Halvpart av tomannsbolig m/loft - Parkering i ny garasje fra 2023 - Solrike terrasser og felles hage - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 557,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 23  kvm Loftsrom, toalettrom<br />2. etasje: 84  kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 14  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889730,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 15906,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />97 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />98 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />118 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 988 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 008 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig m/loft - Parkering i ny garasje fra 2023 - Solrike terrasser og felles hage - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 88 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7321,
        "lng": 10.2082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7321&lng=10.2082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3043",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austadgata 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 29,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Austadgata 37!<br /><br />Dette er en flott halvpart av tomannsbolig m/loft og parkering i ny garasje fra 2023. Boligen er beliggende i et etablert og sentralt boområde på Strømsø.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Stort loft<br />- Peis og varmepumpe<br />- Solrike terrasser<br />- Nye stikkledninger for vann/avløp i 2022<br />- Ny dobbel garasje i 2023 hvor denne seksjonen disponerer en plass<br />- Praktiske boder i kjeller<br />- Gangavstand til Strømsø senter med Kiwi, apotek og andre servicetilbud<br />- Praktisk med kort gange til togstasjon og offentlig transport<br />- Rett ved ligger &#34;Bikkjestykket&#34; som er et idyllisk grøntområde med fine turveier"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br /><br />Entré: Gang med plass for garderobeskap til oppbevaring av yttertøy.<br /><br />Stue/Spisestue: Leiligheten har en stor og fine stue med gode møbleringsmuligheter. Spisestuen gir god plass for langbord med tilhørende møblement. Her er det også åpen peis samt varmepumpe montert. Fra spisestuen er det adkomst til stor terrasse med gode solforhold. Videre har du en fin TV-stue med god plass for sofagruppe og tilhørende møblement. Også her er det moderne peisovn som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken: Pent kjøkken fra 2014 med innredning fra IKEA. Kjøkkenet har profilerte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Soverom: Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass til flere garderobeskap for oppbevaring. Det er også innredet et rom/karnapp som soverom 2, men rommet er ikke omsøkt eller godkjent som soverom. <br /><br />Bad: Pent bad fra 2014 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servantskap med tilhørende servantbolle, speilskap, dusjnisje m/regndusj og toalett.<br /><br /><br />Loft:<br /><br />Bod/Loftsrom: Romslig loft innredet med kontor, samt er det praktiske skyvedørsgarderober som innehar godt med lagringsmuligheter. Det er godt med naturlig lys via vinduer og takvindu. Loftet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.<br /><br />Toalettrom: Det er etablert et praktisk toalettrom på loftet i 2014. Toalettrommet har flislagt gulv og er utstyrt med servant og toalett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Strømsø i Drammen, med kort vei til det meste av service- og fritidstilbud. Her er det gangavstand til skoler, barnehager, sentrum og Strømsø senter med dagligvarebutikk. I nærområdet finner du også større varehus som Elkjøp, Power og Kid. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i nærheten og hyppige avganger.<br /><br />For den treningsinteresserte er det kort vei til både SATS Base og Akropolis på Marienlyst. På Marienlyst finner du også Drammensbadet, friidrettsbane og et omfattende idrettsanlegg med aktivitetstilbud året rundt.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter. I gangavstand ligger Bikkjestykket, et idyllisk grøntområde med turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også Austad gård, som er en del av Drammens Museum. Fra Bikkjestykket er det enkel adkomst videre til Marienlyst, Drammensbadet, skateparken og øvrige idrettsanlegg.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv, finnes det et bredt utvalg av turmuligheter i nærområdet. Turvei og lysløype fører inn til Blektjern, et populært bade- og fiskevann som også benyttes til vinteraktiviteter. Videre kan du følge merkede stier til blant annet Kølabånn og Haukåstoppen, hvor du belønnes med flott utsikt over byen. Fra Galterud/Fjell går det også merkede løyper til Risdalstårnet og Hellashytta. Risdalstårnet byr på en imponerende panoramautsikt, mens Hellashytta, som holder åpent i helgene, er et hyggelig turmål for en pause underveis.