Påkostet og unik enebolig fra 2022 - Arkitekttegnet av R21 - Herlige uteområder - Utsikt - Fjernvarme - 2 p-plasser m/el

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 23063590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8607060,
      "estateTax": 13952,
      "suggestion": 22500000,
      "salesCostSum": 563590,
      "municipalFees": 33,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 22 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 562 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 563 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 063 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 076 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet og unik enebolig fra 2022 - Arkitekttegnet av R21 - Herlige uteområder - Utsikt - Fjernvarme - 2 p-plasser m/el",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799397950"
      },
      {
        "mobile": "+4795158257"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93334311218085,
        "lng": 10.650545765743148,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93334311218085&lng=10.650545765743148&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0382",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hoffsjef Løvenskiolds vei 55 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 408,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, garasje, kommunale avgifter og vedlikehold av fellesområder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260471</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 408, snr. 5 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Nicoline Borg Halden</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik G Raaum og Fransisca P Langhelle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 218,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 77 kvm - Entré, gang, kjellerstue (ikke godkjent), 2 bad, , vaskerom, 2 boder, bod med messanin.</p><p>- BRA-i: 9 kvm - Bod under mesanin.</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 71 kvm - Entré, stue/kjøkken.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 61 kvm - Gang, 4 soverom, 2 bad.</p><br /><p>Terrasse og balkongareal:</p><p>- TBA: 16 kvm - Takterrasse.</p><p>- TBA: 44 kvm - Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2911,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hoffsjef Løvenskiolds vei har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Ullernåsen, i et veletablert boligområde preget av villaer, store eiendommer og grøntområder. Området oppleves rolig og skjermet, samtidig som man har kort vei til sentrale deler av Oslo.</p><p><br />Det er kort vei inn til byen, samt til flotte tur- og friluftsområder med rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Det er tursti like ved, og kort vei til Mærradalen, hvor du kan følge dalen hele veien opp til Bogstad og videre innover i Nordmarka. Vinterstid kjøres det opp skiløyper til Nordmarka.</p><br /><p>Langs Lysakerelven er det fine gangveier ned til Lysaker brygge og Vækerø park. Parken har flere hyggelige stier, brygger og badeplasser, blant annet på Sollerudstranda. Du kan også følge Lysakerelven opp til Bogstadvannet. Ved vannet ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.</p><br /><p>For den aktivitetslystne kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og allidrett. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. Området har ellers en rekke treningssenter, deriblant Sats og Røa bad er et lekkert anlegg med flere bassenger, sklier og klatrevegg.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Rustad Ullern, Rema 1000 eller Kiwi Ullern Allé. Det er en kort kjøretur til Røa sentrum, med to handlesentre og frittstående forretninger. Sentrene har ulike forretninger innenfor de aller fleste bransjer, i tillegg til Vinmonopolet, Meny, Coop Mega, dyrebutikk og øvrige velværesteder. For øvrig er det kort vei til Majorstuen, CC Vest og øvrige handlegater i Oslo sentrum</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Ullernåsen og Åsjordet T-banestasjon ligger i gangavstand. Med bil tar det ca. 5 min til Røa, 5 min til Lilleaker, 12 min til Majorstuen, 15 min til Oslo S og 50 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørnsletta barne- og ungdomsskole, samt til Persbråten videregående skole og flere barnehager i umiddelbar nærhet. Montessoriskolen Lyse ligger ca. 650 meter fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2911,00 kvm.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>- Drenering og fuktsikring fra byggeår.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>- Det er betonggrunnmur.</p><br /><p>Terrengforhold: </p><p>- Det er stedvis flatt terreng/motfall inn mot bygningen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekking:</p><p>- Taktekking av takpapp og sedumtak fra byggeår.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>- Flatt tak. 2 stk. sluk på hovedtak og 2 stk. overløp. Overløp på tak over entré og terrasse.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>- Flatt tak. Det er registrert to sluk og to overløp på hovedtaket. Det er også overløp på tak over entré og terrasse. Takets oppbygging er ikke kjent for takstingeniøren.