Lys og romslig 4-roms med innglasset balkong | Nærhet til marka/lysløype og kort vei til sentrum | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17414,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2116953,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 557368,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 125863,
      "collectiveAssets": 23085,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 125 863,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 116 953,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 125 853,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og romslig 4-roms med innglasset balkong | Nærhet til marka/lysløype og kort vei til sentrum | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741548035"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3017840654437,
        "lng": 11.111937982144049,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3017840654437&lng=11.111937982144049&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blessomveien 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4185,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 31
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7404,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, varmtvann og oppvarming, renhold, forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 104,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 86,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li><li>BRA-b: 15,0 m²</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>4.etasje: Entre, Wc-rom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.</p><p>I tillegg er det en innglasset balkong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med fundamenter og bærende vegger og dekker i betong. Yttervegger mot balkonger i tre, kledd med liggende panel. Yttervegger ellers antatt i betong, kledd med sementbaserte plater. Etterisolert og kledd etter byggeår. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 1994. Inngangsdør merket med brannmotstand B30 og lyd 40dB. Enkle skyvbare glass over balkongrekkverk. Vegger mot trappeganger murt med lettklinkerblokker. Flatt tak, antatt tekket med sveiset asfaltbelegg. Felles inngang og trappeoppgang, leiligheten ligger i 4.etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Jostein Mathisen</p><p>Dato for takst: 11.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Bad - membran og tettesjikt: Våtrommet er oppført før 2000 og forventet levetid er overskredet, tidligere avvik på vegger og gulv er beskrevet og sluket er rustet og utgått forventet brukstid. Vesentlig økt sannsynlighet for svekket funksjon og betydelig høyere risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer foreligger, rehabilitering må påregnes og videre bruk bør begrenses.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Yttervegger: Mangelfull lufting bak kledning ble påvist, da kledningen ligger tett mot balkonggulv. Det ble oppgitt at fukt ikke dreneres eller tørker optimalt, med økt risiko for fukt- og råteskader på kledning og bakenforliggende konstruksjon. Tiltak som gir bedre ventilering og luftgjennomstrømning bak kledningen anbefales. Ansvaret ble angitt å være som oftest borettslaget sitt.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører: Det er registrert at enkelte vinduer/dører tar i karm ved åpning og lukking, og det er behov for justering. Råte er påvist flere steder nederst på karmer, og slitasje samt skadede tettelister er observert. Risiko for eskalering ved vann- og værpåkjenning, redusert vannmotstand, trekk og varmetap er påvist, derfor anbefales justeringer og at borettslaget planlegger utskifting av vinduer.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og terrasser: Det er registrert bom/hulrom under flere fliser, og enkelte fliser virker løse. Risiko for ytterligere skader og løsning av flere fliser vurderes som til stede, og fuktbelastning og temperaturforskjeller er angitt som ofte medvirkende årsaker. Det kan påregnes lokale utbedringer av løse fliser og fliser med bom/hulrom under.</p><br /><p>Bad: Det opplyses at vegger er opprinnelig tapet og nylig malt med våtromsmaling, med synlige sår, merker og hull etter oppheng. Malt med våtromsmaling er ikke et komplett tettesjikt, og motstandsdyktigheten mot vann er redusert, med risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. Bruk som gir direkte vann på vegger bør reduseres, og rehabilitering kan påregnes.</p><br /><p>Bad - Gulv: Belegget er påvist med slitasje, svekkelser i hjørner og utettheter ved oppbrett under dør. Sikringen mot lekkasjer ut av rommet er redusert, og risiko for følgeskader er til stede. Rehabilitering kan påregnes da forventet brukstid er utløpt og påviste skader foreligger.