<br /><br />For alpint interesserte er det kort kjøretur til Haukåsløypa, som gir gode muligheter for vinteraktiviteter. Samlet sett er dette et område som kombinerer sentral beliggenhet med nærhet til både byliv, idrettstilbud og flotte naturopplevelser året rundt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og felles hager for boenhetene. Tomten er beplantet med hekk, trær og diverse prydbusker. Videre er det terrasse på begge sider av leiligheten, hvor man kan nyte gode solforhold på sommerstid.<br /><br />På tomten er det etablert en dobbel garasje, hvor seksjonene disponerer hver sin garasje.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at boenhetene eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, samt utvendig biloppstillingsplass. Det er montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedfyring.<br />- Varmepumpe.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 07.02.2025. Følgende avvik ble konstatert:<br />- Ildsted i stue i 2. etasje er feilmontert, for nært brennbart materiale på sidene av ildstedet.<br />- Skorsteinen er ikke kontrollert i 1. etasje"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Regulering av Austadjordet øst for Austadgata (20.05.1939) med reguleringsformål til boliger.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Regulering av Bjørnstjerne Bjørnsons gate og Holmestrandvegen (15.07.1952)<br />- Detaljregulering for gang- og sykkelvei i Hermanstorffs gate (13.12.2021)<br />- Detaljert regulering av del av C.O Lundsgate, del av Vestfoldveien og Linveverstredet (23.10.2012)<br />- Reguleringsplan for kryss mellom E18 og RV11 på Bangeløkka i Drammen (28.02.1995)<br />- Reguleringsplan for Collets gates forlengelse, BJ Bjørnsons gate fra Anchersbakken til Telthusgata, C.O. Lundsgate (23.09.2003)<br />- E18 Frydenhaug - Eik (26.10.2004)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/111/29/2:<br />03.12.1931 - Dokumentnr: 901670 - Erklæring/avtale<br />Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om  <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:29 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.12.1987 - Dokumentnr: 13247 - Erklæring/avtale<br />Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000 med prioritet 90% av første tinglyste overdragelsespris<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.12.1987 - Dokumentnr: 13247 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br />Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1932. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for opprinnelig oppføring datert 29.11.1931. Det opplyses særskilt om at rom med adkomst fra gang er innredet som soverom, men ikke formelt godkjent som dette. Rommet er opprinnelig godkjent som balkong, som senere er kledd inn. Dette er ikke omsøkt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak vedrørende innbygging av takveranda i form av takoppløft datert 06.07.2007, med tilhørende tegning som samsvarer med det omsøkte tiltaket. Dog opplyser kommunen om at loftet i seg selv ikke kan benyttes til oppholdsrom.<br /><br />Det opplyses videre om at det er sendt inn melding til kommunen om bygging av verandaer i 2008. Søknaden manglet dokumentasjon og omsøkte tiltak kommer derfor ikke under saksbehandlingsreglene for melding, og blir behandlet etter plan- og bygg. Eiendommen har usikre grenser og en eventuell godkjenning av tiltaket vil medføre at en kartforretning må utføres opplyses det om i meldingen. Det foreligger ikke ytterligere dokumentasjon eller saksbehandling, dog er terrassene i begge etasjer bygd. Terrassene mot vest er derfor ikke formelt godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Tak tekket med betongtakstein.<br />- Yttervegger i plank/reisverk, utvendig kledd med stående trepanel.<br />- Etasjeskille av trekonstruksjon.<br />- Grunnmur av betong med sparestein.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet.<br />- Avløpsrørene er hovedsakelig av plast. Avløpsrør fra 2. etasje til kjeller, lufting over tak/loft samt bunnledning er utført i støpejern.<br />- Boligen har kun naturlig ventilasjon.<br />- Det er montert luft-til-luft varmepumpe i spisestuen.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i felles kjeller.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Det er registrert alge- og mosebegroing på taktekkingen.<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert mindre fuktmerker på undertaket, trolig av eldre dato. Det er ikke mulig å kontrollere om takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet og ventilert. Det er noe begrensede inspeksjonsmuligheter av undertaket på grunn av løsøre og konstruksjonens oppbygging.