den opp etter at den er tømt og renset.<br />- La tanken forbli i bakken etter at den er tømt, renset og fylt igjen med stabile masser.<br /><br />I begge tilfeller må også påfyllings- og lufterør fjernes.<br /><br />Metode og utførelse for øvrig på anlegget er begrenset vurdert, da dette er et eget fagområde. Bygningssakkyndig vurderer ikke og setter ikke tilstandsgrad på oljetanker. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittliggende Låve BRA-e (110m²) med tilhørende Carport og Vedskjul, bygget på steinmur/pilarfundamenter med trebjelkelag/grovstøpt gulv. Vegger av enkle trekonstruksjoner med låve/spaltekledning, tak er tekket med stålplater, undertak av trepanel, forbord og vindskier rektanguler kledning, takrenner/nedløp i metall. Labank dører, vinduer med enkle glass, lufterammer. Vegger er beiset/malt utvendig.<br /><br />Det er innlagt strøm med enkelt opplegg for strøm/lys. Man bør ha en gjennomgang på el-anlegget.<br /><br />Hovedpunkter: Det er en del fukt/mindre råteskader i konstruksjon som er synlig, mindre setninger, trepanel/konstruksjon med lite klaring til terreng, nedløp ved verksted frostprengt, trapp/høydeforskjeller uten sikring/rekkverk. Grovstøpt gulv mot treverk/konstruksjoner, svinnriss i gulv. Råteskader i dekksbord/manglende vindski på carport.<br /><br />Behov for ettersyn og nærmere vurdering av tiltak med vedlikehold av elementer.<br />Informasjon om bygningen i rapporten er ikke uttømmende, den er begrenset av observasjoner, tilgjengelige informasjon. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittliggende Stabbur BRA-e (7,0m²), bygget på pilarfundamenter med trebjelkelag, vegger av laft, tak er tekket med teglstein, undertak av trepanel med underlagspapp, forbord og vindskier rektanguler kledning, har ikke takrenner. Innad slående labank dør, vinduer med enkle glass. Lufte rammer i gavlvegger med netting. Laftevegger er beiset/malt utvendig, innvendig trehvit/ubehandlet overflate.<br /><br />Det er innlagt strøm med enkelt opplegg for strøm/lys.<br /><br />Hovedpunkter: Det er skjevsetninger i pilarfundamenter, råteskader i dekksbord og mye mose på takstein. Det er stor glipe mellom steintrapp og stabbur og man bør utføre tiltak av sikkerhetshensyn.<br /><br />Behov for ettersyn og nærmere vurdering av tiltak med vedlikehold av elementer.<br />Informasjon om bygningen i rapporten er ikke uttømmende, den er begrenset av observasjoner, tilgjengelige informasjon. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittliggende  Båthus  BRA-e (58,0m²) med utedo, bygget på steinmur/pilarfundamenter med trebjelkelag/grovstøpt gulv i hønehus, vegger av lafteplank/trekonstruksjoner, tak er tekket med stålplater, undertak av trepanel, forbord og vindskier rektanguler kledning, takrenner/nedløp i metall. Labank dører, vinduer med enkle glass. Vegger er beiset/malt utvendig, invendig av varierende kvalitet/utførelse. Utedo enkle trekonstruksjoner.<br /><br />Det er innlagt strøm med enkelt opplegg for strøm/lys. Man bør ha en gjennomgang og opprydding på el-anlegget.<br /><br />Hovedpunkter: Det er en del fukt/råteskader i konstruksjon som er synlig, mindre setninger, trepanel/konstruksjon med lite klaring til terreng, nedløp ved utedo frostprengt, bulker/skader i forbordbeslag, trapp/trappehull uten sikring/rekkverk. Råteskader ved takutstikk utedo. Hønehus er delvis isolert.<br /><br />Stort behov for ettersyn og nærmere vurdering av tiltak med vedlikehold av elementer.<br />Informasjon om bygningen i rapporten er ikke uttømmende, den er begrenset av observasjoner, tilgjengelige informasjon. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittliggende Uthus BRA-e (10,0m²) med tiliggende utedo, bygget på steinmur grovstøpt gulv i boder, vegger av trekonstruksjoner, tak er tekket med teglstein, undertak av trepanel, d-papp/sløyfer og lekter, forbord og vindskier rektanguler kledning, takrenner/nedløp i metall. Labank dører, vinduer med enkle glass. Vegger er beiset/malt utvendig, invendig av varierende kvalitet/utførelse. <br />Utedo enkle trekonstruksjoner.<br /><br />Det er innlagt strøm med enkelt opplegg for strøm/lys. Man bør ha en gjennomgang og opprydding på el-anlegget.<br /><br />Hovedpunkter: Det er en del mindre setninger, trepanel/konstruksjon med lite klaring til terreng.<br />Noe behov for ettersyn og nærmere vurdering av tiltak med vedlikehold av elementer.<br />Informasjon om bygningen i rapporten er ikke uttømmende, den er begrenset av observasjoner, tilgjengelige informasjon. <br /><br />FRITIDSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med teglstein, og undertaktekking er av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon med stående bordkledning av ukjent utførelse. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer med 1 &#43; 1-lags glass, koblet glassramme med kittsprosser utvendig. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er laget av treverk og er innadslående. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Jeg tar utgangspunkt i at det er støpt dekke vindfang/bad. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har pipe i lettklinkerblokker som ikke er pusset på loftet. Pusset innvendig. Bygningssakkyndig vurderer ikke og setter ikke tilstandsgrad på piper og ildsteder.<br /><br />Pipe og ildsteder er opplyst å fungere tilfredsstillende, men selger har begrenset kunnskap da de ikke har bebodd boligen.<br />Det er feievesenet i kommunen som har tilsynsmyndighet for brannsikkerhet, skorsteiner og ildsteder.<br />Det er ikke foretatt feiing eller kontroll av piper/ildsteder. Kilde: Hole kommune, megleropplysninger datert 31.07.2026. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det ble ikke foretatt egne undersøkelser av grunn, stabilitet, radonmålinger, tilsig eller andre geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Opplysninger om grunnforhold er basert på tilgjengelig informasjon om tomten.<br /><br />Med bakgrunn i omkringliggende forhold vurderes det at byggegrunnen består av fjell med noe innslag av løsmasser.<br />Bygningssakkyndig vurderer ikke og setter ikke tilstandsgrad på byggegrunn, geologiske forhold eller plassering. