Lekker og moderne familiebolig med garasje og flotte uteområder | Moderne standard | Gåavstand til skole og barnehage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 590,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "openArea": 68,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 190,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 109  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, gang, bad(ved stue), bad(ved soverom)<br />1. etasje: 81  kvm Soverom, garderobe, gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Bod, garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 68  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1366332,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188640,
      "municipalFees": 21162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />187 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />188 640 (Omkostninger totalt)<br />205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Lekker og moderne familiebolig med garasje og flotte uteområder | Moderne standard | Gåavstand til skole og barnehage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "978 75 360"
      },
      {
        "mobile": "970 84 452"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4114,
        "lng": 5.3335,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4114&lng=5.3335&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5534",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liljedal 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12:00 visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Liljedalen 22 - Presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og moderne familiebolig fra 2011, med integrert garasje og flotte utearealer. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med store og luftige rom. Her får du to gode stuer, et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, flotte bad, separat vaskerom og fire gode soverom, hvorav det ene har walk-in-closet. Herlig hage og terrasse med gode solforhold. Boligen holder en moderne standard med blant annet balansert ventilasjon og varmepumpe.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag, med gåavstand til skole, barnehage og dagligvare. Her bor du også med kort vei til flotte turområder og idrettsanlegg. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger svært attraktivt til, i et etablert og barnevennlig område. Her får du både roen og nærheten til naturen, med flotte turmuligheter ved Eivindsvannet, Djupadalen og Steinsfjellet like i nærheten. Skåredalen barne- og ungdomsskole er innen gangavstand, med trygg skolevei, og flere barnehager ligger også nært. For praktiske ærender og shopping er Raglamyr handelsområde lett tilgjengelig hvor du finner et utvidet butikk - og servicetilbud på Alti Amanda. Her kan nevnes dagligvarebutikk, blomsterbutikk, klesbutikker, vinmonopol, apotek og bokhandel m.m. Det finnes også flere dagligvarebutikker innen kort rekkevidde hvor de nærmeste er SPAR og Kiwi Skåredalen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />187 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />188 640 (Omkostninger totalt)<br />205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Flott og moderne enebolig som inneholder følgende:<br /><br />1. Etasje: Soverom, garderobe, gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken.<br /><br />2. Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, stue, gang, innredet bad(ved stue) (Ikke godkjent, ref. punkt om ferdigattest), bad(ved soverom).<br /><br />Eiendommen har rause og solrike utearealer som er flott opparbeidet med terrasse og grønn plen. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter i integrert garasje og eget gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Liljedalen 22 - Presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og moderne familiebolig, oppført i 2011, med integrert garasje og flotte uteområder. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med store og luftige rom. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Boligen har en moderne standard på innredning og utstyr, med blant annet balansert ventilasjon, varmepumpe og et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. I tillegg byr boligen på fire gode soverom og flotte utearealer.<br /><br />Du møtes av en velstelt eiendom, hvor bilen enkelt kan parkeres i den integrerte garasjen eller i eget gårdsrom. I garasjen er det også en praktisk bod i bakkant som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Velkommen inn!<br /><br />1.Etasje: <br />Stor og luftig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entrèen har flotte fliser på gulv.<br /><br />Etasjen har boligens store oppholdsrom, hvor familien kan samles rundt stue og kjøkken. Rommet er stort og åpent, med en naturlig inndeling av de ulike sonene. Enstavs parkett på gulvet, delikate fargevalg på veggflatene og en dekorativ spilevegg gir rommet et moderne uttrykk. Det er gode møbleringsmuligheter for spisebord, sofa- og TV-møbler. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og peisovn.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse og flott hage, hvor varme sommerdager kan nytes. Terrassen har en pergola med tilhørende bod (ikke godkjent, se punkt om ferdigattest), samt en stor terrasse med plass til flere sittegrupper.<br /><br />Lekkert og moderne kjøkken med sorte, slette fronter og laminatbenkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn, som medfølger. Fliser på den ene kjøkkenveggen tilfører et moderne preg, og det er god plass til en stor spisebordsgruppe.<br /><br />Flott bad med fliser på gulv og veggflater. Badet inneholder servant i møblement, speil med belysning og badekar.<br /><br />Vegg i vegg med badet ligger et romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />2.Etasje:<br />I andre etasje finner du en romslig loftstue, fire gode soverom og to bad. Det gjøres oppmerksom på at det ene badet ikke er godkjent, se punkt om ferdigattest. I gangen er det en stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Stor og luftig loftstue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Loftstuen har gode møbleringsmuligheter for sofagruppe og TV-møbler.<br /><br />Alle soverommene er av gode størrelser med plass til ønsket møblering, som stor seng, nattbord og oppbevaringsmøbler. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til et walk-in-closet med praktisk garderobeinnredning.<br /><br />Like ved loftstuen ligger et innredet bad (ikke godkjent, se punkt om ferdigattest), med malte veggflater og fliser på gulv. Det inneholder servant i møblement, speilskap, dusjhjørne og toalett.<br /><br />Badet ved soverommene er lekkert helfliset og inneholder servant i møblement, stor dusjnisje og toalett."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med terrasse, plen, og asfaltert gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br /><br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har varmepumpe og vedovn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. <br />Tekket med pvc duk fra byggeåret. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Rennenedløp i metall. Beslag i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flat takonstruksjon i tre. Konstruksjonen er lukket i sin helhet og lar seg derfor ikke vurdere på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tømmer som er utvendig kledd med trepaneler. <br />Isolasjonsevne er ikke kontrollert. Grunnet oppbygging med vann stokk som på denne boligen er det noe dårlig ventilert under kledning. <br />På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig  negativ betydning. Det er risiko for skjulte feil og skader som ikke er synlige ved befaring, og som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt.<br />Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. <br />Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. <br />Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. <br />Møbler er ikke flyttet ved målingene.<br />Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying forekommer normalt etter noen år. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Røk rør i isolert metall. Utvendig mansjett. <br />Vedovn installert i stuen. <br />Pipe eller ildsted er ikke tetthets eller funksjonsprøvd. <br />Det er eier som til enhver tid er ansvarlig for at piper og ildsteder som er i bruk tilfredsstiller dagens krav. Det er kommunal etat som er kontrollerende myndighet for piper og ildsteder. <br />Det anbefales generelt kontroll (tilsyn) fra kommunal etat ved boligsalg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Nivået i boligen er høyere enn terrenget utenfor. Det er derfor kun drenerende masser rundt denne boligen. Overvann opptas på egen eiendom. Dette betyr at nedløp ikke er tilknyttet rør i bakken. <br />Tilgjengelige utsatte områder innvendig er fuktmålt uten at dette ga utslag. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur i plass-støpt betong(iso), og betonggulv. <br />Det er normalt sett ikke noen spesielle fundamenter under denne type grunnmur, den er oppført direkte på løsmasser. <br /><br />Terrengforhold: Det er ingen spesielle problemer med fallforhold på terreng til bygning. <br />Sintef Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Bakkenettet i denne boligen er fra byggeåret. <br />Røropplegg eller kummer i grunn er ikke besiktiget. Det samme gjelder for utvendig stoppekran, ei heller plassering av denne. Røropplegget i boligen er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll av rør, da spesielt i grunn kan utføres av spesialfirma/ rørlegger. <br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Parapet beslag ligger flatt og skjøter er ikke tilstrekkelig tettet. Slike beslag bør ligge med fall slik at vannet renner av metallet og inn på tak. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Det er anbefalt med ytterligere undesøkelser i forhold til beslag på tak(parapet/gesimsbeslag).<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Kledningen ligger stedvis tett på terreng, noe som medfører redusert ventilasjon i disse områdene. <br />Konsekvens/tiltak: Kledningen bør ha tilstrekkelig avstand til terreng for å sikre god ventilasjon. <br />Redusert ventilasjon kan føre til økt risiko for råteskader og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon, noe som kan medføre behov for omfattende og kostnadskrevende utbedringer. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det er sprekk i flis i gang. Og em mindre vannskolde på parkett i 2 etasje i stuen. Overflater er elles i generelt god stand. Det er ikke flyttet på møbler eller tepper på befaringsdagen.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er observert noe riss i de ildfaste stenene i ovnen. Det anbefales at disse skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Riss i de ildfaste stenene i ovnen bør utbedres ved å skifte ut skadede steiner. <br />Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til redusert sikkerhet og funksjon, samt økt risiko for brann eller ytterligere skader på ildstedet. Det er sprekk i ildfaste stener i ovnen. Disse er anbefalt skiftet.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser da våtrommet fungerer med avviket. Det anbefales likevel å holde området med bom under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. <br />Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Alder for et våtrom er også 15 - 25 år og halve levetiden er derfor utløpt. Avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Ingen umiddelbar konsekvens da våtrommet fungerer med avviket.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Forholdet vurderes per nå ikke å ha umiddelbare konsekvenser da våtrommet fungerer med avviket. Det anbefales likevel å holde området med bom under observasjon med tanke på eventuell videre utvikling. Dersom det oppstår løse fliser, vil det være behov for utbedring. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. <br />Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Alder for et våtrom er også 15 - 25 år og halve levetiden er derfor utløpt. Avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Ingen umiddelbar konsekvens da våtrommet fungerer med avviket. Sluket har begrenset tilgang til rengjøring og kontroll. Utbedring bør utføres.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget.<br /><br />2. Etasje - Bad(ved stue) - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse.<br /><br />2. Etasje - Bad(ved stue) - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Sluket i gulvet er også sperret av fast oppkant som er til hinder for avrenning til sluket fra hele baderommet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. <br />Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk.<br /><br />2. Etasje - Bad(ved stue) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Alder for et våtrom er også 15 - 25 år og halve levetiden er derfor utløpt. Avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Ingen umiddelbar konsekvens da våtrommet fungerer med avviket.<br /><br />2. Etasje - Bad(ved stue) - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget.<br /><br />2. Etasje - Bad(ved soverom) - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse.<br /><br />2. Etasje - Bad(ved soverom) - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. <br />Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. <br />Det er avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel.<br /><br />2. Etasje - Bad(ved soverom) - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Alder for et våtrom er også 15 - 25 år og halve levetiden er derfor utløpt. Avvik i 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Ingen umiddelbar konsekvens da våtrommet fungerer med avviket.<br /><br />2. Etasje - Bad(ved soverom) - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage eventuelle lekkasjer fra den innebygde sisternen, for å unngå skjulte vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende mulighet for å oppdage lekkasje kan føre til omfattende skader før problemet blir oppdaget.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er ikke utført rørmerking på vannrørene. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør systemet bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannledningene, noe som kan føre til økt risiko for feil håndtering ved reparasjon eller lekkasjer, samt unødvendig tidsbruk og kostnader ved fremtidig vedlikehold. Vannførende rør er ikke merket i fordelerskapet.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Noe rust på skrog. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Rust på skrog er anbefalt fjernet.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Flat takonstruksjon i tre. Konstruksjonen er lukket i sin helhet og lar seg derfor ikke vurdere på befaringsdagen. Ytterligere undersøkelser er derfor anbefalt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, for øvrig god parkeringsplass i gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nye bygg og anlegg - frittliggende, datert 24.11.2011. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.07.2009. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:<br />1.Etasje: <br />- Kjøkken er etablert i to rom betegnet som &#34;soverom&#34; og &#34;gard/soverom&#34;, og det er åpnet opp mot stue. <br />- Tak over inngangsparti og oppføring av pergola med tilhørende bod er ikke byggemeldt/godkjent. <br /><br />2.Etasje:<br />- Bad er etablert i rom betegnet som &#34;bod&#34; og bruksendring er ikke omsøkt/godkjent.<br />- Soverom med tilhørende garderobe er etablert i rom betegnet som &#34;loftstue&#34;. <br />- Stue er etablert i rom betegnet som &#34;terrasse/hagestue&#34;.  <br /><br />Avviket vedr. etablering av bad i bod og oppføring av pergola med tilhørende bod, samt takoverbygg v/inngangsparti, nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Hutcheson Ekrene"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig, ihht. gjeldende reguleringsplan. \n\nKommuneplaner:\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030\nPlanID: 1106plan-kp3\nDelareal: 590 m² \nArealbruk: Boligbebyggelse, nåværende\n\nKommuneplaner under arbeid:\nPlannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033\nPlanID: 202203\n\nReguleringsplaner:\nPlannavn: Fedjedalen øst\nPlanID: RL1528\n\nDelareal: 590 m² \nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse",
    "externalAdId": "1509.26959",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Liljedalen 22 - Presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og moderne familiebolig fra 2011, med integrert garasje og flotte utearealer. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med store og luftige rom. Her får du to gode stuer, et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, flotte bad, separat vaskerom og fire gode soverom, hvorav det ene har walk-in-closet. Herlig hage og terrasse med gode solforhold. Boligen holder en moderne standard med blant annet balansert ventilasjon og varmepumpe.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag, med gåavstand til skole, barnehage og dagligvare. Her bor du også med kort vei til flotte turområder og idrettsanlegg. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1509260238",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=c46b9f73-8f39-41e9-a47a-c205d56d2e29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skåredalen - Liljedal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1509260238&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Liljedalen 22 - Presentert av eiendomsmegler Kristoffer Hutcheson Ekrene v/Aktiv Haugesund!<br /><br />En flott og moderne familiebolig fra 2011, med integrert garasje og flotte utearealer. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med store og luftige rom. Her får du to gode stuer, et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer, flotte bad, separat vaskerom og fire gode soverom, hvorav det ene har walk-in-closet. Herlig hage og terrasse med gode solforhold. Boligen holder en moderne standard med blant annet balansert ventilasjon og varmepumpe.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert nabolag, med gåavstand til skole, barnehage og dagligvare. Her bor du også med kort vei til flotte turområder og idrettsanlegg. <br /><br />Velkommen til visning - husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c46b9f73-8f39-41e9-a47a-c205d56d2e29",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=c46b9f73-8f39-41e9-a47a-c205d56d2e29&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474449655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:16+02:00",
    "ownerId": 7139965,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:16:58.548473151+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7139965",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}