Velholdt leilighet i 1. etasje i Stenane på Skjærhalden. To soverom, 18 kvm terrasse Carport med elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2480,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3224281,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 597733,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 23191,
      "collectiveAssets": 15377,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 23 192,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 224 282,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 233 182,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Velholdt leilighet i 1. etasje i Stenane på Skjærhalden. To soverom, 18 kvm terrasse  Carport med elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.02944020598415,
        "lng": 11.040693221462243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.02944020598415&lng=11.040693221462243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1680",
      "postalName": "Skjærhalden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenane 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. Dersom ingen har meldt seg på visningen innen kl. 1200 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 233,
        "municipalityNumber": 3110,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2603,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a.: <br />- Kommunale avgifter<br />- Byggforsikringer<br />- Drift og vedlikehold<br />- Driftskostnader<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Styrehonorar"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260184</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4, bnr. 233, andelsnr. 6 i Kjølholdtåsen borettslag i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Tor Martinsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Entré, bod, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og bad.</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2480,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Stenane 3 ligger på Kirkeøy, med kort vei til Skjærhalden sentrum. Her finnes dagligvarebutikker som er oppe hver dag hele året, småbutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud, i tillegg til gjestehavn og fergeforbindelse videre ut i Hvalers skjærgård. Skjærhalden er kommunesenteret på Hvaler og har et hyggelig og levende sentrumsmiljø, særlig i sommerhalvåret. Det er gode bussforbindelser mot Fredrikstad og videre mot Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv, med sjø, svaberg, badeplasser og kyststier i nærheten. På Kirkeøy finner du blant annet flotte turområder i og rundt Ytre Hvaler nasjonalpark, med Storesand som et populært utgangspunkt for både bading og turer langs kysten. Skjærhalden har også egen bystrand med badstue, og fra fergeleiet kan du enkelt ta turen videre til de østre Hvalerøyene. Her ligger det godt til rette for å nyte sjø- og båtliv, fine turer og skjærgården gjennom hele året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2480,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdet består av en romslig terrasse med god plass til utemøbler og flere soner for opphold. Ved inngangspartiet er det i tillegg opparbeidet en hyggelig uteplass med plass til kafésett. Området er pent opparbeidet med belegningsstein og variert beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen i nærområdet består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og mindre flermannsboliger. Området har et helhetlig preg, med hovedsakelig trehusbebyggelse i to etasjer, saltak og lyse fasader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Firemannsbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er en 4-mannsbolig oppført i 2007, med grunnmur av betong og yttervegger i bindingsverk kledd med liggende, overflatebehandlet trepanel. Takkonstruksjonen er utført i tre med saltak. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder:</p><p>Entré, bod, kjøkken, stue, to soverom og bad.</p><br /><p>Det medfølger en parkeringplass i felles carport og en utvendig bod på 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stenane 3 er en innbydende leilighet med en god og funksjonell planløsning, to soverom og fine oppholdsrom. Leiligheten har gjennomgående lyse materialvalg og et helhetlig uttrykk, med parkett og fliser på gulv og malte overflater. Stuen har gasspeis og direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 18 kvm, mens kjøkkenet har en praktisk innredning med god skap- og benkeplass.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré, med god plass til ytterklær og sko.</p><br /><p>Kjøkkenet har en lys og tidløs innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Benkeplaten har nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri, og det er belysning over arbeidsflaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, frittstående komfyr og kombinert kjøl/frys. Over kokeplassen er det ventilator med avtrekk.</p><br /><p>Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med lyse, malte overflater og parkett på gulvet. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement og spiseplass. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en gasspeis som gir godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på 18 kvm.</p><br /><p>Badet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Rommet har keramiske fliser på vegger og gulv, malt plate i himlingen og varmekabler i gulvet. Det er mekanisk ventilasjon via ventil i himlingen.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom med god plass til seng, nattbord, og ønsket møblering. Hovedsoverommet har en plassbygd garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p>Oppbevaring i innvendig og utvendig bod.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Malte plater og fliser.</p><p>Himling: Takplate.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Boligen har rør i rør system. Besiktiget i rørskap på bad.</li><li>Synlige avløpsrør i pvc plast.</li><li>Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling. Ventiler i vindu.</li><li>Mekanisk luftbehadling på bad og kjøkken.</li><li>Vvb i underskap på kjøkken.</li><li>50 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.</li></ul><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>oppvarming varmekabler, paneovner og gasspeis.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport og felles parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 20.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig</p><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys &gt; Alder.</p><p>Terrasser og plattinger på terreng &gt; Noe tørkesprekker. Noe råte enkelte steder i terrasse bord.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflater - gulv &gt; Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger &gt; Alder.</p><p>Innvendige avløpsrør &gt; Alder.