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Steinmur etablert på fjellgrunn. Normalt er det ikke anlagt drenering for denne typen konstruksjoner. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur, og fundamentert på fjellgrunn. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred/snøskred, med en risikoscore på 2 av 6.<br />Kilde: Eiendomsverdi med henvisning til Kartverket, NVE og NGI.<br /><br />Bygningen ligger i lett skrånende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke innlagt avløp. Vannledningen er av plast/kobber og vannledninger av ukjent ukjent. Vannforsyningen er fra privat brønn. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittliggende Stabbur BRA-e (7m²) bygget på steinmur med heltregulv, vegger av laft, tak er tekket med teglstein, d-papp/sløyfer og lekter, innredet med trepanel i tak og vegg, forbord og vindskier rektanguler kledning, takrenner/nedløp i plast. Labank dører, vinduer med kobla glass. Vegger er beiset/malt utvendig.<br /><br />Det er innlagt strøm med enkelt opplegg for strøm/lys. Man bør ha en gjennomgang og opprydding på el-anlegget.<br /><br />Hovedpunkter: Det er en del mindre setninger, store eldre råteskader i bunnstokk mot øst, synlige merker etter lekkasje tak og ved pipe. Det er murt opp åpen peis i hjørne, her er ikke høyt nok over tak.<br />Behov for ettersyn og nærmere vurdering av tiltak med vedlikehold av elementer.<br />Informasjon om bygningen i rapporten er ikke uttømmende, den er begrenset av observasjoner, tilgjengelige informasjon. <br /><br />FRITIDSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med teglstein, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier og toppbord er i treverk. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av trekonstruksjon/laft med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 1-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er i treverk. <br /><br />Terasse/Veranda og utvendig trapp: Platting på terreng med råte og fuktskader. Veranda har lavt rekkverk og tilfredsstiller ikke dagens krav/anbefalinger. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført i trekonstruksjoner. Jeg tar utgangspunkt i at det er støpt dekke vindfang/bad. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe/med naturstein i øvre del.<br /><br />Pipe og ildsteder er opplyst å fungere tilfredsstillende, men selger har begrenset kunnskap da de ikke har bebodd boligen.<br />Det er feievesenet i kommunen som har tilsynsmyndighet for brannsikkerhet, skorsteiner og ildsteder.<br />Det er ikke foretatt feiing eller kontroll av piper/ildsteder. Kilde: Hole kommune, megleropplysninger datert 31.07.2026. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det ble ikke foretatt egne undersøkelser av grunn, stabilitet, radonmålinger, tilsig eller andre geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Opplysninger om grunnforhold er basert på tilgjengelig informasjon om tomten.<br /><br />Med bakgrunn i omkringliggende forhold vurderes det at byggegrunnen består av fjell med noe innslag av løsmasser.<br />Bygningssakkyndig vurderer ikke og setter ikke tilstandsgrad på byggegrunn, geologiske forhold eller plassering. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Steinmur etablert på fjellgrunn. Normalt er det ikke anlagt drenering for denne typen konstruksjoner. Det er knotteplast på ringmur/sokkel på tilbygget del. Utførelse av drenering, dersom dette finnes, er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er i natursteinsmur fundamentert på fjellgrunn. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred/snøskred, med en risikoscore på 2 av 6.<br />Kilde: Eiendomsverdi med henvisning til Kartverket, NVE og NGI.<br /><br />Bygningen ligger i skrånende terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke innlagt avløp. Vannledningen er av plast/kobber og vannledninger av ukjent ukjent. Vannforsyningen er fra egen brønn. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittliggende Uthus BRA-e (25,0m²) med utedo, bygget på steinmur trebjelkelag isolert med spon/grovlagte heller utedo (jordgulv), vegger av trekonstruksjoner, tak er tekket med teglstein, undertak av trepanel, d-papp/sløyfer og lekter, forbord og vindskier rektanguler kledning, takrenner/nedløp i metall. Labank dører, vinduer med enkle glass. Vegger er beiset utvendig, Utedo enkle trekonstruksjoner.<br /><br />Det er innlagt strøm med enkelt opplegg for strøm/lys. Man bør ha en gjennomgang og opprydding på el-anlegget.<br /><br />Hovedpunkter: Mye mosegroing på takstein, skader som følge av buske/kvistnedfall på utedo og takside nord. Råteskader i deksbord/vindskier.<br />Stort behov for opprydding, ettersyn og nærmere vurdering av tiltak med vedlikehold av elementer.<br />Informasjon om bygningen i rapporten er ikke uttømmende, den er begrenset av observasjoner, tilgjengelige informasjon. <br /><br />ANNET<br /><br />Frittliggende Røykhus BRA-e (4,3m²) og  Frittliggende Røykhus ALH (3,6m²) bygget på steinmur med steinmur stablet mot terreng, naturstein/skifer støpt gulv, vegger av trekonstruksjoner, tak er tekket med teglstein, undertak av trepanel, d-papp/sløyfer og lekter, forbord og vindskier rektanguler kledning. Labank dører. Vegger er beiset.<br />Utedo enkle trekonstruksjoner.<br /><br />Hovedpunkter: Det er en del mindre setninger, mye mose, råteskader vindskier/dekksbord.<br />Stort behov for ettersyn og nærmere vurdering av tiltak med vedlikehold av elementer.<br />Informasjon om bygningen i rapporten er ikke uttømmende, den er begrenset av observasjoner, tilgjengelige informasjon. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er usikkerhet knyttet til om det er tilfredsstillende lufting av konstruksjonen, da knekott er kledd igjen med isolasjon og plater. Det ble heller ikke observert synlige luftespalter i gesims. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader eller redusert levetid på takkonstruksjonen dersom luftingen ikke er tilstrekkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør påregnes at taktekking og undertak har begrenset gjenværende levetid, og det anbefales å planlegge for utskifting. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Undertaket bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting ved tegn til slitasje eller lekkasje, da økt alder gir høyere risiko for fuktskader og lekkasjer i takkonstruksjonen. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er tilstrekkelig lufting mellom undertak og isolasjon, samt om det finnes nødvendige luftespalter i gesims. Mangelfull lufting kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på takkonstruksjonen. Taktekking har noe mose registrert og slitasje på overflater til deler av tekking, registrert som normal slitasje med utgangspunkt i byggeår. Mindre brekkasjer/skader på stein ved beslag i kilrenner og normal slitasje forøvrig med tanke på alder. Det er en knekt stein ved takstige som bør byttes. Man ser også at det har vært lekkasje fukt ved pipe/gjennomføring. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og sjekk av taktekking med detaljer/overganger.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre unødvendig fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende bortledning kan føre til fuktskader på grunnmur og kjeller, samt redusert levetid på bygningsdeler. Takrenner og nedløp av metall der overflatevann ledes til/på terreng. Takrenner og nedløp fremstår i god stand, uten synlige skjevheter inspisert fra bakkeplan. Takrenner og nedløp ble ikke fullstendig funksjons testet, lekkasje i renneskjøter og endelokk kan forekomme. Det er også anbefalt å lede takvann vekk fra grunnmur og ikke til terreng.<br /><br />Høyden på pipe ble visuelt vurdert fra bakkeplan, da det ikke var forsvarlig å klatre opp på tak. Det kan se ut til at pipen har en høyde på mer enn 80 cm over taktekking. Pipe og ildsteder er opplyst å fungere tilfredsstillende. Elementpipe (ikke) pusset på loft.<br /><br />Det er feievesenet i kommunen som har tilsynsmyndighet for brannsikkerhet, skorsteiner og ildsteder.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. <br />Utbedring må gjennomføres for å hindre videre fuktskader, råte og svekkelse av konstruksjonen. <br />Dersom årsaken ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økte reparasjonskostnader. Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. <br />Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden.  <br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet om konstruksjonens oppbygning og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller skader. Eventuell lufting i konstruksjon er ikke synlige og tilgjengelig, det er montert lufteventiler i møne gavlvegger som indikerer at det er gjennomlufting ved møne og at dette er bygget som en konstruksjon med luftespalte mellom undertak og isolasjon.<br /><br />Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til snølast da disse er bygget etter eldre forskrifter. Sjekk tak, kaldt loft bør inspiseres 1 gang pr år for å se etter tegn skader på elementer som lekkasjer på loft/ loftsrom og spesielt ved pipe/ gjennomføringer. Misfarging isolasjon.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Man bør vurdere å utbedre lufting, slik at man har gjennomgående luftespalte for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende trekonstruksjoner, noe som øker faren for skader over tid. Hovedkonstruksjon i tre, isolert med utvendig GU (gips) 6mm som vindtett, normalt vil det monteres klemlekter på vindtett vertikalt før man legger horisontale lekter som spikerslag for panel. Her mangler klemlekter på vindsperre som fører til dårligere lufting av konstruksjon/dårligere tetting av plateskjøter. Det er tilgang til lufting mellom overliggere, her er det montert musebånd.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, vinduer er montert uten fotbeslag/toppbeslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres fotbeslag og toppbeslag for å hindre inntrengning av vann i konstruksjonen. Manglende beslag øker risikoen for fuktskader, gir større behov for vedlikehold og redusert levetid på vinduene og tilstøtende bygningsdeler. Elementer ble visuelt undersøkt og funksjons testet under befaringen, ingen merknader. Det ble ikke avdekket slitasje av stor betydning utvendig, skader eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det er en del fuktskader i utforinger, spesielt på våtrom, rom med fukt belastning. Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass tidvis kan være vanskelig å avdekke.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres tiltak for å tette åpningen mellom dørblad og dørkarm for å unngå varmetap, trekk og økt energiforbruk, samt redusere risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Dører ble visuelt undersøkt og funksjons testet under befaringen. Fremstår i normalt god stand med normal bruks slitasje.<br />Skyvedør fra stue har skader i maling/karm. Det ble ikke avdekket store skader ellers eller punkterte vindusglass som har negativ innvirkning på funksjonen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte glass tidvis kan være vanskelig å avdekke. Etterjustering, smøring og vedlikehold må alltid påregnes.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. <br />Konsekvens/tiltak: Fundamenter for veranda/terrasse har store setninger i fundament/pilarer. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Skjevheter eller tegn på svak konstruksjon bør utbedres for å hindre ytterligere svekkelse og redusere risikoen for konstruksjonssvikt, som kan føre til skader på personer eller eiendom. Det anbefales at tilstanden vurderes nærmere av fagperson, og nødvendige tiltak iverksettes. Setninger i grunnen under fundamentene bør utbedres for å hindre videre bevegelser og skader på konstruksjonen. <br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere skjevheter, redusert stabilitet og i verste fall konstruksjonsskader. Det er en del setningskader i hoved konstruksjon, høyde på rekkverk og innfesting/stabilitet som bør sjekkes ut og utbedres.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, mindre fuktskader og/eller svelling i gulvoverflater på noen rom. <br />Konsekvens/tiltak: Gulvoverflatene bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til misfarging, fuktskader og svelling. <br />Skadede områder bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for sopp, råte og dårlig inneklima. Fuktmerker i gulv loftetasje og generell slittasje etter bruk/vask.