Lekker 4-roms toppleilighet m/utsikt | 2 solrike balkonger | 3 sov og 2 bad | Garasjeplass m/lademulighet | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8330,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 105  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bad / vaskerom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Utebod<br />Kjeller: 5  kvm Bod 1, bod 2 (kun halve boden disponeres)<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 26  kvm Sydvest vendt delvis overbygd terrasse på 14 kvm og Nordøstvendt overbygd balkong på 12 kvm.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 10066531,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1825692,
      "suggestion": 9450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 607035,
      "collectiveAssets": 8408,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8406<br /> <br />Omkostninger: kr 9496,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms toppleilighet m/utsikt | 2 solrike balkonger | 3 sov og 2 bad | Garasjeplass m/lademulighet | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 52 169"
      },
      {
        "mobile": "980 81 437"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.868,
        "lng": 10.7972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.868&lng=10.7972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1161",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ivar Knutsons vei 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 628,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 261
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7765,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 7 765,-<br />Herav:<br />Trappevask: kr 129,-<br />Kabel-tv/bredbånd: kr 459,-<br />Felleskostnader: kr 7 087,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Basispakke TV/Internett, vaktmester, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold, forretningsførsel og drift av borettslaget. Sentralanlegg for varmt vann."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lekker og moderne 4-roms toppleilighet med attraktiv, usjenert beliggenhet i et rolig område på Nordstrand. Leiligheten ble modernisert i 2014 med bla. nye overflater, nytt kjøkken fra Kvik og 2 nye bad. Boligen har et moderne uttrykk med tidsriktige overflater i lyse farger, en-stavs parkett og tidløst interiørvalg. Videre har boligen to solrike balkonger og garasjeplass i felles anlegg. Det er meget kort skolevei, nærhet til kollektiv og fantastiske turmuligheter i området.<br /><br />- Lys og lekker 4-roms toppleilighet<br />- 3 soverom, 2 bad og 2 solrike balkonger<br />- Flott kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Gjennomgående og gode lysforhold<br />- Varmtvann ink<br />- Garasjeplass m/mulighet for elbil-lader<br />- Vinduer og balkongdører fra 2019<br />- Rikelig med oppbevarings- og garderobeplass<br />- Lave kjøpsomkostninge"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger som toppleilighet i byggets 4. etasje med følgende rominndeling:<br />Entré, gang, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, 2 bad, 3 soverom, omkledningsrom og stue med utgang til balkong. <br /><br />- Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 14 m² med utvendig bod ca på 2 m² og fjordgløtt.<br />- Utgang fra kjøkken til nordøstvendt balkong på ca 12 m².<br />- 2 kjellerboder (en på deling) på ca. 3,65 m² og 3,5 m².<br />- Det medfølger en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med mulighet for lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en lys og innbydende entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en romslig skyvedørsgarderobe med speildører før man går videre inn i boligen.<br /><br />Stue med utgang til vestvendt balkong:<br />Fra entreen kommer du videre inn i boligens hjerte; en romslig stuedel med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det som ellers i boligen lagt pen en-stavs parkett. Lyse, slette overflater gir rommet et delikat og moderne uttrykk. Rommet har flere møbleringsmuligheter med plass til både spisestue og salong. <br />Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 14 m² med plass til grill og sittegruppe hvor du har hyggelig utsyn over området og fjordgløtt. Her kan du kose deg i solen vår- og sommerhalvåret. Det er markise og utelys på balkongen, samt en tilliggende, praktisk utebod på ca 2 m².<br /><br />Kjøkken med spiseplass og utgang til balkong:<br />Lekkert kjøkken fra KVIK som tilbyr godt med arbeidsplass og oppbevaringsrom for den kokkeglade. Ny kjøkkeninnredning i 2014 med lyse, hvite  fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Et moderne kjøkken med ytterlig plass til overskap om ønskelig. Det er også fin sone for spisebord i nærheten av kjøkkeninnredningen. Til sammen gir kjøkkenet et godt inntrykk og innbyr til smakfull matlaging og hyggelige spisestunder.<br />Fra kjøkkenet er det utgang til nordøstvendt balkong på 12 m² med plass til en hyggelig sittegruppe hvor kaffen kan nytes i morgensola. Her har du pent utsyn mot grønne, rolige omgivelser.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Boligen har 2 fullverdige bad fra 2014, hvorav det ene har praktisk adkomst fra entreen. Her er det gjort et delikat og tidløst fargevalg på overflater og inventar og lagt behagelige varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med nedfelt servant og skuffer, veggmontert toalett med innebygd sisterne og badekar med dusjvegg i herdet glass - perfekt for barnefamilier! Videre er det opplegg for vaskemsøyle. Rommet har elektrisk styrt vifte og tilluft under dørblad.