</p><br /><p>Bad - Sanitær og rør: Sanitærutstyr er vurdert som eldre med begrenset gjenværende bruks- og levetid, det er registrert sprekker i servanten og svelleskader på innredningen. Risiko for slitasje, lekkasjer, funksjonssvikt, personskade og videre materialnedbrytning i tilstøtende konstruksjoner vurderes økt, og det anbefales jevnlig kontroll, utskifting av servanten, kontroll ved mistanke om lekkasje samt avklaring og utbedring av fukt og rammet innredning.</p><br /><p>Kjøkken: Skjeve eller løse fronter på skap og skuffer er registrert, funksjonen er redusert og belastningen på hengsler og skinner økes. Manglende ventilator over komfyr er registrert, redusert inneluftkvalitet kan følge med risiko for negative bygningsmessige og helsemessige konsekvenser. Det anbefales kontroll, justering eller utskifting av innfestinger, hengsler og beslag, samt montering av ventilator med kanal og avkast ut hvis tillatt.</p><br /><p>VVS-Installasjoner: Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern er av eldre dato, og korrosjon og rust er påvist. Rør som delvis ligger skjult medfører økt risiko for uoppdagede lekkasjer, risiko for begroing i vannrør og redusert avrenning i avløpsrør er økt, og utskifting bør planlegges da forventet brukstid kan anses som passert.</p><br /><p>Vannbåren varme: Deler av rør for vanntilførsel til radiatorer er vurdert å ha en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Sammenføyninger og tilkoblinger er vurdert som spesielt utsatte steder, og lekkasjer kan inntreffe uten vesentlig forvarsel. Det anbefales at utskiftinger planlegges, og ansvaret for dette er som oftest hos borettslaget.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Ventilasjon: Det trekker normalt ved test med papirark på avtrekkventiler. Leiligheten har normal løsning for ventilasjon i henhold til alder og byggemåte.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Elektrisk anlegg: Anlegget er av eldre dato, og det foreligger ingen registrerte opplysninger fra siste kontroll fra Det lokale el-tilsyn, slik at det er ukjent om eventuelle avvik er lukket. Usikkerhet om fremtidig funksjon og om anleggets kapasitet ved eventuell utvidet belastning anses som konsekvens. Det anbefales at en utvidet kontroll av anlegget utføres av el-fagkyndig personell.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av ufaglært: Maling med våtromsmaling. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei: min venn som også bor i leiligheten.</p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja: Sluket på badet var delvis tett i 2025, Rør Øst AS ble hyret til å åpne sluket.Det var en lekkasje under kjøkkenvask i 2026, Rør Øst skiftet røropplegget under vasken.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:Det var en lekkasje fra vaskemaskin på kjøkken i ca. 2019. Recover var ansvarlig for å utbedre forsikringsskaden. Nytt avløpsrør til sluk på bad, Nytt gulbelegg/ parkett i kjøkken og stue. Rør Øst AS utførte rørarbeidet. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Lekkasje fra sisterne på toalett for ca. 30 år siden. En nabo som jobbbet på lager hos et rørleggerfirma fikset problemet (usikker på om han var fagutlært)Vannlås under vask på toalett ble skiftet for ca. 10 år siden. Utført av en venn, vært tett siden. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Jeg har regninger fra Rør Øst AS fra 2025 og 2026. Jeg fikk ikke dokumentasjon fra Recover på forsikringsskaden.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært: Full utvendig rehabilitering av Borettslaget i (ca 1994?) Taket ble da også rehabilitert. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, forklar: Skanska var firmaet som utførte rehabiliteringen av borettslaget.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært: Knausen Borettslag har ansvar for dette. Full rehabilitering av borettslaget i ca 1994. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, forklar: Skanska.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem: Jeg er usikker på dette, mener å hatt kontakt for en god del år siden, men kan ikke huske detaljer. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Det har aldri blitt utført noe elektrisk arbeid i leiligheten siden jeg flyttet inn i 1988.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært: Det mekaniske ventilasjonsanlegget har vært renset, vet ikke når dette sist har blitt gjort i blokken.Kun ved 1 anledning har jeg vært hjemme når dette har blitt utført, og det var lenge siden. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Ukjent, utført på oppdrag fra Knausen Borettslag. som har ansvaret.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja. Hvilke endringer er gjort: Tror det var i 1994 at blokken ble rehabilitert, og vegger ble isolert, og utvendig kledning skiftet.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja, tror det var i 1994 at blokken ble rehabilitert, og vegger ble isolert, og utvendig kledning skiftet. En gruppe beboere bygget en garasjerekke med 6 garajer på eiendommen.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? Ja. Hva er verdiene: Vet ikke om det er utført radonmåling i borettslaget.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja. Oppgi type rapport: Tilstandsrapport av taksmann som følger med i salgsoppgaven av leiligheten. Er forholdet utbedret? Jeg har når dette skrives ennå ikke fått tilgang til tilstandsrapporten.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja. Beskrivelse: Jeg kjenner ikke til dette, men jeg snakket med en tidligere formann i BRL for et par dager siden. Han nevnte at det skulle utføres arbeid med fyringsanlegget, men at han hadde fått tilgang til en oppstilling som viste at husleien ikke ville endres.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: De siste 18 år har jeg kun bodd i boligen ca 3-4 måneder i året, i hovedsak om sommeren. Av den grunn har jeg noe ufullstendig kjennskap om ting som har skjedd i borettslaget utenfor leiligheten. Jeg har kjennskap til alt som har skjedd inne i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Moderniseringer",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppdragsgiver opplyser om: </strong></p><p>2026: Malt vegger på badet med våtromsmaling. Utført på egeninnsats. </p><p>2019: Skiftet gulvbelegg og parkett på kjøkken og i stue etter lekkasje fra vaskemaskin. Forsikringssak. </p><p>2011: Utvidet og innglasset balkonger i regi av borettslaget. </p><p>1994: Utvendig rehabilitering i regi av borettslaget. Blant annet med etterisolering, kledning og vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer, mens avtrekket er mekanisk. VVS-anlegget er utført med kobberrør, og det er registrert vannbåren varme i radiatorer. Radiatorene og tilkoblingene er uten avvik, og det er ikke registrert sprekker eller svelling i gulvets overflate. Det elektriske anlegget består av både åpne og skjulte installasjoner, med fem sikringer. Ingen opplysninger om tilsyn er registrert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp via vannbåren radiatorvarme og stråleovn.<br /></p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>17414,00 m² felles festet tomt.</p><p>Pent opparbeidet med asfalterte og gruslagte biloppstillingsplasser og gangveier, lekeapparater, benker, gressplen og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass.</p><p>Borettslaget har egne parkeringsplasser utenfor blokkene. Borettslaget har noen garasjeplasser (250 kr i leie) og det er ventelisteordning for tildeling av garasjeplass. Kontakt styret for nærmere informasjon om garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger salget: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin (skadet øvre kurv) og løst skap på soverom. På badet var det tidligere et speilskap der speilet henger nå. Dette er av samme typen som underskapet og sideskapet. Dersom kjøper ønsker dette så står det nå i kjellerboden.</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et populært, barnevennlig og etablert boligområde på Kurland. Dette er et meget populært boligområde i Sarpsborg, med nærheten til sentrum og Sarpsborgmarka rett utenfor døra. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehager og barneskole. Like i nærheten finner man også butikker og eget spisested. Sarpsborgmarka er et flott rekreasjonsområde som strekker seg fra Kurland, mot Tunevannet og oppover mot Øvre Tune. Lysløype passerer like ved boligen, så her er det bare å spenne på seg joggesko eller ski og legge av sted. Her er det oppkjørte skispor samt belysning, på vinterstid. En kort spasertur unna finner du også Tunevannet med idylliske badeplasser, flytebrygge, store plenareal og fine turstier. På Kurland bor man innenfor fin sykkelavstand eller en kort kjøretur til sentrum. Her finner du en gågate med koselige butikker, mange hyggelige caféer og spisesteder og Storbyen kjøpesenter med over 60 butikker. I sentrum finner du også det du trenger av offentlige tjenester og tilbud. Sarpsborg er et godt utgangspunkt for deg som skal på reise. Byen ligger strategisk plassert langs jernbane