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Lettbetongelementene har enkelte steder avskalling og blottlagt armering med rustdannelse i underkant mot kjeller/krypkjeller, spesielt ved gjennomføringer i dekke. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres avskalling og blottlagt armering med rustdannelse, spesielt ved gjennomføringer i dekke. <br />Konsekvensen av manglende utbedring er at rusten kan føre til videre nedbrytning av armeringen og redusert bæreevne i konstruksjonen, samt økt risiko for fuktskader og ytterligere skader på betongdekket. Det anbefales å gjennomføre tiltak for å oppnå et tørrere klima og behandle/utbedre rustskader for å hindre videre utvikling av skadene. <br /><br />Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser: 6 mm målt diagonalt gjennom stue og fra dør bad gjennom soverom (største avvik angitt).<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktgjennomtrenging i kjellergulvet, for eksempel ved å forbedre drenering eller etablere fuktsperre. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av konstruksjonen over tid. Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for å unngå risiko for fuktskader, soppdannelse og forringelse av konstruksjonen.<br />Videre overvåkning av fuktnivå anbefales for å følge utviklingen over tid. Det er behov for oppfølging og vurdering av tiltak for å redusere fukt påvirkning i kjeller.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist delaminering og avskalling i betong, gassbetong eller lettbetong i krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av eventuelle fuktskader og årsaken til forhøyet fuktnivå. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på konstruksjonen, redusert bæreevne og mulig utvikling av sopp eller råte. Det bør foretas lokal utbedring av delaminering og avskalling i betongen for å hindre videre forringelse av konstruksjonen.<br />Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til redusert bæreevne og økt risiko for fukt- og råteskader i etasjeskillet. Det er behov for oppfølging og vurdering av tiltak for å redusere fukt påvirkning i krypkjeller.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Edderkopper regnes normalt ikke som fuktkrevende insekter, de ikke insekter, men edderkoppdyr. Å finne noen edderkopper innendørs er derfor ikke nødvendigvis et tegn på fuktproblemer, men de trives i rom med lavere temperatur og høyere luftfuktighet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på forekomsten av edderkopper og eventuelle tegn til andre skadedyr eller fuktkrevende insekter. Dersom det oppdages økt aktivitet eller andre tegn på fuktproblemer, bør videre undersøkelser gjennomføres for å avdekke eventuelle skjulte skader eller behov for tiltak. Man bør følge med på utviklingen og eventuelt gjøre tiltak.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skade på bygningsdeler og behov for kostbare utbedringer. Det er fuktskader i utforinger vindu og dørblad/listverk og karm. Noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping kan forekomme.<br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må badet oppgraderes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Helhetsvurderingen av tilhørende punkter tilsier at det bør utvises oppmerksomhet, og eventuelle nødvendige tiltak bør vurderes. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke gulvets tilstand og vurdere utbedring av fall mot sluk ved eventuell oppussing, for å redusere risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Gulv ligger 5mm lavere enn tilstøtende romNoe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping kan forekomme.<br />Flislagt gulv med varmekabler/vannbåren varme 5mm lavere enn tilstøtende rom, terskel hardved 20mm (se bilde) fall fordelt på 2 sluk, høydeforskjell fra dør til sluk beregnet til 25mm. Noe ujevnheter i fallforhold. Normal bruksslitasje, noe misfarging mykfuger, ujevne fuger og mindre trapping kan forekomme.<br /><br />Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må badet oppgraderes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres rundt rørgjennomføringer for å sikre tett utførelse og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen.  <br />Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for fuktskader og følgeskader i våtsonen. Det anbefales å vurdere tilstanden på det vanntette sjiktet nærmere og gjennomføre nødvendige utbedringer. Ved mangelfull funksjon bør våtrommet oppgraderes eller rehabiliteres med nytt, godkjent tettesjikt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden til det vanntette sjiktet og eventuelt utbedre mangler.  <br />Konsekvensen av utilstrekkelig vanntett sjikt er økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelen. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. Det bør fremskaffes dokumentasjon på eksisterende vanntett sjikt. Manglende informasjon og synlige tegn til vanntett sjikt medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Det er ikke synlig membran/mansjett ved sluk eller rørgjennomføringer. Membranen ligger for øvrig skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid, membransjiktet skal ha fall mot sluk/avrenning på samme måte som overflater slik at vann ledes til sluk. Det er krav til fall og oppbygging av underlag for membran som for overflater gulv.<br /><br />For våtrom stilles det krav til membran på vegger i fuktutsatte områder.  Anbefalte våtsoner for baderom er hele gulvet med oppkant mot vegg, dusjsone med tillegg 1m til hver side og 0,5m ved vask til alle kanter og ned til gulv.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Basert på en helhetsvurdering anbefales det å montere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader i våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader i våtrommet, da manglende dusjforheng eller vegger kan føre til vannsprut og økt fare for fuktinntrengning i omkringliggende konstruksjoner. Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til fuktinntrengning i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det anbefales å kontrollere ventilasjonsanlegget og vurdere behov for rengjøring eller service. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og eventuelt rengjøres eller få utført service for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet og funksjon. Manglende vedlikehold kan føre til redusert ventilasjonseffekt og økt risiko for fuktskader eller dårlig inneklima. Behov for ventilasjon er avhengig av bruksbelastning, men ut fra observasjoner kan man si det er behov for tiltak/utbedringer.<br /><br />1 Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />1 Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre eller beskytte vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å redusere risikoen for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Manglende tiltak kan føre til kostbare reparasjoner og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det er mindre fuktskader utforinger vindu og dør med listverk/karm. Man må beregne at man bør gjøre tiltak på vegger i forbindelse med utbedring/skifting av belegg.<br /><br />1 Etasje - Vaskerom - Overflater gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Gulvoverflaten bør utbedres eller skiftes for å hindre at fukt trenger ned i konstruksjonen gjennom sprekkene, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Det er sprekker/skader i belegg ved pipe og utetthet rundt rørstuss.<br /><br />1 Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Avløp fra vask er endret fra oppstikk i gulv og ført ned i sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Avløpet fra vask bør tilbakeføres til forskriftsmessig løsning for å sikre korrekt avrenning og redusere risiko for lekkasjer eller tilbakeslag. Feil utført avløp kan føre til vannskader og fuktproblemer i konstruksjonen. Helhetsvurdering er lagt til grunn for tilstandsgrad.<br /><br />1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon<br />Det anbefales å kontrollere ventilasjonsanlegget og vurdere behovet for rengjøring eller service. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør kontrolleres og eventuelt rengjøres eller få utført service for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Behov for ventilasjon er avhengig av bruksbelastning, men ut fra observasjoner kan man si det er behov for tiltak/utbedringer.<br /><br />Loft etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for at sjiktet ikke fungerer som forutsatt og kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Loft etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, da dagens løsning gir økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdelen. Det bør foretas utbedring eller utskifting av våtromsplater med fuktskader for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp, råte og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er mindre fuktskader utforinger vindu og dør med listverk/karm. Det mangler sokkelist og synlige tegn til fuktskader i plater.<br /><br />Loft etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i listverket ved døren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Det bør etableres tilstrekkelig fall og avrenning mot sluk for hele våtrommet, slik at alt vann ledes til sluk.  <br />Konsekvensen ved manglende tiltak er økt risiko for at vann ved lekkasje eller overflødig bruksvann ikke ledes til sluk, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør foretas utbedring eller utskifting av listverket ved døren for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialene.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skade på gulv og omkringliggende konstruksjoner, samt mulig utvikling av sopp og råte. Varmekabler er ikke funksjons testet på befaringen. Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til lekkasjer eller andre problemer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få  tilstandsgrad 0 eller 1 må badet oppgraderes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Loft etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Baderomspanelet bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting ved tegn til slitasje eller fuktskader, da eldre panel har usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer, i henhold til gjeldende forskriftskrav.  <br />Konsekvensen av manglende høydeforskjell er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom og konstruksjoner ved eventuell vannansamling på gulvet, noe som kan føre til fuktskader og følgeskader over tid. Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til fuktinntrengning i omkringliggende konstruksjoner se også overflater gulv.<br /><br />Loft etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Basert på en helhetsvurdering anbefales det å montere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader i våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader i våtrommet, da åpen dusjløsning kan føre til vannsprut og økt fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bemerkes at endringer i bruk og mer belastning over tid vil kunne føre til fuktinntrengning i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Loft etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det anbefales å kontrollere ventilasjonsanlegget og vurdere behov for rengjøring eller service. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere ventilasjonsanlegget og vurdere behov for rengjøring eller service, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Behov for ventilasjon er avhengig av bruksbelastning, men ut fra observasjoner kan man si det er behov for tiltak/utbedringer.<br /><br />Loft etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er ikke tilfredsstillende. Avtrekkskanalen fra kjøkkenventilatoren er lang, noe som kan redusere effektiviteten på avtrekket, avhengig av kapasiteten til avtrekksviften. Dette kan medføre at matos i større grad legger seg i kanalene. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller oppgradere avtrekket fra kokesonen slik at det tilfredsstiller gjeldende krav.  <br />Konsekvensen av utilstrekkelig avtrekk er redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fuktskader i boligen. Det bør vurderes å kontrollere kapasiteten på avtrekksviften og eventuelt oppgradere denne for å sikre tilstrekkelig avtrekk. <br />Konsekvensen av utilstrekkelig avtrekk er at matos og fukt kan legge seg i kanalene og inneluften, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt behov for rengjøring av kanaler. Det er lagt avtrekkskanal på innredning og ført til bod og ser ut til å gå ut over tak.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør følges opp og vurderes for eventuell utskifting eller service, da økt alder gir risiko for redusert funksjon eller plutselig driftsstans. Dette kan føre til dårligere inneklima og økt fare for fuktskader. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon er basert på at vifter suger avtrekkslufta ut av rommene. Friskluft tilføres gjennom ventiler og utettheter i bygningskonstruksjonen. Systemet er i prinsipp det samme som ved naturlig avtrekk, med den forskjellen at hoveddrivkraften er fra en avtrekksvifte.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service og vedlikehold.<br />Det er mindre skader på isolasjonstrømpen, og det er behov for rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført service og vedlikehold for varmepumpen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anleggets tilstand og øker risikoen for feil, redusert effekt og fremtidige skader.<br /><br />Isolasjonstrømpen bør utbedres, og det bør gjennomføres grundig rengjøring for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på anlegget. For boliger er det krav til energi og oppvarming, dette er avhengig av byggeår men i all hovedsak betyr det at det skal være alternativ oppvarmingskilde som ikke er avhengig av strømtilførsel. Bygninger skal prosjekteres og utføres slik at det tilrettelegges for forsvarlig energibruk.<br /><br />Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år - forutsatt at de blir korrekt installert og at du som eier sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av fuktsikringssystemet for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare reparasjoner. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til det forhøyede fuktnivået, og nødvendige tiltak for utbedring må iverksettes. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen. Det er ikke nødvendig å gjøre tiltak mot selve salt- eller kalkutslaget, men forekomsten indikerer fukttransport i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktproblemer over tid.<br />For å unngå ytterligere skader bør årsaken til fukttransporten kartlegges og eventuelle tiltak for å bedre drenering eller ventilasjon vurderes. Man bør lede takvann bort på overflater terreng, det er også etablert knotteplast utvendig på mur som stedvis mangler topplist. Noe av mur/ringmur er forblendet med naturstein/skifer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Forblending med naturstein har noe oppsprekking i fuger og er løs flere steder og vil med tiden falle av. <br />Konsekvens/tiltak: Forblending med naturstein bør utbedres, og løse steiner og oppsprukne fuger bør repareres for å hindre at stein faller av og for å unngå ytterligere forringelse av muren.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrengning, frostskader og ytterligere skader på grunnmuren. Det er behov for oppfølging og vurdering av tiltak for å redusere fukt påvirkning i kjeller. Man bør også rydde opp for å sikre god lufting, spesielt viktig å ikke lagre organiske materialer. Gulv på teknisk rom er støpt direkte mot trekonstruksjon. Direkte kontakt mellom trekonstruksjon og betong/murverk bør unngås, viktig med fukt brytende sjikt.<br /><br />Fundamenter ligger under bakkenivå og er normalt ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble kun foretatt visuell inspeksjon av grunnmur for å se etter tegn til større setninger/avvik. På bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring og justering av muren bør utføres for å forhindre videre setninger og skjevheter.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere forskyvninger, som kan påvirke stabiliteten og det visuelle uttrykket til muren. Man må beregne å rydde opp i forbindelse med stabilisering av veranda/terrasse.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren for å lede vann bort fra bygningen. <br />Manglende fall øker risikoen for vannansamlinger ved muren, som kan føre til fukt- og vannskader på grunnmur og kjeller. Det er varierende/ikke tilfredsstillende terrengforhold rundt boligen ved visuell besiktigelse. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Flatt lite fall ved inngangsparti, man ser også tegn til fuktpåvirkning i dette område i kjeller. Hvis ikke kan dette føre til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader på sikt. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en avskjæringsgrøft. Det er viktig å se dette punktet i sammenheng med drenering /grunnmur og andre relevante tilhørende punkter. Forøvrig ser det ut til å være normalt god avrenning da boligen ligger i skrånende terreng. <br />Tilstandsgrad 1 benyttes ikke på tomteforhold eller terreng.<br /><br />TG3<br />1 Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres utettheter rundt rørgjennomføringer og overganger for å hindre vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vanninntrenging, som kan føre til omfattende skader på bygget og behov for kostbare reparasjoner. Vanntett sjikt vinylbelegg må utbedres, for tilfredstillende løsning må man beregne vegger og gulv. Anbefaler nærmere undersøkelser og vurdering av tiltak med utgangspunkt i dette, viktig med helhetsvurdering, man må se dette i sammenheng med tilhørende punkter i rapport og skadeomfang for å få grunnlag for mer detaljert kostnadsoversikt.<br /><br />TGIU<br />1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende rom til vanninstallasjoner består av et flislagt bad og en kjeller under med lettbetongdekke (Ytong/Siporex). Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke området for tegn til fukt eller skade, da det ikke har vært mulig å gjennomføre hulltaking for å kontrollere tilstanden i tilstøtende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende kontroll er økt usikkerhet om eventuelle skjulte skader eller fuktproblematikk, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader på konstruksjonen. Rommet har behov for ettersyn/oppgradering og oppfølging, men kan da ikke utelukke at man vil finne fukt/råteskader.