Unik designerperle(2026) med solrik balkong kun 2 min fra Solli plass - Høy standard - Gaggenau - Peis - Fjernvarme ink

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 1,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 1  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12879995,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2024847,
      "suggestion": 12850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 28905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 850 000,- (Prisantydning)<br />28 905,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 878 905,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 879 995,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 889 495,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik designerperle(2026) med solrik balkong kun 2 min fra Solli plass - Høy standard - Gaggenau - Peis - Fjernvarme ink",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 74 565"
      },
      {
        "mobile": "413 89 771"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9134,
        "lng": 10.7143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9134&lng=10.7143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 50A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      },
      {
        "note": "Husk å meld deg på oppsatte visninger!\n\nPasser ikke oppsatt visning, ta kontakt med megler på 45474565 for å booke privatvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6113,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 6 113,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fyring, Internett, kabel-tv/internett (Telia), sikringsordning, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, forretningsførsel, fellesvaskeri m.m.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 5 859,-<br />Renter felleslån: kr 133,-<br />Avdrag felleslån: kr 704,-<br /><br />Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Strøken og påkostet 3-r arkitekttegnet leilighet med populær beliggenhet.<br /><br />Perfekt for deg som jakter det unike med høy standard, dokumentasjon på arbeid og fleksibel overtagelse.</b><br /><br />Svært god og gjennomtenkt planløsning med stort spisekjøkken med øy med sitteplasser og god plass for spisebord. God plass for sofagruppe med naturlig avstand til plassbygd tv-seksjon, samt delikat peis. <br />To flotte soverom med plassbygde garderober. Vaskesøyle på sov 2.<br />Svært delikat baderom med smarte lagringsløsninger.<br />Entré med plassbygde og skjulte garderobeløsninger.<br /><br />Ny renovert nå i 2025/2026.<br /><br /><b>INFO:</b><br />- Møbelsnekret kjøkken/innredning fra Strømsdal Kök &amp; Interiör<br />- Nytt elektrisk anlegg med smarthusløsning for lysstyring<br />- Hvitevarer fra Gaggenau<br />- Fjernvarme med varmtvann og fyring ink"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 6 113,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fyring, Internett, kabel-tv/internett (Telia), sikringsordning, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på felleslån, forretningsførsel, fellesvaskeri m.m.<br /><br />Felleskostnader fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 5 859,-<br />Renter felleslån: kr 133,-<br />Avdrag felleslån: kr 704,-<br /><br />Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: 76 m² BRA-I: Bad, Entré, Kjøkken, Stue, To soverom<br /><br />Leiligheten ble omfattende oppgradert i 2026 og fremstår med en gjennomført material- og interiørpalett, hvor mørkbeiset eik, terrazzo, børstet stål og integrert belysning går igjen. Flere av møbelløsningene er plassbygget og spesialtilpasset leiligheten. Gulvene i oppholdsrommene er utført med terrazzo-støp, mens eikefinér og mørkbeiset eik er brukt som et gjennomgående element i innredninger, veggflater og himlinger.<br /><br />Entré<br />Entréen har en plassbygd garderobe- og skoskapløsning i mørkbeiset eik, med gode oppbevaringsmuligheter. Vegger og himling er delvis kledd med mørkbeisede eikeplater og profiler, og belysningen er levert av Flos. Fra entréen er det videre adkomst til bad, begge soverom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Stue<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og byr på god plass til både sofagruppe og spisebord. Langs veggen er det etablert et plassbygd mediemøbel med vitrineskap og integrert LED-belysning. Mediemøbelet er utformet med karmløse dører inn mot soverommet, noe som gir en helhetlig og sømløs overgang. Den åpne peisen er gitt en tydelig arkitektonisk utforming med fliser fra 41Zero42, type Kappa i grønn utførelse, kombinert med en spesiallaget hette i børstet stål. På baksiden av peisen, mot entréen, er det integrert en plassbygd skapløsning med speilfronter, hyller og innfelt LED-belysning. Over spiseplassen er det montert lampe fra Valerie Objects.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er nytt fra 2026 og utført av Strømsdal med innredning i heltre eik og eikefinér. Frontene er mørkbeiset, kombinert med lys eik innvendig, og gir kjøkkenet et tydelig, men samtidig varmt uttrykk. Himling og deler av veggflatene er kledd med eikeplater og profiler i samme formspråk som kjøkkeninnredningen. Benkeplatene er utført i terrazzo, Iberian XQ HT Évora. I en integrert nisje er det etablert hyller i eik med innfelt LED-belysning samt sjalusidør som skjuler en egen kaffestasjon. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau, Quooker vannkran og vinskap integrert under kjøkkenøya. Over kjøkkenøya henger en pendel fra Luceplan i aluminium, mens justerbare, integrerte spotter sørger for god arbeidsbelysning.<br /><br />Balkong<br />Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en flott og innbydende balkong - et perfekt sted å nyte morgenkaffen!<br /><br />Bad<br />Badet ble rehabilitert i 2026 og er utført med en gjennomført kombinasjon av mørke fliser, blå mosaikk og mørkbeiset eik. Gulvet er flislagt med 60 x 60 cm keramiske fliser fra Ceramica Sant&#39;Agostino, serie Venistone i fargen Dark Kry, mens veggene er utført med fingermosaikk fra Flisekompaniet, type TMF Selville Finger Azure Blue. Den plassbygde baderomsinnredningen er utført i mørkbeiset eik med benkeplate i samme uttrykk som gulvet. Servanten er semi-nedfelt og levert av Tapwell, kombinert med vegghengt blandebatteri fra Grohe. Over innredningen er det plassbygd speilskap med integrert belysning og hylle. Badet har vegghengt toalett fra Ceramica Cielo i fargen Oltremare samt dusj og takdusj fra Grohe. Himlingen er kledd med mørkbeisede eikeplater og har både spotter og innfelt LED-belysning. Døren er utført i eik med sidefelt i hamret glass og innramming med integrert LED-belysning.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet har en spesialtilpasset, plassbygd innramming rundt plass for 180 cm seng. Løsningen kombinerer skap, nattbord, vegglamper og polstret sengegavl med integrert LED-belysning. I tillegg er det garderobeskap med speilfronter. Takbelysningen er levert av Flos.<br /><br />Gjesterom / soverom 2<br />Det andre soverommet er fleksibelt innredet og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Her er det etablert en plassbygd garderobeløsning med integrert vaskesøyle. Rommet har plass til eksempelvis en 140 cm seng og/eller skrivebordsløsning, avhengig av ønsket bruk.<br /><br />Eksterne boder<br />Leiligheten disponerer en romslig ekstern bod i kjeller på ca. 9 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for blant annet sykler, sportsutstyr og sesongbasert oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />- Gulvene er belagt med støpt terrazzo.<br />- Vegger med platekledning i mørkbeiset eik, samt malte overflater.<br />- Himlingene har treplater i eik over kjøkken og entré, og pussede og malte overflater for øvrig. <br />- Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,64 meter. <br />- Innvendige dører er glatte. <br />- Leiligheten har flere plassbygde/faste oppbevaringsløsninger i hovedsoverom, soverom 2, stue og entré.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra 2026 og levert av Strømsdal. Innredningen har glatte fronter, backsplash, speil og hyller samt benkeplater i terrazzo med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjonstopp, kombiovn, oppvaskmaskin, Quooker, vinskap, kjøleskap og fryser. Ventilator med kullfilter er integrert i platetoppen, og automatisk vannstopper er montert.<br /><br />Bad<br />Badet ble rehabilitert i 2026. Det har flislagt gulv på støpt betongkonstruksjon og flislagte vegger med glassfelt mot entré. Himlingen er utført med treplater i eik. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredningen består av benkeskap med glatte fronter, veggskap med speilfronter, flislagt benkeplate, speil og hyller. Fallforholdene er vurdert som tilfredsstillende, og det ble ikke registrert bom eller løse fliser.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Sikringstavle med automatsikringer, plassert i felles gang.<br />- Elektrisk gulvvarme på bad og rundt kjøkkenøy.<br />- Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026, mens deler av anlegget er fra 2013.<br />- Samsvarserklæring fra 20.08.2026 er fremvist for deler av arbeidene.<br />- Avløpsrør i plast og vannledninger med rør-i-rør-system tilkoblet ledningsnett i kobber.<br />- Hovedstoppekraner bak luke i hovedsoverom og over himling på bad.<br />- Opplegg for vaskemaskin på soverom 2 med automatisk vannstopper.<br />- Friskluft via spalteventiler i vinduer og elektrisk avtrekk fra bad.<br />- Kullfilterventilator på kjøkken.<br />- Radiatorer med varmtvann fra fjernvarmeanlegg.<br />- Åpen peis i stuen.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.<br /><br />TG2:<br />Dokumentasjon våtrom: FDV og arbeidsbeskrivelse fra rørlegger er fremvist, men dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt er ikke fremvist. Manglende dokumentasjon medfører økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er registrert synlige tegn til dette.<br /><br />Vann- og avløpsrør: Rør-i-rør-systemet er montert uten overløp til rom med sluk eller annen kompenserende løsning. Ved en eventuell lekkasje er det risiko for at lekkasjevann kan renne ut i konstruksjonen.