og E6, og vil du reise kollektivt finner du gode buss- og togforbindelser. </p><br /><p>Innenfor gangavstand: </p><p>Bussholdeplass </p><p>Inngangen til Sarpsborgmarka med lysløype </p><p>Barnehage </p><p>Barneskole </p><p>Dagligvareforretning</p><p> </p><p>Estimerte tidsavstander i bil: </p><p>Ca. 5 minutter - Sarpsborg sentrum </p><p>Ca. 5 minutter - Sarpsborg Jernbanestasjon </p><p>Ca. 5-10 minutter - Tunevannet med badestrand og flott parkanlegg </p><p>Ca. 5-10 minutter - Grålum med på/avkjøring til E6 </p><p>Ca. 10 minutter - Sykehuset på Kalnes </p><p>Ca. 20 minutter - Fredrikstad sentrum </p><p>Ca. 30 minutter - Svinesund </p><p>Ca. 70 minutter - Oslo Sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>KNAUSEN BORETTSLAG, Org.nr: 950 038 837</p><p>Forretningsfører:  SOBBL - Sarpsborg Og Omegns Boligbyggelag </p><br /><p>Borettslaget består av 50 leiligheter.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2025:</strong></p><p>Det har i løpet av året vært utført løpende vedlikehold ute og i fellesarealer. Det har blitt ryddet bort skrot og søppel fra kjellerne, og diverse &#34;hagearbeid&#34; på dugnad. Parkeringsplasser er blitt nyoppmerket, og garasjeporter er malt. Den gamle vaskeplassen - er blitt en snuplass, og i den forbindelse har vi fått satt opp et skilt som beskriver dette på plassen. Ladeplassene for el-bil har fått ekstra merking som spesifiserer at disse plassene er kun for ladende kjøretøy, i maksimalt 12 t. Det er mange elbiler i borettslaget, og alle skal ha mulighet til å benytte disse. I august oppdaget vi en jordfeil på utelysene til borettslaget. Dette ble utbedret slik at vi hadde utelys innen de mørke kveldene på høsten kom. Flere av vinduene i borettslaget har i løpet av høsten og vinteren takket for seg - i form av råte, eller at de rett og slett er blitt totalt ødelagt. Disse vinduene ble vurdert av fagperson, og var av en slik art at de måtte byttes.</p><br /><p><strong>Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2025: </strong></p><p>I 2025 er det avholdt 5 stk styremøter. Saker i styremøtene har vært i forbindelse med løpende vedlikehold og annet som nevnt under vedlikehold, bygningsskadesak, klagesaker, dugnad, bergvarmeprosess, og kollektiv TV og internettavtale. Det har også vært diverse saker angående renovasjon med kommunen - herunder sjenerende lukt fra matavfallet, som forsøkes bedret ved en gelpad i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Styret har følgende saker under arbeid og planlegging: </strong></p><p>Bergvarmeprosessen pågår enda. Vi venter for øyeblikket på tilbakemelding angående en søknadsprosess som Blessomveien har med Sarpsborg kommune. De skal gjennom en større fasadeendring i samtidighet med dette. Vi har innhentet tillatelse til å asfaltere parkeringsplassen mellom 44 og busskuret. Videre arbeid med dette fortsettes i 2026. Styret ble oppmerksom på at den kollektive TV og internettavtalen vi har med Telia har blitt veldig dyr. I den forbindelse har vi undersøkt markedet for å finne en rimeligere - men bedre løsning enn vi har per desember 2025. Mer informasjon om dette sendes ut i eget informasjonsbrev til andelseiere/beboere.</p><br /><p>Jamfør vedlagte protokoll datert 27.05.2026: Styret har vedtatt å ta opp et lån på ca. kr. 5 500 000,- til bergvarmeanlegg. Dette er ikke ventet å medføre noen økning av felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Styret informerer 20.08.26:</strong></p><p>-Det skal gjennomføres radiatorbytte i alle leiligheter. </p><p>-Vi går fra Telia til Telenor for TV og internett. </p><p>-Vi ber alle andelseiere følge opp avtalene med Ringvoll VVS og Telenors montører, og sørge for tilgang til leiligheten når det er avtalt. Kontakt SOBBL ved spørsmål. </p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Vedtatt på generalforsamlingen 2015: Garasjene som eies av andelseiere kjøpes tilbake til borettslaget etterhvert som andelene (leilighetene) blir solgt. Kjøpesummen settes til kr. 45 000,-</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 87374230</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 7 404,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Renter og avdrag fellesgjeld, TV/internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, varmtvann og oppvarming, renhold, forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold.<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Felleskostnaders del for lån (kapitalkostnader) reguleres løpende etter renteendringer. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 079 115,- pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 125 863,- pr. 11.