</p><p>Varmtvannsbereder/tank &gt; Alder.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflater og innredning &gt; Noe bruksslitasje med stedvise merker.</p><p>Avtrekk &gt; Alder.</p><br /><p>Våtrom Bad</p><p>Dokumentasjon for våtrom &gt; Foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Overflater, vegger og himling &gt; Alder.</p><p>Overflater gulv &gt; Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk &gt; Alder. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den</p><p>grunn ufullstendig undersøkt.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av eiendommens tilstand, herunder registrerte avvik og fastsatte tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem i OBOS sitt sikringsfond</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:20.11.2007</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 597 733,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 390 930,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger (formål 110) iht. reguleringsplan med ID 69 Kjølholdåsen datert 09.02.2005.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forventet årsforbruk på strøm er  5594 kWh i følge nett- og kraftlevrandør.</p><p>Det er gasspeis i stue.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 603,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bl.a.: <br />- Kommunale avgifter<br />- Byggforsikringer<br />- Drift og vedlikehold<br />- Driftskostnader<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Styrehonorar</p><br /><p>Gassen til gasspeisen kommer fra en felles gasstank. Forbruket avregnes periodevis. Nåværende eier har ikke brukt peisen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 23 192,-. Beløp pr. 02.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 377,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Borettslaget har besluttet å ta opp et felles lån på kr 110.000.-. til maling av boligene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 23 192,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 233 182 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207635804</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo 2 427 247,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2037 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207703044 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo 78 032,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2031 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208429574 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,74% </p><p>Restsaldo 200 251,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><br /><p>Er det dødsbo?</p><p>Nei. </p><p>Salg ved fullmakt?</p><p>Nei. </p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Ja. </p><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2023</p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>1 år.</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja. </p><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?:</p><p>Watercirkle, polisenummer: 101565897</p><br /><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja, av OBOS - Borettslaget. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Nei. </p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja. </p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja. Ansvar for egen terrasse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Naboen over har påbegynt arbeidet med utvidelse av sin balkong. Det er uvisst når disse arbeidene blir ferdigstillt. Når denne balkongen blir utvikdet gir dette samtidig eier av leiligheten under mulighetne til å bygge inn  deler av sin uteplass med glasstue el.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Hvaler har innført 0-konsesjon. Det vil si at det er boplikt i alle boliger på Hvaler.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Normal fotopakke: 4 950,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr  52350.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest.</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260184",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stenane 3 - en lys og innbydende leilighet i 1. etasje med en god planløsning. Leiligheten har gjennomgående lyse materialvalg, to soverom og fine oppholdsrom. Stuen har gasspeis og direkte utgang til en romslig terrasse, og hovedsoverommet har plassbygd garderobe. Her bor du fint til på Kirkeøy, med kort vei til Skjærhalden og sjø- og friluftsliv.<br /><br />- Andelsleilighet fra 2007 på 76 kvm. Lav Fellesgjeld.<br />- Boligen varmes opp med varmekabel, gasspeis og panelovn.<br />- Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bod.<br />- Terrasse på 18 kvm med utgang fra stuen. <br />- Parkeringsplass i felles carport med elbillader. <br />- Kort vei til Skjærhalden med butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br />- Nærhet til sjø, badeplasser og flotte turmuligheter på Kirkeøy."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d88ab27d-97a5-4600-8237-f49fca75cc6a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kirkøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/d88ab27d-97a5-4600-8237-f49fca75cc6a/type/Photographer?token=E-sFEhJhkHiBNe8TBf4Hf37myjNA-RkwxnkHYjb4vluOGGWghJp3SX7RlgJnZqmbfWoeH0DKhe0E8FZiq4aeNA",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d88ab27d-97a5-4600-8237-f49fca75cc6a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120908",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120908/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120908",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stenane 3 - en lys og innbydende leilighet i 1. etasje med en god planløsning. Leiligheten har gjennomgående lyse materialvalg, to soverom og fine oppholdsrom. Stuen har gasspeis og direkte utgang til en romslig terrasse, og hovedsoverommet har plassbygd garderobe. Her bor du fint til på Kirkeøy, med kort vei til Skjærhalden og sjø- og friluftsliv.<br /><br />- Andelsleilighet fra 2007 på 76 kvm. Lav Fellesgjeld.<br />- Boligen varmes opp med varmekabel, gasspeis og panelovn.<br />- Gode oppbevaringsmuligheter med innvendig og utvendig bod.<br />- Terrasse på 18 kvm med utgang fra stuen. <br />- Parkeringsplass i felles carport med elbillader. <br />- Kort vei til Skjærhalden med butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.<br />- Nærhet til sjø, badeplasser og flotte turmuligheter på Kirkeøy.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120908",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120908",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kjølholdtåsen borettslag",
      "organisationNumber": "990526656"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474458968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:32+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:32:24.164935271+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}