Sjarmerende og innholdsrik enebolig nær sentrum | Solrikt og usjenert uteområde | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 353,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm  Bad/vaskerom, soverom, soverom 2, walk-in closet, walk-in closet 2, gang.<br />1. etasje: 86  kvm  Stue/kjøkken, bod, vaskerom/bod, bad, teknisk rom, vindfang, soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm  Bod, garasje.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5335540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1309064,
      "estateTax": 6239,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 145540,
      "municipalFees": 8738,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />129 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />130 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />145 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 320 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />5 335 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "title": "Sjarmerende og innholdsrik enebolig nær sentrum | Solrikt og usjenert uteområde | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 574"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2531,
        "lng": 8.3735,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2531&lng=8.3735&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerheimsveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T150000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1538,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fagerheimsveien 2B   en sjarmerende og innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet, gode oppholdsarealer og et flott uteområde.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet tre soverom, to bad samt en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Oppholdsrommet fremstår lyst og luftig, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til et solrikt og usjenert uteområde med terrasse, flere sitteplasser og frodig beplantning.<br /><br />Eiendommen byr også på gode oppbevaringsmuligheter og har garasje med bod. Her får man en praktisk bolig med fine kvaliteter både inne og ute, samtidig som Lillesand sentrum ligger i kort avstand."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Lillesand, med kort vei til både sentrum, sjøen og et godt utvalg av servicetilbud. Her bor man med enkel tilgang til butikker, kaféer, restauranter og øvrige sentrumsfunksjoner, samtidig som boligen ligger i et etablert boligområde.<br /><br />Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, og for barnefamilier er det praktisk avstand til både skole og barnehage. Lillesand sentrum byr på et hyggelig bymiljø med småbåthavn, sjøfront og et variert tilbud gjennom hele året.<br /><br />Fra eiendommen er det også enkel adkomst til E18, med gode forbindelser videre mot både Kristiansand og Grimstad."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Det er tinglyst vegrett som gir gnr. 33 bnr. 135 rett til adkomst over eiendommen, fra deres eiendomsgrense og frem til offentlig vei, som vist på kart tinglyst sammen med avtalen. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Lillesand kommune."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entré via vindfang og videre inn i hall. Etasjen inneholder en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad, teknisk rom/vaskerom og bod. Stue- og kjøkkenområdet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og flere vindusflater gir godt med naturlig lys. Her er det også vedovn og varmepumpe. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrasse og det hyggelige uteområdet.<br /><br />Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. Badet er flislagt og innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjløsning. Baderomsinnredningen ble fornyet i 2026.<br /><br />2. etasje:<br />Her finner man to soverom, bad/vaskerom, gang og to walk-in closet som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Bad/vaskerommet er flislagt og utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />I tillegg følger det garasje med tilhørende bod."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt, beliggende i lett skrånende terreng. Tomten er innholdsrikt utnyttet med terrassearealer, hyggelige sitteplasser og frodig beplantning med busker, blomster og annen vegetasjon. Uteområdet fremstår skjermet og innbydende, med flere naturlige soner for både avslapning, grilling og sosiale sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2004<br /><br />UTVENDIG<br />Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med A-takstoler i tre, Hunton undertak og oppvarmet loftsrom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør med 3 lags glass og malt balkongdør i tre <br />med 2-lags glass. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Det er 2 trinn inn til boligen og ett trinn ut på terrasse. Støyforhold nærhet til vei er vurdert til å ligge i støysoner, vegg mot vei ligger i rød sone og resten av boligen ligger i gul sone.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene er belagt med parkett og flis. Veggene har panelplater og himlingen har malte, glatte flater. Det er enkelte oppsprekking i takflater og dette vil være normalt på en bolig som er over 20 år. Boligene er bebodd og det vil kunne være bruksmerker på overflater når boligen blir tømt. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er målt med laser i stue/kjøkken på 5 punkter med 2 meter mellom og ingen avik over 15mm eller totalt over 20mm gjennom rom. Det er målt i gangen. Det er ikke montert radonsperre mot grunnen. Det er elementpipe, peisovn og sotluke/feieluke. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Det er ikke observert fuktkrevende innsekter på befaringen.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrom   Etasje   Bad <br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen av badet. Veggene er flislagt, og himlingen er malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 8 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og membranplater med tettesjikt på skjøter og skruehull. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 8 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant denne er ny i 2026,  veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er utført i vindfang ca. 1 m fra våtsonen, med måleresultat 13 % FK.<br /><br />Våtrom   Etasje   Bad/vaskerom <br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen av badet. Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 2 mm/m. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og ekstruderte polystyrenplater med membransjikt supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i bod bak dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 9 % FK.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og microbølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. De innvendige avløpsrørene er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Det er brukt drenerende masser, med knuste steinmasser, fra 2004. Grunnmuren er i isolerte elementer, og det er støpt plate. Avløpsledningene er av PVC-plastrør (oransje rør) fra 2004, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: elektrisk oppvarming, varmekabler, varmepumpe og peis.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje med tilhørende bod, samt på egen tomt. Det er også montert ladeboks for elbil i mars 2025."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i område regulert til: \nBoligbebyggelse, delareal: 353 kvm. Jfr. Plannavn: Områderegulering Dovre. Ikrafttredelsesdato: 11.10.2011.\n\nBoligen er i henhold til kommuneplanen avsatt til:\nBevaring kulturmiljø, delareal: 353 kvm.\nBrann-/eksplosjonsfare, delareal: 353 kvm. \nBoligbebyggelse,Nåværende, delareal: 353 kvm. \nIkrafttredelsesdato: 06.09.2023",
    "externalAdId": "1006.26525",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fagerheimsveien 2B   en sjarmerende og innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet, gode oppholdsarealer og et flott uteområde.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet tre soverom, to bad samt en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Oppholdsrommet fremstår lyst og luftig, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til et solrikt og usjenert uteområde med terrasse, flere sitteplasser og frodig beplantning.<br /><br />Eiendommen byr også på gode oppbevaringsmuligheter og har garasje med bod. Her får man en praktisk bolig med fine kvaliteter både inne og ute, samtidig som Lillesand sentrum ligger i kort avstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1006260041",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=64b131c8-cff7-447e-a82b-0303c7d903f5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/64b131c8-cff7-447e-a82b-0303c7d903f5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=64b131c8-cff7-447e-a82b-0303c7d903f5",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fagerheimsveien 2B   en sjarmerende og innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet, gode oppholdsarealer og et flott uteområde.<br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet tre soverom, to bad samt en romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Oppholdsrommet fremstår lyst og luftig, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til et solrikt og usjenert uteområde med terrasse, flere sitteplasser og frodig beplantning.<br /><br />Eiendommen byr også på gode oppbevaringsmuligheter og har garasje med bod. Her får man en praktisk bolig med fine kvaliteter både inne og ute, samtidig som Lillesand sentrum ligger i kort avstand.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=64b131c8-cff7-447e-a82b-0303c7d903f5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=64b131c8-cff7-447e-a82b-0303c7d903f5",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474456300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T14:28+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T14:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:28:35.931525740+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}