Sjarmerende enebolig på stor og solrik tomt | Landlig beliggenhet | Uthus/garasje med god plass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2103,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 78,
      "usableAreaI": 163
    },
    "price": {
      "total": 1897340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 533797,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 46 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 47 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 897 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 915 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende enebolig på stor og solrik tomt | Landlig beliggenhet | Uthus/garasje med god plass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746838603"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.57550227492391,
        "lng": 9.980316172699043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.57550227492391&lng=9.980316172699043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3524",
      "postalName": "Nes i Ådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ådalsveien 1331"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 305,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 241,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260121</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 305, bnr. 106 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Sondre Clausen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sebastian L Søndrål</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1956</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 241,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 163,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 78,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  57 kvm</p><p>- TBA: 22 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 56 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e 78 kvm</p><br /><p>Oppmålt med lasermåler:</p><p>- takhøyde loftsetasje: målt 2,25 m i gang og 2,25 m i soverom 1, men vil kunne variere</p><p>- takhøyde 1. etasje: målt 2,34 m i stue og 2,32 m i kjøkken, men vil kunne variere</p><p>- takhøyde kjeller: målt 2,01 m i gang og 2,02 m i bod 1, men vil kunne variere</p><br /><p>I tillegg til medregnet areal er det:</p><p>- terrasse utenfor inngangsparti på ca 10 m²</p><p>- terrasse utenfor kjøkken på ca 12 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2103,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2103,30 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel med port inn swetore plenarealer og noe beplantning.</p><p>Kommunen opplyser at grensene er ikke koordinatmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Taket er tekket med metallplater og har diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall. Isolert bindingsverk, kledd med tømmermannspanel. Malte vinduer med 2 lags isolerglass. Isolert ytterdør i malt tre med smalt vindusfelt. Terrassedør med stort vindu og 3-lags isolerglass. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) som ligger inntil boligen.</p><br /><p>INNVENDIG<br />Etasjeskillere i trebjelkelag og betong. Teglskorstein med sotluke. Peisovn i stue. Rettløpstrapper mellom etasjene. Innvendige 3-speils dører, både formpressede og fyllingsdører.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannrør av kobber og noe rør i rør. Innvendig stoppekran er lokalisert i vaskerom i kjelleren. Avløpsrør hovedsaklig av plast. Noen gamle støpejernsluk o.l. Naturlig ventilasjon. Ca. 200 liters tank med vippebryter. Brannslukningsutstyr og røykvarslere registrert i boligen. Det er luft-til-luft varmepumpe.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er betonggrunnmur og støpt plate. Avløpsledningene er hovedsakelig av plast, med enkelte eldre støpejernsluk o.l. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast og har tilknytning til privat brønn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en praktisk og innholdsrik planløsning med trapperom, entré, tre soverom, kontor, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og en hyggelig peisstue. I tillegg er det tre boder som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Oppmålt med lasermåler:</p><p>- takhøyde loftsetasje: målt 2,25 m i gang og 2,25 m i soverom 1, men vil kunne variere.</p><p>- takhøyde 1. etasje: målt 2,34 m i stue og 2,32 m i kjøkken, men vil kunne variere.</p><p>- takhøyde kjeller: målt 2,01 m i gang og 2,02 m i bod 1, men vil kunne variere.</p><br /><p>I tillegg til medregnet areal er det:</p><p>- terrasse utenfor inngangsparti på ca 10 m².</p><p>- terrasse utenfor kjøkken på ca 12 m².</p><br /><p><strong>Byggningsttegninger/lovlighet:</strong></p><p>Det foreligger bygningstegninger for eiendommen, men rommene i 2. etasje er ikke benevnt på de tilgjengelige tegningene. Det foreligger også tegninger som viser planlagt innredning i forbindelse med et tilbygg. Tilbygget ble imidlertid aldri oppført i henhold til disse tegningene.</p><p>På bakgrunn av manglende rombenevnelser har megler ikke grunnlag for å kontrollere eller bekrefte hvorvidt dagens innvendige rominndeling og bruk er i samsvar med godkjente tegninger.</p><p>Det er også oppført garasje på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke dokumentasjon som bekrefter garasjens godkjenningsstatus. