"Touch of class"! Særdeles sjarmerende enebolig m/høy standard. Flott sjøutsikt og solrike uteplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 407,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 101,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Anneks innredet med stue, bad og soverom.<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm To ganger, bad og to soverom.<br />1. etasje: 57  kvm Entré, gang, stue/kjøkken og toalettrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 0  kvm Bod i kjeller. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Balkong. <br />1. etasje: 19  kvm Terrasse og platting. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 10353590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1010365,
      "suggestion": 10100000,
      "salesCostSum": 253590,
      "municipalFees": 18807,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />252 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />253 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 353 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "\"Touch of class\"! Særdeles sjarmerende enebolig m/høy standard. Flott sjøutsikt og solrike uteplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 63 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2219,
        "lng": 10.457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2219&lng=10.457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nesbryggveien 43A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Rålekker enebolig!<br />Eiendommen utmerker seg med attraktiv / meget populær beliggenhet på Nesbrygga. Her bor du tett på sjøen i rolige omgivelser og med flotte utsiktsforhold. Her kombineres naturskjønne omgivelser med høy bokvalitet og gode rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Innvendig finner du gjennomførte og spesialtilpassede innredningsløsninger fra JH Interiør, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, lekkert bad, separat toalettrom og to gode soverom. Eiendommen har også flere solfylte uteplasser og nydelig utsikt mot Fjærholmen seilforening.<br /><br />Høydepunkter <br />- Omfattende modernisert i 2021<br />- Nye vinduer, dører og kledning fra 2021 mm.<br />- Snekkertilpassede garderobeløsninger<br />- Smakfull kjøkkeninnredning med kjøkkenøy<br />- Nydelig tomt<br />- Anneks med stue, soverom og bad.<br />- TOUCH OF CLASS!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig over to etasjer samt kjeller, og et frittstående anneks. Eneboligen inneholder følgende rom:<br /><br />Kjeller: Bod.<br />1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken og toalettrom.<br />2. etasje: To ganger, bad og to soverom.<br /><br />Eneboligen har en terrasse med utgang fra stue/kjøkken via tofløyet terrassedør, i tillegg til en platting på terreng. Fra hovedsoverommet i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 4 m².<br /><br />Annekset inneholder stue, bad og soverom. <br /><br />Merk: Det gjøres oppmerksom på at inngangspartiet ikke er byggemeldt eller godkjent oppført. Videre er annekset ikke godkjent for varig opphold. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en særdeles innbydende og sjarmerende enebolig over to plan, opprinnelig oppført i 1887. Boligen er gjennomgående godt vedlikeholdt og ble omfattende modernisert både utvendig og innvendig i 2021, samtidig som den ble tilbygget. I forbindelse med oppgraderingen ble ytterveggene tilleggsisolert og kledd med ny utvendig kledning. Det ble etablert nye terrasser og balkonger, skiftet vinduer, lagt nye innvendige overflater samt renovert bad og toalettrom. Videre ble det installert nytt røranlegg, etablert ny drenering og lagt nye utvendige vann- og avløpsledninger. Resultatet er en harmonisk kombinasjon av historisk sjarm og moderne komfort.<br /><br />Her får du et flott hjem med gjennomtenkte og spesialtilpassede innredningsløsninger levert av JH, hvor faste innredninger og inventar er nøye tilpasset husets uttrykk. Mange vinduer mot sjøen sørger for rikelig naturlig lys, og boligen har svært gode solforhold store deler av dagen. Dette skaper en lys, luftig og innbydende atmosfære i hele boligen.<br /><br />Velkommen inn til et hyggelig, tilbygget inngangsparti med håndlagde Marokkanske fliser fra Fired Earth og sisalteppe på gulvet. Pent tilpasset garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. I tilknytning til trapperommet har du tilgang til et praktisk separat toalettrom. Det gjøres oppmerksom på at det tilbygde inngangspartiet ikke er godkjent oppført. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />Videre åpner boligen seg mot en romslig og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe, TV-sone og spiseplass. Kjøkkenet fremstår svært smakfullt med kvalitetsinnredning fra JH Interiør og byr på rikelig med skap- og benkeplass. Fra stue og kjøkken er det utgang til en herlig veranda med nydelig utsikt over omgivelsene. <br /><br />I boligens øverste etasje finner du to gode soverom og et romslig, delikat bad, plassert i hver sin ende av etasjen. Mellom disse ligger to ganger, hvorav den ene er innredet med et praktisk, spesialtilpasset garderobeskap. Soverommene har gode størrelser og plass til seng, nattbord og øvrig ønsket møblement. Hovedsoverommet er i tillegg utstyrt med spesialtilpasset garderobeløsning, hvor enkelte fronter er utført med speil. Herfra er det utgang til en flott balkong med fantastisk sjøutsikt. <br /><br />Eiendommens anneks, opprinnelig oppført som bryggerhus, ble modernisert både utvendig og innvendig i 2021. Oppgraderingen omfattet blant annet ny kledning, nye vinduer, nye overflater og nytt bad. Annekset er i dag innredet med stue, soverom og bad, og fremstår som et meget attraktivt tilleggsareal. Det gjøres oppmerksom på at annekset ikke er godkjent for varig opphold. Se punktet &#34;Ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.