<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG2 settes på grunn av alder, da vinduene i kjelleren og stuen fra 1971 og 1976 har overskredet forventet levetid. Ytterligere vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes i tiden fremover. <br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper: Det er registrert stedvis løs/avskallet murpuss og krakelering/riss i overflaten.<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv: TG2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en høydeforskjell på 40 mm gjennom hele rommet i loftsstuen.<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: TG2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold av overflater.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: TG 2 er gitt fordi de innvendige soilrørene og avløpsrørene har passert halvparten av sin forventede levetid, noe som medfører en moderat risiko for skader. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): TG 2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd halvparten av forventet levetid, og vedlikehold bør påregnes i løpet av de kommende årene.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Drenspappen bør avsluttes med topplist for å hindre inntrenging av fukt.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, registrert mindre riss/sprekker og påvist løs murpuss.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.<br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist noe svertesopp på silikonfuger i dusjsonen.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilering.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: TG 3 settes da det er mangelfull/begrenset lufting bak kledningen, samt registrert værslitasje på flere fasader. Mangelfull lufting reduserer muligheten for uttørking og øker risikoen for fukt- og råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: TG3 settes da det er registrert råteskader og værslitasje på rekkverk og overflater. Skadene medfører redusert levetid og funksjon, og utbedring samt utskifting av skadde deler må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.<br />- Toalettrom &gt; Loftsetasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av tomannsboliger, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste bussholdeplass er Folkestads gate som ligger ca. 100 meter fra boligen. Denne tar deg videre ned til Drammen sentrum og Drammen togstasjon på Strømsø. Praktisk med ca. 15 minutters gange til togstasjonen. Det er hyppige avganger mot Oslo og flytoget ved Bangeløkka, som ligger i få minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sondre Engelhardt Skree"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265904",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Austadgata 37!<br /><br />Dette er en flott halvpart av tomannsbolig m/loft og parkering i ny garasje fra 2023. Boligen er beliggende i et etablert og sentralt boområde på Strømsø.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Stort loft<br />- Peis og varmepumpe<br />- Solrike terrasser<br />- Nye stikkledninger for vann/avløp i 2022<br />- Ny dobbel garasje i 2023 hvor denne seksjonen disponerer en plass<br />- Praktiske boder i kjeller<br />- Gangavstand til Strømsø senter med Kiwi, apotek og andre servicetilbud<br />- Praktisk med kort gange til togstasjon og offentlig transport<br />- Rett ved ligger &#34;Bikkjestykket&#34; som er et idyllisk grøntområde med fine turveier"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0273/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=267a9251-613d-44ef-bb0a-10017160ec53",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/267a9251-613d-44ef-bb0a-10017160ec53/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/267a9251-613d-44ef-bb0a-10017160ec53/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/267a9251-613d-44ef-bb0a-10017160ec53/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Austadgata 37!<br /><br />Dette er en flott halvpart av tomannsbolig m/loft og parkering i ny garasje fra 2023. Boligen er beliggende i et etablert og sentralt boområde på Strømsø.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Stort loft<br />- Peis og varmepumpe<br />- Solrike terrasser<br />- Nye stikkledninger for vann/avløp i 2022<br />- Ny dobbel garasje i 2023 hvor denne seksjonen disponerer en plass<br />- Praktiske boder i kjeller<br />- Gangavstand til Strømsø senter med Kiwi, apotek og andre servicetilbud<br />- Praktisk med kort gange til togstasjon og offentlig transport<br />- Rett ved ligger &#34;Bikkjestykket&#34; som er et idyllisk grøntområde med fine turveier",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/267a9251-613d-44ef-bb0a-10017160ec53?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/267a9251-613d-44ef-bb0a-10017160ec53?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1932,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474462308,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:43+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:43:38.962775888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}