Tiltalende leilighet med store vinduer og sentral beliggenhet. Varmtvann og fyring inkl. Perfekt førstegangskjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1415,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 61198,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 23,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 21,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 21  kvm Entré, toalettrom, dusjhjørne, kjøkken, og stue/soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3051521,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 747240,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 5653,
      "collectiveDebt": 55868,
      "collectiveAssets": 27094,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br />55 868,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 045 868,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />3 313,- (Pantenotering kjøpers pant aksje)<br />2 340,- (Transportgebyr for aksjer )<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />5 653,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />15 153,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 051 521,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 061 021,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Tiltalende leilighet med store vinduer og sentral beliggenhet. Varmtvann og fyring inkl. Perfekt førstegangskjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 48 322"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9418,
        "lng": 10.7713,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9418&lng=10.7713&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grefsenveien 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2707,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring og utvendig vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 2 282,-<br />Avdrag felleslån: 216,-<br />Renter felleslån: 209,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hyggelig og arealeffektiv 1-roms leilighet med en smart og funksjonell planløsning. Leiligheten har en lys og innbydende stue med god plass til både sofa- og sovesone, samt separat kjøkken. Videre er det separat toalettrom og eget dusjhjørne. Store vindusflater gir boligen et godt naturlig lysinnslipp, mens entréen har praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Sentral beliggenhet på Sandaker, med kort vei til Torshov, Storo og Nydalen. Området byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og øvrige handelstilbud. Sandaker Senter og Storo ligger innen kort gangavstand.<br /><br /><ul><li>Store vindusflater med godt naturlig lys<br /></li><li>Hyggelig og skjermet bakgård<br /></li><li>Lave fellesutgifter<br /></li><li>Sykkelboder, redskapsrom, smørebenk<br /></li><li>Kort vei til Torshov, Storo og Nydalen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann, fyring, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, byggforsikring og utvendig vedlikehold.<br /><br />Herav:<br />Felleskostnader: 2 282,-<br />Avdrag felleslån: 216,-<br />Renter felleslån: 209,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, toalettrom, dusjhjørne, kjøkken, og stue/soverom<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten:<br />- 1 kjellerbod på ca. 2 kvm.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue/soverom:<br />Leiligheten har en arealeffektiv og innbydende planløsning med en romslig stue. Store vindusflater med brede karmer sørger for rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Rommet er enkelt å innrede og gir god plass til seng, sofa, salongbord, kommode og øvrig møblement.<br /><br />Kjøkken<br />Leiligheten har et separat og funksjonelt kjøkken med lys innredning og god oppbevaringsplass i både over- og underskap. Benkeplaten er praktisk utført med fliser på vegg og belysning under overskapene, som gir et godt arbeidslys. Frittstående komfyr og kjøleskap medfølger salget.<br /><br />Fra kjøkkenet er det adkomst til et flislagt dusjrom.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er malt og innredet med frittstående toalett og servant. Det er gode muligheter for praktisk oppbevaring ved montering av eksempelvis vegghengt skap eller hyller.<br /><br />Fellesvaskeri<br />I kjelleren i B-oppgangen er det fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til på Sandaker, med kort vei til flere av Oslos populære bydeler. Her bor du med enkel tilgang til et godt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og urbane møteplasser, samtidig som det er kort vei til grønne områder og rekreasjonsmuligheter. Grünerløkka, Storo, Sagene og Nydalen ligger alle innen kort avstand, og i Nydalen finner du blant annet Handelshøyskolen BI.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Grefsen stasjon ligger ca. 12 minutters gange unna, mens Storo kan nås på under 10 minutter. Det er også flere bussholdeplasser i nærområdet, blant annet Sandaker holdeplass i Sandakerveien, ca. 6 minutters gange fra boligen.<br /><br />For den aktive finnes det flere treningsmuligheter i nærheten. Sandaker Treningssenter ligger kun ca. 2 minutters gange unna, mens Fresh Fitness Storo ligger ca. 5 minutter fra boligen. Bjølsenhallen flerbrukshall kan nås på rundt 11 minutter.