Sentralt beliggende og innholdsrikt rekkehus med særdeles flott uteplass og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4386,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 9  kvm <br />2. etasje: 37  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />Underetasje: 48  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2639359,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 634250,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 5881,
      "collectiveDebt": 43478,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Noteringsgebyr: kr 2 943,-<br />Transportgebyr: kr 2 938<br /><br />Sum omkostninger: kr 5 881,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun noteres en heftelse. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentralt beliggende og innholdsrikt rekkehus med særdeles flott uteplass og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 37 013"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4117,
        "lng": 5.2828,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4117&lng=5.2828&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5522",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rogalandgata 80B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T141500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 236,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 27.05.2026. Selskapet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av selskapet til enhver tid. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rogalandgata 80B.</b><br /><br />Dette er et innholdsrikt rekkehus med en sentral og familievennlig beliggenhet i Haugesund. Boligen går over fire plan og inneholder blant annet to stuer, to bad og gode lagringsmuligheter. I første etasje er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir ekstra varme. Underetasjen inneholder en ekstra stue og et praktisk bad/vaskerom. I andre etasje er det to soverom og et bad. Boligen har én terrasse med utgang fra stuen og en sørvendt altan i andre etasje. Her bor du med kort vei til både dagligvare, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert nabolag. Herfra er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Sentrum med alle sine fasiliteter er også bare en kort tur unna.<br /><br />For barnefamilier er dette en praktisk beliggenhet med barnehage kun fem minutters gange fra døren, og Lillesund skole nås på under ti minutter til fots. For de eldre barna er det kort vei til både ungdomsskole og videregående skole. Nærmeste busstopp er et par minutter unna, med hyppige avganger som enkelt knytter området til resten av byen.<br /><br />Flere grønne områder og lekeplasser preger nabolaget. Rett ved ligger balløkke og området byr også på gode turmuligheter, med stier som snor seg gjennom grøntområdene og inviterer til gå- eller løpeturer i nærområdet. De daglige innkjøpene gjøres enkelt ved en av de nærliggende matbutikkene."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over fire plan som består av følgende rom:<br />Underetasje BRA-i: Entré, hall m/trapp, gang, kjellerstue, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken.<br />2. etasje BRA-i: To soverom, bad, gang og kott.<br />Loft BRA-i: Bod.<br /><br />Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger eller de tegninger som er mottatt, viser kun i begrenset grad hva som er blitt byggemeldt i sin tid. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er et rekkehus oppført i 1954. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med åstakkonstruksjon, tekket med betongtakstein. Boligen har malte vinduer og PVC-vinduer, samt takvindu, med 2-lags og 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og PVC balkongdør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset fra 1954 er fordelt over fire plan og er innholdsrikt: to terrasser, kjellerstue, vedovn i stuen og et kjøkken/stue-plan med direkte utgang til platting mot hagen. Luft-til-luft varmepumpe og vedovn sørger for oppvarming. <br /><br />Entré:<br />Entréen er det god takhøyde og trapp som leder opp til 1. etasje. Rommet er praktisk og ryddig, med plass til yttertøy langs veggen.<br /><br />Underetasje:<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen har plass til sofagruppe og er et kjekt oppholdsrom.  Fra kjellerstuen er det adkomst til bad/vaskerom og bod i samme plan.<br /><br />Bad/vaskerom (underetasje):<br />Badet i underetasjen har varmekabler i det flislagte gulvet, baderomsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet har servantskap, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />1. etasje:<br /><br />Stue:<br />Stuen i 1. etasje har parkett  store vindusflater mot hagen og direkte utgang til terrasse. Rommet har plass til full sofagruppe og en buet åpning leder videre mot trappen opp til 2. etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen i 1. etasje. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, og det er god skapplass langs to vegger. Spiseplassen ved vinduet gir plass til et firepersoners bord med god utsikt ut.<br /><br />2. etasje:<br /><br />Soverom:<br />I 2. etasje ligger to soverom. Det ene har balkongdør med adkomst til altan mot sør, og rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom eller barnerom med plass til enkeltseng og møblement.<br /><br />Bad (2. etasje):<br />Badet i 2. etasje har flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med servantskap, toalett og dusjkabinett.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påvist råteskade er på yttervegg mot nord. Det er opplyst at andelslaget skal bytte bordkledning mot nord.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Punktert glass i takvindu. Det er opplyst at andelslaget skal bytte takvindu. Sprekk/åpning i utvendig tetting, vindu kjellerstue.<br /><br />- Ytterdører | Ytterdør tar noe i karm.<br /><br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde rekkverk er målt til 91 cm, mens dagens krav er 100 cm.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Påvist mugg på gulv under sofa kjellerstue.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Påvist  blører  på vegg ved ytterdør. Overflater vegg i gang underetasje kan vurderes og moderniseres.<br /><br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Nivåforskjell på gulv kjellerstue (trinn ned ved trapp). Lokal knirk i gulv (gjelder flere rom). Det må foretas ytterligere undersøkelser av gulv mot grunn, da det er symptom på skader (gulv i gang underetasje  gynger  noe ved belastning).<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er ikke fuget i overgang sokkellist-bunn av baderomsplater og sokkellist i våtsone. Det er ikke fuget mellom sokkellist (metallist i bunn av baderomsplater) og sokkelflis (gjelder i våtsone). Det er ikke fuget mellom sokkellist (metallist i bunn av baderomsplater) og bunn av baderomsplater (gjelder i våtsone). Åpning/utsparing i baderomsplater ved gjennomføring avløp fra servant (gjelder i våtsone servantskap).