Arkitekttegnet familiebolig på 2 plan (2008)| Landlig og barnevennlig | Flott utsikt | Solrike uteplasser |Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 978,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 218,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett, tv-stue/soverom, kontor og gang.<br />Underetasje: 105  kvm Gang, stue/trimrom, vaskerom, stue, soverom, bad, teknisk rom og bod.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Sydvest-vendt terrasse.<br />Underetasje: 34  kvm Vest-vendt platting.<br /><br /><b>Utvendig bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13787340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2874524,
      "suggestion": 13450000,
      "salesCostSum": 337340,
      "municipalFees": 28107,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />336 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />337 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />357 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 787 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 807 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Arkitekttegnet familiebolig på 2 plan (2008)| Landlig og barnevennlig | Flott utsikt | Solrike uteplasser |Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 93 420"
      },
      {
        "mobile": "976 78 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86,
        "lng": 10.4723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86&lng=10.4723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1395",
      "postalName": "Hvalstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smedsvingen 52"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T133000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 409,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 410,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smedsvingen 52, presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en tiltalende og innholdsrik enebolig fra 2008, tegnet av anerkjente Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter, kjent for moderne og særpreget arkitektur. Boligen ligger i grønne og landlige omgivelser på Hvalstad og byr på gode familiearealer over to plan, med fire soverom, tre stuer og flotte uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 3 soverom på samme plan<br />- Vannbåren gulvvarme, varmepumpe og peisovn<br />- Sydvestvendt terrasse på ca. 60 kvm<br />- Vestvendt platting på ca. 34 kvm<br />- Dobbelgarasje på ca. 34 kvm &#43; bod<br />- Ca. 300 m til Kiwi<br />- Nær Hvalstad Aktivitetspark, Vestmarka, Semsvann og Skaugumsåsen<br />- Kort vei til fjorden og badeplasser<br />- Ca. 10 12 min. gange til Hvalstad stasjon<br />- Enkel adkomst til E18 og kort vei til Holmen Senter"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her får du en innholdsrik og arkitekttegnet enebolig over to plan, med en gjennomtenkt planløsning, store vindusflater og gjennomgående bruk av treverk. Boligens plassering og vindusflater gir godt med naturlig lys og flott utsyn mot de grønne omgivelsene, jordene og Skaugumsåsen. Boligen har flere oppholdsrom, soverom på begge plan, kontor, to bad, separat toalettrom, vaskerom, bod og teknisk rom. Vannbåren gulvvarme, varmepumpe og klebersteinovn bidrar til god komfort. Tilstandsrapporten oppgir BRA-i til 218 kvm, fordelt på 113 kvm i 1. etasje og 105 kvm i underetasjen.<br /><br />STUE OG KJØKKEN   1. ETASJE<br /><br />Boligens naturlige samlingspunkt er den store og åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her er det god plass til spisegruppe og flere sitteplasser, samtidig som den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkken og oppholdsarealene. De store vindusflatene på flere sider er et karakteristisk trekk ved boligen og slipper inn mye dagslys, samtidig som de trekker de landlige omgivelsene inn i rommet. Herfra er det flott utsyn mot jordene og Skaugumsåsen.<br /><br />3-stavs parkett på gulv og i himling, kombinert med panel på veggene, gir rommet en lun karakter. Peisovnen er sentralt plassert i stuen og skaper et naturlig samlingspunkt.<br /><br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter, vitrineskap og mørke laminatbenkeplater, samt arbeidssone med benkeplate i børstet stål og dobbel oppvaskkum. Et stort vindu over kjøkkenbenken gir godt arbeidslys og utsyn mot de grønne omgivelsene.