Praktisk leilighet i første etasje med enkel adkomst | Vestvendt beliggenhet | Parkering rett ved inngangen | 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3387682,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 786827,
      "suggestion": 825000,
      "salesCostSum": 7790,
      "collectiveDebt": 2554892,
      "collectiveAssets": 38705,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 825 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 554 892,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 6 700,- <em>(Gebyr forhåndsprøving BBL Midt)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 387 682,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 395 582,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Praktisk leilighet i første etasje med enkel adkomst | Vestvendt beliggenhet | Parkering rett ved inngangen | 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746548869"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.78858620743581,
        "lng": 11.488490255756043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.78858620743581&lng=11.488490255756043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7654",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvislavegen 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 140,
        "municipalityNumber": 5038,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 13273,
      "includesUnsafe": "Renter Husbanken: kr 8 468,-<br />Renter Aasen: kr 855,-<br />Felleskostnader - fordelt pr enhet: kr 2 356,-<br />Felleskostnader - fordelt pr areal: kr 1 175,-<br />Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 419,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kvislavegen 2, presentert av Tor Morten / EiendomsMegler 1. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet, samtidig som den ligger i et rolig og skjermet boligområde. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, butikker, jernbanestasjon, elvepromenaden og flotte turmuligheter.<br /><br />En av leilighetens store fordeler er den lettvinte beliggenheten i første etasje. Dette gir enkel adkomst uten trapper, og med parkeringsplass like ved inngangspartiet blir hverdagen ekstra praktisk, enten du skal bære inn handleposer eller ønsker en mer tilgjengelig bolig.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />. Praktisk leilighet i første etasje med enkel adkomst<br /> . Parkeringsmulighet rett ved inngangen<br /> . Vestvendt beliggenhet med gode solforhold på ettermiddag og kveld<br /> . Takoverbygd og vestvendt terrasse på ca. 18 kvm<br /> . Kvalitetskjøkken fra JKE<br /> . Innendørs bod samt utvendig sportsbod<br /> . Kort gangavstand til butikker, servicetilbud og jernbanestasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg.:<br />BRA-i (74 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, entré, bod.<br />BRA-e: Utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br /><br />Gulv- Parkett, belegg, flis.<br />Vegger- Malt overflate, flis.<br />Himling- Malt overflate.<br /><br />Bad:<br />Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling.<br />Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin.<br />Det er sluk av plast type.<br />Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.<br />Benkeplater med vask.<br />Integrerte hvitevarer.<br />Mangler batteri på lekkasjevasler.<br />Selger opplyser at dette skal etableres før salg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br /><br />Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg.<br /><br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomt tilhørende borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger,<br />jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Oppstillingsplass på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht detaljregulering for Kvislaparken, id 2018001. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med flomfare iht kommunedelplan for Verdal."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 07.06.2023."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg oppført i 2 etasjer.<br />Inspisert leilighet ligger i 1.etg.<br />Inngang via bakkeplan, utgang til balkong fra stue.<br />Bygningen opplyses å være oppført i 2023 og er oppført med<br />den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den<br />tiden.<br /><br />Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 178 011 583,- pr. 04.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 2 554 892,- pr. 04.08.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 14639491, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 4.21% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 54<br />Saldo per 04.08.2026: 95 043 000<br />Andel av saldo: 2 363 207<br />Første termin: 01.12.2023Neste avdrag: 01.12.2027 ( siste termin 01.06.2053 )<br />Fastrente til 31.08.27 Ingen IN avtale<br /><br />Lånenummer: 44841656153, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 5.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 321<br />Saldo per 04.08.2026: 7 709 196<br />Andel av saldo: 191 686<br />Første termin: 01.06.2023Neste avdrag: 01.06.2031 ( siste termin 01.05.2053 )<br /><br />Lånenummer: 44841689337, Aasen Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 5.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 327<br />Saldo per 04.08.2026: 2 921 387<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 01.12.2023Neste avdrag: 01.11.2033 ( siste termin 01.11.2053 )<br /><br />Lånenummer: 14639693, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 04.08.2026: 4.21% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 55<br />Saldo per 04.08.2026: 72 338 000<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 01.05.2024Neste avdrag: 01.05.2028 ( siste termin 01.11.2053 )<br />Fastrente til 31.08.27 Ingen IN avtale<br /><br /><strong>Avdragsfrihet</strong><br />Lånenummer: 14639491, Husbanken.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.12.2027 utgjøre ca kr 4 239,00 per måned for denne boligen.<br /><br />Lånenummer: 44841656153, Aasen Sparebank.<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.06.2031 utgjøre ca kr 370,00 per måned for denne boligen<br /><br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 38 705,- pr. 04.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel<br />eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og<br />dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 786 827,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 147 307,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br /><br />- 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: via JKE kjøkken<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet til ny platetopp våren 2026 etter jeg hadde et uhell.<br /><br />- 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />? Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Tomas Persson Elektriska<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til større lysrør/lampe over kjøkkenvask. Gjort privat."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.<br /><br />Etter nærmere avtale med selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kvislavegen 2, presentert av Tor Morten / EiendomsMegler 1. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet, samtidig som den ligger i et rolig og skjermet boligområde. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, butikker, jernbanestasjon, elvepromenaden og flotte turmuligheter.<br /><br />En av leilighetens store fordeler er den lettvinte beliggenheten i første etasje. Dette gir enkel adkomst uten trapper, og med parkeringsplass like ved inngangspartiet blir hverdagen ekstra praktisk, enten du skal bære inn handleposer eller ønsker en mer tilgjengelig bolig.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />. Praktisk leilighet i første etasje med enkel adkomst<br /> . Parkeringsmulighet rett ved inngangen<br /> . Vestvendt beliggenhet med gode solforhold på ettermiddag og kveld<br /> . Takoverbygd og vestvendt terrasse på ca. 18 kvm<br /> . Kvalitetskjøkken fra JKE<br /> . Innendørs bod samt utvendig sportsbod<br /> . Kort gangavstand til butikker, servicetilbud og jernbanestasjon<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb068ca1-53db-44cf-aea8-56fd01f3d3fa",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260156?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260156?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fb068ca1-53db-44cf-aea8-56fd01f3d3fa/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kvislavegen 2, presentert av Tor Morten / EiendomsMegler 1. <br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet, samtidig som den ligger i et rolig og skjermet boligområde. Her bor du med kort gangavstand til sentrum, butikker, jernbanestasjon, elvepromenaden og flotte turmuligheter.<br /><br />En av leilighetens store fordeler er den lettvinte beliggenheten i første etasje. Dette gir enkel adkomst uten trapper, og med parkeringsplass like ved inngangspartiet blir hverdagen ekstra praktisk, enten du skal bære inn handleposer eller ønsker en mer tilgjengelig bolig.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br />. Praktisk leilighet i første etasje med enkel adkomst<br /> . Parkeringsmulighet rett ved inngangen<br /> . Vestvendt beliggenhet med gode solforhold på ettermiddag og kveld<br /> . Takoverbygd og vestvendt terrasse på ca. 18 kvm<br /> . Kvalitetskjøkken fra JKE<br /> . Innendørs bod samt utvendig sportsbod<br /> . Kort gangavstand til butikker, servicetilbud og jernbanestasjon<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260156?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-55260156?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kvisla Borettslag",
      "organisationNumber": "929387724"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474462761,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T14:35+02:00",
    "ownerId": 1082200691,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T14:35:56.785719230+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1082200691",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}