Innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig med oppussingsbehov - 3 soverom - Barnevennlig beliggenhet med nærhet til marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 455,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 31  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 746035,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 20229,
      "estimatedValue": 2500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 62 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 63 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 1/2 part av tomannsbolig med oppussingsbehov - 3 soverom - Barnevennlig beliggenhet med nærhet til marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 56 369"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9287,
        "lng": 9.9501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9287&lng=9.9501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3360",
      "postalName": "Geithus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Katfossåsen 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 288,
        "municipalityNumber": 3316
      },
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 314,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Katfossåsen 3a.</b><br /><br />Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, beliggende i et etablert og familievennlig område. Boligen har en praktisk planløsning. Det er kort vei til dagligvarebutikker og offentlig transport, og området byr på umiddelbar nærhet til skog og mark.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1991.<br /></li><li>Praktisk planløsning med stue, kjøkken og bad i 1. etasje.<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe for oppvarming.<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Beliggende i et barnevennlig område med lite trafikk.<br /><br />Boligen må påregnes oppgradert og modernisert for å tilfredsstille dagens standard og krav til komfort.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Katfossåsen, et etablert og rolig boligfelt med naturen som nærmeste nabo. Eiendommen ligger fint til i feltet, med umiddelbar tilgang til skog og mark. <br /><br />For den turglade familien er dette en flott base. Vinterstid starter skiløypene kun noen hundre meter fra døren, med et omfattende nettverk av preparerte spor i området. Når snøen smelter, byr de samme stiene på fine tur- og løpemuligheter. For alpint er det en kort kjøretur til Vikersund Alpinsenter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres i Geithus, eller så har man alle servicetilbud samlet i Vikersund og Åmot sentrum, en kort kjøretur på under ti minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang m/trapp, bod, bad, soverom og stue/kjøkken.<br />2. etasje: 2 soverom, trapperom og bod.<br /><br />Terrasser på terreng på totalt 17 m² anlagt på fremsiden og ved inngangspartiet.<br /><br />Det er bygget et karnappvindu ut fra stuen, dette utgjør en fasadeendring som medfører søknadsplikt. Deler av soverom i 2.etasje er avskilt til bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en tomannsbolig fra 1991. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein og med undertak av oljeimpregnert trefiberplater. Vinduene er av tre og med 2-lags isolerglass. Boligen har malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Gangen har flislagt gulv og inneholder den innvendige lakkerte tretrappen til 2. etasje samt innvendig bod. Inngangsdøren er en malt ytterdør i treverk. Fra gangen er det adkomst til stue, bad og soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, forbundet med en rundbuet åpning. Stuen har vedovn tilknyttet elementpipe samt luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det balkongdør i treverk med utgang til terrassen på baksiden. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskkum av stål. <br /><br />Bad, 1. etasje:<br />Badet har baderomspanel/våtromsplater på vegg og malt innvendig tak i himling. Gulvet er våtromsvinyl/vinylbelegg med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrassen på baksiden er på terreng, understøttet av bjelker på heller. Gulvet ble lagt i 2023 og rekkverket byttet i 2026. Det er i tillegg et lite overbygd inngangsparti på fremsiden.<br /><br />2. etasje:<br />Tretrappen fra 1. etasje fører opp til trapperommet i 2. etasje, hvorfra det er adkomst til to soverom og en bod. Etasjen har skråtak med knevegger, og deler av rommene har lav himlingshøyde ut mot sideveggene. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Vinduene er av tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg. Betong på gulv på grunn.<br />Vegger: Tapetserte vegger.<br />Himling: Malte plater i himling.<br /><br />Lagring:<br />Det er innvendig bod i 1. etasje, samt to boder i 2. etasje.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist råteskade og punktering av takvindu. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører | Det er påvist råteskade i bunn av terrassedør. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er utette skjøter og veggplater løsner fra vegg.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er tegn til utettheter i takrenner og frostsprengning i nedløp. Beslag/foliering flasser. Pipe mangler pipehatt, slik at vann kan komme ned pipe og føre til sotkondens ut av sotluke.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Observert ved vindu i gavl. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist områder med bom flis i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Merkbart i bunn av trapp. Overflater har noe vedlikeholdsbehov. Tegn til støvkondens i enkelte områder og løse tapetskjøter.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv er flatt med lokalt fall til sluk på 20 mm.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er ikke etablert avtrekkssystem som elektrisk vifte.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Drensrør ledes inn i byggets såle, noe som er en uvanlig løsning. Selv om drenering er gammel, er risiko for skader ved svikt liten da boligen ikke har kjeller.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Betong er ujevn enkelte steder.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Ikke fremvist for nye sikringer. Deksel til utvendig stikk er ødelagt. Bereder har ikke fast el-tilkobling.<br /><br />- Brannsikkerhet: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Slukkeapparat er over 10 år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2018, samt vedovn. Det er gulvvarme på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig datert 30.10.1991. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Godkjente byggetegninger datert den 07.01.1991.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning:<br />- Det er bygget et karnappvindu ut fra stuen, dette utgjør en fasadeendring som medfører søknadsplikt. <br /><br />- Deler av soverom i 2.etasje er avskilt til bod."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1989002, KATFOSSLIA II, vedtatt 20.12.1989.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021. Ifølge tilgjengelig dokumentasjon er det ingen registrerte kulturminner på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er ikke registrert pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26216",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Katfossåsen 3a.</b><br /><br />Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, beliggende i et etablert og familievennlig område. Boligen har en praktisk planløsning. Det er kort vei til dagligvarebutikker og offentlig transport, og området byr på umiddelbar nærhet til skog og mark.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1991.<br /></li><li>Praktisk planløsning med stue, kjøkken og bad i 1. etasje.<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe for oppvarming.<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Beliggende i et barnevennlig område med lite trafikk.<br /><br />Boligen må påregnes oppgradert og modernisert for å tilfredsstille dagens standard og krav til komfort.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2870260208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=15cae281-9d61-4fea-9de7-e859a89ad336",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Geithus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/15cae281-9d61-4fea-9de7-e859a89ad336",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/15cae281-9d61-4fea-9de7-e859a89ad336?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Katfossåsen 3a.</b><br /><br />Dette er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, beliggende i et etablert og familievennlig område. Boligen har en praktisk planløsning. Det er kort vei til dagligvarebutikker og offentlig transport, og området byr på umiddelbar nærhet til skog og mark.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 1991.<br /></li><li>Praktisk planløsning med stue, kjøkken og bad i 1. etasje.<br /></li><li>3 soverom<br /></li><li>Vedovn og luft-til-luft varmepumpe for oppvarming.<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen.<br /></li><li>Beliggende i et barnevennlig område med lite trafikk.<br /><br />Boligen må påregnes oppgradert og modernisert for å tilfredsstille dagens standard og krav til komfort.<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/15cae281-9d61-4fea-9de7-e859a89ad336?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/15cae281-9d61-4fea-9de7-e859a89ad336?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474451371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:38+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:38:55.037915313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}