<br /><br />Fra oppholdsarealene er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 60 kvm. Terrassen ligger naturlig i forlengelsen av stue og kjøkken og gir gode muligheter for både spisegruppe og sitteplasser.<br /><br />SOVEROM   1. ETASJE OG UNDERETASJE:<br /><br />Soverommene er fordelt på begge plan, noe som gir fleksible bruksmuligheter. I 1. etasje ligger 3 soverom samlet i tilknytning til bad og separat toalettrom. Rommene har i hovedsak 3-stavs parkett og panel på veggene. I tillegg har etasjen et eget kontorrom. <br /><br />Underetasjen har ytterligere et soverom med parkett, gulvvarme og garderobe med speilfronter. Opprinnelig tiltenkt og godkjent som del av egen boenhet. <br /><br />BAD   BEGGE ETASJER:<br /><br />Boligen har bad i begge etasjer. Badet i 1. etasje er flislagt og har gulvvarme, badekar, servantskap og speilskap. I tillegg ligger det et separat, flislagt toalettrom med vegghengt WC og servant i samme etasje.<br /><br />Badet i underetasjen er flislagt og utstyrt med gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt WC og baderomsinnredning med to servanter.<br /><br />VASKEROM   UNDERETASJE:<br /><br />Vaskerommet ligger praktisk plassert i underetasjen og har flislagt gulv med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Plasseringen gir en egen og praktisk del av boligen for klesvask og øvrige daglige gjøremål.<br /><br />BOD OG OPPBEVARING   UNDERETASJE:<br /><br />Underetasjen har egen innvendig bod som gir praktisk lagringsplass. I tillegg har eiendommen en separat utvendig bod på ca. 4 kvm BRA-e.<br /><br />TEKNISK ROM   UNDERETASJE:<br /><br />Teknisk rom er samlet i underetasjen og rommer blant annet sikringsskap, stoppekran, vannmåler, varmtvannsbereder, rørfordelingsskap og varmepumpe. Dette gir en praktisk løsning hvor boligens tekniske installasjoner er samlet og adskilt fra oppholdsarealene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Smedsvingen 52 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei på Hvalstad, omgitt av grønne lunger og landlige omgivelser. Her bor man i et rolig, solrikt og barnevennlig boligområde, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, dagligvare og gode kollektivforbindelser. Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole ligger i nærområdet, og Kiwi Hvalstad ligger kun ca. 300 meter fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til Holmensenteret, Sandvika Storsenter og Asker sentrum.<br /><br />I tilknytning til Hvalstad skole ligger Hvalstad Aktivitetspark   en populær møteplass for barn og unge med blant annet kunstgressbane, rullepark, treningspark samt områder for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for blant annet sparkesykkel, rullebrett, rulleskøyter og BMX.<br /><br />Asker sentrum nås på få minutter med bil og byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Her finner man også Trekanten, kulturhus, kino og bibliotek. Sandvika med Sandvika Storsenter og ytterligere servicetilbud ligger også innen kort kjøreavstand.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte byr området på svært gode muligheter. Vestmarka har et omfattende nettverk av tur- og skiløyper, mens Semsvann og Skaugumsåsen er populære utfartsområder med flotte naturopplevelser og utsikt. Det er også kort vei til fjorden, med blant annet Holmenskjæret og Hvalstrand for bading, rekreasjon og sjøliv.<br /><br />Beliggenheten er godt egnet for pendlere, med enkel adkomst til E18 mot Oslo og Drammen. Hvalstad togstasjon ligger ca. 10 12 minutters gange unna, mens nærmeste bussholdeplass nås på ca. 3 5 minutter. Her kombineres landlige og grønne omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />SELGER FORTELLER<br />Selger trekker særlig frem den rolige beliggenheten, de store vindusflatene og panoramautsikten mot omkringliggende natur, fjell og hesteområder. Boligen har god takhøyde, lyse panelvegger, Nibe varmepumpe og gulvvarme. Terrassen byr på fin utsikt, og boligen har i tillegg eget treningsrom. Det er enkel parkering både i garasje og på uteareal.<br /><br />Nabolaget beskrives som rolig og hyggelig, med gode lekeområder for barn og fine turmuligheter i umiddelbar nærhet. Området byr også på gode muligheter for både fotturer og sykling.<br /><br />Det er gode kommunikasjonsmuligheter med tog, buss og bil, samt kort vei til Hvalstad skole, Holmen senter og dagligvarebutikk. Populære turmål i nærområdet er blant annet Holmenskjæret og Semsvannet, mens Vollen, Asker, Sandvika og Oslo er fine mål for sykkelturer."