Lys og sjarmerende 1R toppleilighet med arealeffektiv planløsning. Internett inkl. IN-ordning. Lave omk. Ikke forkjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 813,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 30
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3861870,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3693401,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 170520,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 170 520,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 861 870,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 870 870,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og sjarmerende 1R toppleilighet med arealeffektiv planløsning. Internett inkl. IN-ordning. Lave omk. Ikke forkjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795309244"
      },
      {
        "mobile": "+4747804445"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92795652848756,
        "lng": 10.761928019474436,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92795652848756&lng=10.761928019474436&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesselbergs gate 8 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 97,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4126,
      "includesUnsafe": "Internett, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. <br /><br />IN-ordning:<br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld kan månedlige fellesutgifter reduseres til kr. 2 198,- gitt dagens betingelser."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hesselbergs gate 8 A - En sjarmerende 1-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning hvor det er enkelt å innrede i ulike soner. Leiligheten har pene overflater og materialvalg av god kvalitet, samt mye naturlig lys. <br /><br />Her bor man tilbaketrukket og skjermet, men likevel sentralt og med umiddelbar nærhet til byens pulserende liv. Fra leiligheten er det kort avstand til et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter, treningssenter m.m.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. <br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Pent kjøkken med lekker innredning fra Epoq (2025) med integrerte hvitevarer. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i steinkompositt. Hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøleskap med fryser. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging.<br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Eldre helfliset bad med gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, servant, toalett, samt dusjkabinett. Det er fellesvaskeri i borettslaget.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er en bygård over fire etasjer og tak i trekonstruksjon. Fasaden er utført med pusset overflate og vinduer med trerammer. Grunnmuren er av naturstein.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:</p><p>TG2</p><p>VINDUER</p><ul><li>Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Det er påvist avvik ved detaljer på beslag og vannbord som kan føre til at vann ikke ledes bort fra fasaden som forutsatt. Dette innebærer at beslag ikke er tett mot vegger i sidene.</li></ul><br /><p>VÅTROM</p><ul><li>Det er observert riss i flisefugene. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Det registreres svakt fall på gulvet i rommet. Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dusjkabinettet har sprukket plastdeksel.</li></ul><br /><p>AVTREKK</p><ul><li>Det er ingen lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.</li></ul><br /><p>VANNLEDNINGER</p><ul><li>Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</li></ul><br /><p>AVLØPSRØR</p><ul><li>Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</li></ul><br /><p>TG3</p><p>VÅTROM</p><ul><li>Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.</li></ul><br /><p>VENTILASJON</p><ul><li>Kjøkkenet mangler avtrekk. </li></ul><br /><p>Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 32,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 30,0 kvm</li><li>BRA-e: 2,0 kvm</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>1-roms andelsleilighet beliggende i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang. <br /><br />Leiligheten inneholder stue og kjøkken i åpen løsning, entré, innvendig bod, samt bad. <br /><br />Videre disponerer leiligheten en kjellerbod (BRA-e).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet. <br /><br />Gulvvarme på bad. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.</li><li>Synlige avløpsrør er i plast og metall.</li><li>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</li><li>Vinduer med isolerglass, produsert i 2017.</li><li>Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 813 kvm for borettslaget. <br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Grünerløkka, like ved idylliske Birkelunden. Her bor du i rolige omgivelser i skjermet bakgård, samtidig som du har umiddelbar nærhet til et av Oslos mest levende og etterspurte byområder. Rett utenfor døren venter et rikt utvalg av kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud, som gir en urban og praktisk hverdag.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt pulserende byliv og unike atmosfære, med et bredt spekter av nisjebutikker, spisesteder og møteplasser. Markveien ligger kun få minutters gange unna og byr på alt fra sjarmerende fortauskafeer til populære restauranter og vinmonopol. Området huser også kjente destinasjoner som Delicatessen, Villa Paradiso, Südøst, Tim Wendelboe og Parkteatret noe som gjør dette til en bydel med et rikt og variert tilbud.