Nyoppført og meget delikat enebolig med fantastisk utsikt over Halden | Fire soverom | Stor takterrasse | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 551,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 81,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 56  kvm <br />1. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9026350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8980000,
      "salesCostSum": 46350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Ved førstegangsoverføring av selvstendig og i sin helhet nyoppført bygg, betales kun dokumentavgift av tomteverdien. Tomteverdien utgjør i følge selger kr 1 800 000.<br /><br />Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 45 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 46 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nyoppført og meget delikat enebolig med fantastisk utsikt over Halden | Fire soverom | Stor takterrasse | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1286,
        "lng": 11.4048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1286&lng=11.4048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1786",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oskleiva 55B"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/zIaxTNTl2fk",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 916 92 947 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 1748,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Oskleiva 55 B! En ny enebolig med slående utsikt over Halden.</b><br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik familiebolig fra 2026 med god standard. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot byen og fjorden. Herfra er det utgang til en romslig takterrasse med god plass til både spisebord og sofagruppe. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Ny enebolig fra 2026<br /></li><li>Gjennomgående lys eikeparkett &#43; vannbåren gulvvarme <br /></li><li>Fire soverom og to stuer<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad<br /></li><li>Til sammen to delikate, flislagte bad og separat WC<br /></li><li>Lekkert kjøkken med kjøkkenøy<br /></li><li>Integrert garasje <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott og høytliggende plassering i et veletablerte boligstrøk. Fra eiendommen og den store takterrassen er det vidstrakt utsikt utover byen, Iddefjorden og de omkringliggende skogkledde åsene, med historiske Fredriksten festning synlig på den andre siden. Nærheten til skog og mark gir tilgang til fine turstier og rekreasjonsmuligheter ikke langt fra inngangsdøren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fordelt over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré/háll, wc-rom, vaskerom, bad, 3 soverom og stue. <br />2. etasje: Trapperom, hovedsoverom med walk-in og eget bad samt kjøkken og stue i åpen løsning. <br /><br />Boligen har en takoverbygget terrasse på 25 m² i 1. etasje og en veranda på 56 m² ut fra 2. etasje. Eiendommen har også en integrert garasje på 28 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og noe plenareal. Terrenget er skrånende med fjell i dagen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført etter kravene i TEK-17.<br /><br />Plate på mark:<br />Bewi isolerte ringmurselementer, isolert 35 cm, armert og støpt betongplate med radonsperre.<br /><br />Konstruksjon:<br />Bindingsverksvegger med 25 cm isolasjon, innvendig gipset. Utvendig kledd med stående beiset panel, samt deler av første etasje med armert fiberpuss malt med murmaling.<br /><br />Etasjeskille med bjelkelag, isolert for lyd.<br /><br />Pulttakkonstruksjon, med limtre-dragere, isolert med etablert lufting. Taket er tekket med takpapp.<br /><br />Vinduer og skyvedør er levert med trelags isolerglass, innvendig tre / utvendig aluminiums kledd.<br /><br />Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at eiendomsmegler har anbefalt selger å innhente tilstandsrapport som er utferdiget i henhold til Forskrift til avhendingslova (takstforskriften), men selger har valgt å ikke innhente dette. Feil og mangler som ville vært omtalt i en slik rapport, er selgers ansvar. Manglende rapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyoppført enebolig over to plan med integrert garasje, fire soverom fordelt på begge etasjer og to bad. Huset er bygget med igangsettingstillatelse gitt i 2025 med ferdigstillelse i 2026, og alt er nytt: overflater, kjøkken, bad, vinduer og tekniske installasjoner. I 2. etasje åpner stuen seg mot store glassfelt med utsikt over byen og fjorden, og herfra er det utgang til en romslig veranda. I 1. etasje ligger en separat stue med direkte adkomst til en takoverbygget terrasse. Boligen er ferdigstilt med lyse, gjennomgående materialer og et kjøkken med kjøkkenøy som forankrer den åpne planløsningen i 2. etasje. Eiendommen gir et meget godt inntrykk. <br /><br />Hall (1. etasje):<br />Inngangspartiet er romslig og lyst, med flislagt gulv og en åpen tretrapp i lyst tre som leder opp til 2. etasje. Ytterdøren har et smalt sidefelt i glass som slipper dagslys inn. Fra hállen er det direkte adkomst til stuen, WC-rommet og trapperommet. Garderobeplass langs veggen gir rom for yttertøy.<br /><br />WC-rom (1. etasje):<br />Ved siden av hallen ligger et separat WC-rom med vegghengt toalett, servant med underskap og speilskap. Veggene er hvite, og rommet er praktisk plassert for daglig bruk.<br /><br />Stue (1. etasje):<br />Et romslig oppholdsrom med et bredt horisontalt vindu langs den ene veggen som rammer inn berget og hagen utenfor. Gulvet er i lyst tre, og rommet har plass til sofagruppe og salongbord med god margin. <br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Terrassen i 1. etasje er takoverbygget og ligger i ly, med treplatting og plass til sittegruppe. <br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje er flislagt med store, lyse fliser på gulv og vegger. Det har dusjhjørne med glassdører, vegghengt servant med underskap og rund speillampe. <br /><br />Vaskerom (1. etasje):<br />Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet i 1. etasje og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje er det tre soverom som alle har dørforbindelse mot stuen. Rommene er lyse med malte vegger og lyst tregulv. To av rommene har god plass til dobbeltseng med nattbord, mens det tredje er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller kontor. <br /><br />Stue (2. etasje):<br />Opp trappen åpner 2. etasje seg i en stor, åpen planløsning der stue og kjøkken henger naturlig sammen. Stuedelen har store glassfelt slipper inn lyset og rammer inn utsikten over bybebyggelsen og fjorden. Tilgang til stor verandaen. Gulvet er i lyst tre gjennom hele etasjen, og takhøyden gir rommet luft. Det er plass til en stor sofagruppe og et romslig spisebord ved vinduene.