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med store grøntarealer og en landlig og luftig karakter. Hagen består av plenarealer, beplantning, busker, trær og hekk, som skaper en grønn og dels skjermet ramme rundt boligen. Her er det gode arealer for lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Boligen har flere fine uteplasser. Fra stue- og kjøkkenområdet er det utgang til en stor, sydvestvendt terrasse på ca. 60 kvm, med god plass til ulike møbleringssoner, spisegruppe og grill. I tillegg er det etablert en vestvendt platting på ca. 34 kvm. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er ca. 94 kvm.<br /><br />Ved hovedinngangen er det oppført en sykkelbod på ca. 8 9 kvm. Boden har ikke strøm og er ikke omsøkt, men er registrert på kommunens kart. Ifølge selger er den enkelt oppført og kan fjernes dersom man ønsker det.<br /><br />Eiendommen ligger fint til med grønne lunger og landlige omgivelser tett på, noe som gir en hyggelig følelse av luft og natur rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer to garasjeplasser i garasje på ca. 34 kvm, med plass til større biler. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen og foran garasjen. Garasjen har belysning og strømuttak på begge sider. Selger har benyttet ordinært strømuttak til lading av ladbar hybrid. Det er ikke installert egen elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- NIBE S1255 bergvarmepumpe fra 2021.<br />- Vannbåren gulvvarme i begge etasjer.<br />- Kjøleelement på kjøkken tilkoblet varmepumpen, som kan benyttes til kjøling på varme dager.<br />- Peisovn i stuen.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert gjennom eldre reguleringsplan  Del av Hvalstad gård , plan-ID 022055E, vedtatt 21.01.1950. Hele eiendommen på 978 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />I Kommuneplan for Asker 2023 2035 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og omfattes av bestemmelsesområdene  Prioritert vekstområde  og  Nullvekst nord .<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et større registrert kulturmiljø for Hvalstad, Solstad, Skustad, Berger, Torstad og Åstad. Området er karakterisert som et jordbrukslandskap med kulturhistoriske verdier knyttet til blant annet eldre gårdsbebyggelse, kulturlandskap, historiske veifar og samferdsel. Kulturmiljøets verneverdi er ikke særskilt vurdert.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen:<br />28.03.2003 - Dokumentnr: 8155 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Meglers kommentar: Eiendommen er tilknyttet et privat felles vann- og avløpsanlegg. Anlegget eies i fellesskap av de tilknyttede eiendommene med like andeler. Kostnader til rehabilitering, utbedringer og eventuelle brudd/lekkasjer fordeles mellom sameierne. Ledningene som ligger over eiendommen skal være tilgjengelige for nødvendig vedlikehold og utbedring.<br /><br />31.03.2003 - Dokumentnr: 8231 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Eiendommen er berørt av en tinglyst avtale om stikkledninger for vann og avløp over annen eiers grunn. Ledningseier har rett til nødvendig adkomst for vedlikehold og reparasjon, og det kan ikke utføres tiltak som skader eller gjør ledningene utilgjengelige. Ved eventuelle tiltak som krever flytting eller beskyttelse av ledningene, skal dette avklares med ledningseier.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />18.12.2003 - Dokumentnr: 36747 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:30 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:30 Bnr:106 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:30 Bnr:107 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:30 Bnr:351 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:30 Bnr:392 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyst rett til kjørbar adkomst over privat vei fra krysset Smedsvingen/Hvalstadjordet og frem til eiendommen. Veiretten gjelder også for fremtidige eiere og kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Asker kommune.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 19.07.2010.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.04.2004 som avviker fra dagens planløsning og bruk. Deler av underetasjen er opprinnelig byggemeldt som en separat boenhet, men er i dag innlemmet i boligens hoveddel ved at det er etablert dørforbindelse fra gangen. I den opprinnelige boenheten er veggen mellom stue og soverom flyttet, slik at soverommet er utvidet på bekostning av stuen.