<br /><br />KJØKKEN:<br />Lekker og tidløs kjøkkeninnredning fra JH Interiør, installert i 2021. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate med kum i engelsk porselen samt en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate og god oppbevaringsplass. Enkelte overskap har fronter i glass, noe som bidrar til et lyst og luftig uttrykk.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte kvalitets hvitevarer fra Siemens, inkludert stekeovn, koketopp på 90 cm med fire soner, to kjøleskap og fryser. Hvitevarene medfølger handelen. Over kokesonen er det ventilator med avtrekk til det fri. Kjøkkenet er videre utstyrt med både vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />TOALETTROM 1. ETASJE:<br />Separat toalettrom oppgradert i 2022. Rommet har håndlagde gulvfliser fra Fired Earth i marokkansk stil, elektriske varmekabler i gulvet, tapetserte vegger og malt trepanel i himlingen.<br /><br />Toalettrommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med elektrisk vifte.<br /><br />BAD/VASKEROM 2. ETASJE:<br />Badet ble renovert i 2021 og fremstår som moderne og innbydende. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, en kombinasjon av fliser og panel på veggene samt malt himling med innfelte downlights.<br /><br />Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar og et stort, elegant spesialtilpasse innredning fra JH Interiør som baderomsmøbel med servant, skuffer og god skapplass og vegghengt speil. Rommet har avtrekksventilasjon via elektrisk vifte i tak.<br />Det er lagt opp for vaskemaskin og tørketrommel i innredningen fra JH interiør. <br /><br />BAD ANNEKS:<br />Delikat bad fra 2021 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Veggene har fliser i dusjsonen og panel på øvrige flater. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegg samt servant med underskap.<br /><br />Over servanten er det montert et stort speil som ikke medfølger handelen. Himlingen har praktiske innfelte lys. Våtrommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkett. Historiske fliser og teppe i entré. Teppe i 2. etasje. Fliser på bad. Nye og modernisert overflater i 2021. Fliser på toalettrom av type håndlaget marokko fired earth. Parkett og flislagt gulv på bad i anneks.<br />- Vegger: Tapet og trepanel. Fliser og trepanel på bad. Tapet på toalettrom. Trepanel på vegger i anneks. Badet i annekset er utført med flis på vegg i dusj og panel ellers på vegger.<br />- Himling: Malte plater og trepanel. Malt himling på bad og toalettrom. Trepanel i himling i anneks.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: <br />Enebolig: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er noen rør av kobber med ukjent dato.<br />Anneks: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. I følge eier er det innbygget rørskap i vegg mellom soverom og bad. Rørskap er ikke tilgjengelig på grunn av innredning (seng) på soverommet. I følge informasjon fra ALT Rørlegger &amp; Vaktmester AS er det bekreftet at det er rørskap i vegg.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Enebolig: Det er avløpsrør av plast. Noe røranlegg/avløpsrør av ukjent alder.<br />Anneks: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />- Ventilasjon:<br />Enebolig: Boligen har naturlig ventilasjon i oppholdsrom. Mekanisk på våtrom og toalettrom. Det er montert nye klaffventiler i yttervegger september 2023.<br />Anneks: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank:<br />Enebolig: Det er 2 stk. varmtvannstanker hver på ca. 200 liter. Høiax tank fra 2020 og OSO tank fra 2000.<br />Anneks: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Plassert på hems. Tanken er ikke undersøkt.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Enebolig: El-skap med automatsikringer. Nytt el- anlegg i 2021. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Det foreligger samsvarserklæring i boligmappa fra januar og februar i 2021 og 2023.<br />Anneks: Det er ikke påvist el- skap i annekset. Det vises til El-skap i boligen.<br /><br />- Branntekniske forhold:<br />Enebolig: Røyk og brannvarslere. Slokkeapparat pulver 6 kg. 2022.<br />Anneks: Røykvarslere og slokkeapparat. Pulver."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1887<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med enkelkrummet betongtakstein. Antas å være fra ca. 1960/70 tallet. Det er ny takstein på ene siden av inngangsparti.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag og vindskier i treverk.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er etterisolert på horisontalt loft med Glava mineralull. Tilgang til loft via luke fra soverom i 2.etasje.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmer og reisverk konstruksjon hovedsakelig fra byggeår. Yttervegger er etterisolert både utvendig og innvendig i 2021. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ny kledning i 2021.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslede losholtvinduer. Skiftet i 2021.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte to -fløyet terrassedører i tre med 2- lags glass. Gjennomgående sprosser. Dører er skiftet i 2021.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong ut for soverom i 2 etasje. Balkong er bygget av impregnerte materialer. Rekkverk i tre . Malte materialer høyde 1 meter. Balkong er forankret i yttervegg. Terrasse ut for stue/kjøkken bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng. Rekkverk i tre høyde 1 meter. Trapp med rekkverk til terreng. Terrasse er fundamentert til terreng med støpte fundamenter. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Bygget av impregnerte materialer.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i tre. Det er malt tretrapp.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Stubbloftshimling.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Det er ikke etablert ildsted. Tidligere ildsteder er fjernet.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller under deler av boligen. Inngang fra utsiden. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Gråsteinsmurer.<br /><br />Innvendige trapper: Det er malt tretrapp.<br /><br />Innvendige dører: Det er malte fyllingsdører innvendig. Nye dører i 2021.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det vises til bygningsdel etasjeskiller. Påvist råte i stubbloft.<br /><br />Anneks - Byggeår: 1887<br />Annekset (opprinnelig bryggerhus) er modernisert utvendig og innvendig i 2021. Taket er tekket med teglstein, og undertaktekking er av takpapp (i følge tegninger fra 1985). Taket er utført som saltak, lukket tak-konstruksjon. Takrenner og nedløp er av metall. Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning, etterisolert ifølge eier. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2020. Malt hovedytterdør i treverk fra 2020. Platting i tre på terreng og trapp i tre (impregnerte materialer). <br /><br />Innvendig parkett på gulv, trepanel på vegger og himling, etasjeskille i trebjelkelag mot grunnen, mursteinspipe (tidligere ovn fjernet), malte fyllingsdører. Vannledninger i plast (rør-i-rør), avløp i PP-plastrør, naturlig ventilasjon. Ca. 120 liters varmtvannstank plassert på hems.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell og sprengstein .<br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det er drenert i 2021. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og synlig gråsteinsmur i kjeller.<br /><br />Terrengforhold: Skrånende hage og naturtomt. Plen og grøntarealer. Det er synlig fjellpartier mot sør og vest for boligen. Terreng mot vest under platting for inngangsparti er ikke undersøkt/ikke mulig og vurdere. Eier opplyser at eiendommen ble drenert med nye dreneringsrør i 2022. Disse kan sees nederst i skråning mot veien (røde rør).<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Nytt i 2021<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Takstein er stedvis mosegrodd<br />Konsekvens/tiltak: På kort sikt bør takstein vaskes og impregneres. Konsekvens er økende forekomster av mose og fare for lekkasjer. Det vises til bygningsdel tak-konstruksjon. Tak over oppvarmede rom må jevnlig kontrolleres for eventuelle lekkasjer. Konsekvens ved manglende kontroll kan være fare for at lekkasjer gjennom taket ikke blir avdekket.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist nedbøyning på taket mot nord sett fra balkong . Det er råteskadet trevirke i trekonstruksjon gavl under på oppløft ut for soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres bedre tilgang til loft og tak-konstruksjon. Konsekvens ved manglende tilgang til loft og tak-konstruksjon gjør det vanskelig/umulig og oppdage lekkasjer fra utvendig tak, som igjen kan påføre taket og bygningen skader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist skjevheter på og rundt yttervegg i stue mot øst. Sett fra innsiden ved vinduskarmer.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det er ikke tilgang for besiktigelse av lufting av yttervegg mot vest og øst. Vedlagt bilde er fra fasade syd.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Flere fundamenter står nær terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres ytterligere undersøkelser og jevnlig kontroll av fundamenter.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. 2. etasje. Avvik på soverom sørvest på inntil 45 mm på langs av rommet. Tilsvarende på soverom mot øst. . Lavest nivå ved yttervegg under vindu sør. Avvik i gang på ca. 15 mm. Lavest nivå ved rekkverk trapp. Det er påvist stedvis knirk. Det er målt avvik/skjevheter i etasjeskiller mot 2.etasje over vinduer på kjøkken. Det er påvist stedvis råteskader i stubbloftshimling i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale skjevheter skyldes alder på bygning. Det er ikke umiddelbare behov for tiltak men knirk må generelt holdes under oppsikt<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det foreligger rapport i kommunens arkiv. Beskrivelse av avviket: Rehabiliteringen av skorstein er søknadspliktig tiltak etter Plan og bygningsloven § 20-1 f. Tiltaket er ikke søkt om i følge telefonsamtale med byggesaksavdelingen i Færder kommune den 13.03.19<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres undersøkelser og tiltak på piper og ildsteder før pipe tas i bruk.