Lekkert rekkehus fra 2025 like ved marka | 2 Parkeringsplasser | Garasje | Balkong og terrasse | Høy standard | Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2032,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Kjøkken/stue og to soverom<br />1. etasje: 50  kvm Bad, vaskerom, entré, bod og garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Utgang fra kjøkken/stue til en balkong på ca. 14 m²<br />1. etasje: 14  kvm Utgang fra bod til platting på ca 14 m².<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 12585,
      "collectiveAssets": 17635,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />116 250 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />117 340 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 767 340 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "title": "Lekkert rekkehus fra 2025 like ved marka | 2 Parkeringsplasser | Garasje | Balkong og terrasse | Høy standard | Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 45 737"
      },
      {
        "mobile": "992 74 052"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8268,
        "lng": 11.1372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8268&lng=11.1372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1911",
      "postalName": "Flateby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høgåslia 185"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 355,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2136,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker følgende:<br /><br />- Forretningsførsel<br />- Felleskostnader<br />- Vaktmestertjenester<br />- Fiber Aksess"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Isac Langstrand v/ Emera Eiendomsmegling har gleden av å presentere Høgåslia 185! Et moderne og innbydende rekkehus fra 2025, beliggende i et nyere og familievennlig boligområde på Høgåsen i Flateby. Boligen byr på to soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med praktisk kjøkkenøy. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, entré, bad og vaskerom. Videre får du integrert garasje med elbillader, egen utvendig parkeringsplass og ca. 14 m² balkong og terrasse. Marka og flotte turmuligheter ligger like i nærheten.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Sydvestvendt balkong og terrasse<br />- Moderne rekkehus fra 2025<br />- Integrert garasje med elbillader<br />- En utvendig parkeringsplass<br />- Isolert bod<br />- Peis<br />- Gulvvarme på bad, vaskerom, entre og stue/kjøkken.<br />- Nylig malt utvendig<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />- 1.etg: Entré, bad, vaskerom, bod og integrert garasje.<br />- 2. etg: Kjøkken/stue, to soverom<br />- Markterrasse i 1.etasje og balkong i 2.etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring i praktiske garderobeskap. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og har en naturlig og funksjonell adkomst til øvrige rom. Herfra er det også trapp videre opp til andre etasje.<br /><br />Stue / Kjøkken<br />Stue og kjøkken i en åpen løsning. Kjøkkenet har kjøkken-øy som fungerer som et naturlig skille mellom sonene. Praktisk og funksjonelt kjøkken med en utforming som legger godt til rette for både hverdagsmat og hyggelige måltider. Kjøkkeninnredningen har laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kombiskap, samt ventilator over kokeplassen. Gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Bad<br />Flislagt og innbydende bad som gir en fin start på dagen. Badet er utført med fliser på gulv og vegger, og har en praktisk innredning bestående av servantskap med servant, speil og stikkontakt. Dusjsonen er nedsenket og har direkte dusjing på gulv og vegg. Badet er videre utstyrt med veggmontert toalett og balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom<br />Boligen har to soverom med gode bruksmuligheter og en praktisk planløsning. Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Soverom nummer to er et fleksibelt rom som egner seg utmerket som gjesterom, barnerom, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom med flislagt gulv og malte, glatte overflater på veggene. Rommet er innredet med overskap og utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.<br /><br />Lagringsplass:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter og er godt tilrettelagt for en praktisk hverdag. Begge soverommene har romslige garderobeskap, og entréen har ytterligere skapplass samt gode muligheter for oppbevaring under trappen. I tillegg disponerer boligen en praktisk intern bod. Garasje i tilknytning til boligen gir også god plass til parkering og oppbevaring.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Overflatebehandling gulv: Overflatebehandling gulv: Coretec gulv (klikkvinyl) og fliser.<br />- Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater.<br />- Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights.<br /><br />Teknisk:<br />Takstmann påpeker følgende: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger. Rør-i-rør-systemets fordelerskap mangler merking av kurser. Forholdet påvirker ikke anleggets daglige funksjon, men gir redusert oversikt ved drift, vedlikehold og feilsøking. Det anbefales at kursene merkes.<br />Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.