<br /><br />Helse, mil"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via dobbeltmantlet bereder, luft-til-luft-varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Lyseveien 76 har vannbåren gulvvarme i første etasje, Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe installert i 2007, elementpipe og vedovner, samt elektriske varmekabler på badet i loftsetasjen. Det er også etablert oljefyr på eiendommen med påfyllingsrør på terrassen og en nedgravd oljetank. Fritidsboligen &#39;Martaro&#39; (LV74) har elektriske varmekabler på baderomsgulv samt pipe og ildsted. Stabburet tilhørende &#39;Martaro&#39; har murt åpen peis. Fritidsboligen &#39;Øvre Lyse&#39; (LV77) har elektriske varmekabler på bad samt mursteinspipe med ildsted.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er forbud mot fossil oljefyring, og kommunen kan kreve anlegg og tank fjernet for kjøpers regning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Småbruket ligger ved Sundvollen, i et rolig og usjenert område nord for Grøndokka i åssiden med Steinsfjorden og Tyrifjorden bredt ut foran seg. Beliggenheten høyt i terrenget gir utsikt over fjorden og landskapet på den andre siden av vannet, med åser og jordbruksland i bakgrunnen. I tillegg har du utsikt til både Norefjell og Blefjell. Krokskogen ligger rett bak bebyggelsen.<br /><br />Sundvollen ligger like nede i gata, bare er et par minutters kjøretur unna. Her finner du bl.a Spar dagligvarebutikk. En eksklusiv og godt drevet dagligvare. De har en av distriktets råeste kjøttdisker, og kjøpmann Schjong som selv er bonde, satser helst på Norske råvarer samt både egenprodusert og kortreist mat så langt det lar seg gjøre. På Sundvollen finner du også ærverdige Sundvolden hotel og spa med restaurant Anno 1648, som har vært i drift siden 1600-tallet. Her kan du ta med venner og famille på en super spa-dag med lunsj eller middag etterpå. Forøvrig finner man både bensinstasjon, og i tillegg Sundvollen oppvekstsenter, som dekker 1. til 7. trinn. Barnehager finner du både på Elstangen og på Sundvollen. Hole ungdomsskole ligger ca. 10 minutter kjøretur unna. For større innkjøp og apotek eller vinmonopol, er Vik Torg tilgjengelig med bil på rundt ti minutter.<br /><br />Liker du å holde deg i aktivitet, så kan man enten ta en runde med Golf hos Tyrifjorden Golfklubb på Storøyas 18-hulls golfbane. Eller bare gå en tur på øya, og stikke innom golf-klubbens kafé. Fra Sundvollen kan du kjøre opp Dronningveien til Krokskogen og Nordmarka som ligger tett på, med tur- og sykkelstier eller skiløyper tilgjengelig sommer eller vinter. Her kommer du deg faktisk helt over til Oslo om du vil. Oppe på Krokkleiva ligger også Kleivstua, som er utgangspunkt for turer til bl.a. Kongens utsikt med vid utsikt over Tyrifjorden og Steinsfjorden. Steinsfjorden eller Tyrifjorden rundt er en populær sykkeltur om sommeren. Idrettslaget Holeværingen bruker bl.a. flotte Kleivhallen som ligger ved Sundvollen oppvekstsenter. I tillegg driver idrettslaget med både håndball, fotball, ski, golf og mye mer.<br /><br />Sandvika ligger nå bare en svipptur unna etter at den nye 4-felts motorveien gjennom Sollihøgda åpnet. Har du vært vant med å stå i kø inn til Sandvika på søndager? Det gjør du ikke de andre dagene om du ønsker å pendle. Med bil kommer du nå raskt til Sandvika m/bl.a. Sandvika storsenter, eller Hønefoss sentrum som kan by på det meste av fasiliteter, begge kun rundt ca. 25 minutter unna. I tillegg kjører du til Oslo på ca. 35 minutter (avhengig av trafikken fra Sandvika og inn) og Gardermoen på drøyt en time. Nærmeste bussholdeplass er Sundvollen med pendlerparkering, kun noen få minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt med en solrik og fin beliggenhet i et område med spredt bolig- og fritidsbebyggelse. Eiendommen er sydvestvendt med gode solforhold og fin utsikt. Tomten ligger i lett skrånende terreng og består av fulldyrket jord, produktiv skog og bebygde arealer. Det gjøres oppmerksom på at registrert dyrket mark (se vedlagte gårdskart) er drivepliktig. Det er opparbeidet forstøtningsmur av naturstein i nivåer på tomten. Eiendommen har rett til bruk av eksisterende vei fra fylkesveien, med plikt til å delta i vedlikehold sammen med øvrige brukere.<br /><br />Et uthus ved østre grense ser ut til å krysse grenselinjen over til naboeiendommen. Det bør avklares om det foreligger en tinglyst rettighet eller avtale for dette, men kan også være feilplassering av grense, da disse fremstår som usikkre på kartet. <br /><br />Tomten består av 2 gnr/bnr. som ikke er definert hver for seg i kommunens kart, og fremstår derfor samlet som det oppgitte tomteareal og tomtegrense. Den enkelte bruksnummers størrelse vites derfor ikke. Kopi av gamle skylddelingsforretninger kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 23823.0 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Hole kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen, da dette kan endres ved en ny moderne digital oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en traktorgarasje og carport i tilknytning til uthus/låve. Det er også fast parkering-/garasjeplass og parkering over tak, samt gode muligheter for uteparkering på egen tomt ved hovedhuset og ved fritidsboligene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres i oppmerksom på at selger kun vil overlevere hovedhuset, og de to fritidsboligene til kjøper i ryddig og rengjort stand slik de fremstår på visning, uten leieforhold av noen art. Det betyr at hovedhuset og de to hyttene allerede er vasket ned, og vil bli tømt for innbo og løsøre, men vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Øvrig bebyggelse og eiendommen for øvrig overleveres uten ytterligere rydding eller rengjøring og for øvrig som beskrevet i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trygve Riise Bergsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert som vil si at det ikke foreligger egen reguleringsplan som regulerer eiendommen. Det er kommuneplanens arealdel som er gjeldende for eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2030, vedtatt 15.02.2021. Eiendommen er avsatt til LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF). Formålet omfatter ordinære LNF-områder med bebyggelse og tiltak tilknyttet landbruksvirksomhet. For denne type tiltak gjelder følgende begrensinger:\n- Nye eneboliger og fritidsboliger tillates ikke oppført, samt fradeling til slike formål.