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom dette er av betydning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye hjem rom for rom:</strong></p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stue og spisestue ligger i en åpen og sosial løsning, med lyse vegger og tak kombinert med grått gulv. Rommet har naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe, mens peisen bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Det lyse kjøkkenet har glatte fronter og laminatbenkeplate som gir et moderne og tidsriktig uttrykk. Hjørneløsningen utnytter plassen godt, mens to vinduer over kjøkkenbenken sørger for rikelig med naturlig lys.</p><p>Bad/vaskerom:</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Soverommene er lyse og har gode muligheter for garderobe- og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet har i tillegg en egen nisje med separat inngang, godt egnet som kontor, garderobe eller en kombinasjon av begge.</p><br /><p><strong>Gulv:</strong></p><p>Gulvet er belagt med laminat i en tidløs gråfarge, som går gjennomgående i både 1. og 2. etasje. Dette skaper en fin helhet og gir boligen et moderne uttrykk.</p><br /><p><strong>Vegger:</strong></p><p> Vegger er kledd med malt trepanel.</p><br /><p><strong>Tak:</strong></p><p> Himling er kledd med malt trepanel.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Luft til luft varmepumpe.</li><li>Panelovner.</li></ul><br /><p><strong>Vedlikehold:</strong></p><p>Opplyst av dagen eier:</p><ul><li>Taket hadde lekkasje i 2024, og ble totalrenovert. Arbeidet er utført av Hadeland Takentreprenør AS.</li><li>Byttet isolasjon på loftet av Hadeland Takentreprenør AS da de renoverte taket.</li></ul><p><br />Opplyst ved forrige omsetning:</p><ul><li>2023 Nytt kjøkken og hvitevarer.</li><li>2023 Overflater Nye gulv i 1. etasje og 2. etasje, samt malte vegg og himlingsflater.</li><li>2023 Bad Nye veggplater og montert dusjkabinett. Flyttet og montert ny vask. Rørleggerarbeid utført av ES rør.</li><li>2023 Gulvmatter i gangen. 2023 Nye nedløp og takrenner.</li><li>2023 Montert nye metallplater over inngangspartiet.</li><li>2023 Ny platting Nye platting og terrassedør. Ikke montert rekkverk.</li><li>2023 Ny peisovn Ny ovn i 1. etaasje 2</li><li>023 Ny varmtvannsbereder med vippebryter.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong></p><p>De hvitevarer som er i boligen ved visning medfølger eiendommen.,<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen varmes opp med vedfyring og enkelte panelovner.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra feiervesenet:</strong></p><p>Det er foretatt kontroll av pipe/ildsted den 02.02.2023.</p><p>Siste feie dato er 14.11.2023.</p><p>Feiervesenet opplyser 1 skorstein og 1 ildsted.</p><p>Merknad: Plate på gulv foran ildsted min. 30 cm.</p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, i tillegg til garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjørn Erik Bilben med dato: 06.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<strong><br />Konsekvens/tiltak</strong>: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.<strong><br /><br /></strong></li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon. <br />Isolert bindingsverk, kledd med tømmermannspanel.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Hadeland Takentreprenør AS meldte om råte og dårlig isolasjon i veggene når de byttet tak, opplyst i egenerklæringsskjema. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis bobler i malingen og enkelte sprekker i panel<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.  Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.  Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.  Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.  Det er ikke behov for utbedringstiltak.  Det kan påregnes utbedring/vedlikehold.<br /></li></ul><br /><p>     Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. <br />     Malte vinduer med 2 lags isolerglass fra 1984. Vinduene er hovedsaklig glidehengslet og fastkarmsvinduer. De fleste vinduene har også luftespalte i toppkarmen.<br />     <strong>       Vurdering av avvik</strong>: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. . Det ene vinduet på det største soverommet har en glippe/sprekk på høyre side av vinduet innvendig<br /><strong>             Konsekvens/tiltak:</strong> Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Det kan påregnes utbedring/vedlikehold</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. <br />Etasjeskille i trebjelkelag mellom 1.- og 2. etasje. Mellom kjeller og 1. etasje er det etasjeskille i støpt betong.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong>  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse.  Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br /></li><li>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje). <br />Gulvet er av betong. Veggene består av betong/mur med innvendig utforede vegger på deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong>  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><strong>Konsekvens/tiltak: </strong> Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv/vegger og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /></li></ul><br /><ul><li>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter. <br />Det er ikke gjort observasjoner (ved befaring) av skadedyr og fuktkrevende insekter på våtrom, takkonstruksjon/loft eller rom under terreng.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Eier opplyser at det er/har vært registrert spor av muselort i vindfanget og det ene soverommet der vinduet har en sprekk/glippe.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer.  Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger. <br />Vannrør av kobber og noe rør i rør. Innvendig stoppekran er lokalisert i vaskerom i kjelleren.<br /><strong>Vurdering av avvik: </strong>Plast- og støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /></li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør. <br />Avløpsrør hovedsaklig av plast. Noen gamle støpejernsluk o.l.<br /><strong>Vurdering av avvik: </strong>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering.<br />Drenerende masser er fra byggeår og det er ukjent om det er montert fuktsperre mellom terreng og yttervegg i 1. etasje.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold. <br />Eiendommen ligger i generelt plant terreng.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong>  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><strong>Konsekvens/tiltak: </strong> Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.<br />Avløpsledningene er hovedsakelig av plast, med enkelte eldre støpejernsluk o.l. De eldste rørdelene/slukene har begrenset kapasitet og gjenværende levetid. Avløpet er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og har tilknytning til privat brønn. Det ble anlagt ny brønn og ny vannledning inn til huset med tilhørende pumpe og filter i 2023.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong>  Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.  Avløpsledninger av støpejernsrør og av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold.  Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.  Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br /></li><li>Tomteforhold &gt; Septiktan.<br />Septiktank i betong fra byggeår.<br /><strong>Vurdering av avvik</strong>:  Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom. <br />Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrom.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong>  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling. <br />Veggene har panelplater. I himlingen er det malt panel.<br /><strong>Vurdering av avvik: </strong> Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner.<br /><br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom. <br />Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrom.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong>  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:  </strong>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling. <br />Betong/pussede flater på vegg og i himling.<br /><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er registrert noe løs puss.<br /><strong>Konsekvens/tiltak</strong>: Det kan påregnes vedlikehold.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning. <br />Åpent røranlegg og rommet er innredet med en arbeidsbenk og utslagsvask.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong>  Benkeplate er feilmontert/enkelt montert.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det må påregnes utbedring.<br /></li></ul><br /><p>TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Generell. <br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><strong>Vurdering av avvik: </strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.<br />Det mangler skjult vanntett sjikt på vegger eller dette er ukjent. Synlig vanntett sjikt på gulv er malt våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg. Sluket er eldre soilsluk.<br /><strong>Vurdering av avvik: </strong> Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er avsluttet inntil sluk.  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm.  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon. <br />Våtrommet har naturlig ventilasjon (spalteventil i vinduskarm).<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong>  Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong>  Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.  Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell. <br />Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong>  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.<br />Det mangler vanntett sjikt, både skjult og synlig. Sluket er et eldre soilsluk.<br /><strong>Vurdering av avvik:</strong> Våtrommet mangler vanntett sjikt.<br /><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1689, tinglyst 06.07.1950 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Meglers kommentar: Det er gjerdeplikt på eiendommen. Det følger ikke fiskerett med eiendommen. Det er rett til å legge vannledninger og ta vann fra bekkedalen. </p><br /><p>Dagboknummer 1084, tinglyst 04.05.1964 - Jordskifte</p><p>Meglers kommentar: Dette er en eldre jordskiftesak, megler anser denne som ikke betydelig.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det anbefales å gjøre en analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.</p><p>Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er godkjent søknad om bygging av tilbygg til enebolig 10.07.1984. Ferdigattest foreligger ikke. </p><br /><p>Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 533 797,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 135 186,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) er avsatt til:</p><ul><li>LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.</li></ul><p>Kopi av kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNALE AVGIFTER:</p><p>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 1641,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><br /><p>Tømming av slamavskiller: 439,00,- (pr.m3) &#43; frakt ca. 1 648,00,- (inntil 3 m3).