Romslig og meget sentral 2-roms! Fantastisk, solrik uteplass. Garasjeplass og heis. Rett ved Strømmen storsenter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "primary": 60,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4324908,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 879993,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106780,
      "collectiveDebt": 18128,
      "collectiveAssets": 12149,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 18 128,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 450,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 780,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 324 908,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og meget sentral 2-roms! Fantastisk, solrik uteplass. Garasjeplass og heis. Rett ved Strømmen storsenter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795435706"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.946691694890674,
        "lng": 11.005520887903003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.946691694890674&lng=11.005520887903003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 110,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2981,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renter og avdrag, TV/bredbånd, forsikring, forretningsfører, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med enkel adkomst videre inn til boligens øvrige rom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og har en god planløsning som gjør den enkel å møblere etter egne ønsker og behov. Her er det god plass til både en komfortabel sofaseksjon med TV-møblement og en hyggelig spisegruppe i naturlig tilknytning til kjøkkenet. Den åpne løsningen gjør det enkelt å være sammen på tvers av rommene, enten man lager middag, hjelper til med lekser eller har gjester på besøk. Samtidig gir størrelsen mulighet til å skape tydelige soner for avslapning, måltider og sosialt samvær. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Gulvflatene er belagt med parkett og gulvbelegg, mens vegger og himling har malte overflater. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sydvestvendt og steinlagt uteplass på ca. 31 m². Uteplassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir god plass til både utemøbler, grill og hyggelige sittegrupper. Den sydvestvendte plasseringen gir gode solforhold utover dagen og kvelden, perfekt for rolige ettermiddager og sosiale sommerkvelder.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir god kontakt mellom matlaging, spiseplass og oppholdsrom. Dette gjør løsningen både sosial og praktisk i hverdagen. Innredningen er fra byggeår og har profilerte fronter, laminatbenkeplater og fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning sørger for godt arbeidslys, og det er flere tilgjengelige stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgrepsarmatur, frittstående kjøleskap med frysedel og frittstående oppvaskmaskin. Ventilatoren er tilkoblet avtrekkskanal og skapvifte. Varmtvannsberederen på ca. 120 liter er fra byggeår og plassert i et benkeskap. Under oppvaskkummen er det montert lekkasjestopper og brannslange, og det er lekkasjeføler ved varmtvannsberederen. Rommet har mekanisk avtrekk via skapvifte, kombinert med tilluftsventiler i vinduene.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Baderommet er fra byggeår og har en praktisk innredning med det man trenger i hverdagen. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av et vegghengt servantskap med skuffer og skapdører, ovenpåliggende servant med ettgrepsarmatur samt speil og skap med overbelysning. I tillegg er det et vegghengt høyskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Dusjsonen er utført direkte på gulvet og har innfellbare glassdører, noe som gir god plass når dusjen ikke er i bruk. Videre har badet veggmontert dusjarmatur med hånddusj, gulvstående toalett, stikkontakt ved servanten og mekanisk avtrekk på vegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har et romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommets størrelse gjør det også enkelt å etablere en praktisk garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Her ligger alt til rette for å skape en lun og avslappende sone for hvile.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Boligen selges som dødsbo. Selger har kun generell kjennskap til boligen.</p><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 21.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.<br /><br /></p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><p>Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss/sprekker i flisfuger) i enkelte veggfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon.</p><p>Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.</p><p>Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, som vurderes å være som følge av slukets og skruenes alder. Konsekvens er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.</p><p>Innredningen har stedvis bruksmerker og mindre tegn til slitasje. Forholdet vurderes som estetisk og uten funksjonelle konsekvenser.</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom (stue/kjøkken). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 48,7 prosent, ved 20,9 celsius med duggpunkt på 9,8 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.  Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i vegg uten fordelerskap. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av parkettens overflatemateriale har stedvis misfarging/svelleskader, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen er delvis bygget inne. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep.</p><p>- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Skapvifte og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Levegg viser tegn til slitasje og elde samt enkelte fuktskader/råteskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 64,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 60,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 64 m²</strong></p><p>- BRA-i 60 m²: Entré, bad, bod, stue/kjøkken, soverom.</p><p>- BRA-e 4 m²: Ekstern bod på felles kjellerareal.</p><p>- TBA 31 m²: Steinlagt uteplass.</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder. Stue/kjøkken er målt til 2,38 meter. Øvrige rom er målt til 2,40 meter. </p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod kjeller merket nr 7.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med elektrisitet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. </li><li>Synlige avløpsrør av plast. </li><li>Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekran plassert bak luke under oppvaskkum. </li><li>Varmtvannsbereder på ca 120 liter fra byggeår plassert i kjøkkenbenk. </li><li>Lekkasjeføler ved varmtvannsbereder. </li><li>Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken i kombinasjon med tilluftsventiler i vinduer. </li><li>Skapvifte plassert i overskap i kjøkken.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6966,00 m², eiet. </p><br /><br /><p>Fellesområder opparbeidet med asfaltert adkomstvei, singlet og steinlagte internveier, sittegrupper, prydbusker og diverse beplantning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i parkeringskjeller med infrastruktur for elbillader merket nr 7.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Stasjonsveien har en svært sentral og attraktiv beliggenhet på Strømmen, med det meste du trenger i hverdagen innenfor kort rekkevidde. Her bor du komfortabelt med nærhet til butikker, kollektivtransport, servicetilbud og hyggelige rekreasjonsområder, en beliggenhet som passer godt for både førstegangskjøpere, pendlere og barnefamilier.</p><br /><p>Fra boligen er det kun få minutters gange til Strømmen Storsenter, som byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker, kafeer, treningssentre og ulike kultur- og aktivitetstilbud. Lillestrøm sentrum ligger en kort tur unna og har et variert utvalg av restauranter, butikker og øvrige bymessige fasiliteter.</p><p>For pendlere er beliggenheten svært praktisk. Det er kort gangavstand til både buss og tog, og fra Strømmen stasjon går det hyppige avganger mot blant annet Lillestrøm og Oslo S. Med bil har du enkel tilgang til sentrale transportårer, med gode forbindelser videre mot Lørenskog, Oslo og Oslo lufthavn.</p><br /><p>Selv om boligen ligger sentralt, er veien kort til grønne omgivelser og fine turmuligheter. Langs Sagelva kan du følge hyggelige turstier gjennom nærområdet, mens områdene ved Nitelva, Bråteskogen og marka byr på gode muligheter for turer og aktivitet gjennom hele året. Her finner du blant annet turstier, badevann og skiløyper. På varme sommerdager er Nebbursvollen Friluftsbad et populært utfartsmål med bassenger, vannsklier og romslige grøntarealer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 981,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, renter og avdrag, TV/bredbånd, forsikring, forretningsfører, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader likt kr 997,-</p><p>Felleskostnader brøk kr 1 984,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 879 993,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 519 973,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Strømmen Park II, Orgnr: 986 378 138</p><p>Forretningsfører: OBOS</p><br /><p><strong>Om sameiet</strong></p><p>Sameiet har 107 seksjoner hvorav én er næringsdel. Eiendommen har gårds- og bruksnummer 77/110 i Lillestrøm kommune. Organisasjonsnummer er 986 378 138.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er i prinsippet tillatt, men hvis det er til sjenanse for naboer, kan styret kreve dyret fjernet. Lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er ikke tillatt.</p><br /><p><strong>Økonomi</strong><br />Økonomi Felleskostnader fordeles som hovedregel etter sameierbrøken. Noen kostnader fordeles likt pr boenhet. Styret fant det nødvendig å øke felleskostnadene fra januar 2026. Økningen ble lagt på de kostnadene som fordeles etter sameierbrøken, opp 5%, ingen økning på kostnadene som fordeles likt. Kostnader som fordeles likt er forretnings- og regnskapsførsel, revisjon og styrekostnader. Det samme gjelder kostnader i forbindelse med kabel-TV og internett samt nedbetaling av heislån. Økningen på felleskostnadene ble derfor i underkant av 5%. Økningen begrunnes med kostnadsveksten i samfunnet generelt, og det er spesielt de kommunale avgiftene det er knyttet usikkerhet til. For 2025 var dette budsjettert til kr 1.880.000.- mens regnskapet til slutt endte på kr 1.498.859.-. For 2026 er posten budsjettert med kr 1.881.000.-. Grunnen til at dette ikke er satt høyere er at det for kommunale avgifter kom et kutt i merverdiavgiften, fra 25 til 15%.</p><p>På sikt vil det bli nødvendig å bytte takbelegg på alle blokkene. Det vil bli kostbart, størrelsesorden 3- 4 millioner kr.