<br />Bereder er plassert vaskerommet og er på 187 liter og produksjonsår 2024.<br />Anlegg med automatsikringer. Brannslukker og røykvarsler. Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet. Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, vaskerom, entre og stue/kjøkken samt fyring med ved. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget. Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyere og svært familievennlig boligområde på attraktive Høgåsen i Enebakk kommune. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som hverdagen blir enkel med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra Streifinn har du direkte tilgang til et omfattende tur- og løypenett i Østmarka, med oppkjørte skiløyper vinterstid og flotte turstier resten av året. I tillegg finnes en aktivitetspark med blant annet ballbinge, skatepark og slalåmbakke. Myrdammen er et populært utfartsmål med badeplass, brygge og fine turveier, mens Flatebyhallen, kunstgressbane, treningssenter og ridesenter gir gode muligheter for et aktivt fritidsliv for både barn og voksne.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er godt, med bussforbindelser til blant annet Lillestrøm og Oslo. Fra Lillestrøm er det hyppige togavganger videre til Oslo sentrum og Oslo lufthavn, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkel med Coop Extra Flateby kun ca. 1,5 km fra boligen. Her finner du et godt utvalg av dagligvarer og det du trenger til hverdagens innkjøp."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er flott opparbeidet og fremstår som velholdt, med delvis flat tomt og asfalterte arealer. Det er etablert interne garasjer i tilknytning til rekkehusene, samt flere parkeringsplasser på tomtearealet. Tomten har gode og praktiske utearealer med et helhetlig og velstelt preg. Sameiet eier tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet til parkering i egen integrert garasje (med elbillader) og på utvendig parkeringsplass. Den utvendige parkeringsplassen følger i henhold til seksjoneringsbegjæringen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Peis<br />- Gulvvarme<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Megler har forsøkt å innhente opplysninger om boligens formuesverdi fra Skatteetaten, men det foreligger foreløpig ingen registrert formuesverdi. Boligen er nyoppført og ferdigstilt i 2025, Skatteetaten har ennå ikke fastsatt formuesverdien. Kjøper overtar forholdet slik det foreligger, og må selv forholde seg til den formuesverdien som fastsettes av Skatteetaten. Ta eventuelt kontakt med skatteetaten for ytterlige informasjon.<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjenning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Det foreligger vedtekter, vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Utvendig<br />Rekkehus med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2024. Malt ytterdør. Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2024. Utgang fra kjøkken/stue til en balkong med tregulv, størrelse er ca. 14 m2.Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Utgang fra bod til en platting, størrelse er ca 14m2.<br /><br />Innvendig<br />Overflatebehandling gulv: Overflatebehandling gulv: Coretec gulv (klikkvinyl) og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler. Det er etablert ildsted i kjøkken/stue med stålrør. Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />1.etasje - Vaskerom<br />Overflater gulv<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. På ett våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100, eller at gulvet har en avgrenses oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.<br />- Konsekvens: Manglende høydeforskjell gir økt risiko for vann å renne ut av våtrommet ved lekkasje eller oversvømmelse. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. <br />- Tiltak: Vurder om gulvet kan bygges om for å oppnå korrekt høydeforskjell (typisk ved rehabilitering). Sørg for at sluk og membran er i god stand for å minimere risiko.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under<br />observasjon.<br />Konstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert. Dette medfører usikkerhet om tilstanden til takkonstruksjonen, da skjulte skader eller mangler ikke kan utelukkes uten destruktive inngrep.<br />- Konsekvens: Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Den faktiske tilstanden til undertak, isolasjon og bærende konstruksjoner er derfor ikke verifisert.<br />- Tiltak: Dersom det etableres inspeksjonsmulighet på et senere tidspunkt anbefales kontroll av konstruksjonen.<br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />- Ingen"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av variert småhusbebyggelse (leiligheter, eneboliger, tomannsboliger, rekkehus). Bebyggelsen fremstår som et etablert og hovedsakelig rolig boligområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br />Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kollektivforbindelser i nærområdet: nærmeste busstopp er Fredheimveien, ca. 1 km fra boligen, hvor busslinje 350 har stopp. Fra Enebakk kirke, går busslinjene 350, 550 og 551, som gir gode forbindelser til blant annet Lillestrøm og Oslo.<br /><br />Lillestrøm stasjon ligger ca. 18,4 km fra boligen, tilsvarende rundt 25 minutters kjøring, og tilbyr hyppige togavganger til blant annet Oslo Lufthavn og Oslo sentrum. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 52 minutters kjøring fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.<br /><br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Valgt energimerke følger gammel ordning og har  energiklasse B4.<br /><br />Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer.<br /><br />Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Erik Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Høgåslia 185 er regulert til \"Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse\". (Felt BK5 i Reguleringsplankart). Kommunestyrets vedtak datert 12.05.2016. Saksnr: 2008/458.\n\nFor eiendommen gjelder \"Kommuneplanens arealdel 2015-2027\". Nasjonal arealplanid: 3220_20151000, Ikrafttredelsesdato: 07.09.2015. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til \"Boligbebyggelse-nytt\". Området sør for eiendommen er avsatt til \"Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reir\". Planlegging av \"Kommuneplanens arealdel 2026-2038\" er igangsatt. (Nasjonal arealplanid: 3220_20261000).\n\nEiendommen omfattes også av bestemmelsesområde for Flateby. Regulerings- og arealplanopplysninger ligger vedlagt i salgsoppgave. Interessenter anbefales å gjøre seg kjent med gjeldende planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen.\n\n\nBygging i området:\nEiendommen ligger i et område under utvikling og det kan derfor forekomme byggearbeider i nærområdet i tiden fremover. Kjøper må være forberedt på at dette kan medføre perioder med økt anleggsvirksomhet, trafikk og støy. Fremtidig bebyggelse kan også få betydning for blant annet dagens lys-, sol- og utsiktsforhold.\n\n- Vest for rekkehuset: (Bebyggelse   kombinert småhusbebyggelse Bkomb1   Bkomb4). På området er det planlagt oppføring av leilighetsbebyggelse over to plan. Endelig utforming og omfang av bebyggelsen kan avvike fra dagens planer.\n\n- Nord-øst for rekkehuset: Innenfor BB1 skal det oppføres leiligheter i lavblokk. Tiltaket defineres som blokk dersom det er fire eller flere boenheter og med inntil 4 etasjer. Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrense som vist på plankartet. Grensen mellom BB1A og BB1B kan endres hvis dette er hensiktsmessig. Grensen markerer skille mellom 2 lavblokker i nord og 2 lavblokker sør på feltet. \n\n- Boligbebyggelse - felt B1 - B6: Byggegrenser, bebyggelsestype, høyder og grad av utnytting fastsettes i detaljreguleringsplan. \n- B4: Det er planlagt utvikling av et større tomteområde, hvor det vil kunne oppføres ulike typer boliger i varierende størrelser og utforminger.",
    "externalAdId": "4.26488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Isac Langstrand v/ Emera Eiendomsmegling har gleden av å presentere Høgåslia 185! Et moderne og innbydende rekkehus fra 2025, beliggende i et nyere og familievennlig boligområde på Høgåsen i Flateby. Boligen byr på to soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med praktisk kjøkkenøy. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, entré, bad og vaskerom. Videre får du integrert garasje med elbillader, egen utvendig parkeringsplass og ca. 14 m² balkong og terrasse. Marka og flotte turmuligheter ligger like i nærheten.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Sydvestvendt balkong og terrasse<br />- Moderne rekkehus fra 2025<br />- Integrert garasje med elbillader<br />- En utvendig parkeringsplass<br />- Isolert bod<br />- Peis<br />- Gulvvarme på bad, vaskerom, entre og stue/kjøkken.<br />- Nylig malt utvendig<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "EMERA4.26256",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=e42e0267-ec28-4dc3-aedb-344123600119",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Flateby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e42e0267-ec28-4dc3-aedb-344123600119/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e42e0267-ec28-4dc3-aedb-344123600119",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Isac Langstrand v/ Emera Eiendomsmegling har gleden av å presentere Høgåslia 185! Et moderne og innbydende rekkehus fra 2025, beliggende i et nyere og familievennlig boligområde på Høgåsen i Flateby. Boligen byr på to soverom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med praktisk kjøkkenøy. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, entré, bad og vaskerom. Videre får du integrert garasje med elbillader, egen utvendig parkeringsplass og ca. 14 m² balkong og terrasse. Marka og flotte turmuligheter ligger like i nærheten.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Sydvestvendt balkong og terrasse<br />- Moderne rekkehus fra 2025<br />- Integrert garasje med elbillader<br />- En utvendig parkeringsplass<br />- Isolert bod<br />- Peis<br />- Gulvvarme på bad, vaskerom, entre og stue/kjøkken.<br />- Nylig malt utvendig<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e42e0267-ec28-4dc3-aedb-344123600119",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e42e0267-ec28-4dc3-aedb-344123600119",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474451706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:30+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:31:04.377544140+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}