<br /><br />Selger opplyser at det ved hovedinngangen er det oppført en sykkelbod på ca. 8 9 kvm. Boden har ikke strøm og er ikke omsøkt, men er registrert på kommunens kart. Ifølge selger er den enkelt oppført og kan fjernes dersom man ønsker det.<br /><br />Kjøper overtar boligen slik som den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark, med grunnmur i lecastein. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med stående trepanel. Boligen har et relativt flatt, valmet tak tekket med papp. Etasjeskillet består av trebjelkelag, og vinduene har 2-lags isolerglass. Eneboligen er oppført over to plan, med én etasje over underetasje.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 3<br />TG-1: 17<br />TG-2: 22<br />TG-3: 3<br />TG-IU: 0<br /><br />Følgende er kommentert med TG-3:<br />- Terrengforhold: Terrenget faller stedvis inn mot boligen, og bortledning av takvann er mangelfull som følge av manglende avløpsrør og utkast fra én takrenne. Dette gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og fundament. Det anbefales å etablere bedre fall bort fra boligen og kontrollert bortledning av takvann.<br />Kostnadsestimat: kr 100 000 200 000,-.<br /><br />- Vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke etablert tilfredsstillende membran/tettesjikt, det er mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved dør. For å kunne benytte rommet som våtrom etter dagens krav anbefales fullstendig oppbygging av tettesjikt og utbedring av utettheter.<br />Kostnadsestimat: kr 20 000 100 000,-.<br /><br />Følgende er kommentert med TG-2:<br />- Balkong, terrasse og platting: Det er registrert for tette skjøter mellom terrassebordene og for stor avstand mellom tilfarere/bjelker, noe som gir noe svikt ved gange.<br />- Vinduer og dører: Det er registrert værslitte karmer med malingsavskalling, og enkelte vinduer og dører subber/tar i karm.<br />- Yttervegg og fasade: Det er liten eller manglende lufting bak kledningen. Musetetting er etablert, men er ikke tilstrekkelig plassert grunnet liten plass bak kledningen.<br />- Taktekking: Taktekking har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i gulv og sprekk mellom gulv og gulvlist utover toleransekravene i NS 3600.<br />- Toalettrom: Det er utilfredsstillende tilluft, kun lufteventil med oppdriftsventilasjon og manglende synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne. Det er også registrert skade på flis, sprekker og løse flisfuger.<br />- Varmepumpe: Det foreligger ikke dokumentasjon på gjennomført service, og varmepumpen har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.<br />- Ventilasjon: Det mangler ventil på ett soverom i 1. etasje.<br />- Vaskerom, overflate gulv: Det er registrert bom/hulrom under fliser og manglende fall, slik at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes til sluk.<br />- Vaskerom, ventilasjon: Det er utilfredsstillende tilluft og kun naturlig ventilasjon/lufteventil.<br />- Vaskerom, dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br />- Bad i underetasje, vegger/himling: Det er registrert riss/sprekker i fliser og flisfuger samt bom bak flis.<br />- Bad i underetasje, gulv: Det er registrert bom under fliser, riss/sprekker i fuger og utilstrekkelig fall mot sluk. Gulvet er stedvis flatt, og det mangler membranoppkant ved terskel.<br />- Bad i underetasje, membran, tettesjikt og sluk: Det er utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved dør, mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer og ufagmessig utførelse av membran/tettesjikt rundt sluk. Tettesjiktet har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad i underetasje, sanitærutstyr: Det er ingen synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne.<br />- Bad i underetasje, ventilasjon: Det mangler tilluft.<br />- Bad i underetasje, dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br />- Bad i 1. etasje, vegger/himling: Det er registrert hevelse på utforing ved vindu samt riss/sprekker i flisfuger og flere riss i fliser ved badekaret.<br />- Bad i 1. etasje, gulv: Det er utilstrekkelig og ujevnt fall mot sluk i dusjsonen samt lokalt motfall under servanten, med fare for mindre vannansamlinger.<br />- Bad i 1. etasje, membran, tettesjikt og sluk: Det er utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved dør, og membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad i 1. etasje, ventilasjon: Det mangler tilluft ved dør.