Innhaldsrik einebustad med flott utsikt og gode solforhold| Store og gode uteplassar | Fin og opparbeida hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1166,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 85,
      "usableAreaI": 268,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Allrom, toalettrom<br />1. etasje: 96  kvm Entré, to soverom, hall, bad/vaskerom, kjellarstove<br />1. etasje: 111  kvm Stove, kjøken, to soverom, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 45  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3500050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875670,
      "estateTax": 9806,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 100050,
      "municipalFees": 1572,
      "estimatedValue": 3100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />85 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />86 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />100 050,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />3 486 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />3 500 050,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innhaldsrik einebustad med flott utsikt og gode solforhold| Store og gode uteplassar | Fin og opparbeida hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 22 231"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.272,
        "lng": 6.531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.272&lng=6.531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6899",
      "postalName": "Balestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torsnes 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visingar har påmelding, dette gjer vi for å kunne yte betre service til kundane våre. Ta kontakt med meklar dersom du har spørsmål eller om oppsett tid ikkje skulle passe. Visingar utan påmeldte vert avlyst.\nFor visingar utover dei annonserte, ta kontakt med meklar."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 326,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 4640
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkomen til Torsnes 8! Ein stor og innhaldsrik einebustad med flott utsikt over Sværefjorden og fjella kring.</b><br /><br />Eigedommen ligg fint til på Torsnes, i rolege og naturskjønne omgivnader. Bustaden frå 2003 og går over tre plan med ei praktisk og familievennelig planløysing. <br /><br />Kort om eigedomen: <br /><ul><li>Stor, opparbeidd tomt på over eit mål<br /></li><li>Fire soverom <br /></li><li>To bad og toalettrom <br /></li><li>Fleire vedovnar for oppvarming<br /></li><li>Gode lagringsmoglegheiter <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen ligg på sørsida av Sværefjorden med utsikt mot fjorden svært gode solforhold. <br /><br />Nærmaste daglegvare er i Balestrand, der det er både butikkar, kafe og resturant. Det er busstopp like ved eigedomen, med linje 821 frå Hatlehaugen haldeplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Einebustad går over tre plan med følgjande innhald:<br />Kjellar: Hovudinngang, entré, hall, to soverom, bad/vaskerom og kjellarstove.<br />1. etasje: Stove, kjøken, to soverom og bad.<br />Loft: Allrom og toalettrom.<br /><br />Bustaden har veranda og balkong med samla areal på 40 m² med tilkomst frå stove, kjøken og soverom i 1. etasje. På kjellarnivå er det terrasse-/markareal på 45 m².<br />På eigedommen er det i tillegg eit skur for lagring og eit frittståande bygg med uteboder (uthus)."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eigd tomt på 1 165,7 m². Tomta er skrånande og opparbeidd med plen, buskar og tre. Det er gruslagde gangstiar og uteområde, og ein steinmur langs vegen. Frå eigedomen er det flott utsikt over landskapet. Tomta vart nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2024. Kjøpar overtek ansvaret for eit uthus/bod som står på grensa mot naboeigedomen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er henta frå vedlagde tilstandsrapport, datert 21.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Bustaden er ein romsleg einebustad oppført rundt 2005, og går over tre plan med hovudinngang til kjellaren. Ytterveggane er i bindingsverkskonstruksjon frå byggeåret med liggjande bordkledning. Grunnmuren er av betong, og etasjeskilet er utført som trebjelkelag. Rom under terreng har golv med belegg og vegger med plater.<br /><br />Tak:<br />Taket er eit saltak med takkonstruksjon av A-takstolar i tre og undertak av sutakplater. Taktekkinga er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Taket er mosegrodd og har behov for vedlikehald.<br /><br />Pipe/Eldstad:<br />Det er elementpipe, 4 vedovner og sotluke/feieluke.<br /><br />Vindauge:<br />Det er malte trevindauge med 2-lags glas.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovudytterdør og malte balkongdører i tre med 2-lags glas. Innvendige dører er fyllingsdører i heiltre furu.