<br /><br />Servicetilbudene er også godt ivaretatt, med Joker Sandaker rett over veien og Coop Extra Storo ca. 3 minutters gange unna. Sandaker Senter og Storo Storsenter ligger henholdsvis ca. 5 og 10 minutters gange fra boligen, og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til både skoler og barnehager. Nordpolen skole ligger ca. 3 minutters gange unna, mens Fernanda Nissen skole ligger rundt 8 minutter fra boligen. Thor Olsens barnehage og Sandakerveien FUS barnehage ligger begge ca. 3 minutters gange unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er festet av Oslo kommune. Utløpsår 2066. Festeavgiften er på kr 61 198,-. Det må påregnes økning i festeavgiften i fremtiden. I følge lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår eller eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36.<br /><br />Regulering av festeavgift:<br />I følge tomtefestelovens § 15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå. Såfremt gjeldende tomtefestelov ikke endres i fremtiden, vil fremtidige reguleringer av festeavgiften skje på samme vilkår som tidligere, dvs. i samsvar med festekontraktens og gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Etter dagens tomtefestelov betyr dette at festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen siden forrige regulering. Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven<br /> <br />Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger U 0.9-1.5 etter bestemmelsene i S-2255, datert 28.7.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan- og byggesaker i området: <br />- Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48<br />Saksnummer: 202212601<br />Mottatt sak: 10.02.2022<br />Hensikten med planarbeidet er å skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé,  Åsengata - Storokrysset - Disen.  Fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister skal bedres ved å etablere egne arealer for syklister, i tråd med Oslostandarden. Gående skal få bedre framkommelighet og trafikksikkerhet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen.<br /><br />- Grefsenveien 6 B - bruksendring fra bolig til forretning - Pizza Pancetta<br />Saksnummer: 202508084<br />Mottatt sak: 12.09.2025<br /><br />- Grefsenveien 6D, Sandakerveien 67A og Treschows gate 1B - foreløpig sak, bruksendring fra kontor til studentboliger og riving av deler av bygning<br />Saksnummer: 202605875<br />Mottatt sak: 22.05.2026<br />Tiltaket omfatter ombygging/transformasjon av eksisterende kontorbygg på eiendommen til studentboliger. Det skal ikke tilføres noen ny bygningsmasse, men en liten del av eksisterende bygningsmasse skal rives. Nytt antall BRA eller antall studentboliger er ikke oppgitt. Det søkes blant annet om dispensasjon fra KDP 4 og det gjelder generelle bestemmelser om krav til reguleringsplan dersom gjeldende regulering ikke viser bebyggelsens plassering, form og volum. <br /><br />- Grefsenveien 6 A - bruksendring av lokale til sushi take-away<br />Saksnummer: 20257195<br />Mottatt sak: 12.09.2025<br /><br />- Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo<br />Saksnummer: 2025/10398 - Byggesak   <br />Mottatt sak: 22.09.2025<br />Høsten 2025 satte kommunen opp ett anleggsområde i Nordpolen park. Etter endt anleggsperiode vil området tilbakeføres til sin opprinnelige stand, og kun et kumlokk vil være igjen etter arbeidene. Tilbakeføringen starter våren 2027.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/223/10:<br />29.09.1936 - Dokumentnr: 406008 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />ÅRLIG AVGIFT NOK: 44,368  <br />BEST. OM VARIGHET  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />07.05.1927 - Dokumentnr: 921093 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />13.10.1927 - Dokumentnr: 921094 - Bestemmelse om gjerde<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br /><br />17.12.1927 - Dokumentnr: 921095 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />24.11.1928 - Dokumentnr: 924486 - Erklæring/avtale<br />best om salg av øl/minneralvann  <br />Rettighetshaver: Ringnes Bryggeri  <br /><br />29.09.1936 - Dokumentnr: 406008 - Festekontrakt - vilkår<br />ÅRLIG AVGIFT NOK         44,368  <br />BEST. OM VARIGHET  <br />KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA  <br />HJEMMELSHAVER/UTLEIER  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />----------<br />Nye vilkår <br /><br />07.10.1936 - Dokumentnr: 306160 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />07.10.1936 - Dokumentnr: 306161 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />07.10.1936 - Dokumentnr: 306162 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />07.10.1936 - Dokumentnr: 306163 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br />29.06.1936 - Dokumentnr: 406007 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:223 Bnr:48  OG TIDL GREFSENVEIEN 6"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 22.09.1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />- Det foreligger ekspedisjonsdokument for varmeanlegg datert til 1939.<br />- Det foreligger approbasjon for nye vinduer i tekjøkken.<br />- Det foreligger ferdigattest for oppføring av uthus og levegger datert til 2023.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger. Det er avvik fra dagens bruk:<br />Det er etablert dusjrom i originalt kjøkken.<br />Regelverk for endring av bruk av ulike rom har gjennom årene vært forskjellig, og det er ikke kjent når endringene ble utført. Det er derfor ikke mulig å fastslå om tiltakene var søknadspliktige. Boligen selges slik den fremstår i dag, og kjøper overtar et eventuelt ansvar for byggesøknad. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass og utvendig koblet glass mot gate. <br />Vindu - kjøkken: Kjøkkenvindu er malt og med koblet glass. <br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av betong. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. <br /><br />Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Vindu - kjøkken<br />Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. <br /><br />Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Overflater<br />Det registreres noe svai i gulvet, samt glipper mellom gulvskjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av gulvet for å rette opp svai og tette glipper mellom gulvskjøter, for å unngå videre deformasjon, økt slitasje og risiko for at gulvet kan ta skade over tid. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. <br /><br />2. etasje - kjøkken - Overflater og innredning<br />Det er registrert svelling på skapfronten til tørrskuffen. <br />Konsekvens/tiltak: Skapfronten med svelling bør utbedres eller byttes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader og forringet funksjon. <br /><br />2. etasje - kjøkken - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. <br /><br />2. etasje - toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Det er registrert riss på tapetet samt svai i gulvet på toalettrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Riss på tapetet og svai i gulvet bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risikoen for fuktskader eller strukturelle problemer. Videre undersøkelser anbefales for å avdekke årsaken til svaiet i gulvet, da dette kan indikere underliggende konstruksjonssvikt. <br /><br />2. etasje - toalettrom - Sanitærutstyr<br />Klosettet er løst montert. <br />Konsekvens/tiltak: Klosettet bør festes forsvarlig for å unngå lekkasjer, skader på sanitærutstyr og risiko for personskade ved bruk. <br /><br />2. etasje - toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset etter dagens anbefalte krav til ventilasjon i oppholdsrom og soverom. Oppgradering bør påregnes for å tilfredsstille moderne forventninger til inneklima. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å oppgradere ventilasjonsløsningen for å sikre tilstrekkelig luftutveksling i henhold til dagens krav og forventninger til inneklima. <br />Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktproblemer, mugg og helsemessige plager for beboere. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />2. etasje - dusjhjørne - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Det må påregnes oppgradering ved fremtidig rehabilitering. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - dusjhjørne - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er sentral varmtvannsberedning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.<br /><br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet på felles oppsatte visningstider."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer.<br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264237",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hyggelig og arealeffektiv 1-roms leilighet med en smart og funksjonell planløsning. Leiligheten har en lys og innbydende stue med god plass til både sofa- og sovesone, samt separat kjøkken. Videre er det separat toalettrom og eget dusjhjørne. Store vindusflater gir boligen et godt naturlig lysinnslipp, mens entréen har praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Sentral beliggenhet på Sandaker, med kort vei til Torshov, Storo og Nydalen. Området byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og øvrige handelstilbud. Sandaker Senter og Storo ligger innen kort gangavstand.<br /><br /><ul><li>Store vindusflater med godt naturlig lys<br /></li><li>Hyggelig og skjermet bakgård<br /></li><li>Lave fellesutgifter<br /></li><li>Sykkelboder, redskapsrom, smørebenk<br /></li><li>Kort vei til Torshov, Storo og Nydalen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0258/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=610c0dd5-c291-4723-94a3-28dd396b8b15",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storo / Sandaker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/610c0dd5-c291-4723-94a3-28dd396b8b15/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/610c0dd5-c291-4723-94a3-28dd396b8b15/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/610c0dd5-c291-4723-94a3-28dd396b8b15/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Hyggelig og arealeffektiv 1-roms leilighet med en smart og funksjonell planløsning. Leiligheten har en lys og innbydende stue med god plass til både sofa- og sovesone, samt separat kjøkken. Videre er det separat toalettrom og eget dusjhjørne. Store vindusflater gir boligen et godt naturlig lysinnslipp, mens entréen har praktisk plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Sentral beliggenhet på Sandaker, med kort vei til Torshov, Storo og Nydalen. Området byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og øvrige handelstilbud. Sandaker Senter og Storo ligger innen kort gangavstand.<br /><br /><ul><li>Store vindusflater med godt naturlig lys<br /></li><li>Hyggelig og skjermet bakgård<br /></li><li>Lave fellesutgifter<br /></li><li>Sykkelboder, redskapsrom, smørebenk<br /></li><li>Kort vei til Torshov, Storo og Nydalen</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/610c0dd5-c291-4723-94a3-28dd396b8b15?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/610c0dd5-c291-4723-94a3-28dd396b8b15?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Grefsenv 6 AS",
      "organisationNumber": "921281277"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474460229,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:31+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:31:37.542239800+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}