Innholdsrik og oppusset enebolig I Romslig tomt på 1,1 mål | Dobbel garasje | Ingen boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1100,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1159,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm  Trappegang, 3 soverom og kott<br />1. etasje: 63  kvm  Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken<br />Kjeller: 55  kvm  Trappegang, vaskerom, toalettrom og 2 boder<br /><br /><b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 588670,
      "estateTax": 6426,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 21153,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />49 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />50 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 040 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og oppusset enebolig I Romslig tomt på 1,1 mål | Dobbel garasje | Ingen boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "960 40 326"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.5305,
        "lng": 8.3552,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.5305&lng=8.3552&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4766",
      "postalName": "Herefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herefossveien 2350"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Herefossveien 2350- En innholdsrik og oppusset enebolig på en romslig og solrik tomt. <br /><br />Praktisk planløsning med to stuer, tre soverom, kjøkken og rikelig med oppbevarings muligheter i kjeller. Parkering i garasje og på egen tomt.<br />Boligen har gjennomgått omfattende oppgradering av hovedetasjen og loftsetasjen. Her er det lagt nye gulv og fornyet veggoverflater og nytt HTH-kjøkken, som gir et lyst og moderne preg. Flere vinduer er også skiftet ut. Resultatet er en bolig med en fin kombinasjon av moderne standard og hyggelig atmosfære. Gressplen rundt boligen med beplantning. <br /><br />Boligen har følgende planløsning:<br />Kjeller: Trappegang, vaskerom, toalettrom og 2 boder.<br />1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken.<br />Loftsetasje: Trappegang, 3 soverom og kott.<br /><br />Velkommen til visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />Kjeller: Trappegang, vaskerom, toalettrom og 2 boder.<br />1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken.<br />Loftsetasje: Trappegang, 3 soverom og kott.<br /><br />I tillegg er det en frittstående dobbel garasje på 37 kvm på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1955. <br />Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere  bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.<br /><br /><br />UTVENDIG<br />Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra ca. 2002-2004 som taktekking. Nyere beslag på vannbord på vindski. Plast takrenner, pipebeslag og beslag over takstein. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 70 og 80 tallet. Vinduer i tre med enkle glass fra byggeår. Vinduer i tre med 3 lags glass fra 2025.  Inngangsdør fra 2025. Kjellerdør fra byggeår.<br /><br />INNVENDIG<br />Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med laminat. Malte vegger og vegger med panelplater. Himlinger med takplater, Huntonit og panel. Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse mellom 1 etasje og loftsetasjen. Innvendig kjellertrapp i treutførelse og betong. Nyere innvendige profilerte dører.  Innvendige slette dører fra byggeår.<br /><br />VÅTROM<br />Bad fra slutten av 70 tallet har gulv med nyere fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusj med forheng. Eldre vaskerom har støpt ubehandlet gulv. Malte murvegger og panel i himling. Vask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2025 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.  Ventilator har avtrekk.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom av eldre dato har gulv med fliser, murvegger og panel i himling. Eldre toalett.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Eldre vannledninger av kobber. Nyere vannledning av kobber og plast. Nyere avløpsrør av plast. Noe eldre avløpsrør av støpejern i gulv i kjeller. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen  rom/vinduer. Varmepumpe fra 2019. 200 liters eldre varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av sementblokker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1955<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert: 28.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Beskrivelse: Plast takrenner, pipebeslag og beslag over takstein på kvist besiktiget fra  vindu, tak og bakkenivå. Det er ikke montert takrenner på framsiden av huset. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og beslag med varierende slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Behov for tiltak må vurderes.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Beskrivelse: Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning.<br />Vurdering av avvik: Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje, noe råte og kledninger ikke lufting.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for noen utskiftinger.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.<br />Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Deler av boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. <br />Vurdering av avvik: På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt merker etter tidligere lekkasjer og spor etter mus. Deler av lofts bjelkelag og skrå himlinger er uisolert.<br />Konsekvens/tiltak:  Behov for tiltak må vurderes.<br /><br />Utvendig - Vinduer<br />Beskrivelse<br />Vinduer i tre med 2-lags glass fra 70 og 80 tallet. Vinduer i tre med enkle glass fra byggeår.