<br /><br />Trapper/tilkomst:<br />Det er lakkert tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er veranda med utgang frå stova og kjøken, og balkong med utgang frå soverom. Begge er bygde i trekonstruksjon med rekkverk i tre.<br /><br />VVS-installasjonar:<br />Innvendige vassleidningar er av plast (røyr-i-røyr) og besiktiga i røyrskap. Innvendige avløpsrøyr er av PP plastrøyr. Det er ein varmvasstank på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er naturleg ventilasjon (oppdrift/termisk). Kjøkenet har kjøkenventilator med avtrekk ut, og våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Uthus / uteboder og skur: Uthuset er ikkje inspisert eller oppmålt. På tomten er det skur for lagring og eit bygg med uteboder.<br /><br />Det elektriske anlegget er for det meste skjult og frå byggeperioden. Sikringsskåpet har automatsikringar og er plassert på vegg i kjellaren ved trappa.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole Johnny Lerheim datert 21.08.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt).<br /><br />TG3 med store eller alvorlege avvik:<br />- Loft Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon | Det er manglande ventilering frå toalettrom ut ifrå forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Manglande ventilasjon kan føre til dårleg inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon frå toalettrommet i henhold til gjeldande forskriftskrav.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Det er påvist store mengder mose på taket og det er synleg slitasje.<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stadvis påvist svertesopp på kledningen rundt heile bygningen.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vindauge er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendig &gt; Ytterdører: Karmene og dørene er vêrslitne utvendig, og det er sprekker i trevirket.<br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter mus på loftet.<br />- Våtrom &gt; Etasje Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekk i fugene i sokkellista.<br />- Våtrom &gt; Etasje Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har difor ein usikker framtidig funksjon.<br />- Våtrom &gt; Etasje Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering.<br />- Våtrom &gt; Kjeller Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på delar av golvet.<br />- Våtrom &gt; Kjeller Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 20 år og har difor ein usikker framtidig funksjon.<br />- Våtrom &gt; Kjeller Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon: Våtrommet manglar tilluftsventilering.<br />- Kjøkken &gt; Etasje Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkeninnreiinga har høg grad av slitasje, og det er registrert svellskadar i frontane.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom i bustaden.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmvasstanken er over 20 år og har difor usikker framtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:<br />- Våtrom &gt; Kjeller Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje utført då bygningsmessige forhold og konstruksjonar gjer dette fysisk vanskeleg eller ikkje gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpningar i rekkverk på balkong eller terrasse er ikkje i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lågt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje opplyst utført med radonsperre. Eigedommen ligg i radonutsett område.<br />- Åpningar i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøgder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpningar mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det manglar handløpar på vegg i trappeløpet. Dvs at den lista, stangen eller det handtaket som er montert langs trappeløpet som man held i når man går opp eller ned manglar.<br />- Det manglar rekkverk/annan sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifrå dagens krav.<br />- Eigedommen ligg i et rasfarleg /skredutsett område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Eigedommen befinn seg i et område definert som aktsomheitsområde for kvikkleireskred i henhold til kommunekart.com.<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romsleg einebustad frå 2004 med teknisk standard frå byggeåret.<br /><br />Hovudinngangen er på nedsida av bustaden. Frå entréen kjem ein inn i ein hall som gir tilgang til resten av kjellaretasjen. Her ligg to rom innreidde som soverom, bad/vaskerom og ein stor bod.<br /><br />Frå kjellaretasjen kjem ein opp til hovudetasjen via trapp. Her kjem ein opp til ei romsleg stove med god plass til fleire sittegrupper og eit stort spisebord. Vindauge frå fleire sider sørger for mykje naturleg lys. Frå stova er det utgang til ein romsleg, overbygd veranda. Vedomn sørgjer for oppvarming i stova.<br /><br />Kjøkenet har lyse, glatte frontar og benkeplate i laminat. Kjøkenet har god oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt plass til eit kjøkenbord dersom ein ønskjer det. Frå kjøkenet er det utgang til verandaen.