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 23 085,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Lånenummer: 12120555217, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.08.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 62</p><p>Saldo per 11.08.2026: 4 835 222</p><p>Andel av saldo: 100 110</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2012 ( siste termin 30.12.2041 )</p><br /><p>Lånenummer: 12135497744, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 11.08.2026: 5.25% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 25</p><p>Saldo per 11.08.2026: 1 243 893</p><p>Andel av saldo: 25 754</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2032 )</p><br /><p>Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.</p><br /><p>2026: Styret har vedtatt å ta opp et lån på ca. 5.500.000 kr. til bergvarmeanlegg. Dette er ikke ventet å medføre noen økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Fra vedlagte husordensregler punkt 8: Dyrehold begrenses til et dyr. Det skal på forhånd søkes til styre på eget skjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 557 368,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 245 208,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Merk; verdien er kun estimert via skatteetaten sine sider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tingl.gebyr Hjemmelsoverføring BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 125 853,-. Av dette utgjør kr 125 863,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.12.1971 for eiendommen. Bygningens art: Boligblokk. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger hos Sarpsborg kommune. Tegninger samsvarer med dagens bruk av boligen. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Plannavn: Blessom torg. Formål: Felles avkjørsel, kjørevei, gang-/sykkelvei, annen veigrunn. Ikrafttredelse 08.01.1986.Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: Bebyggelse og anlegg, veg, friområde. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;Aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39;. Kartlaget er utviklet av NVE og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. Dersom planlagte tiltak ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred, må man gå videre i prosedyren i NVE veileder 1/2019. Metodikken aktsomhetskartet bygger på, identifiserer mulige løsneområder for kvikkleireskred. NVE vurderte at aktsomhetskartet også markerer i tilstrekkelig grad hvor det kan være fare for skade fra utløp fra et kvikkleireskred. Det er dermed ikke nødvendig å vurdere fare for utløp utenfor aktsomhetskartet. Unntaket er der det ligger utløp fra registrerte faresoner utenom aktsomhetsområdet, dette må i så fall følge prosedyren i NVE veileder 1/2019 videre fra steg 4. For tiltak innenfor &#39;aktsomhetskart for kvikkleireskred&#39; krever kommunen geoteknisk vurdering for alle tiltak som kan få betydning for områdestabiliteten. For mindre tiltak med neglisjerbar betydning for områdestabiliteten henviser kommunen til NVEs veileder 1/2019 vedlegg 2, men for nye bolighus evt. også mindre bygninger med større skjæringer/fyllinger, større VA-arbeid og andre terrengarbeid vil kommunen sammen med søknad om byggetillatelse rutinemessig kreve geoteknisk vurdering. For å sikre god kvalitet på den geotekniske vurderingen krever kommunen at vurderingen blir utført av et foretak som minst kan erklære ansvar i tiltaksklasse 2. Prosjektering av geoteknikk er et eget ansvarsområde. Se link: NVE (https://www.nve.no/).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. &#39;Mulighet for marin leire&#39; inndeles i svært stor, stor, middels, svært stor men usammenhengende/tynt, liten, stort sett fraværende eller ikke angitt. De ulike klasser er vist i ulike blåtoner/hvit. Blå skravur gis løsmassetyper der lokale/tynne forekomster av marin leire kan forventes. Områdene over &#39;marin grense&#39; vises med tynn svart skravur, og disse kan det generelt ses bort fra mht. forekomst av marin leire. Kommunen har valgt å legge vekt på NVEs kartlag &#39;Aktsomhetskart for kvikkleire&#39; siden dette kartlaget gjør en sammenstilling av de områdene med mulighet for marin leire som samtidig er bratte nok til at kvikkleireskred kan utløses. Kommunen vil som hovedregel ikke kreve geoteknisk vurdering iht. plan- og bygningsloven § 28-2 for tiltak omfattet utelukkende av kartlaget &#39;mulighet for marin leire&#39;, men byggherre bør være særlig oppmerksom på at det kan være utfordrende grunnforhold og at lokalstabiliteten bør prosjekteres nøye. Se link: Norges Geologiske Undersøkelse (https://www.ngu.no/). Mulighet for marin leire: Stor. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale).</p><br /><p>Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Kartlaget er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra DSA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Der hvor et område er klassifisert som &#39;høy aktsomhet&#39; er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som &#39;middels til lav aktsomhet&#39; er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som &#39;usikker aktsomhet&#39;. Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som &#39;særlig høy aktsomhet. Aktsomhetsgrad: Høy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Blessomveien 46</p><p>Andelsnr. 31 i KNAUSEN BORETTSLAG, org. nr. 950038837 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Tore Andre Eliassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0090</p><p>Ansvarlig megler: Joakim Karlsen</p><p>&#43;47 41 54 80 35</p><p>jk&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 26 000 inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 11 500,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Infopakke borettslag (forr.fører og kommuneinfo): 7 900,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Blessomveien 46!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Joakim Karlsen har gleden av å presentere denne lyse og romslige 4-roms leiligheten beliggende i 4. etasje på attraktive Kurland. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som forlenger stua ytterligere. Leiligheten har noe moderniseringsbehov, og gir dermed en fin mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Varmtvann og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene. Dette er en flott mulighet for deg som er på vei inn i boligmarkedet, eller om du er på jakt etter noe praktisk og lettstelt.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />- Innglasset balkong <br />- 3 soverom<br />- Rett ved marka/lysløype og nærhet til sentrum <br />- Gode bussforbindelser til togstasjon, Kalnes og sentrum<br />- Praktisk planløsning<br />- Bod i kjeller<br />- Biloppstillingsplass (mulig å leie garasje)<br />- Felleskostnadene inkluderer varmtvann og oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1-26-0090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb247faa-fae8-4711-824e-91729054aeb4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2009811&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb247faa-fae8-4711-824e-91729054aeb4/Files/efa029a5-6b87-42de-83d3-6d29502f4d26",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/eb247faa-fae8-4711-824e-91729054aeb4/Files/9ad4edaf-48c2-4622-9117-a8245cb483bb",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb247faa-fae8-4711-824e-91729054aeb4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/eb247faa-fae8-4711-824e-91729054aeb4/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/eb247faa-fae8-4711-824e-91729054aeb4/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79574",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Blessomveien 46!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/Joakim Karlsen har gleden av å presentere denne lyse og romslige 4-roms leiligheten beliggende i 4. etasje på attraktive Kurland. Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og 3 soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som forlenger stua ytterligere. Leiligheten har noe moderniseringsbehov, og gir dermed en fin mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet.<br /><br />Varmtvann og vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene. Dette er en flott mulighet for deg som er på vei inn i boligmarkedet, eller om du er på jakt etter noe praktisk og lettstelt.<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />- Innglasset balkong <br />- 3 soverom<br />- Rett ved marka/lysløype og nærhet til sentrum <br />- Gode bussforbindelser til togstasjon, Kalnes og sentrum<br />- Praktisk planløsning<br />- Bod i kjeller<br />- Biloppstillingsplass (mulig å leie garasje)<br />- Felleskostnadene inkluderer varmtvann og oppvarming<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79574",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/eb247faa-fae8-4711-824e-91729054aeb4/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "KNAUSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950038837"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474452326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:38.431303845+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}