Vestby - Enebolig med 8 soverom og sentral beliggenhet - Perfekt utleieobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 709,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang, bad, trapperom og 6 soverom<br />1. etasje: 112  kvm Lagerrom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, entré, toalettrom og 2 soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 42  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6766390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1415226,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 166390,
      "municipalFees": 24643,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />165 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />166 390 (Omkostninger totalt)<br />183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Vestby - Enebolig med 8 soverom og sentral beliggenhet - Perfekt utleieobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 51 060"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6259,
        "lng": 10.7401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6259&lng=10.7401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsveien 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åsveien 4A   en innholdsrik enebolig over 2 plan &#43; kjeller. Sentral beliggenhet med enkel adgang til E6 og kort vei til Vestby sentrum. Boligen har vært utleid for kr. 44.500,- eks. strøm de siste 2 årene. Et perfekt utleieobjekt!<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>8 soverom fordelt over to etasjer<br /></li><li>Stort og innholdsrikt kjøkken<br /></li><li>Terrasse med gode solforhold<br /></li><li>Godt med parkering på egen tomt<br /></li><li>Boligen har vært utleid for kr. 44.500,- eks. strøm de siste 2 årene<br /></li><li>Sentral beligenhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsveien 4A ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Vestby, omgitt av hovedsakelig frittliggende småhusbebyggelse og med en fin kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til sentrum. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske sentrumsbebyggelsen, samtidig som hverdagens servicetilbud, skoler, barnehager, kollektivtransport og fritidsaktiviteter er lett tilgjengelig. Området er sentrumsnært, med gode kommunikasjonsmuligheter og enkel adkomst til E6.<br /><br />For barnefamilien er beliggenheten særlig praktisk, med kort vei til både skole, barnehage og ulike aktivitetstilbud. Vestby kommune har et bredt spekter av idrettsanlegg, og Vestby Arena er kommunens største flerbruksanlegg med fasiliteter for trening og arrangementer. I tillegg finnes flere uteanlegg og et aktivt lag- og foreningsmiljø.<br /><br />Vestby sentrum byr på et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Et hyggelig tilskudd til sentrum er Vestby kulturkvartal, som fungerer som en lokal møteplass og rommer blant annet bibliotek, kulturskole, storsal, fleksisal og kafé. Dermed finnes det gode tilbud også for den som setter pris på kultur og aktiviteter i nærmiljøet.<br /><br />Handlemulighetene i Vestby er svært gode. Alti Vestby ligger ved E6 og byr på et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, mens Oslo Fashion Outlet har mer enn 50 merkevarebutikker innen blant annet mote, sport, sko og interiør. Det gjør at det meste av både dagligdagse innkjøp og større handler kan gjøres lokalt.<br /><br />For pendlere er nærheten til Vestby stasjon en klar fordel. Stasjonen ligger på Østfoldbanens vestre linje og betjenes av R21, med togforbindelse mot blant annet Oslo S og Moss. Dette gjør Vestby til et godt utgangspunkt for deg som ønsker en roligere boligtilværelse, men samtidig skal pendle til arbeid eller studier andre steder langs Østfoldbanen.<br /><br />Området byr på fine muligheter for turer og rekreasjon, og når sommeren kommer er veien kort til Vestbys attraktive kystområder. Hvitsten og Emmerstad er blant kommunens populære bade- og friluftsområder, og byr på flotte omgivelser ved Oslofjorden. Vestby kommune har en lang kystlinje med en rekke strender og badeplasser, noe som gir gode muligheter for både bading, sjøliv og fine utflukter gjennom sommerhalvåret.