<br /><br />Veranda (2. etasje):<br />Verandaen i 2. etasje er på ca. 56 m² og ligger over garasjen. Rekkverket er i glass, og fra terrassen er det vid utsikt over byen og fjorden. Det er god plass til både spisebord og solstoler. Adkomst skjer via skyvedører fra stuen i 2. etasje.<br /><br />Kjøkken (2. etasje):<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har en stor kjøkkenøy som danner arbeidsbenken i rommet. Innredningen er i lyst tre med høyskap, over- og underskap og en hvit benkeplate. Stekeplaten sitter i øya, og det er integrert stekeovn i høyskapet. Backsplasen er i hvit marmorlignende flis. Kjøkkenet har nedfelt belysning i taket og underbelysning under overskapene.<br /><br />Soverom (2. etasje):<br />I 2. etasje er det ett soverom med tilhørende walk-in closet og eget bad. Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Walk-in closeten er innredet med åpne hyller i lyst tre og gir god lagringsplass for klær og tekstiler.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje er flislagt med store, lyse fliser på gulv og vegger. Det har dusjhjørne med glassdører og regndusjhode, vegghengt servant med underskap og rund speillampe. Vegghengt toalett. Rommet er plassert i tilknytning til soverommet i 2. etasje.<br /><br />Se leveransebeskrivelse vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Alle rom har vannbåren varme i gul med egen termostat, varmekilde er el-kjele."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har integrert garasje. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver (selger) er en profesjonell avtalepart og har ikke anledning for å tegne boligselgerforsikring, dette i følge vilkår fastsatt av boligselgerforsikringsselskapet. Således foreligger ingen egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til eiendomsmegler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.<br /><br />Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Garanti: Ved salg av ny bolig eller fritidsbolig til forbruker innen seks måneder etter fullføring stiller selger garanti i samsvar med bestemmelsene i bustadoppføringslova § 12. Garantien gjelder i fem år fra overtaking og skal utgjøre fem prosent av kjøpesummen.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. <br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Naboeiendommen gnr. 98, bnr. 1262 - har rett til å oppføre en carport/bod inntil tomtegrensen. Se avtale vedlagt salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Knausene (G-530) vedtatt 13.01.1948 med formål boligbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (G-KPLAN) vedtatt 04.03.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H390 (Annen fare) knyttet til Haldenreaktoren. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 10.1.5 er det ikke tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep innenfor sonen før Institutt for energiteknikk (IFE) / Norsk Nukleær Dekommisjonering (NND) er varslet og har gitt tillatelse. Slike arbeider kan kreve særskilte vilkår, som for eksempel rystelsesmåling ved sprengningsarbeid.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265746",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Oskleiva 55 B! En ny enebolig med slående utsikt over Halden.</b><br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik familiebolig fra 2026 med god standard. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot byen og fjorden. Herfra er det utgang til en romslig takterrasse med god plass til både spisebord og sofagruppe. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Ny enebolig fra 2026<br /></li><li>Gjennomgående lys eikeparkett &#43; vannbåren gulvvarme <br /></li><li>Fire soverom og to stuer<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad<br /></li><li>Til sammen to delikate, flislagte bad og separat WC<br /></li><li>Lekkert kjøkken med kjøkkenøy<br /></li><li>Integrert garasje <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5380260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=7edfa8e0-5e77-4d55-8c82-37a5eb372644",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oskleiva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/7edfa8e0-5e77-4d55-8c82-37a5eb372644",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7edfa8e0-5e77-4d55-8c82-37a5eb372644?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Oskleiva 55 B! En ny enebolig med slående utsikt over Halden.</b><br /><br />Dette er en moderne og innholdsrik familiebolig fra 2026 med god standard. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med store vindusflater som gir rikelig med lys og rammer inn utsikten mot byen og fjorden. Herfra er det utgang til en romslig takterrasse med god plass til både spisebord og sofagruppe. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til sentrum.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Ny enebolig fra 2026<br /></li><li>Gjennomgående lys eikeparkett &#43; vannbåren gulvvarme <br /></li><li>Fire soverom og to stuer<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad<br /></li><li>Til sammen to delikate, flislagte bad og separat WC<br /></li><li>Lekkert kjøkken med kjøkkenøy<br /></li><li>Integrert garasje <br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7edfa8e0-5e77-4d55-8c82-37a5eb372644?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7edfa8e0-5e77-4d55-8c82-37a5eb372644?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474447953,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T08:38+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T08:39:05.637889902+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}