<br /><br />Ventilasjon: Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og mangler avtrekksventilasjon. Det er også manglende lufttilførsel mot badet. Det anbefales å etablere luftespalte for bedre luftsirkulasjon.<br /><br />Vannbåren varme: TG2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Dette medfører forhøyet risiko for lekkasjer.<br /><br />Vinduer: Vinduer for øvrig har tolags isolerglass fra 1988. TG2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje, med begrenset gjenstående levetid.<br /><br />Balkongdør: Balkongdør med tolags isolerglass fra 1984 går tregt og er hard å åpne/lukke. Døren er av eldre dato og har normal slitasje.<br /><br />Ildsted: Åpen peis i stuen. TG2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje, med enkelte sprekkdannelser i fuger. Sprekkene vurderes primært som et vedlikeholdsbehov.<br /><br />TG3:<br />Ingen.<br /><br />TGIU:<br />Hulltaking bad: Hulltaking er ikke utført fordi badets vegger er oppført i betong eller tilsvarende materiale. I henhold til forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, med gangavstand til et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud. Her bor man tilbaketrukket og samtidig svært sentralt, med kort vei til noen av Oslos mest populære handlegater, grøntområder og rekreasjonstilbud.<br /><br />Fra boligen er det kun få minutters gange til Solli plass, med et godt utvalg av serveringssteder og servicetilbud. Videre byr Frognerveien og Bygdøy allé på et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter og delikatesseforretninger. Bogstadveien, Aker Brygge, Tjuvholmen og Skøyen med Karenslyst allé ligger også innenfor komfortabel gangavstand. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Meny i Frognerveien, Kiwi ved Solli plass eller søndagsåpen Joker.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til Hydroparken, Skarpsnoparken, Slottsparken og Frognerparken. Langs Frognerstranda er det fine turmuligheter videre mot Bygdøy, hvor man finner flotte turområder, badeplasser og maritime tilbud. På Tjuvholmen kan sommerdagene nytes ved sjøbadet, samtidig som området byr på kunst, kultur og et bredt utvalg av restauranter.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Fra Solli plass går det hyppige buss- og trikkeforbindelser, mens Nationaltheatret ligger en kort spasertur unna og fungerer som et av byens viktigste kollektivknutepunkter. Herfra går tog, T-bane, buss og trikk i flere retninger, noe som gir enkel adkomst til både sentrum, øvrige bydeler og flere av Oslos utdanningsinstitusjoner."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er muligheter å leie garasjeplass i Hydrokjelleren. Dette administeres avEuroPark AS.<br />For ytterligere informasjon se www.europark.no<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer med varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad og rundt kjøkkenøy."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015   Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. <br />Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-1949, vedtatt 26.09.1974.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet:<br />Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere -Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak<br /><br />Drammensveien 52 D - utvidelse av takterrasse og fasadeendring<br />Saksnummer: 2025/12091 - Byggesak<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to lån i DNB, hvorav ett av lånene har individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). Andelen som selges har allerede innfridd andelen av dette lånet.<br /><br />Lån 1 (IN-lån):<br />Lånenummer: 12121078609, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 60<br />Saldo per 10.08.2026: 1 550 722<br />Andel av saldo: 0<br />( siste termin 30.06.2041 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 210 088<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 189 882<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Lån 2:<br />Lånenummer: 12131125958, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.08.2026: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 55<br />Saldo per 10.08.2026: 395 436<br />Andel av saldo: 28 906<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 31.03.2040 )<br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/211/58:<br />21.02.1931 - Dokumentnr: 990554 - Bestemmelse om veg<br /><br />17.03.1931 - Dokumentnr: 990555 - Bestemmelse om veg<br /><br />16.07.1932 - Dokumentnr: 990562 - Bestemmelse om veg<br /><br />08.10.1932 - Dokumentnr: 990564 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />31.01.1933 - Dokumentnr: 942111 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />23.03.1933 - Dokumentnr: 942112 - Bestemmelse om veg<br /><br />16.01.1934 - Dokumentnr: 910404 - Best. om adkomstrett<br /><br />10.02.1934 - Dokumentnr: 910405 - Bestemmelse om veg<br /><br />10.02.1934 - Dokumentnr: 910406 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br />10.02.1934 - Dokumentnr: 910407 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br /><br />08.03.1934 - Dokumentnr: 910408 - Best. om vann/kloakkledn.