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.<br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det bør etableres ventilasjon i kjeller<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skade på konstruksjonen på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang. Det vises til bygningsdel etasjeskiller. Påvist råte i stubbloft.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />2.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våt sone overgang gulv og vegg. Trepanel på vegg er ført helt ned til gulv i våt sone. Dette er uheldig for eventuell fuktpåvirkning mot trepanel.<br />Konsekvens/tiltak: Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. Fuger bør skiftes ut.<br /><br />2.Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Riss og sprekk i fuger på gulv i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er påvist tilnærmet flatt gulv ved området rundt og bakenfor badekar og sluk under badekar Fuger bør fuges om . Konsekvens kan være ytterligere fare for fuktbelastning. Trepanel på vegg ned mot gulv bør fjernes. Fuger bør fuges om . Konsekvens kan være ytterligere fare for fuktbelastning.<br /><br />2.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke påvist tilstrekkelig membran ved terskel. se bilde.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon på type innbygget sisterne fra rørlegger om mulig<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmtvannstankene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at grunnmur i kjeller har stedvis riss og sprekker. Dette ses i sammenheng med drenering og fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke umiddelbare behov for tiltak, men sprekker i grunnmur og drenering må jevnlig sjekkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak , men sprekker i grunnmur må generelt holdes under oppsikt.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget har stedvis fall mot grunnmur mot vest og under platting. Det er ikke mulig og fastslå omfang på grunn av platting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer der terrenget faller mot grunnmur.<br /><br />Anneks - Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men på grunn av alder må tak og tak-konstruksjon jevnlig holdes under oppsikt og jevnlig kontroll for eventuelle lekkasjer i taket og løpende vurderinger for skifte av taktekking.<br /><br />Anneks - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Tak og tak-konstruksjon er vurdert ut fra alder. TG-2<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men tak og tak-konstruksjon må jevnlig kontrolleres for lekkasjer.<br /><br />Anneks - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.<br /><br />Anneks - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mursteinspipe TG- 2 på grunn av alder. Pipe og brannmurer må kontrolleres før det eventuelt etableres ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres undersøkelser og tiltak på piper og ildsteder før pipe tas i bruk.<br /><br />Anneks - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon på type innbygget sisterne fra rørlegger om mulig<br /><br />Anneks - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. På grunn av skrånende terreng mot grunnmur bak bygningen er det usikkerhet rundt drenering. Drenering og utvendig forhold rundt grunnmur på baksiden mot vest er ikke undersøkt. Det anbefales og gjøre ytterligere undersøkelser rundt drenering og grunnmur.<br /><br />Anneks - Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmur er ikke mulig og undersøke . Det er ikke tilgang til grunnmur på hele bygningen. Vurdert ut fra alder. TG-2. Det bør gjøres tilgang til grunnmur på alle sider av bygningen<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tilgang til grunnmur langs hele bygningen<br /><br />Anneks - Andre tomteforhold<br />Vurdering av avvik: Det vises til terrengforhold og byggegrunn på beskrivelse boligen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Anneks - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran og rørskap. Det må gjøres nærmere undersøkelser<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 20.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Anneks - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det er ikke utført hulltaking på grunn av at yttervegger går mot våtrommet. Seng opptar total gulvplass mellom vegg mot bad og mot yttervegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Anneks - Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. <br />Selger opplyser at det er er varmekabler i alle gulv i første etasje, samt i gulv i stuen og på bad/wc i annekset.<br />Veggmonterte panelovner i eneboligen. <br /><br />Både eneboligen og annekset har murt pipe (pipe/skorstein), men tidligere ildsteder er fjernet og det er for tiden ikke installert ildsted i noen av bygningene."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger idyllisk til nær sjøen, i et attraktivt og boligområde på Nesbrygga. Rett over den trafikkstille gaten finner du Ekenessundet og det er utsikt til Fjærholmen seilforening.