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 46 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 915 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja<br /><br /></p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 09/23<br /><br /></p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 2 år<br /><br /></p><p>Har du kjennskap til eiendommen?<br />Svar: Nei.</p><br /><p>8.Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I desember 2023 var det for lite vann i brønnen og fikk leire i vannet. Dette reklamerte jeg på, og firmaet som hadde boret brønnen kom tilbake og boret ett dypere hull. Arbeidet er utført av Brødrene Myhre AS. Har ikke hatt problemer siden.<br /><br /></p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Brødrene Myhre AS. Har ikke noe dokumenter på dette, da det var forrige eier som gjorde dette arbeidet. Jeg benyttet meg av reklamasjon via boligkjøperforsikringen.</p><br /><p>10.Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Privat brønn og septiktank.</p><br /><p>12.Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Taket hadde lekkasje i 2024, og ble totalrenovert. Arbeidet er utført av Hadeland Takentreprenør AS.</p><p><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har faktura på arbeidet som viser hvem som utførte arbeidet og pris. Beskrivelse av hva som er utført og materialer osv har jeg kun på mail, men kan gjerne legge frem eller sende det inn om dette skulle være ønskelig.</p><br /><p>14.Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Gulvet på badet har skjevheter da det ikke er lagt fliser. I kjeller også skjevt gulv.</p><br /><p>15.Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Gulvet på badet har skjevheter da det ikke er lagt fliser. I kjeller også skjevt gulv.</p><br /><p>17.Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: saltutslag på noen av veggene i kjeller.</p><br /><p>20.Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Byttet isolasjon på loftet av Hadeland Takentreprenør AS da de renoverte taket.</p><p><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samme dokumentene og faktura som på tak. Mer info har jeg som sagt på mail om det skulle ønskes.</p><br /><p>33.Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Hadeland Takentreprenør AS meldte om råte og dårlig isolasjon i veggene når de byttet tak.</p><br /><p>34.Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Spor av muselort i vindfanget og det ene soverommet der vinduet har en sprekk/glippe.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>36.Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Når snøen smelter på våren så har jeg merket lekkasje i garasje taket</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 02.08.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. Boligen er vasket og ryddet før visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 39 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 900,-</p><p>Markedspakke - Standard: 29 500,-</p><p>Visning: 3 900,-</p><p>Overtagelse: 3 900,-</p><p>Oppgjør: 9 900,-</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk: 1 400,-</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950,-</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350,-</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,-</p><br /><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ådalsveien 1331!<br /><br />Her får du en enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet på en romslig og solrik tomt, med flott utsikt mot Begna. Eiendommen ligger fredelig til, samtidig som det er kort vei til Nes i Ådal med blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, skole og ulike helsetjenester.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter året rundt, og med Begna like i nærheten ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv. På vinterstid finnes det oppkjørte skiløyper både på Nes i Ådal og i Vikerfjellområdet.<br /><br />Eiendommen har i tillegg gode lagringsmuligheter i utvendige boder.<br /><br />Dette er en eiendom med mange muligheter - velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=647d7096-d803-4d88-985e-83f2c7e1d22f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=647d7096-d803-4d88-985e-83f2c7e1d22f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129744",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129744/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129744",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ådalsveien 1331!<br /><br />Her får du en enebolig med landlig og naturskjønn beliggenhet på en romslig og solrik tomt, med flott utsikt mot Begna. Eiendommen ligger fredelig til, samtidig som det er kort vei til Nes i Ådal med blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, skole og ulike helsetjenester.<br /><br />Området byr på fine turmuligheter året rundt, og med Begna like i nærheten ligger forholdene godt til rette for et aktivt friluftsliv. På vinterstid finnes det oppkjørte skiløyper både på Nes i Ådal og i Vikerfjellområdet.<br /><br />Eiendommen har i tillegg gode lagringsmuligheter i utvendige boder.<br /><br />Dette er en eiendom med mange muligheter - velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129744",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129744",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474448900,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:20+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:21:10.820205147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}