Nyoppusset og lekker 4-roms leilighet i et attraktivt nabolag| Gode sol- og utsiktsforhold | Parkering m/lader | Balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1879,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "primary": 65,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5425727,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842919,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133390,
      "municipalFees": 14979,
      "collectiveDebt": 2337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 337,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 133 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 425 727,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 438 627,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppusset og lekker 4-roms leilighet i et attraktivt nabolag| Gode sol- og utsiktsforhold | Parkering m/lader | Balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741648121"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.32663223829199,
        "lng": 5.303203505925136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.32663223829199&lng=5.303203505925136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5155",
      "postalName": "Bønes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rogges vei 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 133,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Husforsikring, nedbetaling av lån, veilaget, regnskap, strøm fellesområder"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260070</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 20, bnr. 133, snr. 9 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Øyvind Olsen Rydland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Asif Skulstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953 iht tilstandsrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><p>Loft etasje inneholder</p><p>- BRA: 24 kvm</p><p>- BRA-e: 24 kvm</p><br /><p>Leiligheten disponerer også bod i kjeller på 3 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 1879,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rogges vei 8 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde ved Nordåsvannet, sør for Bønes. Området er godt tilrettelagt for familieliv, med flere barnehager og skoler innen ca. 10 minutters kjøring. Blant disse finner man Bønes skole, Bergen kristne grunnskole, Fjelldalen skole, Løvstakken barnehage, Våkleivbrotet Kanvas-barnehage og Gullstølbotn barnehage.<br /><br /></p><p>Nærområdet har ellers et godt utvalg av dagligvare- og servicetilbud. Det er kort vei til både SPAR, Coop Extra Bønes og Rema 1000 Fjøsanger. For den som ønsker et større utvalg av butikker og tjenester, er Oasen senter i Fyllingsdalen lett tilgjengelig med bil.<br /><br /></p><p>Det er gode muligheter for en aktiv hverdag på Bønes, med et variert tilbud innen idrett og fritid. Bønes IL disponerer moderne anlegg med blant annet fotball, håndball, basketball og tennis, samt idrettshall for innendørsaktiviteter. Bergen Racketsenter ligger også i området og tilbyr tennis, squash, padel og badminton. I tillegg finnes treningssenteret Sporty Bønes.<br /><br /></p><p>Natur- og friluftsmulighetene er mange, og nærområdet passer godt for den som liker å være ute. Ved Nordåsvannet ligger Kyrkjetangen, som er et populært sted for bading og rekreasjon om sommeren. Langeskogen, Gullstølen og områdene mot Løvstakken byr på fine turmuligheter i variert terreng og med flere flotte utsiktspunkter. Det er også populært å gå eller sykle rundt Nordåsvannet.<br /><br /></p><p>Beliggenheten har gode forbindelser med kollektivtransport. Bønesskiftet bussholdeplass ligger rett utenfor leiligheten, med direkte forbindelse til Bergen busstasjon og videre muligheter fra Birkelandsskiftet, hvor det er hyppige avganger i øvrige retninger. Med bil er det samtidig kort vei til Bergen sentrum, Lagunen, Sandsli, Kokstad og Flesland. Dette gir en praktisk beliggenhet både for familier, aktive fritidsbrukere og pendlere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1879,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:<br /><br />Boligbygget går over 2.etasjer &#43; kjeller og loft med adkosmt via felles trappeoppgang.<br /><br /></p><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Bygningen har en grunnmur av betong.<br /><br /></p><p>Yttervegger:</p><p>Bygget har yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendige</p><p>fasader er pusset og malt<br /><br /></p><p>Takkonstruksjon:</p><p>Bygget har en valmet konstruksjon som er utvendig tekket</p><p>med takstein<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder:<br />2. Etasje: Entré, bad, 3 soverom. stue/kjøkken. <br /><br />Leiligheten disponerer også:<br />- Bod i kjeller 2,7 m²<br />- Loftsareal på ca 23,6 m²<br /><br />Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper.</p><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>INNVENDIG</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulvene er belagt med laminat og flis</p><p>Innvendige vegger består av malte overflater og flis</p><p>Himlinger består av malte overflater</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Hvite formpressede dører</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Areal: 3,9 m²</p><p>Bad med flis på gulvet, flis på vegger og malt platekledning i himling med led downlights.</p><br /><p>Utstyr:</p><p>Foldedører i dusj, veggtoalett og baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil.</p><br /><p>- Termostatstyrte varmekabler i gulv.</p><p>- Mekanisk avtrekk via baderomsvifte med tilluft under dør.</p><p>- I 2026 utførte Voidag VVS As arbeider på badet. Det ble lagt flis på flis.</p><p>- Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask</p><br /><p>Integrert hvitevarer:</p><p>- Platetopp m/induksjon</p><p>- Stekeovn</p><p>- Kjøleskap m/frysedel</p><p>- Oppvaskmaskin</p><br /><p>Avtrekk via kjøkkenventilator.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>VVS:</p><p>Synlige vannledninger består av en kombinasjon av eldre kobberrør og nyere plastrør/rør-i-rør, men det er ikke lagt opp et system med fordelerskap.</p><p>Stoppekran er plassert i en inspeksjonsluke på soverommet.</p><p>Synlige og tilgjengelige avløpsrør består av plast og eldre støpejern/soil.</p><p>Nye avløpstilkoblinger er opplyst etablert til kjøkkenet i 2026.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Avtrekk kjøkkenventilator</p><p>Avtrekk baderomsvifte</p><p>Øvrig naturlig ventilasjon</p><br /><p>VVB:</p><p>OSO varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2004 er montert i bod i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i gulv på bad. <br />Toshiba luft til luft varmepumpe i stuen.<br />Peisovn i stue.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Fast parkeringsplass på fellesområde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henne med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:<strong> Ingen</strong></p><p>TG3:<strong> Ingen</strong><br />TG2: <br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for</p><p>våtrom<br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og</p><p>himling<br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran</p><p>og sluk<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 27165, tinglyst 03.09.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 617 / 6102<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302402, tinglyst 05.07.1943 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>RETIGHETSHAVER: GNR. 20, BNR. 133, SEKSJON 1 - 10<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300821, tinglyst 08.02.1951 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 302839, tinglyst 25.04.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304636, tinglyst 27.06.1952 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 308615, tinglyst 28.10.1954 - Skjønn</p><p>OMLEGGING AV FYLKESVEGEN FJØSANGER-BØNES.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br />Adkomst via offentlig til privat vei. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1953.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: - - - Kjøkken er flyttet inn i stue.<br />- Tidligere kjøkken er i dag omgjort til soverom. <br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon på omsøkt og godkjent byggesak for overnevnte forhold, hos Bergen kommune. Mulighet for ettergodkjenning, evt.krav om tilbakeføring overføres til kjøper.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 842 919,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 371 676,00 pr. 2025.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. <br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi..</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:<br />Planid: 3200000<br />Plannavn: FYLLINGSDALEN. RV 556 STRAUMEVEGEN<br />Dekningsgrad: 3,8 %<br /><br />Kommuneplan:<br />Planid: 65270000<br />Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018<br />Dekningsgrad: 100,0 %<br /><br />Arealformål i kommuneplanen:<br />PlanID: 65270000<br />Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Beskrivelse Øvrig byggesone<br /><br />Hensynssoner: <br />Vei støy - gul sone<br />Dekningsgrad: 53,0 %<br /><br />Vei støy - Rød sone<br />Dekningsgrad: 30,9%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen: <br />71740000, 3200003, 4200000, 30360000<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at støynivå ikke går ut over andre enheter.