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>- Yttervegger av bindingsverk i trekonstruksjon. Utvendige fasader av teglstein og panel.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>- Vinduer i trerammer med 3-lags glass fra byggeår.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>- Ytterdør med yale doorman lås.</p><p>- Entredør med yale doorman lås i kjeller.</p><p>- Ståldører mot garasjeanlegg.</p><p>- Terrassedører i tre med 3-lags glass.</p><br /><p>Veranda, balkong og takterrasse:</p><p>- Takterrasse på ca. 16 kvm. Dekke av terrassebord. Rekkverk av metall og treverk.</p><p>- Terrasse av betongheller på ca. 44 kvm med adkomst fra hage og stue. Ca. 14 kvm er overbygget med tak.</p><p>- 4 franske balkonger i 2. etasje.</p><br /><p>Etasjeskiller:</p><p>- Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>- Det er pipe og peis med innsats.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Entré, gang, kjellerstue (ikke godkjent), 2 bad, vaskerom, 2 boder, bod med mesanin. </p><p>1. etasje: Entré, stue/kjøkken.</p><p>2. etasje: Gang, 4 soverom, 2 bad. </p><br /><p>Annet:</p><p>- 2 garasjeplasser.</p><p>- Takterrasse ca. 16 kvm.</p><p>- Terrasse med adkomst fra hage og stue ca. 44 kvm.</p><p>- 4 franske balkonger i 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 55C - En unik og påkostet enebolig fra 2022 tegnet av R21 arkitekter (nominert til Oslo Bys Arkitekturpris 2023). Boligen har tre plan med direkte inngang fra garasjeanlegg hvor det medfølger to p-plasser. Beliggenheten er usjenert og solrik, og fra en flott takterrasse er det spektakulær utsikt over by og fjord. Hagen har plen og er hellelagt med store betongheller. Boligen har materialer av utsøkt kvalitet, snekkerbygde løsninger og familievennlig planløsning. På hovedplan ligger kjøkken og stue i åpen løsning. Videre har boligen fire soverom på samme plan, fire lekre bad og vaskerom. Hovedsoverommet ligger i suiteløsning.</p><br /><p>E N T R É</p><p>Boligen har ytterdør med elektronisk lås. Inne venter en stilig flislagt entré med en stor vindusflate. Entreen har en snekkerbygd garderobe fra Expo Nova med fire dørfronter hvor sko og yttertøy kan ryddes pent vekk. I underetasjen er det tre direkte adkomster fra garasjeanlegget, via boder og gang. Bodene er smart innredet og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter. Gangen fremstår delikat og gjennomført med flislagt gulv og en plassbygget garderobeløsning.</p><br /><p>S T U E</p><p>Husets stue ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er et innbydende allrom. Stuen og kjøkkenet har fantastisk lysinnslipp fra flere vindusflater. Vinduene har montert elektriske screens. Rommet har avlang form, med spisestue mellom sofasonen og kjøkkenet - et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. En peis varmer godt og skaper ytterligere stemning når kveldsmørket senker seg. Gulvet har lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme og himlingen har glatt panel.</p><br /><p>U T E O M R Å D E / B A L K O N G / T E R R A S S E</p><p>Omgivelsene er barnevennlige, her bor du i stille og rolige omgivelser. Hver seksjon i sameiet er tildelt en vedtektsbestemt bruksrett på uteoppholdsareal. Hagen er hellelagt med store betongheller, som til sammen danner en terrasse på 44 kvm. Her er det satt opp en pergola, som gjør det mulig å nyte uteplassen uavhengig av vær. Det er god plass til grill, sittegruppe og spisebord. Hagen byr på godt med boltreplass for de minste, her er det rom for en rekke aktiviteter året rundt. Hagen ble opparbeidet av et gartnerfirma som anla et staudebed og to hortensiabed. Det går en vanningsslange under planen via bedene og langs hele hekken. Det går bøkehekk langs hele hagen som beholder gule/brune blader gjennom vinteren.  Uteplassen har gode solforhold, så man kan virkelig nyte varme dager til det fulle.</p><br /><p>Videre har huset en herlig takterrasse med vidstrakt utsikt over byen og fjorden. Terrassen har plass til en sittegruppe og har sol hele dagen.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Huset har et lekkert kjøkken med mørke fronter. Integrerte hvitevarer er fra kvalitetsleverandøren Miele og består av kjøleskap, kjøleskuff, ovn og vinskap. Videre er det montert en Boa koketopp. En kjøkkenøy sørger for gode arbeidsflater, sitteplasser og lagring, og skaper et naturlig skille mellom kjøkken og spisestuen.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Huset har fire gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet er stort og ligger en suite med eget bad. Rommet har lagringsplass i et plassbygget garderobeskap fra Expo Nova. Store vindusflater byr på nydelig utsikt mot fjorden, og på varme sommerdager sørger varmepumpen for en behagelig temperatur. Soverom II og III er begge romslige og har gode møbleringsmuligheter. Soverom IIII benyttes i dag som kontor, men har en god størrelse og fungerer utmerket som soverom. Også dette rommet ligger i suite med eget bad.</p><br /><p>B A D / W C / V A S K E R O M</p><p>Huset har fire lekre bad samt et separat vaskerom. Badene holder gjennomgående høy standard, med nøye utvalgte fliser og stilrene innredninger. Dusjsonene er utstyrt med både hånddusj og regnfallsdusj. Badene i 2. etasje er tilknyttet hvert sitt soverom og fremstår svært delikate. Badene i underetasjen holder den samme gode standarden. Sameiet har felles varmtvannstilførsel, kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. I underetasjen ligger husets vaskerom. Vaskerommet er praktisk innredet med over- og underskap. Vaskemaskin og tørketrommel fra Miele medfølger i handelen.