<br />Vurdering av avvik: Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer fra 70 og 80 tallet er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for utskiftinger.<br /><br />Utvendig &gt; Dører <br />Kjellerdør fra byggeår.<br />Vurdering av avvik: Kjellerdør har slitasje og råte i terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Kjellerdør er moden for utskifting.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Snekkerarbeider var på befaringsdagen ikke ferdigstilt. Laminat gulv i kjeller buler.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. <br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på gulv i 1 etasje opptil 20mm gjennom hele rom og i loftsetasjen opptil 17mm gjennom hele rom.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller.<br />Vurdering av avvik: Store deler av forventet brukstid på pipe og noen vedovner er oppbrukt.  Pipe/puss har noen riss/sprekkdannelse. Sider av pipe er kledd inn i 1.etasje og i loftsetasjen. Teglsteinspiper skal ha alle sider fra slik at sprekkdannelser kan oppdages.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for pipe rehabilitering og utskifting av noen vedovner nærmer seg. Pipevanger må synliggjøres.<br /><br />Innvendig - Rom Under Terreng<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Rommene i kjeller ligger delvis under terreng.<br />Vurdering av avvik: I kjeller er det kjeller lukt. Enkelte steder er det synlig fukt gjennom grunnmur og kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved fuktmåling med pigger i treverk mot gulv ble det målt 21,6 vekt% fukt. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak. Generelt er rom under terreng en risiko konstruksjon som ofte kan være utsatt for fukt og kondens.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Innvendig kjellertrapp i treutførelse og betong.<br />Vurdering av avvik: Kjellertrapp er bratt.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak må vurderes.<br /><br />Innvendig - Innvendige dører<br />Innvendige slette dører fra byggeår.<br />Vurdering av avvik: Innvendige dører fra byggeår med varierende slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak må vurderes.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger <br />Eldre vannledninger av kobber.<br />Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt<br />Konsekvens/tiltak: Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør <br />Noe eldre avløpsrør av støpejern i gulv i kjeller.<br />Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør av støpejern er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />200 liters eldre varmtvannstank.<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt. I nye leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014 <br />Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå. Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Boligen er oppført på grunnmur av sementblokker.<br />Vurdering av avvik: Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak må vurderes.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Hagemurer.<br />Vurdering av avvik: Eldre hagemurer med slitasje og sprekke.<br />Konsekvens/tiltak: Hagemur må fikses/rettes opp eller bygges opp på nytt.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Boligen ligger i skrå terreng.<br />Vurdering av avvik: Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med noe begrensede muligheter for avrenning.<br />Konsekvens/tiltak:  Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig. I følge tidligere selger ble boligen tilkoblet kommunalt nett for ca. 27 år siden.<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige  vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak:  Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv<br />Gulv med nyere fliser.<br />Vurdering av avvik: Det er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og ingen oppkant med membran ved dør. Flis arbeider har ufagmessig utførelse. Blant annet er det ikke lagt silikon i flis fuge i overgang gulv/vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Gulv er modent for renovering.<br /><br />Våtrom - 1 etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Eldre belegg er klemt under klemring i sluk.<br />Vurdering av avvik: Store deler av forventet brukstid på belegg og sluk er oppbrukt<br />Konsekvens/tiltak: Gulv er modent for renovering.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Malte murvegger og panel i himling.<br />Vurdering av avvik: Eldre vegg overflater med slitasje<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerom er modent for renovering.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Støpt ubehandlet gulv og støpejernsluk fra byggeår.<br />Vurdering av avvik: Forventet brukstid på sluk er oppbrukt. Gulv har ikke tette sjikt. Gulv er ikke tett.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerom er modent for renovering.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon<br />Rommet har avtrekksventil.<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres og luftespalte i dør bør etableres. <br /><br />Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har gulv med fliser, murvegger og panel i himling.<br />Vurdering av avvik: Eldre overflater med slitasje. Gulv fliser har ufagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak må vurderes.<br /><br />Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom  &gt; Teknisk anlegg<br />Eldre toalett.<br />Vurdering av avvik: Toalett med noe slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for tiltak må vurderes.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring  langs utvendig grunnmur.