<br /><br />For rekreasjon og naturopplevelser finnes flere grønne lunger i umiddelbar nærhet, som Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken og Kubaparken. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier som strekker seg både mot Bjørvika og Maridalsvannet. Vulkan-området ligger også innen kort gangavstand, med Mathallen, kulturtilbud, treningssenter og populære serveringssteder et levende byrom ofte omtalt som byen i byen .<br /><br />Området har meget gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i nærheten, og det er kort vei til Oslo sentrum og Oslo S. I tillegg er det gangavstand til flere sentrale bydeler som St. Hanshaugen, Torshov, Carl Berner og Tøyen. Nærområdet tilbyr også et bredt utvalg av dagligvarebutikker og treningssentre, noe som gjør dette til et ideelt utgangspunkt for en aktiv og urban livsstil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, men beregnes pt. ikke for denne leiligheten.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er boligselskapet som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligselskapet som så fordeler eiendomsskatten blant sine eiere. Leiligheter med eiendomsskatt belastes i månedene mai, juni, september og november.</p><br /><p>I de tilfeller hvor det er aktuelt vil faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 126,- pr. mnd. og inkluderer internett, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. <br /><br />IN-ordning: <br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld kan månedlige fellesutgifter reduseres til kr. 2 198,- gitt dagens betingelser.</p><p><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 95030729</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 693 401,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 923 350,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Hessel 8, org.nr: 893 765 212.</p><p>Forretningsfører er Solibo AS.<br />Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.</p><p>Dugnad må påregnes.<br />Borettslaget har fellesvaskeri.<br /><br /><strong>Styreperioden 2025/26:</strong><br />Styret har i perioden siden forrige generalforsamling gjennomført større oppgradering av brannvarslingssystemet, og vil fortsette dette arbeidet videre inn i 2026. Styret har også gjennomført en større vedlikeholdskartlegging, for å planlegge for vedlikehold i årene fremover. Det er pt. ikke vedtatt noen planer eller låneopptak, men ny eier må regne med at dette vil komme i fremtiden.<br /><br />Borettslaget byttet for øvrig forretningsfører fra Enqvist Boligforvaltning AS til Solibo AS.<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 558 607,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 170 520,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 0,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: DNB Bank ASA <br />Lånenummer: 1636.54.84051 <br />Nominell rente (flyt): 6,05 % <br />Innfrielsesår: 2036 <br />Lånetype: Annuitet <br />Antall terminer pr år: 12 <br />IN-ordning: Ja<br /><br />Det er tilrettelagt for IN-ordning på lånet. Innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden kan gjøres to ganger årlig, innen 30.03 og 30.09.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 1 857 660,- og utgifter på kr. - 1 361 205,- samt finanskostnader på kr. - 384 978,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 111 477,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. <br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i borettslaget Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Fellesarealer skal ikke benyttes til lufting av husdyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 870 870,-. Av dette utgjør kr 170 520,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus (fabrikk) datert 17.07.1989, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.</p><br /><p>Innredning til boenheter i 1-4. etasje har midlertidig brukstillatelse datert 29.05.1996, men saken er henlagt uten ferdigattest med sluttnotat datert 26.02.2010.<br /><br />Videre foreligger det ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 22.11.2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente byggetegninger ifm. innredning til boenheter i 1-4. etasje. Dagens planløsning og bruk samsvarer med disse.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. iht. reguleringsplan s-2255, datert 28.07.1977.</p><p><br />Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><p><br /><strong>Vernestatus: </strong><br />Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste). Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.</p><p><br />Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><p><br /><strong>Pågående plansaker i nærområdet: </strong></p><ul><li>Saksnummer<strong> </strong>202315257. Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Forslag på planbeskrivelse ble sendt inn den 20.05.2025. BE har vurdert det innsendte materialet opp mot plan- og bygningsloven §§ 4-1 og 4-2 med tilhørende forskrift. Planarbeidet omfattes av forskriftens § 8 a) vedlegg II punkt 10 e) i. og 13 og er derfor vurdert etter kriteriene i § 10.</li><li>Saksnummer 202209792. Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata. Detaljregulering med konsekvensutredning. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.</li><li>Saksnummer 202308348. Toftes gate, tilrettelegging for sykkel. Toftes gate mellom Helgesens gate og Sofienberggata Detaljregulering. Bymiljøetaten foreslår å omregulere deler av Toftes gate med bredere fortau og sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal for bussholdeplasser. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for bedre fremkommelighet og sikkerhet for sykkel, gange og kollektivtrafikk i Toftes gate, på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Plan- og bygningsetaten stiller med et eget alternativ (alternativ 2) som sikrer at eksisterende parktre på fortauet i krysset Toftes gate X Sofienberggata blir bevart.</li></ul><p><br /><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><ul><li>Hesselbergs gate 9 - Bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse. Bygningen ligger på Grünerløkka og er en tidligere telefonsentral. Det er søkt om bruksendring av 3. etasje til 3 leiligheter med hemser. Alle hemsene er mindre enn 20 m². Det søkes også om en ny balkong på fasade mot sør. BRA &#61; 239 m².</li><li>Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer, mottatt 14.10.2025. Tiltaket omfatter bruksendring fra loft til bolig, samt fasadeendringer. Det etableres to leiligheter på 90,4 m2 og 88,5 m2. I forbindelse med bruksendringen etableres det åtte takvinduer på takflaten mot gate, samt tre takterrasser, to takvinduer og seks glugger i takflaten mot bakgård. Det er gitt igangsettingstillatelse.</li></ul><br /><p>Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder. <br /><br />Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom som gjelder bebyggelse/lagerskur. <br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse.<br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Hesselbergs gate 8 A</p><p>Andelsnr. 9 i BORETTSLAGET HESSEL 8, org. nr. 893765212 i Oslo</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Selma Amina Hegvold Sanca</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260434</p><p>Ansvarlig megler: Regine Borlaug</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Söderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 20 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 21 225,- tilknyttet foto og takst.<br /><br /></p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 142 675,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260434",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hesselbergs gate 8 A - En sjarmerende 1-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning hvor det er enkelt å innrede i ulike soner. Leiligheten har pene overflater og materialvalg av god kvalitet, samt mye naturlig lys. <br /><br />IN-ordning:<br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld kan månedlige fellesutgifter reduseres til kr. 2 198,- <br /><br />Høydepunkter<br />- Toppleilighet<br />- Godt utnyttet planløsning <br />- Enkelt å innrede<br />- Lekkert kjøkken fra Epoq (2025) med integrerte hvitevarer<br />- Nyere vinduer (2017)<br />- Helfliset bad<br />- Praktisk innvendig bod <br />- Disponibel kjellerbod<br />- Fellesvaskeri<br />- Fantastisk bakgård med gressplen og sittegruppe<br />- Sykkelparkering<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift<br />- Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Her bor man tilbaketrukket og skjermet, men likevel sentralt og med umiddelbar nærhet til byens pulserende liv. Fra leiligheten er det kort avstand til et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter, treningssenter m.m."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260434",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d472c75d-9ea9-477f-9fdf-f18d223d0bf7/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/d472c75d-9ea9-477f-9fdf-f18d223d0bf7/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d472c75d-9ea9-477f-9fdf-f18d223d0bf7",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/d472c75d-9ea9-477f-9fdf-f18d223d0bf7",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4027/8c0dcbe0-1ad6-5156-b234-da5c3c91fe89",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hesselbergs gate 8 A - En sjarmerende 1-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning hvor det er enkelt å innrede i ulike soner. Leiligheten har pene overflater og materialvalg av god kvalitet, samt mye naturlig lys. <br /><br />IN-ordning:<br />Ved full innfrielse av andel fellesgjeld kan månedlige fellesutgifter reduseres til kr. 2 198,- <br /><br />Høydepunkter<br />- Toppleilighet<br />- Godt utnyttet planløsning <br />- Enkelt å innrede<br />- Lekkert kjøkken fra Epoq (2025) med integrerte hvitevarer<br />- Nyere vinduer (2017)<br />- Helfliset bad<br />- Praktisk innvendig bod <br />- Disponibel kjellerbod<br />- Fellesvaskeri<br />- Fantastisk bakgård med gressplen og sittegruppe<br />- Sykkelparkering<br />- Ingen forkjøpsrett <br />- Lave omkostninger - ingen dokumentavgift<br />- Perfekt førstegangskjøp!<br /><br />Her bor man tilbaketrukket og skjermet, men likevel sentralt og med umiddelbar nærhet til byens pulserende liv. Fra leiligheten er det kort avstand til et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer, restauranter, treningssenter m.m.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4027/8c0dcbe0-1ad6-5156-b234-da5c3c91fe89",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/d472c75d-9ea9-477f-9fdf-f18d223d0bf7",
    "constructionYear": 1898,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET HESSEL 8",
      "organisationNumber": "893765212"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474451513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:30+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:31:24.126382364+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}