</p><br /><p>U N D E R E T A S J E</p><p>I underetasjen er det to store boder med direkte utgang til garasjen, i tillegg til en mindre bod med adkomst fra gangen. Bodene har gulvvarme og strømuttak. Bod 1 har to etasjer og bod 2 har en mezzanine for ekstra lagringsplass samt hyllerack montert til veggen. I underetasjen ligger også et rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er byggemeldt som bod og er ikke godkjent for varig opphold. Herfra er det direkte adkomst til den ene boden, som igjen har inngang fra garasjeanlegget. Rommet er klargjort for etablering av kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende medfølger i handlen: </p><p>- Integrerte hvitevarer på kjøkken (Miele kjøleskap og kjølekuff. Boa kokettopp. Miele Ovn og Miele vinskap).</p><p>-  Miele vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>- Tilpassede gardiner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>- ELKO smarthus system.</p><p>- Brannslukningsapparat.</p><p>- Røykvarslere er installert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>- Fjernvarmeanlegg med vannbåren varme via gulvvarme er installert i husene i sameiet.</p><p>- Peis.</p><p>- Luft til luft varmepumpe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjelleren, med tre direkte adkomster inn til boligen, en adkomst til gangen i underetasjen, en til bod og en til bod 2. En av biloppstillingsplassene har elbillader.</p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 19.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>- 2. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Merknad: Med bakgrunn i at bygget er nyere enn 5 år, at det foreligger ferdigattest og at våtrommet var underlagt uavhengig kontroll, er hulltaking vurdert som unødvendig. Underliggende dokumentasjon er ikke innhentet eller gjennomgått. Vurderingen er gjort i henhold til NS 3600:2025&#43;AC:2026, jf. punkt A.2.1.8 og A.2.1.9. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><p> </p><p>- 2. etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Merknad: Med bakgrunn i at bygget er nyere enn 5 år, at det foreligger ferdigattest og at våtrommet var underlagt uavhengig kontroll, er hulltaking vurdert som unødvendig. Underliggende dokumentasjon er ikke innhentet eller gjennomgått. Vurderingen er gjort i henhold til NS 3600:2025&#43;AC:2026, jf. punkt A.2.1.8 og A.2.1.9. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige  fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br /><p>- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Merknad: Med bakgrunn i at bygget er nyere enn 5 år, at det foreligger ferdigattest og at våtrommet var underlagt uavhengig kontroll, er hulltaking vurdert som unødvendig. Underliggende dokumentasjon er ikke innhentet eller gjennomgått. Vurderingen er gjort i henhold til NS 3600:2025&#43;AC:2026, jf. punkt A.2.1.8 og A.2.1.9. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br /><p>- Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Merknad: Med bakgrunn i at bygget er nyere enn 5 år, at det foreligger ferdigattest og at våtrommet var underlagt uavhengig kontroll, er hulltaking vurdert som unødvendig. Underliggende dokumentasjon er ikke innhentet eller gjennomgått. Vurderingen er gjort i henhold til NS 3600:2025&#43;AC:2026, jf. punkt A.2.1.8 og A.2.1.9. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br /><p>- Kjeller &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Merknad: Med bakgrunn i at bygget er nyere enn 5 år, at det foreligger ferdigattest og at våtrommet var underlagt uavhengig kontroll, er hulltaking vurdert som unødvendig. Underliggende dokumentasjon er ikke innhentet eller gjennomgått. Vurderingen er gjort i henhold til NS 3600:2025&#43;AC:2026, jf. punkt A.2.1.8 og A.2.1.9. Merknad: Det ble utført fuktsøk på veggoverflater i dusjsonen og på gulv og vegger i tilstøtende rom. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier. Fuktsøk gir kun en indikasjon og er utført som et alternativ når hulltaking ikke er utført.</p><br /><p>TG2:</p><p>- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon. Det er registrert mineral-/saltutslag på tegl og fuger ved luftespalte i nedre del av murforblendingen ved overbygget terrasse. Det skal tidligere ha stått en kasse tett foran området, noe som kan ha redusert lufting og uttørking. Årsaken til fuktbelastningen er ikke endelig avklart. Tiltak: Mineralutslag er tegn på fukttransport i murverket. Forholdet kan skyldes lokal oppfukting og redusert uttørking, men fukt fra hulrommet bak murforblendingen kan ikke utelukkes. Området bør holdes åpent for lufting og observeres over tid. Ved fortsatt eller økende utslag anbefales nærmere undersøkelser av fuktforhold og oppbygningen bak murforblendingen.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - 1. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.