<br /><br />Årsresultatet for 2025 endte på 40.149,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til forkjøpsrett eller godkjenning i sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst et årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Husforsikring, nedbetaling av lån, veilaget, regnskap, strøm fellesområder</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 979,- pr. år. Beløpet gjelder for </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige(polisenummer 81046421)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /><br />Det er vedtatt å øke eksisterende lån hos DNB med ytterligere 100 000,- for oppussing av gang/trapp,  felles brannalarmsystem, samt mindre innkjøp for vedlikehold. Styreleder opplyser at det vil per nå ikke endre felleskostnader.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 337,-. Beløp pr. 20.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 337,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 300,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 438 627 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Andel felles gjeld kr. 2337 pr 20/8-26<br />Långiver / lånenr. DnB 1213.35.89528<br />Lånets totale saldo 2250 pr 20/8-26<br />Lånetype Serielån<br />Antall terminer årlig 12<br />Årlig rentesats 8,75 % pr<br />Dato siste termin 1/9-26<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er pliktig medlemskap i Veilaget Rogges vei øst. Avgiften for medlemskap er inkludert i felleskostnader til sameiet. Veilaget er enkelt organisert og er i utgangspunktet et oppsparingskasse for måking og vedlikehold av den private veien. Dersom det skulle oppstå noe finansieres dette med innskudd per andel. Vedlagt følger vedtekter for veilaget.</p><p><br />Det foreligger avtale fra 2003 om at 1/2 loftet (den delen som ligger rett over leiligehten) medfølger leiligheten.</p><p><br />Det er felles vaskerom i kjeller.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sum vederlagstype (Fast provisjon) (Kr. 49 900,-)</p><p>Grunnpakke markedsføring &amp; prospekter (Kr. 18 500,-)</p><p>Tilrettelegging (Kr. 8 250,-)</p><p>Innhenting og kontroll kommunale opplysninger (Kr. 9 800,-)</p><p>Oppgjørsgebyr (Kr. 7 390,-)</p><p>Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (kr. 545,-)</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra styreleder</p><p>Protokoll årsmøte</p><p>Husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser<br />Kommunale avgifter <br />Basiskart</p><p>Seksjonering<br />Vedtekter veilag</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260070",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en nyoppusset 4-roms leilighet i Rogges vei, med en god og funksjonell planløsning. Fra leiligheten er det utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt. Til boligen følger egen biloppstillingsplass med elbillader. Stort uinnredet loft på ca. 27 kvm med mye potensiale.  <br />Beliggenheten er rolig og familievennlig, med kort vei til badeplass, dagligvarebutikk, aktivitetstilbud og flotte turmuligheter.<br /><br />- Balkong på hele 12,8 kvm med nydelig utsikt<br />- Moderne standard og lyse overflater<br />- Kjøkken fra 2026<br />- Egen biloppstillingsplass med elbillader<br />- Bod i kjeller<br />- Trygg og familievennlig skolevei<br />- Kort avstand til badeplass, dagligvare og ulike aktiviteter<br /><br />Innhold: <br />Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken. <br />Uinnredet loft.<br />Bod i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "136260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=166a40e9-9eae-4d3f-91da-7fff28e2b5df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=166a40e9-9eae-4d3f-91da-7fff28e2b5df",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122804",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122804/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122804",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en nyoppusset 4-roms leilighet i Rogges vei, med en god og funksjonell planløsning. Fra leiligheten er det utgang til en sørvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt. Til boligen følger egen biloppstillingsplass med elbillader. Stort uinnredet loft på ca. 27 kvm med mye potensiale.  <br />Beliggenheten er rolig og familievennlig, med kort vei til badeplass, dagligvarebutikk, aktivitetstilbud og flotte turmuligheter.<br /><br />- Balkong på hele 12,8 kvm med nydelig utsikt<br />- Moderne standard og lyse overflater<br />- Kjøkken fra 2026<br />- Egen biloppstillingsplass med elbillader<br />- Bod i kjeller<br />- Trygg og familievennlig skolevei<br />- Kort avstand til badeplass, dagligvare og ulike aktiviteter<br /><br />Innhold: <br />Entré, 3 soverom, bad, stue/kjøkken. <br />Uinnredet loft.<br />Bod i kjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122804",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122804",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474453962,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:05+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:57.484707606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}