<br /><br />Badet i hovudetasjen har våtromsplater på veggane og himlingsplater i taket. Golvet har vinylbelegg med elektriske varmekablar. Innreiinga består av nedfelt servant, toalett og dusjveggar/dusjhjørne. Badet har avtrekksventilasjon. I 2022 vart badekaret bytt ut med dusjkabinett.<br /><br />Det kombinerte badet og vaskerommet i kjellaren er av god storleik. Innreiinga består av nedfelt servant, toalett, dusjveggar/dusjhjørne og vaskekum, i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekablar i golvet.<br /><br />Det er i alt fire soverom i bustaden, alle av god storleik.<br /><br />Frå hovudetasjen fører trappa vidare opp til loftet. Her ligg eit stort, ope loftsrom med skråtak og god takhøgd i midtpartiet. Rommet har plass til fleire bruksområde og er utstyrt med vedomn som gir ekstra varme. Loftet er ikkje teikna inn på dei godkjende byggeteikningane.<br /><br />På loftet ligg eit toalettrom med belegg på golvet og våtromsplater på veggane. Rommet er innreidd med toalett og servantinnreiing.<br /><br />Utvendig er det ein stor, opparbeidd hage og mykje lagringsplass i utebod/verkstad.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg på innvendige golv.<br />Veggar: Malte plater på innvendige veggar.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjonar:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør av plast <br />- ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Det er for det meste skjult elektrisk anlegg frå byggeperioden.<br />- Sikringsskåp er plassert på vegg i kjellaren, ved trappa, og skåpet har automatsikringar.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekablar på bad i hovudetasjen og på bad/vaskerom i kjellaren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedommen har tilkomst via privat stikkveg frå offentleg veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eigedommen har gruslagd parkering på eigen tomt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på finn.no, eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Denne teksten er samanstilt ved hjelp av AI, og kvalitetsikra av ansvarleg meklar."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Leif Andrik Teigen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Bustaden ligg i eit uregulert område. Dette kan innebere avgrensingar for utvikling, påbygging, gjenoppbygging m.m.\n\nPå kart frå kommunen ligg delar av eigedomen i eit område som er markert som faresone for ras og skred. Områdeanalysen spesifiserer at dette gjeld aktsomheitsområde for jord- og flomskred, snøskred (aktsomheitssone S2 med skogeffekt) og steinsprang. \n\nFor nærare informasjon om grunnforholda og aktuelt risikobilete for denne eigedomen, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI)   sjå www.ngi.no.\n\nIfølgje områdeanalysen er aktsomheitsgraden for radon på eigedomen vurdert til middels til lav.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "4000.26490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkomen til Torsnes 8! Ein stor og innhaldsrik einebustad med flott utsikt over Sværefjorden og fjella kring.</b><br /><br />Eigedommen ligg fint til på Torsnes, i rolege og naturskjønne omgivnader. Bustaden frå 2003 og går over tre plan med ei praktisk og familievennelig planløysing. <br /><br />Kort om eigedomen: <br /><ul><li>Stor, opparbeidd tomt på over eit mål<br /></li><li>Fire soverom <br /></li><li>To bad og toalettrom <br /></li><li>Fleire vedovnar for oppvarming<br /></li><li>Gode lagringsmoglegheiter <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "4000260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=a830271b-c76d-4bf7-aa43-c6c244205d1c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sværefjorden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/a830271b-c76d-4bf7-aa43-c6c244205d1c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a830271b-c76d-4bf7-aa43-c6c244205d1c?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=a830271b-c76d-4bf7-aa43-c6c244205d1c",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkomen til Torsnes 8! Ein stor og innhaldsrik einebustad med flott utsikt over Sværefjorden og fjella kring.</b><br /><br />Eigedommen ligg fint til på Torsnes, i rolege og naturskjønne omgivnader. Bustaden frå 2003 og går over tre plan med ei praktisk og familievennelig planløysing. <br /><br />Kort om eigedomen: <br /><ul><li>Stor, opparbeidd tomt på over eit mål<br /></li><li>Fire soverom <br /></li><li>To bad og toalettrom <br /></li><li>Fleire vedovnar for oppvarming<br /></li><li>Gode lagringsmoglegheiter <br /><br />Velkomen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a830271b-c76d-4bf7-aa43-c6c244205d1c?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a830271b-c76d-4bf7-aa43-c6c244205d1c?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474449566,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T15:14+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T15:15:13.799839326+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}