Drømmer du om småbruk? Dette fine bruket m/ to hus, garasjer og uthus på 27 daa tomt ca. 6 km sør for Flisa kan bli ditt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 27000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 580,
      "usableAreaE": 219,
      "usableAreaI": 361,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig, 54</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Vindfang, vaskerom, kjøkken, gang, bad, 2 stuer og 2 soverom.<br />Underetasje: 67  kvm Hall m/trapp, soverom, stue* og 3 boder. *Se pkt. &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 22  kvm Kjølerom og 2 boder.<br /><br /><b>Enebolig, 56</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Gang, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 80  kvm Entré, bad, gang, stue, kjøkken, bod og soverom.<br />Kjeller: 64  kvm 4 boder.<br /><br /><b>Garasje, 54</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje.<br /><br /><b>Garasje, 56</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje, utedo og 2 boder.<br /><br /><b>Uthus, 54</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 115  kvm Verksted, traktorgarasje og 2 boder.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 386930,
      "estateTax": 8434,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81390,
      "municipalFees": 13456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Drømmer du om småbruk? Dette fine bruket m/ to hus, garasjer og uthus på 27 daa tomt ca. 6 km sør for Flisa kan bli ditt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5771,
        "lng": 12.0426,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5771&lng=12.0426&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2266",
      "postalName": "Arneberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvesetmoen 54 og 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T110000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3418
      },
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvesetmoen 54 og 56, et småbruk med landlig beliggenhet blant åker og eng på Arneberg ca. 6 km sør for sentrum av Flisa. Bruket har 23,3 daa er fulldyrka mark hvor det i dag dyrkes korn. Tunet består av to hus, to garasjer og ett uthus. De to husene rommer bl.a. til sammen syv soverom, tre bad, flere stuer og to kjøkken. Med andre ord en innholdsrik eiendom med rikelig av muligheter for både to- og firbeinte som å bo i det ene og leie ut det andre, eller kanskje ser du etter en eiendom med plass til både de yngre og eldre i familien?<br /><br />Merk deg dette:<br />- Syv soverom og tre bad<br />- Uthus med korntørke og traktorgarasje<br />- To garasjer<br />- Fint for både to- og firbeinte<br />- Landlig og usjenert beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige omgivelser nær gode naturopplevelser. På Arneberg er det mange muligheter for både tur og trening. I skogsområdene er det fine turstier og på vinterstid er det fine skiløyper over de mange jordene i området. Hofferbua er kjent for å være et skieldorado med oppkjørte skiløyper som strekker seg inn til både Løten og Odalen. Sundenga idrettspark er rett over brua på vestsiden, og har fine treningsforhold for fotball. Vegen er heller ikke lang til Gjesåsen klatrepark , med aktivitetstilbud for hele familien. Det er forøvrig mange fine friområder nær vann og utmark. Ikke langt fra boligen er det også populære badeplasser ved Glommas bredder. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 6 km til Flisa hvor Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og diverse servicetilbud. I sentrum på Flisa ligger også Åsneshallen med ulike kulturaktiviteter, samt klatrevegg og treningssenter for den treningsglade. I samme område ligger svømmehallen og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge. I sentrumsområdet finner du også skoler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig, 56:<br />1. etasje:<br />BRA-i 80 kvm: Entré, bad, gang, stue, kjøkken, bod og soverom.<br />2. etasje:<br />BRA-i 49 kvm: Gang, bad og 3 soverom.<br />Kjeller:<br />BRA-i 64 kvm: 4 boder.<br /><br />Garasje, 56:<br />BRA-e 46 kvm: Garasje, utedo og 2 boder.<br /><br />Enebolig, 54:<br />1. etasje:<br />BRA-i 101 kvm: Vindfang, vaskerom, kjøkken, gang, bad, 2 stuer og 2 soverom.<br />Underetasje:<br />BRA-i 67 kvm: Hall m/trapp, soverom, stue* og 3 boder. *Se pkt. &#34;Ferdigattest/brukstillatelse&#34;.<br />BRA-e 22 kvm: Kjølerom og 2 boder.<br /><br />Garasje, 54:<br />BRA-e 36 kvm: Garasje.<br /><br />Uthus, 54:<br />BRA-e 115 kvm: Verksted, traktorgarasje og 2 boder.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Gulvbelegg og heltregulv.