<br /><br />Området har nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Kyststien går rett ved eiendommen, og Færder nasjonalpark strekker seg helt opp til Nesbrygga. Hvis du vil på tur i skog og mark har Nesskogen et flott turterreng, og Teieskogen og Hella turområde kan også anbefales. Fjærholmen er kommunens største og fineste badeplass og ligger ca. 5 km unna. Her er det sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og plass for solbading. Knarberg badeplass kan også anbefales. Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall, samt golfbane på Borgheim ved ungdomsskolen. <br /><br />Ved Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen og et utendørs idrettsanlegg. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark som ligger ca. 1 km unna.<br /><br />Det er få minutters gange til Kiwi på Hjemseng, og kort vei til Meny Skallestad. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Teie torv ca. 4,5 km unna, og har et rikt og variert utvalg. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 407 kvm med attraktiv beliggenhet nær sjøen, i rolige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen nyter gode solforhold og flotte utsiktsforhold mot nærområdet. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og variert beplantning som skaper en frodig og innbydende ramme rundt boligen. Hekker, beplantning og flaggstang bidrar ytterligere til å fremheve eiendommens velstelte, klassiske og sjarmerende uttrykk.<br /><br />Det er tinglyst en bruksrett for naboeiendommen gnr. 28, bnr. 25 til et mindre areal på bak- og sydsiden av sidebygningen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 407 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligens himlinger og vegger vil ikke bli vasket ifm overtagelse. <br /><br />Ihht. mottatte feie- og tilsynsopplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS ble det utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiebesøk den 05.05.2026. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget, og det var ikke tilkoblet ildsteder i boligen da tilsynet ble utført.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Beate Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan 163 \"Del av Nesbryggveien\", vedtatt 09.11.1979.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. I henhold til planen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er også omfattet av et bestemmelsesområde #22, med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen. Formålet er å sikre at kulturhistoriske verdier søkes bevart og ikke endres slik at den kulturhistoriske verdien reduseres. Tiltak på bebyggelse i sonen må tilpasses områdets særpreg med hensyn til plassering og utforming, samt fasadeuttrykk, høyde, takform, volum og material-/fargebruk.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2668599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Rålekker enebolig!<br />Eiendommen utmerker seg med attraktiv / meget populær beliggenhet på Nesbrygga. Her bor du tett på sjøen i rolige omgivelser og med flotte utsiktsforhold. Her kombineres naturskjønne omgivelser med høy bokvalitet og gode rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Innvendig finner du gjennomførte og spesialtilpassede innredningsløsninger fra JH Interiør, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, lekkert bad, separat toalettrom og to gode soverom. Eiendommen har også flere solfylte uteplasser og nydelig utsikt mot Fjærholmen seilforening.<br /><br />Høydepunkter <br />- Omfattende modernisert i 2021<br />- Nye vinduer, dører og kledning fra 2021 mm.<br />- Snekkertilpassede garderobeløsninger<br />- Smakfull kjøkkeninnredning med kjøkkenøy<br />- Nydelig tomt<br />- Anneks med stue, soverom og bad.<br />- TOUCH OF CLASS!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "418260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2f7997a9-1cfa-4717-90ae-753b04d33cdd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Populære NESBRYGGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260100?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2f7997a9-1cfa-4717-90ae-753b04d33cdd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260100?https://dnbeiendom.no/bolig/418260100?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Rålekker enebolig!<br />Eiendommen utmerker seg med attraktiv / meget populær beliggenhet på Nesbrygga. Her bor du tett på sjøen i rolige omgivelser og med flotte utsiktsforhold. Her kombineres naturskjønne omgivelser med høy bokvalitet og gode rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Innvendig finner du gjennomførte og spesialtilpassede innredningsløsninger fra JH Interiør, en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning, lekkert bad, separat toalettrom og to gode soverom. Eiendommen har også flere solfylte uteplasser og nydelig utsikt mot Fjærholmen seilforening.<br /><br />Høydepunkter <br />- Omfattende modernisert i 2021<br />- Nye vinduer, dører og kledning fra 2021 mm.<br />- Snekkertilpassede garderobeløsninger<br />- Smakfull kjøkkeninnredning med kjøkkenøy<br />- Nydelig tomt<br />- Anneks med stue, soverom og bad.<br />- TOUCH OF CLASS!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260100?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1887,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474454598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:04:33.491572016+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}