VISNING 22-09 | Flott beliggende 3-roms på 90 m2 | Heis | bred garasjepl. | Peis | Solrik balkong m/grønt utsyn | Stille

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1266,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2423363,
      "estateTax": 3205,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301090,
      "collectiveAssets": 34896,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 300 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 301 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 301 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 313 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "VISNING 22-09 | Flott beliggende 3-roms på 90 m2 | Heis | bred garasjepl. | Peis | Solrik balkong m/grønt utsyn | Stille",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790829026"
      },
      {
        "mobile": "+4798156786"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92806442577932,
        "lng": 10.736028392615342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92806442577932&lng=10.736028392615342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bolteløkka allé 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 32,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4431,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fiber (GlobalConnect), felles byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer, komm.avg"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260252</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 32, snr. 15 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Dag-Frode Aasheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gro og Arne Nygaards dødsbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler.</p><p>Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter.</p><br /><p>Leiligheten ble målt til 89,6 kvm.</p><p>Balkong ble målt til 7,8 kvm.</p><br /><p>Bod i kjeller ble målt til ca. 4,1 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1266,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Bolteløkka allé byr på en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet midt i byen. Her bor du i et rolig område med kort vei til alt hovedstaden har å tilby -fra et rikt restaurant- og kaféliv til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. I gangavstand finner du to av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Bislett og Adamstuen byr i tillegg på et rikt utvalg av koselige fortauskaféer og restauranter. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Joker, Bunnpris, Coop Xtra og Kiwi i nærheten.<br /><br />Området er omkranset av flotte parker og grøntområder. Stensparken ligger kun et par minutters gange unna, med lekeplasser, plaskebasseng og hyggelig uteservering på toppen. Herfra kan du også nyte utsikten over byen fra utsiktspunktet Blåsen. I nærheten finner du også St. Hanshaugen park og Frognerparken. For den aktive finnes gode treningsmuligheter både utendørs og innendørs, blant annet på Bislett Stadion, SATS og tradisjonsrike Bislett Bad. Med kollektivtransport er det kort vei til marka ved Sognsvann og Frognerseteren.<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til trikken ved Stensgata, hvor linje 17 og 18 tar deg raskt videre til flere sentrale buss- og trikkeforbindelser. Eiendommen ligger nær busstopp med både bussrute 21 og 37. Begge rutene har hyppige avganger, og rute 37 har også nattavganger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1266,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Inngang fra Bolteløkka allé. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Leilighet i 3. etasje fra 1988.</p><br /><p>Generelt oppført i murkonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Felles garasjeanlegg er oppført i betongkonstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p>Det er malte vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør.</p><p>Skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, separat toalettrom og innvendig bod/teknisk rom.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,2 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet i garderobeskap.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig og innbydende stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. En flott peis med ildsted utgjør et stemningsfullt blikkfang. Lyse overflater og parkett på gulv gir rommet et tidløst og behagelig uttrykk.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Balkongen har god plass til sittegruppe og byr på et frodig, grønt utsyn mot omkringliggende bebyggelse. Her får man en lun og innbydende uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Separat kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat, samt en hyggelig arbeidsplass ved vinduene med utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum i stål. Avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Lyst og romslig baderom med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet er innredet med to nedfelte servanter med tilhørende oppbevaringsplass, stort speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. De lyse materialvalgene og den gode størrelsen gir badet et rent og tidløst uttrykk. Våtrommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Praktisk, separat gjestetoalett med flislagte gulv og vegger. Rommet er innredet med nedfelt servant og vegghengt toalett Det er avtrekksventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to gode og lyse soverom med fine møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kombinert kontor. Begge rommene har vinduer som gir godt med naturlig lys</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Gulv: Parkett og flis.