<br />Vegger: Malt tapet, malte slette flater, trepanel, malte plater og tapetserte plater. Entré er kledd med trepanel.<br />Himling: Malt tapet, malte slette flater og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber, noen med og uten plastkappe. Det er lagt opp nyere åpne vannrør av kobber med plastkappe på bad i andre etasje. Stoppekran er plassert i kjeller/underetasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke er plassert i kjeller/underetasje.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på cirka 200 liter plassert i kjeller/underetasje.<br />- Varmepumpe: Boligen har en luft til luft varmepumpe fra 2009 med innedel i stue. Det er et metalltak over utedelen.<br />- Elektrisk anlegg: Boligene har eldre, åpent elektrisk anlegg med ujordede stikkontakter. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer er plassert i gang og vindfang.<br />- Branntekniske forhold: Boligene har røykvarslere i alle etasjer og brannslokningsapparat. Det er sentral for røykvarslere plassert på kjøkken og i gang.<br />- Andre VVS-installasjoner: Det er en veggmontert vannkran og sluk i kjeller/underetasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt med gnr./bnr. 203/26, 203/75 og 203/76 på ca. 27 daa. Av disse utgjør dyrket jord ca. 23,3 daa, skog ca. 0,4 daa og bebygd tun ca. 3,3 daa. Tunet er pent opparbeidet med med plen og grusede adkomster. Det er noe trær og beplantning.<br /><br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Det er opplyst om muntlig avtale om forpaktning av jorda uten vederlag."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2010, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Varslet om tilsyn i 2024, men ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Rødt hus (nr. 54):<br />- Ildsteder i begge etasjer.<br />- Luft til luft varmepumpe.<br />- Veggmontert stråleovn på bad.<br />- Panelovner på enkelte rom.<br /><br />Hvitt hus (nr. 56):<br />- Ildsteder i kjeller og første etasje.<br />- Panelovn på bad i andre etasje.<br />- Elektriske varmekabler på bad i første etasje. <br />- Panelovner på enkelte rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Enebolig fra 1960 og tilbygget med entré og bad i 1990. Saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av metallplater. Takkonstruksjonen har både innvendig skråhimling og flathimling, og loftet er isolert med mineralull. Tilbygget fra 1990 har saltak av stedsbygde takstoler kledd med taktro. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Opprinnelig bolig har vegger av blokker av porebetong, mens tilbygget har vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass, samt enkelte vinduer med enkle glass og vareramme i kjeller. Ytterdørene består av en malt hovedytterdør og en tredør til kjeller. Grunnmuren er av blokker av enten betongstein eller porebetong, og tilbygget har ringmur av betong. Dreneringen er av ukjent alder, med synlig fuktsperre på deler av grunnmuren. Etasjeskillere er av betong. Til eiendommen hører en overbygget betongtrapp til kjeller, med en støpt forstøtningsmur rundt. Overbygget er tekket med metallplater.<br /><br />Garasjen fra 1978 og tilbygget med stue i 1982. Oppført med betonggulv mot grunnen og ringmur av betong. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler med taktekking av metallplater uten undertak.<br /><br />Enebolig fra 1978 har saltak av fabrikkerte takstoler med taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning og liggende kledning i gavlspissene. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, to lakkerte ytterdører med 3-lags isolerglassfelt, og en malt tredør til underetasjen. Grunnmuren er sannsynligvis av lettklinkerblokker, med drenering fra byggeåret. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Adkomst til hovedinngang skjer via en strekkmetalltrapp med repos og smijernsrekkverk.<br /><br />Garasjen fra 1977 er oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av fabrikkerte takstoler med taktekking av bølgeblikk.<br /><br />Uthuset fra ca. 1985 er oppført med ringmur av betong og betonggulv. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et stedsbygget sperretak med taktekking av bølgeblikk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved ringmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder i taktro inntil pipe, men det måles tørt på befaringsdagen. Det er ukjent om fuktskjolder skyldes lekkasje ved spesielle værforhold, eller om de oppstod før taktekking ble skiftet. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er smal luftespalte på opprinnelig bolig, og usikkerheter angående ventilering av tilbygg. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av museavføring. Det er råteskader i vindskier.