Lys og oppusset 2-roms i idylliske Iladalen med balkong. Sentral og populær beliggenhet. V.vann og internett inkludert.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2284,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4338362,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 940797,
      "suggestion": 4050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 287272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 050 000,00 Prisantydning<br />287 272,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 337 272,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 338 362,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 348 312,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og oppusset 2-roms i idylliske Iladalen med balkong. Sentral og populær beliggenhet. V.vann og internett inkludert.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 39 937"
      },
      {
        "mobile": "472 26 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9315,
        "lng": 10.7531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9315&lng=10.7531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0458",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vøyensvingen 14D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 219,
        "titleNumber": 241,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6008,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  6 042,00,-  pr. mnd. og inkluderer: <br />Bredbånd, varmtvann og fyring, driftskostnader, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, forretningsførsel. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader drift kr 2 069,-<br />- Felleslån brannvarsling - Avdrag kr 41,-<br />- IN-lån - Avdrag kr 508,-<br /><br />- Husleietillegg fellesstrøm: kr 209,-<br /><br />- Felleslån 1 - Renter kr 571,-<br />- Avdrag vinduslån kr 86,-<br />- IN-lån - Renter kr 326,-<br /><br />- Husleietillegg fjernvarme kr 730,-<br /><br />- Felleslån 1 - Avdrag kr 890,-<br />- Felleslån brannvarsling - Renter kr 41,-<br />- Renter vinduslån kr 322,-<br /><br />- Tilleggsytelser: Nedbetaling omkostning påkobling fjernvarme kr 50.-<br />- Bredbånd kr 199,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter at det ikke er planlagt økning av fellesgjeld.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2100,- pr. år. / 2346 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet OBOS som leverandør av kabel-tv og har avgift på <br />kr 199 pr. mnd og er inkludert i felleskostnadene som en tilleggsytelse. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vøyensvingen og idylliske Iladalen!<br /><br />En lys og pen leilighet beliggende fint til i rolige og flotte Iladalen. Med god planløsning og store vindusflater er dette en åpen og luftig leilighet. Her bor du svært sentralt med gangavstand til alt hovedstaden har å by på, samtidig som du bor stille og rolig midt i flotte grønne omgivelser. I tillegg har du to romslige boder. <br /><br />- Nyere kjøkken og delvis oppusset leilighet i 2025<br />- Varmekabler, membran og nye gulvfliser på badet i 2024<br />- Varmtvann, tv og internett inkludert<br />- Veldrevet og meget populært borettslag<br />- Gratis fellesvaskeri i hver etasje<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Ilaparken rett utenfor<br />- Disponerer 2 romslige boder, en kjellerbod og en loftsbod<br />- Heis"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde i Iladalen mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Torshov. Rett i nærheten ligger Alexander Kiellands plass, som de siste årene har gått gjennom en omfattende forvandling og nå fremstår som et pulserende treffpunkt for flere av de nærliggende bydelene. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.<br /><br />Leiligheten ligger rett ved &#34;Mølla&#34; med idylliske omgivelser, som den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva og gågatene i Maridalsveien og Våghalsen. Det historiske fabrikkområdet ved elva huser nå blant annet Sagene bryggeri som har fabrikkutsalg. Like ved ligger Beierbrua med Månefisken og Hønse-Lovisas hus i hver sin ende.<br /><br />Butikker og servicetilbud: Her er du nære alt du skulle ønske deg av kafeer, matbutikker og andre servicetilbud! Søndagsåpen Joker holder til rett nedi gaten. I tillegg har du Coop Mega og Rema 1000 innen fem minutters gangavstand. Kiwi og Meny går du til på under ti minutter. I Kiellands hus, som ligger under fem minutter unna boligen, finner du blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel, i tillegg til matbutikk (Mega).<br /><br />Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene.<br /><br />På ti minutter går du til Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torshov eller Sagene. Her finner du &#34;alt&#34; av kafeer, restauranter, utesteder, butikker og andre servicetilbud. Det er også gangavstand til sentrum.