<br /><br />Her får man med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste fra flere verdener   et rolig og etablert boligmiljø, gode tilbud for familien, nærhet til natur og Oslofjorden, samtidig som Vestby sentrum, togstasjon, handelstilbud og E6 er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />165 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />166 390 (Omkostninger totalt)<br />183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 766 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 783 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 786 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 63 kvm: Gang, bad, trapperom og 6 soverom<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 112 kvm: Lagerrom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, entré, toalettrom og 2 soverom<br />TBA 42 kvm: Terrasse og balkongareal"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Åsveien 4A er en innholdsrik enebolig over 2 plan &#43; kjeller, med god plass og en fleksibel romfordeling som gir mange muligheter for ulike behov og livsfaser. Boligen holder hovedsakelig en normal standard sett i forhold til alder, men har også behov for enkelte oppgraderinger og vedlikehold. <br /><br />Entréen leder videre inn til boligens hovedetasje, hvor de sentrale oppholdsrommene er samlet. Etasjen byr på stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. <br /><br />Stuen har gode muligheter for å innrede med både sofagruppe og øvrige møbler etter behov. Rommet ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, samtidig som planløsningen gir en naturlig og tydelig inndeling mellom de to sonene. Vedovnen tilfører en lun atmosfære, mens luft-til-luft-varmepumpen bidrar til behagelig temperatur. Fra stuen er det også direkte utgang til terrassen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har praktisk utforming med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen gir gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, og kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum i kompositt. Den åpne forbindelsen mot stuen gjør det enkelt å være en del av det sosiale, samtidig som kjøkkenet fremstår som en egen og funksjonell sone.<br /><br />Boligen har totalt 8 soverom fordelt over to etasjer. I 2. etasje er det seks soverom, i tillegg til gang, bad og trapperom. Hovedetasjen har ytterligere to soverom. Det gjøres oppmerksom på at garderobe i første etasje er omgjort til soverom, og at dagens planløsning på enkelte punkter avviker fra godkjente byggetegninger.<br /><br />Badet i andre etasje er opplyst fra 2010 og har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, toalett og dusjhjørne.<br /><br />Hovedetasjen har et vaskerom med flislagte vegger og gukv. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredet med nedfelt servant og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Våtrommet er opplyst fra 2002. <br /><br />I 1. etasje finnes også et separat toalettrom i tilknytning til entréen   en praktisk kvalitet i en bolig med mange rom. Her er det flislagt gulv, malte veggflater og panel i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant.<br /><br />Kjelleren gir boligen ytterligere arealer og er i tilstandsrapporten registrert med blant annet allrom, kjøkken, bad/vaskerom, badstue, entré og trapperom. Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Det er også etablert badstue, som ifølge rapporten ikke har vært i bruk på lang tid.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at deler av kjelleren er innredet og har vært benyttet som rom for varig opphold, uten at det er fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring. Rommene tilfredsstiller heller ikke dagens krav til blant annet dagslys og takhøyde.<br /><br />Kjelleren har også et baderom med flislagte vegger og gulv, servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Våtrommet er av eldre dato og er gitt TG3 i tilstandsrapporten, hvor det fremgår at omfattende oppgradering må påregnes for å oppnå en løsning tilpasset dagens krav.<br /><br />Eiendommen har en opparbeidet og relativt flat tomt med plen, beplantning og vegetasjon som gir naturlig avgrensning mot vei og omkringliggende eiendommer. I tilknytning til boligen er det en terrasse som gir gode muligheter for ønsket møblering og hyggelige sammenkomster utendørs. Det er også parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Boligen har de 2 siste årene vært leid ut for kr. 44.500,- eks. strøm i mnd."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som en opparbeidet og relativt flat boligtomt. Utearealene består av en kombinasjon av plen, beplantning og opparbeidede gang- og adkomstarealer. Det er etablert hekk og annen vegetasjon som gir naturlig avgrensning mot vei og omkringliggende eiendommer.<br /><br />I tilknytning til boligen er det terrasse som gir gode muligheter for utendørs opphold. Eiendommen har opparbeidet adkomst og parkeringsmuligheter på egen tomt. Samlet fremstår tomten som funksjonelt disponert og lettstelt, med gode ute- og oppholdsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og varmekabler på våtrom, ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1950 og strekker seg over tre plan.<br /><br />Bygningen hviler på en støpt plate og en grunnmur av betong. Tomten er opparbeidet med grusmasser.<br /><br />Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse.<br /><br />Dreneringen rundt boligen ble totaloppgradert i 2005, med nye dreneringsrør og Isodren rundt yttermuren.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning fra 2008.<br /><br />Boligen har et saltak med kaldtloft, tekket med betongtakstein.<br /><br />Takrenner og nedløp er utført i metall.<br /><br />Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass fra 2008. Ytterdøren og balkongdøren er i malt treverk med 2-lags isolerglass, også fra 2008.<br /><br />Eiendommen har en balkong og terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Det er påvist mose på taksteinen.<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Loftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen da det var lagt isolasjon over loftluken og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Det er registrert råte og oppsprekt belistning rundt vinduene.<br />  Et glass i vinduet i 2. etasje er provisorisk tettet.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 2. ETASJE &gt; BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - 1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD/VASKEROM - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD/VASKEROM - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />  Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD/VASKEROM - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft,<br />får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD/VASKEROM - Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD/VASKEROM - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - KJELLER &gt; BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />- Plassbygde spesialrom (VVS-TEKNISK ROM, FYRROM, BADSTUE, KJØLEROM) - 1. ETASJE &gt; TOALETTROM - Teknisk anlegg<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Det er gjort noe omgjøringer i forhold til de opprinnelige tegningene. Toalettrommet er flyttet i 1. etasje, garderobe er omgjort til soverom.<br /><br />Det må nevnes at rom i kjelleren er innredet og benyttet som soverom. Rommene tilfredsstiller ikke krav til godkjent varig opphold grunnet manglende lysareal og lav takhøyde. Rommet er derfor ikke omsøkt eller godkjent som oppholdsrom etter dagens krav. Nærmere undersøkelser må gjøres."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helene Ellefsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nKommuneplan:\nID: KPLAN 2023\nNavn: Kommuneplan 2023-2034\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nIkrafttredelse: 17.11.2025\n\nDelarealer\nDelareal: 1kvm\nArealbruk: Veg, Nåværende\n\nDelareal: 707kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nReguleringsplan\nID: 0084\nNavn: Ny E6, Vestby - Rød - ÅS Grense\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\n\nDelarealer\nDelareal: 707kvm\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn: B3\n\nDelareal: 1kvm\nOffentlig trafikkområde\nFeltnavn: SM3",
    "externalAdId": "1114.26361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åsveien 4A   en innholdsrik enebolig over 2 plan &#43; kjeller. Sentral beliggenhet med enkel adgang til E6 og kort vei til Vestby sentrum. Boligen har vært utleid for kr. 44.500,- eks. strøm de siste 2 årene. Et perfekt utleieobjekt!<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>8 soverom fordelt over to etasjer<br /></li><li>Stort og innholdsrikt kjøkken<br /></li><li>Terrasse med gode solforhold<br /></li><li>Godt med parkering på egen tomt<br /></li><li>Boligen har vært utleid for kr. 44.500,- eks. strøm de siste 2 årene<br /></li><li>Sentral beligenhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1114260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5e1f2202-5bd9-41e6-845f-41ed25dd0d5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260086&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åsveien 4A   en innholdsrik enebolig over 2 plan &#43; kjeller. Sentral beliggenhet med enkel adgang til E6 og kort vei til Vestby sentrum. Boligen har vært utleid for kr. 44.500,- eks. strøm de siste 2 årene. Et perfekt utleieobjekt!<br /><br />Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>8 soverom fordelt over to etasjer<br /></li><li>Stort og innholdsrikt kjøkken<br /></li><li>Terrasse med gode solforhold<br /></li><li>Godt med parkering på egen tomt<br /></li><li>Boligen har vært utleid for kr. 44.500,- eks. strøm de siste 2 årene<br /></li><li>Sentral beligenhet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5e1f2202-5bd9-41e6-845f-41ed25dd0d5b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5e1f2202-5bd9-41e6-845f-41ed25dd0d5b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474462086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:43+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:43:38.474873243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}