</p><p>Vegger: Malte, glatte flater.</p><p>Himling: Malte, glatte flater. Takhøyde stue ble målt til 2,42 meter.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><p>Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er opplyst installert i 1988.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Kjellerbod er oppført med gittervegger og låsbar gitterdør. Boden ble målt til ca. 4 kvm.</p><br /><p>Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peis i stue er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass med elbillader i lukket anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Andre Sørlie.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TGIU (KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT):</strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: </strong>Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</strong> Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Ytterdører:</strong> Glass I balkongdør har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv: </strong>Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Det mangler gulvlister på vegger på soverommene</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</strong> Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 87127, tinglyst 24.12.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 106 / 1694<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900660, tinglyst 19.03.1896 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28425, tinglyst 11.01.2012 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 19958, tinglyst 03.04.1989 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         25,000<br />MED PRIORITET<br />ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV<br />LÅNETAKST<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.05.1989.</p><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring 2 påbygg datert 04.04.2002.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 423 363,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 9 693 451,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med plan-ID S-2837, vedtatt 15.01.86.</p><br /><p>Saken gjelder endret reg.plan med reg.best. for 217/37 m.fl. Bolteløkka, Bevaring m.m.</p><br /><p>Men merk: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.</p><br /><p>U-maks 1,0. Maks 4 etasjer.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker</strong></p><p><strong>Eugenies gate 12 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak</strong></p><p><strong>Mottatt sak: 15.06.2020, Avsluttet: 10.08.2026</strong></p><p><strong>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06815</strong></p><p><strong>Status: Saken er under behandling</strong></p><p><strong>Kommentar: Oslobygg KF foreslår å omregulere Eugenies gate 12 fra bolig til undervisning. Hensikten med planen er å utvide eksisterende skolegård for Bolteløkka skole. Utvidelsen vil øke uteoppholdsarealet på skolen med ca. 1,3 m2 per elev, og øker skolens tilgang til naturområder i skolegården.</strong></p><br /><p><strong>Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Sykkeltrasé</strong></p><p><strong>Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak</strong></p><p><strong>Mottatt sak: 03.11.2023</strong></p><p><strong>Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06772</strong></p><p><strong>Status: Saken er under behandling</strong></p><p><strong>Kommentar: Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.</strong></p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p><strong>Johannes Bruns gate 6 - be om forhåndskonferanse for byggesak</strong></p><p><strong>Saksnummer: 2025/23646 - Byggesak</strong></p><p><strong>Mottatt sak: 31.12.2025</strong></p><p><strong>Status: Under behandling</strong></p><br /><p><strong>Johannes Bruns gate 8 B - etablering av heis, utvidelse av H0401, fasadeendringer i form av et takvindu og fire takglugger</strong></p><p><strong>Saksnummer: 2025/09242 - Byggesak</strong></p><p><strong>Mottatt sak: 13.09.2025</strong></p><p><strong>Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201910217</strong></p><p><strong>Status: Under behandling, det er gitt midlertidig brukstillatelse</strong></p><br /><p><strong>Eugenies gate 10 - forhåndskonferanse - innvendig ombygging og bygging av nytt tilbygg - Bolteløkka skole</strong></p><p><strong>Saksnummer: 2026/07757 - Byggesak</strong></p><p><strong>Mottatt sak: 02.07.2026</strong></p><p><strong>Status: Under behandling</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 17 seksjoner av eiendommen gnr. 217, bnr. 32 i Oslo i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst.</p><br /><p><strong>Vedtekter/Husordensregler</strong></p><p>Det må ikke holdes dyr som er til ulempe for andre beboere i leilighetene.</p><p>Det er tillatt med gass/elektrisk grill på terrasse og balkong.