</p><br /><p>- Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv. Det er benyttet list av treverk langs gulv. Dette er uegnet materiale for en våtsone. Tiltak: Trelistene langs gulvet bør erstattes med fuktsikre lister av plast, kompositt eller flis for å unngå oppfukting; uten utskifting kan treverket svelle, råtne og gi økt fare for mugg og skader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>HMS:</p><p>- Mesanin. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk. Tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>- Elektrisk anlegg. Det mangler samsvarserklæring for LED-lys i tak over terrasse. Tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Avvik vurderes ut fra tekniske forskrifter på godkjenningstidspunktet for bygget. Noen bygningsdeler vurderes etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet. Dette gjelder blant annet bad, vaskerom (våtrom) og forhold rundt brann, rømming, sikkerhet, for eksempel rekkverkshøyder/åpninger, ulovlige bruksendringer, brannceller mv.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2034, tinglyst 09.03.1943 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4055, tinglyst 24.05.1943 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 47, tinglyst 02.01.1948 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11092, tinglyst 28.10.1948 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 26726, tinglyst 25.11.1977 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18488, tinglyst 01.09.1978 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 53213, tinglyst 11.08.1989 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr LØVENSKIOLDVEGEN<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 71424, tinglyst 18.10.1989 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3005971, tinglyst 10.09.2020 - Bestemmelse om veg</p><p>Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1464997, tinglyst 19.11.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om stikkledninger med nødvendige kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1464997, tinglyst 19.11.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder strøm og kabel-TV<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.  Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på oppføring av seks eneboliger og parkeringskjeller fra 2023.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p>Rom i kjeller (mot lysgrav) er søkt som bod og er ikke omsøkt. Kjelleren oppfyller ikke krav til rømning.</p><br /><p>Det er etablert mesanin i bod uten at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Mesaninen reduserer fri romhøyde til ca. 2,0 m både over og under konstruksjonen, mot minimum 2,2 m etter TEK17. Konstruksjonen er innfestet i betongvegg mot nabo/fellesareal. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonssikkerhet, innfesting eller at eventuell branncellebegrensende funksjon er ivaretatt.Tiltaket mer ikke søkt og tilfredsstiller ikke kravet til romhøyde. Forholdet må avklares med kommunen. Konstruksjons- og branntekniske forhold bør dokumenteres av kvalifisert fagkyndig. Dersom tiltaket ikke kan godkjennes, må tilbakeføring påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 8 607 060,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 18 724 372,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig ihht. reguleringsbestemmelse S-3812. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Eiendommen grenser også inn i S-5058 og 38538. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Prosjekt Ny vannforsyning Oslo skal sikre byens innbyggere en fullgod reservevannforsyning innen 2028. En adkomsttunnel er etablert ved Husebybakken Skipark bak Smestad gjenvinningsstasjon. Her er det riggområde, og det transporteres utstyr og materiell i byggeperioden. Når prosjektet er ferdig vil den eneste synlige installasjonen være en portal. Riggområdet skal tilbakeføres til friområde. Mellom Sollerudstranda og Huseby er det bygget en tunnel for overskuddsvann fra vannbehandlingsanlegget. Riggområdet ved Sollerudstranda er fjernet og ble tilbakeført til friområde i 2025.</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>- Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 A-D - oppføring av fire eneboliger. Saksnummer: 202210673. Saken fortsetter i 2025/07101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>- Sameiet består av 6 boligseksjoner.</p><p>- Sameiet har felles fjernvarmeanlegg. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Vedtekter/husordensregler:</p><p>-  Seksjonene har bruksrett til et uteoppholdsareal (hage/terrasse) lik R21 Arkitekters tegning 04.05.20 som er vedlagt disse vedtekter. Bruksretten kan ikke endres uten samtykke fra bruksrettens rettighetshaver/seksjonseier. Med disse bruksrettene følger vedlikeholdsansvaret for samme areal. Tilsvarende vedlikeholdsansvar gjelder også for garasjeplasser.</p><br /><p>Fremtidig vedlikehold:</p><p>- Naboeiendommen ønsker å diskutere et forslag om å bygge en portal samt gjøre utbedringer av stikkvei på baksiden av vår eiendom, samt felles veilag. Det foreligger ikke et konkret forslag med kostnadsestimat eller delingsnøkkel. Dette kommer til å ha marginal påvirkning på kostnadene i sameiet. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere trenger ikke godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 11 721 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, garasje, kommunale avgifter og vedlikehold av fellesområder.