Fin halvpart av tomannsbolig m/ 3 soverom | Stort uteområde og utsikt mot Tyrifjorden | Rolig og landlig ved badestrand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4926,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7572,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Trapperom, tre soverom, bad<br />1. etasje: 51  kvm Entré, hall m/trapp, vaskerom/toalett (Ikke godkjent, se pkt. ferdigattest),  stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2461090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2079,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 61090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 60 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 61 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fin halvpart av tomannsbolig m/ 3 soverom | Stort uteområde og utsikt mot Tyrifjorden | Rolig og landlig ved badestrand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 20 700"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0461,
        "lng": 10.0516,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0461&lng=10.0516&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3533",
      "postalName": "Tyristrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nakkerudalleen 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 262,
        "titleNumber": 171,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nakkerudalleen 9A! En fin halvpart av tomannsbolig over 2 plan, beliggende i rolig og landlige omgivelser på Nakkerud. Boligen ligger i et populært område med nærhet til turområder og badestrand ved Tyrifjorden. <br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en praktisk planløsning for familien. 1.etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her gir en deilig vedovn og en varmepumpe fra 2023 behagelig varme, supplert med varmekabler i gulvet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som går rundt tre sider av huset, med god plass til utemøbler. Loftsetasjen fungerer som en egen sovesone med 3 soverom og bad. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom med toalett i 1.etasje (Ikke godkjent), og en ekstern bod for lagring ved inngangen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan. Boligen består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, vaskerom/toalett (Ikke godkjent, se pkt. ferdigattest) og stue/kjøkken.<br />Loftsetasje: Trapperom, tre soverom og bad.<br /><br />Det er terrasseplattinger på tre sider av boligen på ca. 50 m². I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 4 m² integrert ved inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1999, med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Grunnmuren er støpt plate med ringmurselementer. Etasjeskillet er trebjelkelag, og taket er et saltak med A-takstoler og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein over undertakstekking av oljeimpregnerte trefiberplater. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2023. Begge våtrommene (bad i loftsetasjen og vaskerom/toalett i 1. etasje) er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Terrassen har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum med avrenningsplate. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD, LOFTSETASJE:<br />Innredet med baderomspanel på vegger og våtromsvinyl på gulv. Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant, overskap, speil og høyskap. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og panelovn. Avtrekksventilasjon. <br /><br />Badet har et oppgraderingsbehov, og har fått tilstandsgrad 3 av takstmannen. <br /><br />VASKEROM/TOALETT, 1. ETASJE:<br />Vaskerom/toalett med malte flater på veggene, vinuylbelegg på gulv. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, gulvstående toalett og vegghengt servant. Avtrekksventilasjon.  Vaskerommet/toalettet har et oppgraderingsbehov, og har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. <br /><br />Lagring:<br />Ekstern utebod på ca. 4 m² integrert under overbygg ved inngangspartiet. Lagringsmulighet på kaldtloft med adkomst via luke.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis. Gulv i 1. etasje av støpt betongplate.<br />Vegger: Tapet, malt trepanel og malte glatte flater.<br />Himling: Malt trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør og plast rør-i-rør-system med åpen samlestokk. <br />- Avløpsrør: PP plastrør innvendig. Tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med sentral på loft og avtrekk over tak. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekksventilasjon på bad og vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 50 ampere overbelastningsvern, jordfeilbryter og automatsikringer for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Skjult elektrisk opplegg. Anlegget er fra 1999. Det er gjort endringer: ny kurs til varmepumpe i 2023, ny termostat på kjøkken i 2020 og utbedring iht. el-rapport i 2019. Samsvarserklæringer foreligger for tilleggsarbeider, men ikke fra oppføring i 1999.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyr og røykvarsler registrert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1999<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har undertakstekking av oljeimpregnerte trefiberplater. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag på tak og takrenner / nedløp i metall. Snøfangere, stigetrinn til feier og helbeslått pipe ved mønet.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Malte vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Boddør med malte overflater.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasseplattinger på 3 sider på ca. 50 m², overbygget ved inngang / utebod og ut fra stue.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv i 1.etasje av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er elementpipe, peisovn og sotluke.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen skal være oppført på selvdrenerende masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt plate med ringmurselementer.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Håndtak på et vindu på baderommet er løst. Utvendig vinduskarmer er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes utbedring / vedlikehold.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør er det påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører subber i karm / terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes justering.<br /><br />Loftsetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Loftsetasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert list / fug i underkant av plater.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.<br /><br />Loftsetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll.<br /><br />1. Etasje Vaskerom/toalett - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan påregnes utbedring / vedlikehold.