<br /><br />15.02.1936 - Dokumentnr: 300831 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br /><br />04.12.1936 - Dokumentnr: 305857 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br /><br />09.10.1937 - Dokumentnr: 304458 - Bestemmelse om vannledn.<br /><br />25.02.1836 - Dokumentnr: 900003 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA DRAMMENSVEIEN 18  <br /><br />18.12.1930 - Dokumentnr: 900873 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:211 Bnr:59 <br /><br />23.03.1933 - Dokumentnr: 900221 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:211 Bnr:62 <br /><br />10.02.1934 - Dokumentnr: 900123 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:211 Bnr:60"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 06.10.1938.<br /><br />Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra oppføring. Det er registrert følgende avvik:<br />- Kjøkken er flyttet ut i opprinnelig stueareal.<br />- Soverom er etablert i opprinnelig kjøkken.<br />- Ytterligere soverom er etablert ved omdisponering av opprinnelig oppholdsareal.<br />- Innvendige vegger og døråpninger er endret i forbindelse med ny rominndeling.<br />- Badet fremstår endret sammenlignet med byggemeldte tegninger.<br /><br />Tiltakene som er beskrevet over medfører i utgangspunktet ikke søknadsplikt. Deler av byggemeldte tegninger er vanskelig å tyde, og det kan derfor foreligge ytterligere avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betongkonstruksjon, med pusset og malte overflater.<br />- Flatt yttertak, tekket med papp/foliemembran.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Felles varmtvann.<br />- Dørcalling.<br /><br />Balkong:<br />Balkong på 1 kvm i betongkonstruksjon med adkomst fra kjøkken. Betongdekke og rekkverk i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er mål til 79 cm.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass i hovedsoverommet, produsert i 2009.<br />Vinduer med tolags isolerglass for øvrig, produsert i 1988.<br /><br />Ytterdører:<br />Entredør i brannklasse EI 30 med 38 db lydmotstand.<br />Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1984."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vemund V. Thorkildsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610558",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Strøken og påkostet 3-r arkitekttegnet leilighet med populær beliggenhet.<br /><br />Perfekt for deg som jakter det unike med høy standard, dokumentasjon på arbeid og fleksibel overtagelse.</b><br /><br />Svært god og gjennomtenkt planløsning med stort spisekjøkken med øy med sitteplasser og god plass for spisebord. God plass for sofagruppe med naturlig avstand til plassbygd tv-seksjon, samt delikat peis. <br />To flotte soverom med plassbygde garderober. Vaskesøyle på sov 2.<br />Svært delikat baderom med smarte lagringsløsninger.<br />Entré med plassbygde og skjulte garderobeløsninger.<br /><br />Ny renovert nå i 2025/2026.<br /><br /><b>INFO:</b><br />- Møbelsnekret kjøkken/innredning fra Strømsdal Kök  Interiör<br />- Nytt elektrisk anlegg med smarthusløsning for lysstyring<br />- Hvitevarer fra Gaggenau<br />- Fjernvarme med varmtvann og fyring ink"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0468/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a07e2b94-e8b2-43b7-8b5e-b1baaf8f01b1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a07e2b94-e8b2-43b7-8b5e-b1baaf8f01b1/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a07e2b94-e8b2-43b7-8b5e-b1baaf8f01b1/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a07e2b94-e8b2-43b7-8b5e-b1baaf8f01b1/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Strøken og påkostet 3-r arkitekttegnet leilighet med populær beliggenhet.<br /><br />Perfekt for deg som jakter det unike med høy standard, dokumentasjon på arbeid og fleksibel overtagelse.</b><br /><br />Svært god og gjennomtenkt planløsning med stort spisekjøkken med øy med sitteplasser og god plass for spisebord. God plass for sofagruppe med naturlig avstand til plassbygd tv-seksjon, samt delikat peis. <br />To flotte soverom med plassbygde garderober. Vaskesøyle på sov 2.<br />Svært delikat baderom med smarte lagringsløsninger.<br />Entré med plassbygde og skjulte garderobeløsninger.<br /><br />Ny renovert nå i 2025/2026.<br /><br /><b>INFO:</b><br />- Møbelsnekret kjøkken/innredning fra Strømsdal Kök  Interiör<br />- Nytt elektrisk anlegg med smarthusløsning for lysstyring<br />- Hvitevarer fra Gaggenau<br />- Fjernvarme med varmtvann og fyring ink",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a07e2b94-e8b2-43b7-8b5e-b1baaf8f01b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a07e2b94-e8b2-43b7-8b5e-b1baaf8f01b1?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Drammensv 50 A Borettslaget",
      "organisationNumber": "976378032"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474456298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T19:57+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T19:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T19:56:57.903654831+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}