<br />- Bad i 1. etasje, dokumentasjon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold:<br />- Innvendig trapp: Det er avvik fra dagens forskriftskrav ved rekkverk og håndløper. Rekkverket har for store åpninger mellom enkelte spiler, og håndløper mangler. Forholdene gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen og økt risiko for fallulykker, særlig for barn.<br /><br />Boligen er oppført etter tidligere TEK97, og det er derfor normalt med enkelte avvik sammenlignet med dagens TEK17 og NS 3600. Det er registrert enkelte avvik og bygningsdeler med alder som innebærer at vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av etablert og variert småhusbebyggelse med frittliggende eneboliger og enkelte tomannsboliger. Bebyggelsen ligger luftig til mellom grønne hager og vegetasjon, noe som understreker områdets rolige og landlige preg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en godkjent utleiedel registrert som egen bruksenhet. Utleiedelen har ikke separat inngang utenfra, men deler entré med hovedboligen og har videre adkomst gjennom branndør. Det er ikke etablert kjøkken i utleiedelen, og ifølge selger har delen aldri vært benyttet til utleie. Det er imidlertid klargjort for vann- og avløpstilknytning for etablering av kjøkken.<br /><br />Det er i tillegg klargjort for vann- og avløpstilknytning for en eventuell kjøkkeninnredning i treningsrommet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Sommervoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262623",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smedsvingen 52, presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en tiltalende og innholdsrik enebolig fra 2008, tegnet av anerkjente Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter, kjent for moderne og særpreget arkitektur. Boligen ligger i grønne og landlige omgivelser på Hvalstad og byr på gode familiearealer over to plan, med fire soverom, tre stuer og flotte uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 3 soverom på samme plan<br />- Vannbåren gulvvarme, varmepumpe og peisovn<br />- Sydvestvendt terrasse på ca. 60 kvm<br />- Vestvendt platting på ca. 34 kvm<br />- Dobbelgarasje på ca. 34 kvm &#43; bod<br />- Ca. 300 m til Kiwi<br />- Nær Hvalstad Aktivitetspark, Vestmarka, Semsvann og Skaugumsåsen<br />- Kort vei til fjorden og badeplasser<br />- Ca. 10 12 min. gange til Hvalstad stasjon<br />- Enkel adkomst til E18 og kort vei til Holmen Senter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0163/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=88d33a88-c276-428e-8499-cd6a19b84f06",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hvalstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/88d33a88-c276-428e-8499-cd6a19b84f06/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/88d33a88-c276-428e-8499-cd6a19b84f06/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/88d33a88-c276-428e-8499-cd6a19b84f06/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smedsvingen 52, presentert av Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en tiltalende og innholdsrik enebolig fra 2008, tegnet av anerkjente Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter, kjent for moderne og særpreget arkitektur. Boligen ligger i grønne og landlige omgivelser på Hvalstad og byr på gode familiearealer over to plan, med fire soverom, tre stuer og flotte uteplasser.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 3 soverom på samme plan<br />- Vannbåren gulvvarme, varmepumpe og peisovn<br />- Sydvestvendt terrasse på ca. 60 kvm<br />- Vestvendt platting på ca. 34 kvm<br />- Dobbelgarasje på ca. 34 kvm &#43; bod<br />- Ca. 300 m til Kiwi<br />- Nær Hvalstad Aktivitetspark, Vestmarka, Semsvann og Skaugumsåsen<br />- Kort vei til fjorden og badeplasser<br />- Ca. 10 12 min. gange til Hvalstad stasjon<br />- Enkel adkomst til E18 og kort vei til Holmen Senter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/88d33a88-c276-428e-8499-cd6a19b84f06?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/88d33a88-c276-428e-8499-cd6a19b84f06?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474462752,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T11:08+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T11:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T11:08:30.867690275+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}