<br /><br />Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.<br /><br />Rett utenfor leiligheten har du din egen grønne oase, Iladalen park, en stor, flott park, tilbaketrukket fra all biltrafikk. I tillegg er det flere flotte turmuligheter langs Akerselva, og du har Møllaparken og Cubaparken for rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen, Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen.<br /><br />For den treningsglade er det gangavstand til bl.a. SATS og Myrens sportssenter. I tillegg til flotte joggemuligheter langs Akerselva og kort vei til Nordmarka. Titalls muligheter for idrett holder til innen kort avstand, slik som Sagene Idrettsforening, Fagerheim Tennis, samt Sagene og Oslo squashklubb for å nevne noen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "BRA-i:<br />2. etasje 29 kvm: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad<br /><br />BRA-e:<br />Kjellerbod: 3 kvm<br />Loftsbod: 3 kvm<br /><br />Boligen disponerer en bod på 3 m² i kjelleretasje med adkomst via felles trappe eller heis.<br />Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Balkongen til leiligheten er oppmålt til 3 m2 (TBA).<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2026 utført av Anticimex Lasse Dahl.  Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har gjennomgått en fin oppgradering, hvor kjøkkenet er flyttet inn i stuen for å skape en moderne og sosial planløsning. Det er samtidig etablert et eget soverom, noe som gir en bedre utnyttelse av boligens areal og funksjonalitet. Leiligheten har malte vegger og nytt gulv, som gir et lyst, moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Entré:<br />Fin og innbydende entré. God plass til sko og yttertøy. <br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn mye lys og hyggelig utsyn mot grønne utearealer. God plass til sofagruppe med salongbord og naturlig plass til TV og lydanlegg i stuen. Utgang til sydvestvendt balkong med plass til utemøbler og fint utsyn mot store grønne trær og idylliske Ilaparken. På balkongen er det sol fra tidlig morgen til kveld på sommerstid.<br /><br />Kjøkken:<br />Moderne og funksjonelt kjøkken med åpen løsning mot stuen. De mørke frontene i kombinasjon med treverk tilfører varme til rommet, mens de lyse veggene skaper en luftig romfølelse. Den åpne planløsningen gjør kjøkkenet sosialt og gir god flyt mellom kjøkken, spiseplass og stue. På kjøkkenet er det installert en pumpe for avløp fra vasken. Borettslaget har gitt selger godkjenning til å flytte kjøkkenet fra soverommet.<br /><br />Bad:<br />Delikat flislagt bad utstyrt med servant/skap, toalett, dusjhjørne og speilskap m/lys, samt nye varmekabler.<br /><br />Soverom:<br />Fint og lunt soverom med plass til seng og kommode. Gode oppbevaringsmuligheter. Vindu ut mot rolige grøntarealer. <br />Soverommet har et areal som er noe mindre enn det som normalt anbefales for et funksjonelt soverom. Etter TEK17 er det ofte lagt til grunn en veiledende størrelse på minimum 7 m² for soverom, og rommet i leiligheten er mindre enn dette."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på<br />baderommet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leilighetsbygg oppført i 1950. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:<br /><br />Våtrom: <br />- Vanntett sjikt på veggene har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br />- Tettesjikt på baderomms gulvet er av en bunnmembran som er ført ned og klemt i sluket med en klemring, og over membranen ligger det ca 10 cm med påstøp og flis på toppen av dette.<br />- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innredningen har enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i en kasse på badet uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).<br />- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /><br />Andre rom: <br />- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br /><br />Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg: <br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. <br /><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Sammendrag av selgers egenerklæring:<br /><br />- Badet fikk nye varmekabler og nytt gulv i 2024.<br />- Borettslaget skiftet vinduer i 2026.<br />- Det elektriske anlegget og røropplegget er oppgradert i forbindelse med nytt kjøkken.<br />- Det foreligger dokumentasjon på utførte arbeider.<br />- Felleskostnadene har økt noe som følge av vindusutskiftingen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "2 283,7 m² felles eiet tomt. Pent opparbeidet felles utearealer med beplantning, gressplen og sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 940 797 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1945. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Videre foreligger det følgende ferdigattester: <br />Ferdigattest for fasadeendring og rehabilitering av boligblokk datert 02.06.2008<br />Ferdigattest for modernisering v heis datert 21.12.2016<br />Ferdigattest for utskifting av vinduer datert 08.06.2026<br />Ferdigattest for rehabilitering av utvendig ledningsanlegg, datert 11.08.2006.<br />Ferdigattest for montering av brannalarmanlegg datert 14.04.2025<br /><br />Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering og etablert som en del av stuen. Det tidligere kjøkkenarealet er samtidig gjort om til soverom.<br />Bruksendringen er ikke søkt om eller godkjent av kommunen. Rommene som benyttes til soverom og øvrige oppholdsrom er imidlertid oppført som rom for varig opphold.<br />Endringen innebærer dermed at boligens planløsning og bruk av enkelte rom er endret sammenlignet med tidligere godkjent løsning. Det gjøres oppmerksom på at selve bruksendringen ikke er omsøkt til kommunen.<br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene, en bestemmelse om trafostasjon/kiosk samt rettigheter til diverse privatpersoner ang. leieavtaler tinglyst på 90-tallet. Bestemmelse om gjerde og om vann/kloakkledninger m.m. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring i henhold til reguleringsplan S-4179 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.2005. Eiendommen inngår også i kommuneplan &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn&#34;.&#39;<br /><br />Kommuneplan: Oslo mot 2030   Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.<br /><br />Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:<br />- Plansak - saksnummer: 202554777 - regulering - Uelands gate fra Stavanger gate: tilrettelegging for bedre sykkelruter og overvannshåndtering, samt etablering av mer vegetasjon og regnbed.<br />- Byggesak - saksnummer: 202509217 - Claus Riis&#39; gate 2 - bruksendring av tannlegekontor til bolig<br />- Byggesak - saksnummer: 202510420 - Maridalsveien 71 C - innlemming av garasje i bolig, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer<br />- Byggesak - saksnummer: 202606755 - Våghalsen 12 A - bruksendring av legekontor til leilighet i 1. etasje<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52.267729",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vøyensvingen og idylliske Iladalen!<br /><br />En lys og pen leilighet beliggende fint til i rolige og flotte Iladalen. Med god planløsning og store vindusflater er dette en åpen og luftig leilighet. Her bor du svært sentralt med gangavstand til alt hovedstaden har å by på, samtidig som du bor stille og rolig midt i flotte grønne omgivelser. I tillegg har du to romslige boder. <br /><br />- Nyere kjøkken og delvis oppusset leilighet i 2025<br />- Varmekabler, membran og nye gulvfliser på badet i 2024<br />- Varmtvann, tv og internett inkludert<br />- Veldrevet og meget populært borettslag<br />- Gratis fellesvaskeri i hver etasje<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Ilaparken rett utenfor<br />- Disponerer 2 romslige boder, en kjellerbod og en loftsbod<br />- Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR52.26107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f77a642b-a9ce-41ee-a9f6-49fa476b63da&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Iladalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f77a642b-a9ce-41ee-a9f6-49fa476b63da?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f77a642b-a9ce-41ee-a9f6-49fa476b63da&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR52.26107",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vøyensvingen og idylliske Iladalen!<br /><br />En lys og pen leilighet beliggende fint til i rolige og flotte Iladalen. Med god planløsning og store vindusflater er dette en åpen og luftig leilighet. Her bor du svært sentralt med gangavstand til alt hovedstaden har å by på, samtidig som du bor stille og rolig midt i flotte grønne omgivelser. I tillegg har du to romslige boder. <br /><br />- Nyere kjøkken og delvis oppusset leilighet i 2025<br />- Varmekabler, membran og nye gulvfliser på badet i 2024<br />- Varmtvann, tv og internett inkludert<br />- Veldrevet og meget populært borettslag<br />- Gratis fellesvaskeri i hver etasje<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet<br />- Ilaparken rett utenfor<br />- Disponerer 2 romslige boder, en kjellerbod og en loftsbod<br />- Heis",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f77a642b-a9ce-41ee-a9f6-49fa476b63da?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vøyensvingen Borettslag",
      "organisationNumber": "986 122 362"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474462424,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:21+02:00",
    "ownerId": 1592829493,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:21:46.591703316+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592829493",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}