<br /></p><br /><p><strong>Norgespris</strong></p><p>Styret har bestilt Norgespris for sameiets strøm til alle fellesområder. Det er opp til den enkelte eier å velge Norgespris eller ikke for egen bolig.</p><br /><p><strong>Tak</strong></p><p>Sameiet har hatt avtale med Nortekk om årlige takinspeksjoner. Det er ikke varslet om noen akutt fare, men det er påpekt at takpappen bør skiftes etter hvert. Avtalen med Nortekk om inspeksjoner er sagt opp og det er inngått tilsvarende avtale med Elenta, Dette pga stor prisforskjell på avtalene. Det har vært noen mindre lekkasjer fra repoet og ned til Meny og Fretex, disse har blitt ordnet etter hvert. Det er gjort avtale med Elenta om utbedring av deler av membranen på repoet</p><br /><p><strong>Øvrig vedlikehold </strong></p><ul><li>Malearbeider: Etter å ha innhentet anbud fra Thorendahl og Fargerike/Teppesalongen (der Fargerike fikk jobben), er skader på ytterpanel utbedret og malt i to leiligheter i øverste etasje.</li><li>Gavlvegg syd på blokk C: Det er skiftet ut noe dårlig panel og malt to strøk.</li><li>Planlagte malearbeider: Foreløpig er det for våren planlagt malearbeider på sameiets gavlvegger mot Holmsens vei. Etter å ha innhentet anbud fra Fargerike/Teppesalongen og Alfa Malermesterfirma fikk sistnevnte oppdraget, bla pga en betydelig lavere pris. Thorendahl ble også kontaktet for oppdatering av et tilbud fra 2025, men kom ikke med noen tilbakemelding.</li><li>Nytt gulvbelegg: Det er lagt nytt gulvbelegg i inngangene til fellesgarasjen i underetasjen.</li><li>Elektriske døråpnere: I løpet av året har det vært problem med flere av døråpnerne. Disse har foreløpig blitt reparert, enten ved Låssevice, eller ved egne krefter. Ny elektrisk dørpumpe er kostbart, ca kr 50.000.- pr stk.</li><li>Nødlys i garasjen: Disse er byttet ut med lamper/batterier med lengre varighet.</li><li>Elbillader: Installasjon av elbillader må seksjonseier selv bestille og bekoste. Siden montasje av elbilladere går rett på vårt felles el-anlegg, er det bestemt at montering skal utføres av Strømmen El installasjon.</li><li>Lading av elsparkesykler: Det er ikke anledning til å lade elsparkesykler i fellesarealer. På Vibbo er det gitt retningslinjer for dette; https://vibbo.no/strommen-park-ii/tema/elsparkesykler-og-elsykler</li><li>Tette avløp C-blokka: Det har vært tendens til tette avløp fra enkelte leiligheter i C-blokka. Det er forsøkt med avløpsrens uten at det hjalp i tilstrekkelig grad. Det er foretatt spyling av avløp i seksjon 97. I forbindelse med et meget kraftig regnvær i mars oppstod det fare for vanninntrenging i en leilighet. Spylevakta ble raskt tilkalt, og konstaterte at avløp fra leiligheten var grei, men vannføring i felles overvannsrør påkoblet kloakken i Holmsens vei hadde veldig stor vannføring, noe som trolig var opphav til dette problemet. Avløpsrør fra seksjon 93 og noen felles avløpsrør fra C-blokka ble spylt.</li><li>Teppe svalgang i C-blokka: Det var behov for nytt og bedre festet teppe i svalgangen i 2.etg. Dette er montert.</li><li>Fettsøl i garasjen: Det har flere ganger vært lekkasje fra Menys fettutskiller. Det har resultert i griseri for opptil 6 p-plasser innerst i garasjen, under A-blokka. Meny har renset opp etter hvert uhell, og har nå montert alarm som varsler før det blir fare for  overflow . Frekvens for tømming er økt.</li><li>Skade på terrassedekke øverste etasje: På en av seksjonene i øverste etasje er det over tid oppstått skade på terrassedekket. Dekket er annerledes enn i alle andre seksjoner. Undersøkelser tyder ikke på at det er skade på underliggende membran. Styret er i dialog med eier for å finne en løsning på dette.</li><li>Skade på ventilasjonskanal: I forbindelse med tilsyn med Menys sprinkleranlegg i teknisk rom ble det gjort skader på en av sameiets ventilasjonskanaler. Skaden er utbedret av Meny.</li></ul><p><br />Spørsmål til sameie med svar mottatt 24.08: <br /><br />Hei</p><br /><p>1. Det planlegges å bytte takbelegg på alle tre blokker i 2027.</p><p>2. Det er ikke planlagt økning i 2026. Bytte av tak vil finansieres delvis ved låneopptak, delvis ved sameiets byggefond. Dette blir aktuelt først i løpet av 2027. Økning i felleskostnader avhenger ellers av evt endringer i kommunale avgifter.</p><p>3. Nei</p><p>4. Årsmøtet for 2026 er avholdt. Møtet avholdes i april, og varsles i henhold til lovverk.</p><p>5. Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold. I tillegg TV og internett ( Telenor). Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert. Dette er elektrisk og går på den enkeltes strømregning.</p><p>6. Hver leilighet har egen plass i garasjen. Det betales ikke noe ekstra for dette. Plassen kan ikke selges, men leies ut til beboere i sameiet.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 930 825,- pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 18 128,- pr. 06.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 12 149,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208103091</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,25%</p><p>Restsaldo kr 1 930 825,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.03.2033</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 5 018 006, utgifter på kr. -4 357 871  og et årsresultat på kr. 560 946. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 8652902</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2007 som omhandler nybygg - komb. Bolig der bolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.03.2003 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor iht. reguleringsplan Reguleringsendring av Holmsens vei 60 m.fl., datert 28.09.2000. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 14.06.2023. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p><strong>Vei</strong><br />Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 7616, tgl. 14.05.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 60 / 12237<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p>Dnr. 24, tgl. 04.08.1920 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 21, tgl. 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver:Glommen Træsliperi<br />PB. 2/33-634<br />Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Megler har forsøkt å innhente alle servitutter, men servitutten har ikke blitt funnet. Megler kan derfor ikke gi utfyllende informasjon om servituttens innhold og betydning. Ved kjøp av eiendommen tar kjøper risiko for innholdet i servitutten og om denne får betydning for denne eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 159, tgl. 14.01.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om avståelse av veggrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En eldre erklæring vedrørende avståelse av veigrunn for gjennomføring av gjeldende reguleringsplan vedrørende Jernbanegt.</p><br /><p>Dnr. 2876, tgl. 05.05.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En eldre erklæring som gir Skedsmo kommune tillatelse til å etablere og benytte telefonkabel på eiendommen gnr. 77 bnr. 202.</p><br /><p>Dnr. 16591, tgl. 16.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En avtale mellom daværende Akershus fylke v/vegsjefen i Akershus og fremtidige eiere av gnr. 112 bnr. 3, med bestemmelser om å anlegge og rett og plikt til å drifte gangkulvert under fylkesveg 378.</p><br /><p>Dnr. 17178, tgl. 25.09.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av kulvert<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: En avtale mellom Skedsmo kommune som eier av gnr. 77 bnr 202 Holmsens vei med hovedledninger for vann/avløp og fremtidige eiere av gnr. 77 bnr. 1574 og 1199, med nesyemmelser om å anlegge og rett og plikt til å drifte gangkulvert under gnr. 77 bnr. 202.</p><br /><p>Dnr. 7616, tgl. 14.05.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Forklarer sameiets oppdeling og fordeling av tilleggsdeler.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 18 128,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 105 450,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 324 908</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 2 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 21 265,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 69 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 717 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260215</p><p>Ansvarlig megler: Endre Moe</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260215",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stasjonsveien 12 og denne fine 2-roms leiligheten! <br /><br />Her bor du rett ved Strømmen Storsenter, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, dagligvarebutikker, treningssentre, buss og tog. Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker en sentral og lettvint hverdag.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via heis direkte fra parkeringskjelleren. Boligen har en god og praktisk planløsning med entré, innvendig bod, soverom, bad med opplegg for vaskemaskin samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor uteplass, som delvis er takoverbygd - et herlig uterom som kan brukes store deler av året.<br /><br />Det medfølger fast garasjeplass i parkeringskjeller, samt egen bod. <br /><br />Sameiet byr på flotte, opparbeidede utearealer og har i tillegg både felles trimrom og selskapslokale."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260215",
    "localAreaName": "STRØMMEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79a1104c-bd54-4bf8-93d8-6998a8ecd27e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260215/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260215/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260215?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stasjonsveien 12 og denne fine 2-roms leiligheten! <br /><br />Her bor du rett ved Strømmen Storsenter, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, serveringssteder, dagligvarebutikker, treningssentre, buss og tog. Beliggenheten er ypperlig for deg som ønsker en sentral og lettvint hverdag.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via heis direkte fra parkeringskjelleren. Boligen har en god og praktisk planløsning med entré, innvendig bod, soverom, bad med opplegg for vaskemaskin samt en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor uteplass, som delvis er takoverbygd - et herlig uterom som kan brukes store deler av året.<br /><br />Det medfølger fast garasjeplass i parkeringskjeller, samt egen bod. <br /><br />Sameiet byr på flotte, opparbeidede utearealer og har i tillegg både felles trimrom og selskapslokale.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260215?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260215/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474452283,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:06+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:07:19.346438075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}