<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplate går ikke tilstrekkelig inn i hjørneprofil. Det er ikke montert sokkellist i bunn av baderomsplater. Det er ikke benyttet fugemasse i skjøt baderomsplater i våtsone. Dør i våtsone dusj. Utsparing i vegg våtsone dusj. Rørskap i våtsone servant.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallforhold er ikke i henhold til preaksepterte løsninger i teknisk forskrift 2017.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.<br /><br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder i kjøkkengulvet.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventilasjon på et av soverom i 2. etasje.<br /><br />- Varmesentral | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Overflaterust på utedel.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Irr på kobling topp varmtvannstank.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Knotteplast er i stor grad avsluttet under terreng (skjult utførelse).<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekk/riss dannelser.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp (åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp (høyde): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp (mangler): Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br /><br />- Loftstrapp: Loftstrapp har dårlig funksjonalitet, den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br /><br />- Elektrisk anlegg (kursfortegnelse): Ved befaring oppdages at kursfortegnelse ikke stemmer med antall sikringer.<br /><br />- Elektrisk anlegg (samsvarserklæring): Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br /><br />- Elektrisk anlegg (kontroll): Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet alder.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />- Rømningsvei: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.  Det er gulvvarme på badet i andre etasje og på badet/vaskerommet i underetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles utvendig parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i selskapets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Eventuell utleie av leiligheten skal godkjennes av styret. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg- vertikalt delt 8 m. bolig datert 02.11.1954. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Boligen er oppført ca 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon for eiendommen:<br />- Ferdigattest for nytt vaskerom i kjeller, datert 05.05.1966.<br />- Byggetillatelse (igangsettingstillatelse) for oppføring av 4 inngangspartier med takoverbygg på Rogalandsgata 80 A, datert 23.12.2002. Tillatelsen var tidsbestemt i 3 år. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Udatert tegning for oppføring av åpen garasje ved Rogalandsgata 80 B. Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasjen er godkjent eller ferdigstilt (konstruksjonen er heller ikke beskrevet som oppført i dagens tilstandsrapport).<br /><br />Det er ikke fremlagt komplette byggetegninger for eiendommen. Det mangler plantegninger som viser godkjent romløsning for boenhetene, og det er derfor ikke mulig å kontrollere om dagens bruk og planløsning samsvarer med opprinnelig godkjenning.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver en takterrasse mot sør i 2. etasje, med adkomst via balkongdør. Det foreligger ikke dokumentasjon på at takterrassen er byggemeldt. Fasadeendringer og etablering av takterrasser er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan RL767,  Øst for Karmsundgata mellom stadion og Storasundgata , vedtatt 12.12.1967. Planen regulerer også delarealer til kjørevei, annen veigrunn, garasje og gangvei.<br /><br />Eiendommen berøres også av reguleringsplan RL1400,  Reguleringsplan Flotmyr Sør , vedtatt 01.10.2003. Denne planen regulerer mindre delarealer til felles avkjørsel, kjørevei, gang-/sykkelvei og annet fellesareal.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 (plan-ID RL1700), vedtatt 15.06.2022. I denne planen er 3 402 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 768 m² avsatt til veg. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2014-2030 (plan-ID 1106plan-kp3), vedtatt 09.09.2015, hvor et delareal på 215 m² er avsatt til veg. Nyere planer har forrang ved motstrid.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for trafikk. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel 2023-2033 (saksnummer 202203) - status: planforslag<br />- Kommunedelplan for gatebruk og parkering i Haugesund sentrum (saksnummer 202401) - status: planforslag<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2503.262429",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rogalandgata 80B.</b><br /><br />Dette er et innholdsrikt rekkehus med en sentral og familievennlig beliggenhet i Haugesund. Boligen går over fire plan og inneholder blant annet to stuer, to bad og gode lagringsmuligheter. I første etasje er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir ekstra varme. Underetasjen inneholder en ekstra stue og et praktisk bad/vaskerom. I andre etasje er det to soverom og et bad. Boligen har én terrasse med utgang fra stuen og en sørvendt altan i andre etasje. Her bor du med kort vei til både dagligvare, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2503260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0590d7ca-c154-438c-9522-be4a99bf0b2d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentralt / Hollenderhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0590d7ca-c154-438c-9522-be4a99bf0b2d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0590d7ca-c154-438c-9522-be4a99bf0b2d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rogalandgata 80B.</b><br /><br />Dette er et innholdsrikt rekkehus med en sentral og familievennlig beliggenhet i Haugesund. Boligen går over fire plan og inneholder blant annet to stuer, to bad og gode lagringsmuligheter. I første etasje er det en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med en vedovn som gir ekstra varme. Underetasjen inneholder en ekstra stue og et praktisk bad/vaskerom. I andre etasje er det to soverom og et bad. Boligen har én terrasse med utgang fra stuen og en sørvendt altan i andre etasje. Her bor du med kort vei til både dagligvare, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Parkering på felles utvendig oppstillingsplass.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0590d7ca-c154-438c-9522-be4a99bf0b2d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0590d7ca-c154-438c-9522-be4a99bf0b2d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hollenderhaugen AS",
      "organisationNumber": "932937662"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474451889,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:45+02:00",
    "ownerId": 8233867,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:45:40.413470460+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8233867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}