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>- Eiendomsskatt 2026 kr 13.952,- iflg.. kommunen</p><p>- Strømforbruket i 2025 lå på ca. 11.721 kWh og kr 11.234,- iflg. selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Faktiske strømutgifter kan avvike fra oppgitte forbruk.</p><br /><p>Bygningsforsikring i If, (polisenummer 0343858). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.</p><br /><p>Kjøper tegner eget forsikrings, strøm-, tv-, internett- og eventuelt alarmabonnement, og kostnaden vil variere i henhold til vilkår som inngås.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. I tillegg kan økte priser fra boligselskapets underleverandører, samt eventuelle vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, medføre økning av fellesutgiftene. Samme forhold kan gjelde ved premieøkning fra forsikringsselskap, økning av forvaltningstjenester fra forretningsfører, justering av renovasjonskostnader fra kommunen, samt generell prisøkning i samfunnet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 22 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 562 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 076 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Det er blitt installert utvendig solskjerming og lagt tak på pergola. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Fakturaer og samsvarserklæring.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Omexom Elsikkerhet AS. Det ble ikke funnet noen avvik.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. Lagt tak på pergola.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja. Hybel i kjeller med egen inngang, har ikke vært utleid tidligere, rømningsvei må etableres dersom rommet skal benyttes som soverom (stige i lyssjakt).</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. Boligen ble overtatt som nybygg i 2022 med brukstillatelse og ferdigattest.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja. Naboeiendommen ønsker å diskutere et forslag om å bygge en portal samt gjøre utbedringer av stikkvei på baksiden av vår eiendom, samt felles veilag. Det foreligger ikke et konkret forslag med kostnadsestimat eller delingsnøkkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 4 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.0000,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter </p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260471",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 55E - En unik, arkitekttegnet bolig ferdigstilt i 2022. Boligen har tre plan med direkte inngang fra garasjeanlegg hvor det medfølger to p-plasser.<br /><br />Boligen holder gjennomgående høy standard, og det er gjort flere tilvalg og oppgraderinger. Dette omfatter blant annet eksklusive materialvalg, utvidet kjøkken og garderobeløsninger fra Expo Nova/Poliform, oppgradert elektro og belysning, VVS og solskjerming. <br /><br />Eiendommen har en usjenert og solrik beliggenhet, flott opparbeidet hage og terrasse med pergola. Fra den romslige takterrassen nytes spektakulær utsikt over byen og fjorden.<br /><br />Boligen er utstyrt med peis, vannbåren varme via fjernvarmeanlegg og ELKO smarthussystem, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et eksklusivt og rolig boligområde, med nærhet til både natur, servicetilbud og sentrum. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som byen er lett tilgjengelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159260471",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6cbd8433-e6ea-48de-8e65-ba996fc94edb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern/Ullernåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6cbd8433-e6ea-48de-8e65-ba996fc94edb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132151",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132151/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132151",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 55E - En unik, arkitekttegnet bolig ferdigstilt i 2022. Boligen har tre plan med direkte inngang fra garasjeanlegg hvor det medfølger to p-plasser.<br /><br />Boligen holder gjennomgående høy standard, og det er gjort flere tilvalg og oppgraderinger. Dette omfatter blant annet eksklusive materialvalg, utvidet kjøkken og garderobeløsninger fra Expo Nova/Poliform, oppgradert elektro og belysning, VVS og solskjerming. <br /><br />Eiendommen har en usjenert og solrik beliggenhet, flott opparbeidet hage og terrasse med pergola. Fra den romslige takterrassen nytes spektakulær utsikt over byen og fjorden.<br /><br />Boligen er utstyrt med peis, vannbåren varme via fjernvarmeanlegg og ELKO smarthussystem, samt balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et eksklusivt og rolig boligområde, med nærhet til både natur, servicetilbud og sentrum. Her bor man tilbaketrukket og fredelig, samtidig som byen er lett tilgjengelig.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132151",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132151",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474448667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:08+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:09:36.352047018+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}