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er glippe mellom vinduer og utforing innvendig mot sør, og dette kan skyldes at utvendig påforing for kledning er mangelfullt festet i blokker av porebetong.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Dørblad er værslitt og ytre sjikt har løsnet i nedkant.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Utvendig &gt; Utvendige trapper<br />Avvik: Det er påvist råteskader i taktro over trapp. Dette skyldes enten fukt fra kondens under plater, eller høy luftfuktighet i trappenedgang som følge av mangelfull ventilering.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. Deler av nedre del av grunnmur er enkelt isolert med ekspandert polystyren (isopor).<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Utstyret er av en alder der dette har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Våtromstapet har bølget seg i hjørner. Vinduene er plassert i den definerte våtsonen ved vaskekum, uten at materialer er dokumentert egnet.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også en kul midt på gulvet som fører til at eventuelt lekkasjevann fra servant og toalett ikke ledes direkte til sluk.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist sprekk i toalettsete. Utstyret er av en alder der dette har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og den mangler løsninger og bruksfunksjoner som forventes i dag. Skyvedører og skuffer går tregt, og det er noe avflasset maling på fronter.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er ikke forsert avtrekk fra kokesone på kjøkkenet.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør og støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller, med unntak av to vegger. Fuktsperre har løsnet fra tettelist mot vest, og dette kan føre til at regnvann og smeltevann renner ned mellom fuktsperre og grunnmur.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra boligen og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er påvist frostsprengte nedløpsrør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen da isolasjon presser opp raftepapp. Dette fører til at luftespalte stenges. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere i form av museavføring.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette har ført til spredte råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist enkelte punkterte glass i dører. Hovedytterdør er værslitt.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er påvist enkelte glipper i skjøter, og gulvbelegg som har reist seg i skjøter.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til vaskerom er fjernet.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere bak kledning på hjørnet mot nord-vest.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er løsnet skjøt i våtromstapet. Vindu er plassert i den definerte våtsonen ved vaskekum, uten at materialer er dokumentert egnet.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vinylbelegg har løsnet i et område under vaskekum, og det er ukjent om dette skyldes fukt eller mangelfull liming.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder i himling rundt avtrekksventil. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj. Byggematerialet er uegnet, og det er oppsprekking i treverket. Det er løsnede skjøter i våtromstapet, og disse er ikke lenger tette.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende ved undersøkelser med lett papirark.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og den mangler løsninger og bruksfunksjoner som forventes i dag. Det er påvist svellskader på fronter.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko pga. avvik fra faglig god utførelse/oppbygging. Dagens anbefalte løsning er å bygge kjølerom som et &#34;rom i rommet&#34; med minimum 50 mm luftespalte mot grunnmur.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) &gt; Underetasje &gt; Kjølerom &gt; Teknisk anlegg<br />Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Varmepumpen er av en alder der denne har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg med råteskadet påforing og saltutslag på grunnmur. Råteskadene kan skyldes fuktinntrenging fra terreng, fuktopptrekk fra grunnen eller kondens på innsiden av grunnmuren. Ettersom skadene kan ha forskjellige årsaker gis ikke dreneringen TG3.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Deler av grunnmur har riss og avflasset maling.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Iht. NS3600:2025 er et betydelig antall mer enn tre stk. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Avtrekksvifte er defekt, og den starter ikke da bryter skrus på. Det høres en lav summing i viften da bryter er påskrudd.