</p><br /><p><strong>Regnskap for 2025</strong></p><p>Sum driftsinntekter kr 804 254,-</p><p>Sum driftskostnader kr -861 334,-</p><p>Årsresultatet endte på kr -41 471,-</p><br /><p><strong>Forlenge støttemur og gjerde mot nabo i Snorres gate </strong></p><p>I hagen mot Snorres gate er det satt opp støttemur med gjerde langs halve tomtegrensen. På den andre halvdelen er det skråning med busker av kornell. For hvert år sklir mer og mer av jordmassen og buskene nedover mot Snorres gate. Flere av buskene har sklidd langt ned og har ikke lenger feste på grunn av utglidning. Det ville vært en stor fordel for både vårt sameie og naboene i Snorres gate om det ble satt opp støttemur på resten av grensen.</p><p><strong>Styrets innstilling:</strong></p><p>Styret ber om mandat til å gå i samtale med nabo i Snorres gate for mulighetene om å sette opp mur  og gjerde. <em>Forslaget ble vedtatt.</em></p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier, men erverver av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges  på vegne av dødsbo, og det er ikke kjent for selger/selgers representant hvorvidt det er inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 431,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fiber (GlobalConnect), felles byggforsikring, drift og vedlikehold, diverse honorarer, komm.avg</p><br /><br /><p>- Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr 3205,00,- </p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 6596353) </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 12.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 896,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 300 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 313 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo? Ja</p><p>Avdødes navn: Arne Nygaard</p><p>Salg ved fullmakt? Ja</p><p>Har du kjennskap til eiendommen? Nei</p><br /><p>Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndi..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 300,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Servitutter pr stk: 1 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Seksjonering og reseksjonering</p><p>Ferdigattest og byggetegning</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Produktark BKF Tryg</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "R-R-186260252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og romslig 3-roms selveier med svært attraktiv, usjenert og tilbaketrukket beliggenhet på Bolteløkka. Her bor du sentralt mellom St. Hanshaugen, Bislett og Majorstuen, med kort vei til Bogstadveien. Planløsningen byr på en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og peis, separat kjøkken, to gode soverom, flislagt bad/wc, separat wc, teknisk rom med opplegg til vask og tørk. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, solrik balkong på 8 kvm med frodig, grønt utsyn. Leiligheten har nyslipte gulv og er nymalt.<br /><br />Dette er sjelden vare - bør ses!<br /><br /><ul><li> Balkong på 8 kvm med grønt utsyn<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader<br /></li><li> Heis<br /></li><li> To gode soverom<br /></li><li> Bad/wc og separat wc<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 4 kvm<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> Peis<br /></li><li> Varmtvann inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li> Kort vei til Stensparken, St. Hanshaugen, Bislett og Bogstadveien<br /></li><li> Svært gode kollektivmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "R-R-186260252",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f622e7a5-b43d-4e14-b825-71d45c1c0a9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bolteløkka/St.Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f622e7a5-b43d-4e14-b825-71d45c1c0a9b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126982",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126982/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126982",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og romslig 3-roms selveier med svært attraktiv, usjenert og tilbaketrukket beliggenhet på Bolteløkka. Her bor du sentralt mellom St. Hanshaugen, Bislett og Majorstuen, med kort vei til Bogstadveien. Planløsningen byr på en romslig stue med gode møbleringsmuligheter og peis, separat kjøkken, to gode soverom, flislagt bad/wc, separat wc, teknisk rom med opplegg til vask og tørk. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig, solrik balkong på 8 kvm med frodig, grønt utsyn. Leiligheten har nyslipte gulv og er nymalt.<br /><br />Dette er sjelden vare - bør ses!<br /><br /><ul><li> Balkong på 8 kvm med grønt utsyn<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader<br /></li><li> Heis<br /></li><li> To gode soverom<br /></li><li> Bad/wc og separat wc<br /></li><li> Kjellerbod på ca. 4 kvm<br /></li><li> Balansert ventilasjon<br /></li><li> Peis<br /></li><li> Varmtvann inkludert i fellesutgiftene<br /></li><li> Kort vei til Stensparken, St. Hanshaugen, Bislett og Bogstadveien<br /></li><li> Svært gode kollektivmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126982",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126982",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 474465988,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:07+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:07:58.432392588+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}