\n- Nye gårdstilknyttede bygninger og anlegg skal plasseres i tilknytning til eksisterende tun og bebyggelse.\n- Dersom det gis tillatelse til bygging av kårbolig på en landbrukseiendom, skal denne tilpasses den øvrige bebyggelsen på tunet. Det tillates ikke fradeling av kårbolig.\n- Tiltak må ikke komme i konflikt med dyrka eller dyrkbar mark samt høybonitets skogsmark eller på annen måte medføre konflikt mellom boligformål og landbruksformål.\n- Masseuttak til gårdens forbruk er tillatt, (vegvedlikehold og lignende). Inngrep i terrenget i forbindelse med opparbeiding og utbedring av veger og lignende skal utføres på en skånsom måte. Veger skal tilpasses terrenget og vegetasjonen, slik at vegskjæringer og fyllinger begrenses mest mulig.\n\nFellesbestemmelser til landbruks-, natur- og friluftsformål\nDet tillates ikke etablert bebyggelse på dyrka mark. Det tillates ikke etablert ny veg eller utvidelse av eksisterende veg fram til fritidsbolig. Større gartnerivirksomhet hører til under LNF-formål. Ved tiltak i LNF-områder skal det sikres at følgende krav oppfylles:\n- Det skal tas hensyn til estetiske forhold. Tiltak skal tilpasses landskapet og stedets byggeskikk.\n- Det skal ved byggesak defineres en byggegrense på minimum 30 meter mot dyrka og dyrkbar mark slik at det ikke oppstår drifts- og miljømessige konflikter mellom eiere av bolig-/næringsbygg og drivere av jordbrukseiendommer. I vurderingen vil forhold som topografi, vegetasjon, arondering og værforhold være avgjørende. Der det er mulig skal naturlig vegetasjon bevares i buffersonen. Tilsvarende skal det defineres en byggegrense med en tilstrekkelig bredde for å ivareta andre viktige verdier som biologisk mangfold, kulturminner/kulturmiljøer, naturstier og løyper, markerte høydedrag.\n- Tiltak må ikke medføre forringelse av viktige områder for biologisk mangfold, kulturminner/kulturmiljøer, friluftsliv, viktige landskapselementer (vann, elver, høydedrag).\n- Framtidige tiltak skal ikke plasseres i konflikt med truede arter, eller naturmangfold av nasjonalt, regionalt eller lokalt viktig verdi (rødlistearter og naturområder med verdi A, B og C i Naturbasen til Miljødirektoratet). Kommunen kan ved behov stille krav til faglig utredning. (Se §§ 3.1.7 og 3.1.8, og §§ 4.3.3 og 4.4.2).\n- Framtidige tiltak skal ikke plassers i konflikt med viktige kulturminner/kulturmiljø registret med svært høy eller høy verneverdi (§ 5.2). Kommunen kan ved behov stille krav til faglig utredning. (Se §§ 3.1.7 og 3.1.10, og §§ 4.3.4 og 4.4.3).\n- Alle tiltak skal vurderes i forhold til temaer som berører samfunnssikkerhet og beredskap, f.eks. fare for flom, kvikkleireskred/løsmasseskred, steinsprang m.m. Det tillates ikke tiltak på eksisterende bolig eller fritidsbolig innenfor 100-metersbeltet. Etablering av vanningsanlegg tilknyttet landbruksdrift og skjøttsel av skog er tillatt innenfor 100 metersbeltet, og ved vassdrag (elv/bekk). I områder benyttet til friluftsliv og rekreasjon er det tillatt å legge til rette for allmenn tilgjengelighet. Turstier kan etableres på skånsom måte, også innenfor 100 metersbeltet. Se § 3.1.8 Vassdrag, andre ledd.\n\nEiendommen ligger i hensynssone ras- og skredfare. Det skal i forbindelse med reguleringsplanlegging etter Pbl. § 12-1 og tiltak etter Pbl. § 20-1 redegjøres for nødvendige sikringstiltak, i tråd med enhver tid gjeldende byggteknisk forskrift og NVE sine veiledere. For områder som ligger under marin grense (ca. kote 200 moh.) stilles det krav om utredning av fare for kvikkleireskred/løsmasseskred.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høyt og usjenert beliggende i åssiden over Sundvollen finner du dette innholdsrike småbruket med fantastisk utsikt over både Steinsfjorden og Tyrifjorden. Her kan du nyte rolige omgivelser, vakker natur og en landlig livsstil, samtidig som servicetilbud er innen kort kjøreavstand.<br /><br />Eiendommen strekker seg over ca. 23,9 dekar og byr på et trivelig tun med et romslig våningshus fra 2002, to sjarmerende fritidsboliger, stor låve med verksted og garasjeplass, samt flere stabbur og uthus. Den store terrassen rundt våningshuset gir rikelig med plass til møblering og sosiale sammenkomster, samtidig som den flotte utsikten kan nytes til fulle.<br /><br />Dette er en eiendom med sjelden beliggenhet, ca. 25 min fra Sandvika, med stor boltreplass og mange bruksmuligheter. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "510260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3b8b7e3d-ffcc-4147-8abf-36adc453584e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sundvollen - Grøndokka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3b8b7e3d-ffcc-4147-8abf-36adc453584e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260113?https://dnbeiendom.no/bolig/510260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Høyt og usjenert beliggende i åssiden over Sundvollen finner du dette innholdsrike småbruket med fantastisk utsikt over både Steinsfjorden og Tyrifjorden. Her kan du nyte rolige omgivelser, vakker natur og en landlig livsstil, samtidig som servicetilbud er innen kort kjøreavstand.<br /><br />Eiendommen strekker seg over ca. 23,9 dekar og byr på et trivelig tun med et romslig våningshus fra 2002, to sjarmerende fritidsboliger, stor låve med verksted og garasjeplass, samt flere stabbur og uthus. Den store terrassen rundt våningshuset gir rikelig med plass til møblering og sosiale sammenkomster, samtidig som den flotte utsikten kan nytes til fulle.<br /><br />Dette er en eiendom med sjelden beliggenhet, ca. 25 min fra Sandvika, med stor boltreplass og mange bruksmuligheter. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474446344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T15:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T15:42:19.709419417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}