<br /><br />- Enebolig, 56 &gt; Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader med sprekk i ringmuren. Iht. NS3600:2025 er sprekker bredere enn 1 mm, og disse skal gis TG3. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist områder med løsnet puss utvendig.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. NS3600:2025 definerer et betydelig antall som flere enn 3 stk. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. De fleste vinduer er værslitte.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur i form av saltutslag. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko ved at det er dampsperre i vegg under terreng. Fukt fra kondens på grunnmur og fra fukinntrenging får ikke tørket innover i boligen.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist utettheter rundt rørgjennomføringer under servant. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist utette tapetskjøter.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Enebolig, 54 &gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da vannrør kommer opp fra gulvet og sanitærunstallasjoner er montert på yttervegg. Hulltaking er derfor ikke mulig bak bruksvannsone.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasjene, uthuset eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1978. Kommunen opplyser om at det kun foreligger ferdigattest på boligen på 203/26. Opprinnelig bolig på 203/76 ble oppført før bygningsloven av 1965 og kan være lovlig oppført uten søknad. <br /><br />Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthuset. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av fasade og planløsning for bolig nr. 54. I byggetegninger er deler av stuen i underetasjen definert som klesbod og matbod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Underetasjen i tilbygg vises ikke på byggemeldt tegning. Det er to bodrom og kjølerom i denne delen av underetasjen.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av begge garasjene. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk med unntak av at det er bygget en utedo i garasjen tilhørende nr. 56 som ikke vises ikke på byggemeldt tegning.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av bolig nr. 56 og uthuset. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet i hver bolig."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skoglund Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.",
    "externalAdId": "1212.26882",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvesetmoen 54 og 56, et småbruk med landlig beliggenhet blant åker og eng på Arneberg ca. 6 km sør for sentrum av Flisa. Bruket har 23,3 daa er fulldyrka mark hvor det i dag dyrkes korn. Tunet består av to hus, to garasjer og ett uthus. De to husene rommer bl.a. til sammen syv soverom, tre bad, flere stuer og to kjøkken. Med andre ord en innholdsrik eiendom med rikelig av muligheter for både to- og firbeinte som å bo i det ene og leie ut det andre, eller kanskje ser du etter en eiendom med plass til både de yngre og eldre i familien?<br /><br />Merk deg dette:<br />- Syv soverom og tre bad<br />- Uthus med korntørke og traktorgarasje<br />- To garasjer<br />- Fint for både to- og firbeinte<br />- Landlig og usjenert beliggenhet"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1212260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3ce854c1-a6aa-4da8-a656-6a29e1da6c72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ARNEBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260086&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvesetmoen 54 og 56, et småbruk med landlig beliggenhet blant åker og eng på Arneberg ca. 6 km sør for sentrum av Flisa. Bruket har 23,3 daa er fulldyrka mark hvor det i dag dyrkes korn. Tunet består av to hus, to garasjer og ett uthus. De to husene rommer bl.a. til sammen syv soverom, tre bad, flere stuer og to kjøkken. Med andre ord en innholdsrik eiendom med rikelig av muligheter for både to- og firbeinte som å bo i det ene og leie ut det andre, eller kanskje ser du etter en eiendom med plass til både de yngre og eldre i familien?<br /><br />Merk deg dette:<br />- Syv soverom og tre bad<br />- Uthus med korntørke og traktorgarasje<br />- To garasjer<br />- Fint for både to- og firbeinte<br />- Landlig og usjenert beliggenhet",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3ce854c1-a6aa-4da8-a656-6a29e1da6c72",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3ce854c1-a6aa-4da8-a656-6a29e1da6c72&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474457072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:07+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:07:18.466725976+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}