<br /><br />Hovedsoverom med omkledningsrom og eget bad:<br />Hovedsoverommet har inngang fra stuen og har god plass til stor dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det adkomst til et romslig og praktisk omkledningsrom (bod) med god plass til oppbevaring av klær. Her er det rikelig med garderobeplass i ny åpen garderobeinnredning fra 2026. Videre er det adkomst til eget, flislagt baderom fra 2014 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med nedfelt servant i skuffeinnredning, veggmontert toalett og romslig, nedsenket dusjnisje med skyvedører. Her er det muligheter for å velge om en vil ta en rask dusj eller ta seg et varmt bad i badekaret på det andre badet etter en lang dag på jobb.<br /><br />Soverom 2 og 3:<br />Boligens andre og tredje soverom er også av god størrelse med adkomst fra kjøkkenet. Rommene egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Plassmulighet for ytterlig oppbevaringsplass til klær ved montering av flere garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med brann- og lydklasse og malte balkongdører i tre. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvest vendt delvis overbygd terrasse på 14 kvm med utgang fra stuen. Det er markise med håndsveiv som dekker hele terrassens bredde. Utelampe på vegg. Dekke er i betong og det er behandlet med pigmentert epoxy eller lignende. Det er fall til utvendig takrenne. Rekkverk i mur med metallprofil på topp. <br /><br />Det er tilhørende uisolert utebod på 2 kvm med taklampe.<br />Nordøst vendt overbygd balkong på 12 kvm med utgang fra kjøkken. Støpt betongdekke som er behandlet med pigmentert epoxy eller lignende. Det er malt trerekkverk. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport  der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2/TG2:<br /><br />Vinduer: Enkelte vinduer tar litt i karmen.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som tar i karmen må justeres.<br /><br />Dører: Ytterdøren tar i karmen. Det er i terrassedøren merke etter lås i kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdøren må justeres.<br /><br />Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater: Det er enkelte steder der det er gjenstående arbeid med overflater, og enkelte kosmetiske skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />4. Etasje - Bad:<br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Silikonfuger bør skiftes.<br />- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader. Gjelder rørgjennomføringen i dusj.<br />Konsekvens/tiltak: Dette forholdet må avklares og evt. utbedres for å kunne friskmelde tilliggende konstruksjon.<br /><br />4. Etasje - Bad / vaskerom: <br />- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br />- Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. <br /><br />4. Etasje - Kjøkken:<br />- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. <br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Kobberrør ligger skjult i konstruksjonen. Dette er forbundet med risiko for skade ved vannlekkasje og/eller kondensering fra rør.<br />Det er vanskelig adkomst til stengekraner i kjøkken. Skuff må demonteres for å få tilgang.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Anlegget må kontrolleres av rørlegger og nødvendige tiltak kan gjøres for å lekkasjesikre anlegget.<br /><br />Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av anlegget er fra byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3/(TG3):<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />4. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Dette gjelder ved blandebatteri i dusj.<br />Det er utslag ved fuktsøk rundt dusjbatteri. Dette behover ikke være avvik, men det må gjøres nærmere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det må gjøres undersøkelser i forbindelse med rørgjennomføringer til blandebatteri i dusj.<br />Det er indikasjon på lekkasje fra vannrør. Det må avklares om fukten har kommet bak membranen/tettesjikt i vegg, da dette kan medføre fuktskader.<br /><br />Elektrisk anlegg: Forventet teknisk levetid på elektriske anlegg i boliger er vanligvis beregnet til 25 30 år, og etter 20 år øker risikoen for slitasje, tretthet i komponenter og feil. På bakgrunn av dette anbefales en utvidet el kontroll av anlegget. <br /><br />Deler av anlegget er av eldre årgang uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av anlegget, og nødvendige tiltak vurderes deretter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhus og blokkbebyggelse i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på populære Nordstrand/Nordseter. Området er ypperlig for alle aldere og familiesammensetninger med tilnærmet ingen biltrafikk på internveier og Nordseter skole ligger rett over veien for boligen. Nærhet til et rikt tilbud av både butikker, kollektivtilbud, turområder, fritidsaktiviteter samt nærhet til barnehager og skoler. Borettslaget har flere attraktive lekeplasser internt på området, samt store friområder rett utenfor inngangsdøren. <br /><br />Dagligvarebutikken Spar ligger rett ved boligen, Matkroken litt lenger bort og med sin gode beliggenhet mellom Sæter og Holtet, har man en rekke ulike servicetilbud innenfor kort avstand. Fra boligen er det gangavstand til både Holtet, Lambertseter og Sæter med Sæter Torg. På Sæter har du blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneri, samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester.<br />På Holtet finner du blant annet delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet m.m. Innen gangavstand eller med ringbuss som stopper like ved er også Lambertseter Senter, som er bydelens største kjøpesenter med over 70 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.<br /><br />For den aktive så finner du flere treningssentre i området, bl.a. Evo på Sæter, Best Helse på Holtet og Sats på Lambertseter. Gode tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Det er også kort vei til Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og turnhall. En kort kjøretur unna finner du Grønmo Golfbane med sine 9 hull. Området har noe for en hver.<br /><br />Nærområdet byr på aktiviteter og rekreasjon for store og små gjennom hele året. Det er kort vei til Ekebergparken og Ekebergsletta, samt fjorden med flere populære badeplasser inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Det er kort vei til Østensjøvannet og Østmarka med et bredt lysløypenett, samt flotte bade- fiske - og padlevann som Ulsrudvann og Nøklevann."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår pr. 01.06.26:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208152483<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Restsaldo 10 904 771,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208449435<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo 139 941 717,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />ANDELENS Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208152483<br />Restsaldo: 43 883,26<br />Kapitalkostnader: 400,68<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208449435<br />Restsaldo: 563 151,61<br />Kapitalkostnader: 3 140,09<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, diverse beplantning, lekeplasser, sittegrupper og asfalterte internveier.<br />Leilighetene er satt opp på det som tidligere var jordene til Nordseter gård med store friområder med både gressplener og Nordseterskogen rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Elbillading: Infrastrukturen foreligger - for andelseiere som ønsker elbillading på plassen, må det tas kontakt med styret for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Abes Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligformål under reguleringsplan S-2161, felt 2.\nEiendommen er regulert til boligformål, omfattet av reguleringsplan S- 2161 (Felt 1). Boligen ligger i byggeområde for boliger, tomt for offentlige byggninger, spesialområde - kommunal teknisk virksomhet, trafikkområde og friområde. \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 i kommuneplanen \"Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn\". Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan.",
    "externalAdId": "307.263836",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og moderne 4-roms toppleilighet med attraktiv, usjenert beliggenhet i et rolig område på Nordstrand. Leiligheten ble modernisert i 2014 med bla. nye overflater, nytt kjøkken fra Kvik og 2 nye bad. Boligen har et moderne uttrykk med tidsriktige overflater i lyse farger, en-stavs parkett og tidløst interiørvalg. Videre har boligen to solrike balkonger og garasjeplass i felles anlegg. Det er meget kort skolevei, nærhet til kollektiv og fantastiske turmuligheter i området.<br /><br />- Lys og lekker 4-roms toppleilighet<br />- 3 soverom, 2 bad og 2 solrike balkonger<br />- Flott kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Gjennomgående og gode lysforhold<br />- Varmtvann ink<br />- Garasjeplass m/mulighet for elbil-lader<br />- Vinduer og balkongdører fra 2019<br />- Rikelig med oppbevarings- og garderobeplass<br />- Lave kjøpsomkostninge"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260170",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=46c4bf50-782d-4b8a-aed6-090434190543&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand/Nordseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260170?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/46c4bf50-782d-4b8a-aed6-090434190543?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260170?https://dnbeiendom.no/bolig/307260170?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lekker og moderne 4-roms toppleilighet med attraktiv, usjenert beliggenhet i et rolig område på Nordstrand. Leiligheten ble modernisert i 2014 med bla. nye overflater, nytt kjøkken fra Kvik og 2 nye bad. Boligen har et moderne uttrykk med tidsriktige overflater i lyse farger, en-stavs parkett og tidløst interiørvalg. Videre har boligen to solrike balkonger og garasjeplass i felles anlegg. Det er meget kort skolevei, nærhet til kollektiv og fantastiske turmuligheter i området.<br /><br />- Lys og lekker 4-roms toppleilighet<br />- 3 soverom, 2 bad og 2 solrike balkonger<br />- Flott kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Gjennomgående og gode lysforhold<br />- Varmtvann ink<br />- Garasjeplass m/mulighet for elbil-lader<br />- Vinduer og balkongdører fra 2019<br />- Rikelig med oppbevarings- og garderobeplass<br />- Lave kjøpsomkostninge",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260170?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordseter Borettslag",
      "organisationNumber": "947965018"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474464830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:54:33.308011675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}