2-roms toppleilighet med sentral beliggenhet | Parkering i carport | Kort vei til butikk |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3389,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 46
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 1729799,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 416293,
      "suggestion": 1430000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 298709,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 430 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 298 709,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 729 799,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 737 699,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms toppleilighet med sentral beliggenhet | Parkering i carport | Kort vei til butikk |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799594018"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.30969854268492,
        "lng": 9.855097129804237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.30969854268492&lng=9.855097129804237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Njardar gate 14 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 103,
        "municipalityNumber": 5059,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4370,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad renter: kr 1600,-<br />Fellesutgifter avdrag: kr 300,-<br />Fellesutgifter drift: kr 2470,-<br /><br />Fellesutgifter inkluderer bla. Vaktmester, administrasjon, forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />4. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />4. etasje: Bod.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4. etasje<br />Entre: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling.<br /><br />Bod: Belegg på gulv, og malte plater og malt overflate på vegger. Malt betong i himling.<br /><br />Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap, wc og åpen dusj.<br /><br />Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt betong i himling.<br /><br />Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen , komfyr og kjøle/fryseskap.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget. <br />Flat tomt med plen og garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og sentrumsnært område på Orkanger som er meget barnevennlig. Fra boligen er det kort avstand til både barnehage og skole. <br /><br />Området fremstår som svært attraktivt med sin tilbakketrukkede beliggenhet, samtidig som at man har gangavstand til Orkanger sentrum med alle de servicefasiliteter dette medfører. <br /><br />Videre er det kort vei til fine turområder som for eksempel den populære Ulvåshytta. Ulvåshytta fungerer som både turmål og et fantastisk utgangspunkt for en rekke turer sommer som vinter. <br /><br />Vannspeilet fortjener også å nevnes, med blant annet badeplasser og turstier. Orklaparken er bare noen minutter unna, med flere kilometers tursti langs den naturskjønne lakseelva Orkla. <br /><br />Knyken skisenter ligger kun en kort kjøretur, unna med fasiliteter som hoppbakker, alpint og skiløyper. I tillegg har man et flott idrettsanlegg i Orkanger sentrum med flere fotballbaner dekket med kunstgress samt klatrehall og innendørs håndballbaner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass i carport."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og offentlig bebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Orkanger nordre del, Id: 1638_1982004.<br />Den reguleres også av følgende reguleringsplaner:<br />- HOV VEDTATT I KOMMUNESTYRET<br />- Reguleringsplan for Njardarplass<br />- Reguleringsplan for Trondheimsveien 13<br /><br />Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 13.02.1975.<br /><br />Følgende er merket i ferdiattesten:<br />- Puss av mur utvendig<br />- Tilfluktsrom må fullføres"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Lavblokk oppført i 4 etasjer underbygd med kjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, kledd med en kombinasjon av liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke, samt stedvis tilfarer gulv. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Husdyrhold, slik som bl.a. hund, katt, gnager, fugl er tillatt i borettslaget. Det er tillatt med  innekatt . Hundehold kan aksepteres på følgende vilkår: Sjenerende bjeffing må unngås. Borettslaget skal ikke brukes som  hundetoalett . Hunden skal alltid holdes i bånd. Ekstra renhold på fellesareal må påregnes for hundeeier."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 8 450 001,- pr. 31.12.25<br /><br />Borettslaget hadde i 2025 et overskudd på kr 220 072,-<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 298 709,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. <br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 416 293,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 665 170,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: <br /> 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "45260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Njardar gate 14A!</b><br /><br />2-roms leilighet i 4. etasje med sentral beliggenhet på Orkanger. <br />Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til sentrumsgata på Orkanger. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, kjøpesenter og diverse fasiliteter som restauranter, frisør osv. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />-  Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod<br />-  Bod i kjeller og parkeringsplass i carport.<br />-  Gjesteparkering på tunet.<br />- En praktisk planløsning.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ec9bfd2c-0f0f-4d23-b648-2b4e1407492e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Orkanger",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ec9bfd2c-0f0f-4d23-b648-2b4e1407492e/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Njardar gate 14A!</b><br /><br />2-roms leilighet i 4. etasje med sentral beliggenhet på Orkanger. <br />Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til sentrumsgata på Orkanger. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, kjøpesenter og diverse fasiliteter som restauranter, frisør osv. <br /><br />Leiligheten inneholder:<br />-  Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod<br />-  Bod i kjeller og parkeringsplass i carport.<br />-  Gjesteparkering på tunet.<br />- En praktisk planløsning.<br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Njardarhus BL",
      "organisationNumber": "962966268"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474455619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:44+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:44:41.801287358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}