<br />Vurdering av avvik: Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur er oppbrukt. En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår har begrenset effekt som følge av alderssvekkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må dreneres langs utvendig grunnmur hvis kjeller skal bli tørr.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og  himling<br />Baderomsplater på vegger og takplater i himling.<br />Vurdering av avvik: Det er fukt skader i bunnen av baderomsplater i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Vegger må renoveres.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />I bunnen av veggplater i dusj ble det målt over 28 vekt% fukt/fiber metning (helt vått).<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br /><br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: <br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et hyggelig og sentralt boligområde på Herefoss. I nærmiljøet finner du barnehage, barneskole, dagligvarebutikk og selvbetjente drivstoffpumper, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området er kjent for sine flotte naturopplevelser og gode fritidstilbud året rundt. Her kan du nyte fine bade- og fiskemuligheter i Herefossfjorden om sommeren, samt preparerte skiløyper på Øynaheia i vintersesongen.<br /><br />Det er cirka 25 km til Birkeland sentrum og cirka 35 km til Arendal sentrum, som gir enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gressplen, busker, blomsterbed og asfaltert innkjørsel.<br /><br />På gnr. 92 bnr. 147, beliggende på motsatt side av veien, er det etablert en pergola med tilhørende platting. Selger opplyser at tiltaket er oppført etter muntlig avtale med grunneier. Dokumentasjon på avtalen foreligger i form av tekstmelding mellom selger og grunneier. Kjøper gjøres oppmerksom på at arealet ikke inngår i eiendommen, og oppfordres til å foreta egne undersøkelser vedrørende videre bruk og eventuelle rettigheter knyttet til området.<br /><br />Selger opplyser at deler av tomten er fylt ut. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter utfyllingens utstrekning, plassering eller eventuelle offentlige tillatelser. Det foreligger usikkerhet knyttet til om deler av utfyllingen kan strekke seg utenfor eiendommens registrerte grenser. Kjøper overtar ansvaret for videre undersøkelser av forholdet, herunder eventuelle krav til tillatelser, grensepåvisning og offentlig godkjenning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser som er mottatt av Birkenes Kommune er markert som lite nøyaktig og middels nøyaktighet. Eiendomskart ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, samt asfaltert tun."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.  <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.  <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Copilot). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nadia Paaske Forsberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Områder for boliger m/tilhørende anlegg, i reguleringsplan Herefoss sentrum RV41, vedtatt 24.05.1995\n\nEiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2025-2037 avsatt primært til boligbebyggelse nåværende 832kvm og et mindre areal til LFNR-areal nåværende 267kvm, som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\nReguleringskart og kommuneplankart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "612.261135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herefossveien 2350- En innholdsrik og oppusset enebolig på en romslig og solrik tomt. <br /><br />Praktisk planløsning med to stuer, tre soverom, kjøkken og rikelig med oppbevarings muligheter i kjeller. Parkering i garasje og på egen tomt.<br />Boligen har gjennomgått omfattende oppgradering av hovedetasjen og loftsetasjen. Her er det lagt nye gulv og fornyet veggoverflater og nytt HTH-kjøkken, som gir et lyst og moderne preg. Flere vinduer er også skiftet ut. Resultatet er en bolig med en fin kombinasjon av moderne standard og hyggelig atmosfære. Gressplen rundt boligen med beplantning. <br /><br />Boligen har følgende planløsning:<br />Kjeller: Trappegang, vaskerom, toalettrom og 2 boder.<br />1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken.<br />Loftsetasje: Trappegang, 3 soverom og kott.<br /><br />Velkommen til visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=effefc16-2641-47dd-81d2-5a5842b762f5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/effefc16-2641-47dd-81d2-5a5842b762f5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260205?https://dnbeiendom.no/bolig/612260205?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herefossveien 2350- En innholdsrik og oppusset enebolig på en romslig og solrik tomt. <br /><br />Praktisk planløsning med to stuer, tre soverom, kjøkken og rikelig med oppbevarings muligheter i kjeller. Parkering i garasje og på egen tomt.<br />Boligen har gjennomgått omfattende oppgradering av hovedetasjen og loftsetasjen. Her er det lagt nye gulv og fornyet veggoverflater og nytt HTH-kjøkken, som gir et lyst og moderne preg. Flere vinduer er også skiftet ut. Resultatet er en bolig med en fin kombinasjon av moderne standard og hyggelig atmosfære. Gressplen rundt boligen med beplantning. <br /><br />Boligen har følgende planløsning:<br />Kjeller: Trappegang, vaskerom, toalettrom og 2 boder.<br />1.etasje: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken.<br />Loftsetasje: Trappegang, 3 soverom og kott.<br /><br />Velkommen til visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260205?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474452451,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:04:03.099852547+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}