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Noe slitasje registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det kan påregnes vedlikehold/utbedring.<br /><br />Loftsetasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje Vaskerom/toalett - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje Vaskerom/toalett - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Belegget på gulvet er skadet i området rundt sluket og våtrommet må anses som utett. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Legging av nytt belegg må påberegnes. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Oppvarming med vedfyring og strøm:<br />- Peisovn i stuen.<br />- Div. panelovner.<br />- Varmekabel i vindfang og stue/spis. Kjøkkendelen virker ikke, i følge eier.<br /><br />Sentralstøvsuger:<br />- Montert sentralstøvsuger på vaskerom med uttak sentral plassert i boligen. Denne har ikke vært i bruk, i følge eier.<br /><br />Tv/internett (krever abonnement):<br />- Innlagt fiber fra Viken Fiber (Altibox)<br /><br />Det settes ikke tilstandsgrad for andre installasjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring fra oppføring av anlegget i 1999. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er fra 2005.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Det ble installert luft-til-luft-varmepumpe i 2023 levert av Gravermoen Klima AS, med ny elektrisk kurs montert av Kindberg og Kristiansen Elektriske AS samme år. Fastmonterte panelovner i diverse rom. Det er elektriske varmekabler i vindfang samt i stue og spisestue. Eier opplyser at varmekablene i kjøkkendelen ikke fungerer. Wood-firing i stue via peisovn tilkoblet elementpipe med sotluke."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet i et nyere boligfelt på Nakkerud, like sør for Tyristrand i Ringerike kommune. Nabolaget består av eneboliger og tomannsboliger i rolige og barnevennlige omgivelser. Boligfeltet ligger østvendt med flott utsyn mot Tyrifjorden og landskapet omkring, og eiendommen har gode solforhold. Det er en kort spasertur eller sykkeltur ned til Tyrifjorden, hvor du finner badestrand og fine rekreasjonsområder med gode muligheter for bading, båtliv og fisketurer i sommerhalvåret.<br /><br />Hverdagen her er praktisk for både voksne og barn. Tyristrand skole, med klassetrinn fra 1. til 10. trinn, ligger en kort kjøretur unna boligen. Nærområdet har også gode barnehagetilbud, deriblant Drolsum naturbarnehage og Tyristrand barnehage, som begge nås på få minutter med bil. Den daglige mathandelen ordner du raskt på Coop Extra på Tyristrand. Ønsker du et større utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud, ligger Vikersund sentrum omtrent ti minutter unna med bil. For ytterligere handels- og bytilbud når du Kuben Senter og Hønefoss sentrum på rundt tjue minutter.<br /><br />For den tur- og friluftsglade byr området på varierte aktiviteter året rundt. Skogen og nærområdet har fine turstier, og Nakkerud stadion ligger i gangavstand fra boligen. Det lokale idrettslivet har et godt tilbud for barn og unge. Reiser du kollektivt, finner du lokale bussforbindelser en kort gåtur unna boligen, mens togforbindelser er tilgjengelige fra Vikersund stasjon, en kort biltur unna. Oslo lufthavn Gardermoen ligger omtrent en time og tjue minutters kjøretur unna. Her bor du fredelig og naturnært, med overkommelig kjøretid til alle hverdagens nødvendigheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets festede tomt er på 4 921,7 kvm. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med hage, plen, hekk og gruset gårdsplass. Eiendommen ligger østvendt med gode solforhold og utsikt mot Tyrifjorden. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 1998."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Selger opplyser om at det er sprekk i sjamottsteinen inne i peisen.<br />Selger opplyser om at varmekablene på gulvet på kjøkkenet er defekt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trygve Riise Bergsrud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og et delareal på 595,2 m² er regulert til Kjøreveg, i detaljregulering 3305 455, Del av Nakkerud, vedtatt 21.02.2019.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I henhold til planen er 4915,33 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668587",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nakkerudalleen 9A! En fin halvpart av tomannsbolig over 2 plan, beliggende i rolig og landlige omgivelser på Nakkerud. Boligen ligger i et populært område med nærhet til turområder og badestrand ved Tyrifjorden. <br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en praktisk planløsning for familien. 1.etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her gir en deilig vedovn og en varmepumpe fra 2023 behagelig varme, supplert med varmekabler i gulvet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som går rundt tre sider av huset, med god plass til utemøbler. Loftsetasjen fungerer som en egen sovesone med 3 soverom og bad. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom med toalett i 1.etasje (Ikke godkjent), og en ekstern bod for lagring ved inngangen.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "510260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7f193284-7e04-4554-b390-1a77e68bdb37&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nakkerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/510260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/510260087?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7f193284-7e04-4554-b390-1a77e68bdb37?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/510260087?https://dnbeiendom.no/bolig/510260087?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nakkerudalleen 9A! En fin halvpart av tomannsbolig over 2 plan, beliggende i rolig og landlige omgivelser på Nakkerud. Boligen ligger i et populært område med nærhet til turområder og badestrand ved Tyrifjorden. <br /><br />Dette er en innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en praktisk planløsning for familien. 1.etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her gir en deilig vedovn og en varmepumpe fra 2023 behagelig varme, supplert med varmekabler i gulvet. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som går rundt tre sider av huset, med god plass til utemøbler. Loftsetasjen fungerer som en egen sovesone med 3 soverom og bad. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom med toalett i 1.etasje (Ikke godkjent), og en ekstern bod for lagring ved inngangen.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/510260087?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474450719,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:14:27.014746872+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}